Ruoholahdenkatu 4 A, Kamppi, Helsinki

Velaton myyntihinta 342 000 € Myyntihinta: 341 900 €

Käyttöönottovuosi 2016

Pinta-ala

38,5 m²

1h + kt + kph + ranskalainen parveke

Laadukkain materiaalein ja modernilla talotekniikalla varustettu poikkeuksellisen tilava yksiö keskeiseltä paikalta Kamppia! Tämä koti on vuonna 2016 perusteellisesti toimistotalosta asuinkäyttöön saneeratussa yhtiössä. Yhtiö on kaukolämmössä ja sijaitsee omalla tontila.

Tästä kodista avautuu ihana näkymä rauhalliselle sisäpihalle. Ranskalainen parveke ja isot ikkunat tuovat valoa huoneistoon. Tyylikäs kvartsikomposiittitasolla varustettu keittiö Mielen kodinkonein sekä huoneiston laajuinen Timberwisen parketti tuovat edustavuutta. Keskeisestä sijainnistaan huolimatta tämä huoneisto on poikkeuksellisen rauhallinen. Kesähelteillä oloa helpottaa koneellisen ilmanvaihdon tuloilman viilennys.

Asunnon sijainti puiston laidalla, ratikkareittien varrella onkin loistava: Kaikki keskustan palvelut ovat äärellä ja merenrantaan sekä Baanalle on lyhyt matka. Yhtiössä on loistavat fasiliteetit, muun muassa kaksi taloyhtiösaunaa, tilava kuntosali, pyörävarastot sekä pesutupa kuivaushuoneineen. Yhtiön hallissa olevia autopaikkoja (osakkeina) on ollut aika ajoin tarjolla sekä ostettavaksi että vuokrattavaksi. Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

Esittelyt, lisätiedot ja asiakirjat: Jouni Lindblad, 041 452 0123, jouni.lindblad@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 579106
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ruoholahdenkatu 4 A, 00180 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1h + kt + kph + ranskalainen parveke
Asuinpinta-ala: 38,5 m²
Kokonaispinta-ala: 38,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2016
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Ranskalainen parveke ja ikkunat suojaisalle ja idylliselle sisäpihalle, noin etelään
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 341 900,28 €
Velaton hinta: 342 000,00 €
Lainaosuus: 99,72 €
Neliöhinta: 8 883,12 €
Hoitovastike: 219,45 €/kk
Rahoitusvastike: 9,63 €/kk
Yhtiövastike yht: 229,08 €/kk
Vesimaksu: 29,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin Miele integroitu, erillisuuni Miele, liesitaso Miele induktio, liesituuletin Miele, mikroaaltouuni Miele, integroitu, astianpesukone Miele, integroitu, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiötaso Kvartsikomposiittitaso Diapol starlight black

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilit, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: Timberwise Classic Antarctis tammiparketti, välitila laatoitettu. Olohuone: Timberwise Classic Antarctis tammiparketti, seinät maalattu. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatta. Eteinen: Timberwise Classic Antarctis tammiparketti, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Park
Isännöitsijä: Marko Haikonen, Helsingin Seudun Isännöitsijät, marko.haikonen@hsi.fi, 09 6122 600
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 69
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 303 m²
Autopaikat: 25 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä tuloilman jäähdytyksellä
Energialuokka: D ₂₀₁₃

Tehdyt korjaukset

2023 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö 2023 Vesikaton kuntoarvio ja korjaus 2023 Valvontakameroiden asennus yleisiin tiloihin 2022 Ovipuhelinjärjestelmä uusittu. 2021 Latausvalmius kaikille osakkaiden autopaikoille. Osa osakkaista tilannut latauslaiitteen asennuksen samassa yhteydessä. 2017-2022 Kiinteistössä on tehty laajoja takuukorjauksia. 2016 Kiinteistö on muutettu toimistorakennuksesta asuinrakennukseksi vuonna 2016.. Asunnon remontit: Verhokiskot ja kylpyhuoneen kaappi sekä eteisen liukuovikaapin vetolaatikot otettu rakentamisaikaisena lisätyönä

Suunnitellut korjaukset

Varsinainen yhtiökokous 24.4.2024 päätti uusia ajoportin ja sen kulkuoven sekä ilmanvaihdon jäähdyttimen äänieristysaidan, ja rahoittaa hankkeet enintään 70 000 euron yhtiölainalla, joka jaetaan osakkaiden maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana. Huoneistokohtaisen kerralla maksettavan lainaosuuden suuruus on enintään 15,64 euroa/vastikeyksikkö (tälle huoneistolle enintään 602,14 €) ja huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden aikana 0,32 euroa/vastikeyksikkö/kk (tälle huoneistolle 12,32 €) tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024 - 2028 (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): Arvio tulevasta kehityksestä: 2024 Ajoportin ja sen kulkuportin uusiminen 2024 Katolla sijaitsevan ilmanvaihdon jäähdytyskoneen suoja- ja äänieritysaidan uusiminen 2024 Vesikaton kuntotutkimus 2026 Väestösuojan määräaikaistarkastus 2026 Kiinteistön kuntoarvio

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 326 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Keskustan kaikki palvelut äärellä. Isot kaupat mm. Stockmannin Herkku, Ruoholahden Citymarket. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella. Merenrannat ja Baana äärellä. Liikenneyhteydet: Mahtavat yhteydet: Ratikat, metro, bussit aivan ääreltä.

Lisätiedot

Taloyhtiön hallitus ja perustajaosakas totesivat joulukuussa 2021, että kaikki taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevat takuukorjaustyöt on saatu päätökseen. Myös niihin liittyvä dokumentaatio on tarkastettu. Taloyhtiö on käyttänyt asiantuntijana dokumentaation tarkastuksessa Raksystems Oy:tä. Virallisesti hallitus ja perustajaosakas totesivat takuukorjaukset valmistuneiksi maaliskuussa 2022. Yhtiöjärjestyksen 8 §:ssä säädetään korjaus- ja kunnossapitovastuusta, ks. yhtiöjärjestys. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Varsinainen yhtiökokous 24.4.2024 päätti valtuuttaa hallituksen nostamaan kanteen perustajarakennuttajaa (CMNRE HoldCo 4 Oy) kohtaan liikehuoneistossa nro 2 tapahtuneen vesivahingon korjauskustannuksien perimiseksi sekä meluhaittaa aiheuttavan ajoportin uusimiskustannuksien perimiseksi. Tämän lisäksi hallitus valtuutettiin valitsemaan yhtiötä oikeudenkäynnissä edustava asiamies sekä sopimaan riita ennen kanteen nostamista taikka oikeudenkäynnin aikana, mikäli asian sovinnolliselle ratkaisemiselle on olemassa edellytykset. Tämän lisäksi hallitus valtuutettiin luopumaan vaatimuksien esittämisestä, mikäli sovintoratkaisua ei perustajarakennuttajan kanssa synny, ja kanteen nostaminen arvioitaisiin taloyhtiön edun vastaiseksi tulevien selvityksien pohjalta ottaen huomioon mm. mahdollinen oikeudenkäyntikuluriski.