Valjaskatu 2-4 2, Metsäkangas, Lahti

Velaton myyntihinta 69 000 € Myyntihinta: 69 000 €

Käyttöönottovuosi 1975

Pinta-ala

79,5 m²

3h, k, vh, kph, wc, s, lasip

Siistikuntoinen tilava läpitalon kolmio heti vapaana uusille asukkaille. Keittiö on remontoitu 2007 Novartin kaapistoilla ja on edelleen hyvässä kunnossa ja toimiva! Kaksi makuuhuonetta eri puolella huoneistoa. Toisessa makuuhuoneessa on tilava vaatehuone. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Kylpyhuoneeseen on rakennettu pieni kalustesauna, joka on myös purettavissa pois jos ei sillä ole käyttöä. Lisäksi erillinen wc-tila.

Taloyhtiöllä on oma tontti. Tulevaa käyttövesiputkiremonttia varten kerätään pääomaa valmikksi kassaan korjausvastikkeena. Tulevat remontit on otettu huomioon ja asunto on hinnoiteltu sinulle edulliseksi hankkia.

Metsäkankalla on hyvät ulkolumaastot ja luonto on lähellä. Päivittäiset palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Lahden keskustan sekä Hollolan kuntakeskuksen palvelut löytyvät noin 5 km etäisyyksiltä vastakkaisista suunnista!

Päijät-Hämeen keskussairaala ja Fazerin tehtaat suurina työllistäjinä ovat mukavan työmatkan päässä.

Tervetuoa tutustumaan!

Katso kotikierros

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Häme Oy LKV opkoti.paijathame@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 581933
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Valjaskatu 2-4 2, 15830 LAHTI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, vh, kph, wc, s, lasip
Asuinpinta-ala: 79,5 m²
Kokonaispinta-ala: 79,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Etelä - pohjois suunnassa läpitalon huoneisto
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 69 000,00 €
Neliöhinta: 867,92 €
Hoitovastike: 276,50 €/kk
Muu vastike: 158,00 €/kk
Yhtiövastike yht: 434,50 €/kk
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin suodatin, astianpesukone, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Kalustesauna, joka toimii 230 v verkkovirralla. Osakkaan vastuulla, tieto on isännöitsijällä. Halutessaan voi purkaa pois.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: muovimatto ja seinät maalattu. Olohuone: muovimatto ja seinät maali/tapetti. Makuuhuone 1: muovimatto ja seinät maali/tapetti. Makuuhuone 2: laminaatti ja seinät maali/tapetti. Kylpyhuone: laatoitettu kokonaan. Wc: laatoitettu kokonaan.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ohjas
Isännöitsijä: Kontu Oy Jani Kirmanen 010 411 8144
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 73
Autopaikat: 57 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Elementti.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen
Energialuokka: E ₂₀₁₈

Tehdyt korjaukset

Hallituksen selvitys huomattavista korjaus- ja muutostöistä ajankohtineen: Linjasaneeraus hankkeen tai käyttövesisaneeraus ja viemärisukitus hankkeen suunnittelu 2022-2023. Huoneiston ikkunoiden saranoiden tarkastus (ikkunoissa valmistusvika) 2021. Porrashuoneiden ja yleisten tilojen valaistuksen uusinta 2021. Korkean talon alakäytävän kunnostus (maalit poistettu), puisteluparvekkeiden pintojen tarkastukset ja osittaiset korjaukset 2020. Elementtien pinnoitteiden kohdennettuja korjauksia, matalan talon parkkialueen lisäasfaltointi, ikkunoiden tarkastus ja huolto 2019 lV-kanavien puhdistus, valvontakamerat, maalauksia, piha-asfaltointia, kivituhkat, talomiehen asunnon korjauksia 2017. Vesikaton korjauksia 2015. Asfaltoiti korjauksia 2014-2015. Lisätty autopaikkoja, uusittu kaikkien autopaikkojen sähkösyötöt ja ohjauskellot, pelastusteiden rakentaminen, sadevesijärjestelmä, pääovien katokset 2013. Yleisten tilojen uIko-ovet: i Loq -järjestelmä 2012. Palohälytin järjestelmä 2011. Parvekkeiden laastikorjaus, parvekelasitukset 2010. lV-kanavien puhdistus 2006. lkkunat ja parvekeovet uusittu 2005. Parvekkeiden uudet vesieristykset ja kaide korjaukset 2001. Asunnon remontit: WC laatoitettu 2005, keittiö uusitu 2007 Novart, kalustesauna kylpyhuoneeseen 2009, vaatehuone 2011

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 2022 päättänyt linjasaneeraus hankkeen suunnittelun aloittamisesta (kylpyhuoneet, käyttövedet, viemärit ja sähköt) Yhtiökokouksessa 29.6.2023 ei pystytty päättämään linjasaneerauksen aloittamisesta johtuen ettei yhtiö ole saanut rahoitus-tarjouksia. Osakkeenomistajille tehty kysely elokuussa 2023 koskien kiinnostusta maksaa huoneistokohtainen lainaosuus kertasuorituksena ennakkoon taloyhtiölle. Jos lainaosuus suorituksia olisi tulossa ennakkoon noin 1.3 milj eur kysytään pankeilta rahoitustarjoukset uudestaan. Jos puhtaaksi maksuja ei ole tulossa riittävästi hallitus karsii linjasaneeraus hankkeen sisällön niin että se sisältää käyttövesiputket,viemäreiden sukituksen ja mahdollisen sähkösaneerauksen.- Yhtiö ei saanut rahoitustarjouksia kevennetylläkään sisällöllä joten hankketta joudutaneen lykkäämään.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarve seuraavan 5-vuoden aikana. Esitetty yhtiökokoukselle 30.5.2024 - jukisivu saneeraus - katto saneeraus - märkätilojen uusinta - käyttövesiputkiston uusinta - IV-kanavien nuohous ja perussäätö - sähhkönousujen ja huoneistokeskusten uusinta, datakaapelointi- PTS loppuun laatiminen

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 863 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lahden kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Metsäkankaan s -Market, apteekki ym palveluita 450 m. Fazer tehtaanmyymälä 1,5 km. Keksustan palvelut n 5 km. Hollolan kuntakeskus n 5 km. Koulut: Metsäkankaankoulu 1-2 lk 200 m, Kärpäsen koulu 1-9 lk 1,3 km. Päiväkoti: Metsäkankaan päiväkoti 200 m. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki 140 m