Federleynkatu 11 A, Niemenranta, Tampere

Velaton myyntihinta 374 000 € Myyntihinta: 374 000 €

Käyttöönottovuosi 2016

Pinta-ala

82,5 m²

3h + k + kph + s + khh + wc + et + vh + lasitettu parveke

Tässä hurmaavassa kodissa täyttyvät monet kodinetsijän toiveet ja unelmat.

Avaran valoisassa 6/8 kerroksen kulmahuoneiston kolmiokodissa on hyväksihavaittu pohjaratkaisu, reilusti asuinneliöitä ja ikkunoista tulvii luonnonvaloa koko kotiin. Iso lasitettu eteläparveke Näsijärvinäkymin on yksi tämän kodin helmistä loistavan sijainnin lisäksi. Parvekkeelta avautuvat huikeat maisemat pitkälle horisonttiin Näsijärven yli vastarannalle.

Olohuone ja keittiö muodostavat kodin sydämen kotoisaan yhdessäoloon. Huolella pidetyssä kodissa on ilo asua. Laadukkaat materiaalivalinnat ja tehdyt remontit lisäävät asumismukavuutta. Omassa ikkunallisessa saunassa on leppoisat löylyt. Kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen erottaa mattalasinen seinä ja reilunkokoinen liukuovi. Tilava kodinhoitohuone on luksusta ja arjen pyykkihuolto on toimivaa. Erillinen wc on aina plussaa. Käytännöllisen vaatehuoneen ja kaapistojen lisäksi löytyy yhtiön tiloista erillinen irtaimistovarasto. Makuuhuoneissa on mukavasti neliöitä ja ikkunoista avatuu huikeat maisemat.

As Oy Niemenrannan Eleonooran huolella hoidettu hyvä yhtiö lämpiää kaukolämmöllä. Yhtiöllä on asukkaittensa iloksi viihtyisä pihapiiri. Huoneiston tonttiosuus on lunastettu.

Mahdollisuus ostaa autohallipaikka AP 76 Kiinteistö Oy Ruukin Pysäköinnistä 16 000€. Autohalliin on kulku helposti suoraan hissillä kotiovelta.

Niemenrannan arvostettu asuinalue tunnetaan loistavasta sijannista, hyvistä kulkuyhteyksistä, monipuolisista lähipalveluistaan ja ihanasta luonnosta.

Lielahden kaikki palvelut löytyvät muutaman minuutin ajomatkan päästä. Helpot kulkuyhteydet oman auton lisäksi julkisella liikenteellä sujuvoittavat arkea. Vilkkaasti liikennöivän bussiliikenteen lisäksi on ihan kodin lähistölle tulossa tulevan ratikan pysäkki. Parhaita asioita kotimaisemissa ovat Näsijärven rantojen lenkkipolut, puistot ja virkistysalueet. Kaupungin keskustaan ajelee reilussa 10 minuutissa.

Ota yhteyttä ja sovitaan esittely. Mielelläni kerron lisää tästä ihanasta kodista ja sen viihtyisästä asuinympäristöstä.

Heidi Koivunen 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Pirkanmaa Oy LKV opkoti.pirkanmaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 569977
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Federleynkatu 11 A, 33400 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + s + khh + wc + et + vh + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 82,5 m²
Kokonaispinta-ala: 82,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2016
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 6/8
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Reilunkokoinen lasitettu parveke on yksi tämän kodin helmistä. Parvekkeelta avatuu upeat etelä-itä maisemat pitkälle horisonttiin Näsijärvimaisemiin ja lähiympäristöön.
Ikkunat ja näköalat: Olohuone, keittiö, makuuhuoneet ja sauna: avarat maisemat Näsijärven rantojen maisemiin ja pitkälle horisonttiin. Keittiöstä ja olohuoneesta avautuu myös näkymät (itä) puistoon ja Rientolaan.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 374 000,00 €
Neliöhinta: 4 533,33 €
Hoitovastike: 338,25 €/kk
Yhtiövastike yht: 338,25 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Tyylikkäästi remontoitu keittiö on kodin sydän. Keittiö yhdistyy luontevasti olohuoneen kanssa avaraksi kokonaisuudeksi. Keittiössä on jää- ja pakastekaappi (Samsung, 2023 uusittu), erillisuuni (AEG), induktio liesitaso (2020 uusittu), liesituuletin (kytketty poistoilmanvaihtoon), integroitu mikroaaltouuni (AEG), integroitu astianpesukone, komposiittiallas ja Moran kaarihana. Keittiössä on hyvin työtasoja, reilusti säiltystilaa kaapistoissa ja tilaa ruokailupöydälle.

Pesutilat

Saunan ikkunasta avautuu kaunis näkymä Näsijärvimaisemin ja saunassa on sähkökiuas. Kylpyhuoneessa on suihku. Kylpyhuone erottuu kodinhoitohuoneesta mattapintaisella lasiseinällä ja leveällä mattalasiliukuovella. Tilavassa kodinhoitohuoneessa on kaapisto, pesuallas, pesukoneliitäntä (pesutornivaraus), pyykkikaappi, wc-istuin, pesuallas ja peilikaappi. Kodinhoitohuoneessa on huoneistokohtainen ilmanvaihtokone. Erillisessä wc:ssa on peilikaappi, allaskaapisto ja pöytätasoa. Pesu- ja löylyhuoneiden sekä khh-tilojen ja erillis-wc:den lattiassa sähköinen lattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen. Huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihto kaksi kertaa vuodessa taloyhtiön puolesta.

Säilytystilat

Vaatehuone, kaapistot, lämmin irtaimistovarasto

Materiaalit

Kodin lattioita verhoaa kaunis parkettilattia ja seinät on maalattu/tapetoitu. Saunassa on laattalattia ja seinät on paneloitu. Kylpyhuone, kodinhoitohuone ja erillinen wc on laatoitettu. Vaatehuoneessa on parkettilattia ja seinät on maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Niemenrannan Eleonoora
Isännöitsijä: Taloasema, Stenroos
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 47
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 75,5 m²
Autopaikat: 1 kpl
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo-poisto
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku: 97. Viimeinen voimassaolopäivä: 10.7.2030

Tehdyt korjaukset

2018 Esteettömyysratkaisu porraskäytävien ulko-oviin Toteutettiin esteettömyysratkaisu porraskäytävien ulko-oviin. Ulko-oviin asennettu kulunhallinta lukija, joka avaa sähkölukon ja oven. Tuulikaapin ja porrasväliovelle asennettu oviautomaatit, joita ohjataan kyynärkytkimillä. Etätunnisteavainperät kullekin asunnolle, 2 etätunnistetta/asunto. Asunnon remontit: Rakennusaikana myyjä tehnyt huoneistoon laadukkaita tasoparannuksia (asiakirjoissa erillisenä liitteenä) Keittiön kaapiston ovet ja huoneiden väliovet uusittu (12 /2022) Ikkunasmyygit lasipinnoitettu (2022) Työtasot, keittiön välitilalevy, tiskiallas ja induktioliesitaso uusittu (noin 2020) Jääkaappi ja pakastinkaappi uusittu (2023) Kotia pintaremontoitu lähivuosina.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvityksen (v. 2023) mukaan : -Parvekkeet: 2023 Parvekkeiden tarkastus -Parvekkeiden lasituksen säätöjen takuu on 10 vuotta -Ikkunat ja ulko-ovet: Sälekaihtimen säätövaijerien vaihto tarvittaessa -Yleiset tilat: 2023-2024 Porrastasanteiden lamput vaihdetaan led-lamppuihin -Vuosikorjaukset: Taloyhtiössä tehdään edelleen vuosikorjauksia rakennuttajan toimesta liittyen julkisivuun ja parvekkeisiin. -IV-suodattimet: Vaihto 2 kertaa/vuosi. Edellisen kerran vaihdettu 12/2023, seuraava suunniteltu vaihto 6/2024 ja 12/2024. -Palovaroittimet: Paristojen vaihto. Edellisen kerran vaihdettu 12 / 2022, 5 vuoden paristot. Palovaroittimien vaihto v. 2026. -Kattohuolto vuosittain -Hissihuolto vuosittain

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 233 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Suomen Osatontti Ky
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 2063
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät lähipalvelut lisäävät asumismukavuutta! Kaikki Lielahden monipuoliset ostospalvelut lähistöllä. Lielahden LIKE:ssa kirjasto, posti, terveysasema. Lähikauppoina K-Market ja S-Market. Kaupungin keskustaan ajelee reilussa 10 minuutissa. Koulut: Lielahti ja Lentävänniemi. Päiväkoti: Lähialueella useita päiväkoteja. Niemenrannan viihtyisäksi rakennettu asuinalue Näsijärven rantojen maisemissa on monen kodinetsijän toivepaikka. Lenkkipolut Näsijärven rannoilla, uimarannat, lähivirkistysalueet ja monet puistot kotimaisemissa on luksusta. Suomensaaren avantosauna, koirapuisto, Halkoniemen satama ja Hiedanrannan ympäristö löytyvät pienen matkan päästä kotoa. Talvisin jääreitit ja hiihtoladut Näsijärven jäällä kutsuvat ulkoilemaan Siilinkarin Majakalle ja kävelyretkelle kaupunkiin. Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet julkisen liikenteen bussilla ja 2025 vuoden alussa alkavalla ratikalla. Turvalliset ja helpot polkupyöräreitit lähiympäristössä ja kaupunkiin.