Kohteessa esittely su 5.5. klo. 15:00 - 15:30.

Paraistentie 11 A, Ruskeasuo, Helsinki

Velaton myyntihinta 342 000 € Myyntihinta: 229 386 €

Käyttöönottovuosi 1966

Pinta-ala

70,2 m²

3h + k + kph + p (yj 3h + k)

Kolmio Ruskeasuolla

Rauhallisella paikalla keskellä Ruskeasuota on tarjolla hyväpohjainen kahden makuuhuoneen asunto. Iso lasitettu parveke, erillis-wc, vaatehuone ja hyvän kokoiset makuuhuoneet antavat erinomaisen lähtökohdan remontoida toivekoti yhdeltä Helsingin viihtyisimmistä alueista. Asunnossa on säilytystilaa hyvin ja lisää sitä tuovat asunnon käytössä olevat kolme erillistä kellari ja varastotilaa.

Yhtiössä on juuri valmistunut linjasaneeraus, jonka yhteydessä se siirtyi ekologisen maalämmön käyttäjäksi. Tämä parantaa yhtiön energiatehokkuutta ja auttaa alentamaan lämmityskustannuksia. Ylimääräinen yhtiökokous päätti 25.1. että yhtiö ei toistaiseksi peri hoitovastikkeita, vaan hoitokulut katetaan saadulla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) avustuksella, linjasaneerauksen rakennuttajalta vapautuneella vakuudella ja yhtiön kassassa olevilla varoilla. Arvio hoitovastikkeettoman jakson kestosta nykyisen budjetoinnin perusteella on noin 18 kuukautta.

Ruskeasuota ei alueena voi kehua liikaa. Helsingin keskustaan on lyhyt matka, lähikauppoja on useita, bussit ja raitiovaunut kulkevat sopivan matkan päässä ja vieressä on Keskuspuisto kaikessa vehreydessään.

ps. Voit tutustua asunnon layouttiin jo ennakolta oheisen virtuaalikierroksen avulla.

Yhteydenotot paulus.palomurto@op.fi p. 050 544 0598

Katso kotikierros

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 565480
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Paraistentie 11 A, 00280 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + p (yj 3h + k)
Asuinpinta-ala: 70,2 m²

Toimeksiantajan käsitys pinta-alasta 70,2
Kokonaispinta-ala: 70,2 m²
Käyttöönottovuosi: 1966
Yleiskunto: Välttävä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: rauhalliset piha-ja katunäkymät
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 229 385,67 €
Velaton hinta: 342 000,00 €
Lainaosuus: 112 614,33 €
Neliöhinta: 4 871,79 €
Rahoitusvastike: 840,58 €/kk
Yhtiövastike yht: 840,58 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: parketti, seinät kaakeli/maalattu ja katto maalattu. Olohuone: parketti, seinät tapetti ja katto maalattu. Makuuhuone 1: muovimatto, seinät tapetti ja katto maalattu. Makuuhuone 2: muovimatto, seinät tapetti ja katto maalattu. Kylpyhuone: laattalattia, seinät kaakeli, katto maalattu. Eteinen: parketti, seinät ja katto maalattu. Wc: laattalattia, seinät kaakeli, katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Paraistentie 11
Isännöitsijä: Riesenwelle Oy jani.peltola@iststo.fi p. 040 553 7119
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 12
Autopaikat: 7 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 3.5.2033

Tehdyt korjaukset

1994 Ikkunat 1996 Kaukolämpölaitteet 1997 Linjasäätöventtiilit 2007 Julkisivuremontti 2010 Ulko-ovi 2011 Korvausilmaventtiilit ikkunoihin 2012 Putkiston kuntokartoitus 2012 Lukitus 2017 Ullakkorakentamisen esiselvitys / rakennuksen kantavuusselvitys 2018 Ilmanvaihdon parantaminen 2018 LVV-putkiston kuntotutkimus 2018 Viemärien huuhtelu 2019 Paineenalennusventtiilin asentaminen 2019 Jätekatoksen rakentaminen 2020-2021 Asunnon A2 epäillyn sisäilmaongelman tutkiminen 2020-2021 Saunaosaston rakenteiden korjaus 2022-2023 Linjasaneeraus ns. hybridimallilla 2022-2023 Siirtyminen kaukolämmöstä maalämpöön

Suunnitellut korjaukset

Kunnossapitotarveselvitys 2022-2026 (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): 2022 Yleisten tilojen seinien maalaus, siirtyminen maalämpöön, linjasaneerauksen toteutus, piha (linjasaneeraushankkeen aiheuttamien jälkien korjaus) TEHTY 2022 - 2026 katon paikkamaalaus, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien vaihto, poistokoneen uusiminen ja ilmanvaihdon säätö, korvausilman parantaminen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 663 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2025
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki / Rakennettu ympäristö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikaupat K-Market Ruskeasuo vieressä ja Alepa Ruskeasuo n. 400 m. Kauppakeskus Tripla n. 2 km. Koulut: Useita alueella mm. Helsingin Rudolf Steinerkoulu, Rudolf Steinerskolan i Helsingfors, Pikku Huopalahden ala-aste n.700m, Meilahden ylä-aste n. 1km, Ruotsinkielinen ylä-aste n. 2km. Päiväkoti: Päiväkoti Ruskeasuo viereisessä rakennuksessa. Alueella lisäksi useita muita päiväkoteja mm. ruotsinkielinen päiväkoti ja Steinerpäiväkoti Sirius sekä Steinerlekskolan Näckrosen. Monipuoliset urheilumahdollisuudet ja Keskuspuiston hiihtoladut kulkevat kulman takana. Liikenneyhteydet: Hyvät liikenneyhteydet julkisilla ja helppo siirtyminen Mannerheimintietä omalla autolla