Lielahdentie 14 A, Lauttasaari, Helsinki

Velaton myyntihinta 248 000 € Myyntihinta: 247 672 €

Käyttöönottovuosi 1963

Pinta-ala

50 m²

2h, k, kph, l.parveke

Tervetuloa asumaan saareen lähellä Helsingin ydinkeskustaa!

Lauttasaaren merellinen kaupunginosa on yksi Helsingin viihtyisimmistä asuinalueista. Saari tarjoaa loistavat liikenneyhteydet, muutaman minuutin kävelymatka bussille sekä metroon. monipuoliset palvelut ja loistavat ulkoilureitit merenrannalla lenkkeillen tai vaikka koiran kanssa liikkuen.

Asunnon pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva, tarjoten runsaasti tilaa sekä makuuhuoneessa että olohuoneessakin. Huoneisto henkii aidosti 60-luvun arkkitehtuuria, jonka tunnusmerkkejä ovat avarat tilat ja selkeät linjat. Pienellä päivityksellä saat tästä loistavan kodin, joka sopii niin omistusasunnoksi kuin myös vuokrakäyttöön.

+ Hissitalo. + Omatontti. + Oma lasitettu parveke. + Mahdollisuus tehdä yhtiön LVIS-saneerauksen yhteydessä myös asunnonkokonaisvaltainen remontti ja laittaa asunto omannäköiseksi.

Yhtiöllä on vuokrattavia autopaikkoja ja talleja. Vuokratuottoja toistaiseksi ollut noin 19.000 euroa vuosittain.

LINJASANEERAUSURAKKA Yhtiössä on alkanut LVIS-saneeraus. Pääurakoitsijaksi valittu Finnoval Oy, joka aloittaa valmistelevat työt 11.9.2024. Peruskorjauksen huoneistokohtaiset työt aloitetaan 30.9.2024 A-rapusta, eli huoneistoista 1-12.

HUOM* Myynnissä olevan huoneiston A 6 alustava aikataulu 30.9.2024 - 20.12.2024. Saneeraus valmistuu koko yhtiössä alustavan arvion mukaan toukokuussa 2025.

KUSTANNUSARVIO Kustannusarvio hankebudjetin mukaan 1.638.560,02 euroa. Huoneiston A 4 arvioitu lainaosuus n. 65.000,00 euroa.

Yksityisesittelyt joustavasti, soita ja sovitaan teille paras aika tutustua asuntoon.

Samuli S. Strander 050 350 2951 samuli.strander@op.fi OP Koti Ullanlinna

Kun mietit kodin vaihtoa, niin valitse luotetuin! OP Koti on Suomen luotetuin kiinteistönvälittäjä 12. kertaa peräkkäin. Lähde: Suomi Tänään 2/2023 Kiinteistönvälitys, Taloustutkimus Oy.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 564770
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Lielahdentie 14 A, 00200 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph, l.parveke
Asuinpinta-ala: 50 m²
Kokonaispinta-ala: 50 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Yleiskunto: Välttävä
Kerros: 2/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 247 672,25 €
Velaton hinta: 248 000,00 €
Lainaosuus: 327,75 €
Neliöhinta: 4 960,00 €
Hoitovastike: 330,00 €/kk
Rahoitusvastike: 83,50 €/kk
Yhtiövastike yht: 413,50 €/kk
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, lattialiesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. pöytätasot laminaattia

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, amme, peilikaappi, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vintti, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu. Olohuone: Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu. Makuuhuone 1: Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu. Kylpyhuone: Lattia: laatta. Seinät: kaakeloitu ja maalattu. Eteinen: Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lielahdentie 14
Isännöitsijä: Iskurit Oy, Isännöitsijä Palviainen Lasse, puh. 020 730 1332, lasse.palviainen@iskurit.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 28
Autopaikat: 8 kpl, 8 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista 10M/25M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 218. Viimeinen voimassaolopäivä 7.4.2025

Tehdyt korjaukset

2022 Hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu ja siihen liittyvät asiat 2021 Hankesuunnittelun aloitus käyttövesiputkille, kylyhuoneille ja sähköille 2020 Hankesuunnittelua 2020 IV-hormistojen puhdistus 2020 Vesikaton osan huoltomaalaus 2019 Lämmönjakohuoneen siirrintä peruskorjattu 2019 4 kpl huonokuntoisia pihapuita poistettu 2019 etupihan asfaltointipaikkaus 2018 Viemäriputkien kunnostus tehty ruiskuvalumenetelmällä, Proline Oy 2018 Pyörävarastojen huoltomaalaus 2017 Viemäreiden kunnostusselvitys 2016 Viemäriputkien kunnostuksen valmistelu 2015 Molok-syväsäiliöjärjestelmä asennettu 2015 Viemäriputkien kunnostuksen valmistelu 2014 Tonttiviemärin ja -vesijohdon uusiminen 2014 Putkiremontin hankesuunnitelmaluonnos 2013 Putkiston kuntotutkimus tehty 2013 Talon päätyjen huoltomaalaus tehty 2013 Julkisivujen lämmöneristys korjattu 2013 Taloyhtiölle yhteinen laajakaista kaikkiin huoneistoihin asennettu 2013 Parvekelasit niille, joilta ne vielä puuttuivat, 4 kpl 2011 Saunan lauteiden uusinta 2011 Peltikaton huoltomaalaus 2010 Lämmönjakohuoneen viimeistely 2010 Puiden leikkaus 2010 Peltikaton paikkamaalaus 2009 Talopesulan rakentaminen lämmönjakohuoneeseen 2008 Lämmönjakohuoneen kunnostus 2006 Kaukolämpölaitteiden uusinta 2001 Saunan kunnostus 1998 Porrashuoneiden kunnostus 1994 Julkisivuelementtien ja parvekkeiden kunnostus 1993 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 28.8.2024 päätti käyttövesiputkien ja kylpyhuoneiden saneerauksen toteuttamisesta ja lukitusmuutoksen toteuttamisesta. Yhtiökokous 25.4.2024 päätti talouskellarin saneerauksesta (muutetaan jääkaappitilaksi).

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen laatima kunnossapitosuunnitelma seuraavalle viidelle vuodelle: 2023-2024: Huoneistojen märkätilat, hyväksytyn hankesuunnitelman mukaan. 2024: Lukitusmuutos. 2024: Vesikaton kuntotarkastus 2024: Yleisten tilojen ehostuksia, käyttövesiputkien saneerauksen yhteydessä tai jälkeen. 2024: Vaihtoehtoisen lämmitysmuodon selvitys, käyttövesiputkien saneerauksen toteutussuunnittelu aikana. 2024: LVIS-saneeraus, käyttövesiputket, sähköjen ja dataverkon kunnostaminen. 2025-2028: Porrashuoneiden kunnostusmaalaus urakoiden jälkeen. 2025-2028: Hissin peruskorjaus. 2025-2030: Asfaltoinnin kunnostaminen muiden erillishankkeiden yhteydessä, jotka vaativat kaivuutöitä esim. sähköautojen latausinfra tai sadevesikaivojen asentaminen, tarpeen mukaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 838,3 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22111, www.hel.fi

Lisätiedot

VUOKRATULOT Yhtiöllä oli vuokratuloja vuonna 2023 noin 19.300,00 euroa. Vuokrat koostuvat autopaikoista sekä yhtiön hallinnassa olevasta asunnosta (talonmiehen asunto). YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 8/2024 päätettiin hallitukselle myönnettävistä valtuuksista nostaa käyttövesiputkien ja kylpyhuoneiden saneerausta varten enintään 1.650.000,00 euron suuruinen rahoituslaina, päättää laina-ajasta, rahoitusvastikkeen suuruudesta, rahoitusvastikkeen keräämisen aloitusajankohdasta sekä pantata tarvittavat panttikirjat lainan vakuudeksi. Laina nostetaan limiittiluottona tai velkakirjalainana. Laina jaetaan huoneistokohtaisiksi velkaosuuksiksi urakan päätyttyä. LINJASANEERAUSURAKKA Yhtiössä on alkanut LVIS-saneeraus. Pääurakoitsijaksi valittu Finnoval Oy, joka aloittaa valmistelevat työt 11.9.2024. Peruskorjauksen huoneistokohtaiset työt aloitetaan 30.9.2024 A-rapusta, eli huoneistoista 1–12. HUOM*Myynnissä olevan huoneiston A 6 alustava aikataulu 30.9.2024 - 20.12.2024. Saneeraus valmistuu koko yhtiössä alustavan arvion mukaan toukokuussa 2025. SANEERAUKSEN TIIVISTELMÄ ”Taloyhtiössänne on alkamassa talotekninen peruskorjaus, jossa uusitaan kiinteistön LVIS-järjestelmiä ja märkätilat kaikissa huoneistossa ja yleisissä tiloissa. Alkava peruskorjaus näkyy asukkaiden arjessa syyskuussa 2024 eteenpäin. Peruskorjauksessa uusitaan asunnoissa kauttaaltaan käyttövesijohdot ja kaivot uusitaan. Huoneistojen ilmanvaihtojärjestelmää parannellaan.Kylpyhuoneet ja wc-tilat peruskorjataan kauttaaltaan.” KUSTANNUSARVIO Kustannusarvio hankebudjetin mukaan 1.638.560,02 euroa. Huoneiston A 4 arvioitu lainaosuus n. 65.000,00 euroa. OSAKEKIRJA SÄHKÖISTYS Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista.