Kohteessa esittely su 5.5. klo. 14:10 - 15:00.

Naavakalliontie 2 D, Tapiola, Espoo

Velaton myyntihinta 249 000 € Myyntihinta: 249 000 €

Käyttöönottovuosi 1960

Pinta-ala

46 m²

2h, k, kph

Kiva kaksio Tapiolassa suositulla asuinalueella!

Tämä koti tarjoaa hyvän pohjaratkaisun ansiosta mukavan väljät ja toimivat asuintilat. Tarpeellisilla kodinkoneilla varustettuun keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä ja olohuoneessa on tilaa myös työpisteelle. Makuuhuoneessa on hyvin tilaa parisängylle. Lisäksi eteisen ja makuuhuoneen liukuovikaapistot tarjoavat aina tarpeellista säilytystilaa. Kylpyhuoneessa on paikka pesutornille ja se on saneerattu putkiremontin yhteydessä v. 2011.

Isojen ikkunoiden ansiosta asunto on valoisa ja näkymä olohuoneesta ja makuuhuoneesta on vehreä ja puutarhamainen. Rakennustyyli edustaa 60-lukua parhaimmillaan ja yhtiö sijaitsee rauhallisella asuinalueella.

Taloyhtiössä on suoritettu perinteinen linjasaneeraus v. 2011 putki-, sähkö- ja rakennustöineen sisältäen salaojat ja pihatyöt sekä autopaikkojen sähköistyksen uusinnan.

Etäisyys Urheilupuiston metroasemalle ja monipuolisiin liikuntamahdollisuuksiin on n. 800 m ja Tapiolan keskustan palvelut, kauppakeskus Ainoa ja metroasema ovat kävellen noin 1 km etäisyydellä.

Tervetuloa esittelyyn tutustumaan tähän kivaan kotiin tai sovi yksityisesittelystä!

Lisätietoja ja esittelypyynnöt: Anders Ågren / OP Koti p. 050-452 0331, anders.agren@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.espoo@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 563661
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Naavakalliontie 2 D, 02120 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph
Asuinpinta-ala: 46 m²
Kokonaispinta-ala: 46 m²
Käyttöönottovuosi: 1960
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 249 000,00 €
Neliöhinta: 5 413,04 €
Hoitovastike: 189,90 €/kk
Yhtiövastike yht: 189,90 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, sähköliesi jonka alla uuni, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot Petra-keittiö "Sirja", kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sähköinen, kiinteät valaisimet. Kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä v. 2011.

Säilytystilat

Kellari, inaria-kaapisto eteisessä, inaria-kaapisto makuuhuoneessa

Materiaalit

Keittiö: Laattalattia, maalatut/tapetoidut seinät. Olohuone: Parkettilattia, maalatut/tapetoidut seinät. Makuuhuone 1: Parkettilattia, tapetoidut/maalatut seinät. Kylpyhuone: Laattalattia, kaakeloidut seinät. Eteinen: Laattalattia, maalatut seinät. Seinässä pääoven vieressä/yläpuolella on halkeama.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Sammalpirtti
Isännöitsijä: Tapiolan Lämpö Oy, Anne Joronen, anne.joronen@tl-konserni.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 84
Autopaikat: 21 kpl, 2 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

2022: Julkisivujen alaosien korjaukset 2021: Julkisivujen alaosien tarkistuksia ja koekorjaus, porrashuoneiden sekä B-portaan ala-aulan maalauskunnostukset 2020: Peltikattojen maalaus, palovaroittimet uusittu 2018-2019: B-portaan ala-aulan vauriokorjauksia 2018: Piha-alueen C- ja D-portaan edustan korjaus, jätekatos asennettu 2016-2017: Jätekatoksen suunnittelu 2016: Ikkunoiden käyntikorjauksia ja liukuja uusittu 2015: Omanin lämmönvahti 2014: Huoneistossa B 22 keittiön ja B-portaan ala-aulan lämpöputkivuodon aiheuttamien vahinkojen korjaus 2012: Peltikattojen maalaus 2011: Perinteinen linjasaneeraus putki-, sähkö- ja rakennustöineen sisältäen salaojat ja pihatyöt ja autopaikkojen sähköistyksen uusinnan 2010: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2009: Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2008: IV-järjestelmän mittaus-, säätö- ja korjaustyöt 2004-2005: Lukkojen uusinta yleisten tilojen oviin 2004: Kellarinovien ja ikkunoiden uusinta, asuntojen ikkunahuolto ja korvausilmaventtiilien suodatinvaihdot, julkisivujen peruskorjaus 2003: IV-hoitotasojen asennus porrashuoneisiin 2001: Vesikattojen korjaus ja paikkamaalaus, saunan löylyhuoneen peruskorjaus 2000: Kattoturvalaitteiden asennus, kuivaushuoneen kuivauslaitteen uusinta 1999: Jäteaitauksen rakentaminen 1995: Lämmönvaihtimien uusinta, ikkunoihin 3 lasia 1991: Porraskäytävien maalaus 1990: Lämpöverkoston kunnostus

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksen 25.4.2024 päätöksiä: Valtuutettiin hallitus aloittamaan ilmanvaihtokoneiden uusimisurakka sekä solmimaan urakkasopimus parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa. Urakan kustannukset ovat enintään 27 000 sisältäen urakkasumman, mahdolliset lisätyöt, valvonnan ja hallinnointipalkkion. Valtuutettiin hallitus aloittamaan kaukolämmön lämmityslaitteiston uusimisurakka sekä solmimaan urakkasopimus parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa. Urakan kustannukset ovat enintään 30 000 € sisältäen urakkasumman, mahdolliset lisätyöt, valvonnan ja hallinnointipalkkion. Hallitus valtuutettiin aloittamaan lukituksen uusimisurakka sekä solmimaan urakkasopimus parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa. Urakan kustannukset ovat enintään 27 000 euroa sisältäen, mahdolliset lisätyöt, valvonnan ja hallinnointipalkkion sekä annettiin valtuudet nostaa urakan rahoittamiseksi enintään 27 000 euroa lainaa ja luovuttamaan velan vakuudeksi luotonantajan vaatima määrä panttikirjoja sekä hakemaan uusia kiinnityksiä tarvittava määrä. Valtuutettiin hallitus aloittamaan pääsisäänkäyntiovien uusimisurakka sekä solmimaan urakkasopimus parhaaksi katsomiensa urakoitsijan kanssa. Urakan kustannukset ovat enintään 70 400 euroa sisältäen, mahdolliset lisätyöt, valvonnan ja hallinnointipalkkion sekä nostamaan urakan rahoittamiseksi enintään 70 400 euroa lainaa ja luovuttamaan velan vakuudeksi luotonantajan vaatima määrä panttikirjoja sekä hakemaan uusia kiinnityksiä tarvittava määrä. Kun kaikki tässä kohdassa mainitut urakat hyväksyttiin kokonaisuudessaan valtuutettiin hallitus nostamaan urakoiden rahoittamiseksi yksi, enintään 127 400 euron laina ja luovut-tamaan velan vakuudeksi luotonantajan vaatima määrä panttikirjoja sekä hakemaan uusia kiinnityksiä tarvittava määrä.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Tehtävät huoltokorjaukset ja vastaavat/suunnitelmat: 2023: Portaikkojen ulko-ovien ja ikkunapaneeliston uusimisen suunnittelu 2023-2024: Ilmanvaihtokoneiden uusiminen, kanavien puhdistus ja säätö 2024: Salaojien ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2025: Sähköautojen latauspaikkojen tarveselvitys Lähivuosien merkittävät korjaukset: 2023-2025: LTO ja lämmitysjärjestelmän automaation etähälytys sekä lämmönvaihtimen uusimisen (nykyinen on vuodelta 1995) suunnittelu ja uusiminen ja/tai vähäpäästöisten energialähteiden hyödyntämisen selvittäminen (maalämpö) ja lämmityksen tasapainoitus ja patteriventtiilien uusiminen. 2023-2024: Porrahuoneiden ulko-ovien korjaus/uusiminen 2024-2025: Lukituksen uusiminen 2025-2030: Peltikattojen uusiminen Kunnossapitosuunnitelma päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 347 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Espoon kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Tapiolan keskustan palvelut ja kauppakeskus Ainoa kävellen n. 1 km etäisyydellä. Modernin taiteen museo Emma ja näyttelykeskus WeeGee kävellen n. 400 m etäisyydellä. Noin 700 - 900 m etäisyydellä sijaitseva Tapiolan urheilupuisto tarjoaa erittäin monipuolisia liikuntamahdollisuuksia sisä- ja ulkoliikuntaan. Koulut: Jousenkaaren koulu (luokat 1-6) n. 350 m etäisyydellä, Tapiolan koulu (yläkoulu) n. 1 km etäisyydellä Tapiolan keskustassa ja Etelä-Tapiolan lukio kävellen n. 350 m etäisyydellä. Päiväkoti: Lähin Metsolan päiväkoti (hiljattain valmistunut) n. 300 m kävelyetäisyydellä. Liikenneyhteydet: Urheilupuiston metroasema n. 800 m etäisyydellä ja Tapiolan keskustan metroasema n. 1 km etäisyydellä.