Raatihuoneenkatu 13 A, Keskusta, Hämeenlinna

Velaton myyntihinta 133 000 € Myyntihinta: 126 563 €

Käyttöönottovuosi 1964

Pinta-ala

73 m²

3h, keittiö, kph, parveke

Tämä huoneisto sijaitsee aivan kaupungin ydinkeskustassa kauppatorin laidalla. Asunto on asumaton, eli huoneisto on muutettu toimistosta asunnoksi. Asunto on lopputarkastusta vailla, eli sinä voit olla asunnon ensimmäinen käyttäjä! Kaikki on uutta: koneet, kalusteet ja pinnat. Sovi esittely!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Häme Oy LKV opkoti.hameenlinna@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 580172
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Raatihuoneenkatu 13 A, 13100 HÄMEENLINNA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, keittiö, kph, parveke
Asuinpinta-ala: 73 m²
Kokonaispinta-ala: 73 m²
Käyttöönottovuosi: 1964
Kerros: 2/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Sisäänvedetty parveke rauhallisen sisäpihan puolelle päin. Ilmansuunta lähinnä länteen.
Ikkunat ja näköalat: Läpi talon kulmahuoneisto. Ikkunat kolmeen suuntaan: kirkkopuistoon, sisäpihalle ja Linnankadulle päin.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 126 562,82 €
Velaton hinta: 133 000,00 €
Lainaosuus: 6 437,18 €
Neliöhinta: 1 821,92 €
Hoitovastike: 443,48 €/kk
Rahoitusvastike: 184,94 €/kk
Yhtiövastike yht: 628,42 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Kylpyhuone kalusteineen on uusi

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: parketti, maalatut seinät. Olohuone: parkettii, maalatut seinät. Makuuhuone 1: parketti, maalatut seinät. Makuuhuone 2: parketti, maalatut seinät. Kylpyhuone: täysin laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Hämeenlinnan Keskustalo Oy
Isännöitsijä: Seppo Kuvaja, Isännöinti Kuvaja Oy posti@kuvaja.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 62
Liikehuoneistoja: 44
Liikehuoneistojen pinta-ala: 2 275,3 m²
Autopaikat: 42 kpl, 37 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys 10 M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto. Osassa myymälähuoneistoja on oma ilmanvaihto. Ilmalämpöpumpun jäähdyttämistä varten voi asentaa asunnon parvekkeelle, taloyhtiölle muutostyölupa.
Energialuokka: E ₂₀₁₃

Tehdyt korjaukset

Merkittävimmät peruskorjaukset: - julkisivu- ja parvekeremontti 1998, tonttiviemäreiden uusiminen 2009, hissien uusiminen 2010, kauppapihan raskas betonirakenne- ja pinnoitekorjaus 2011, käyttövesijohtojen uusiminen ja viemäreiden pinnoitus/sukitus 2010-2011, porraskäytävien maalaus 2019 (Maalaus Onni), Porraskäytävien valaisimien uusinta 2019 (SähköTawastia), Liikesiipien vesikattojen maalaus 2019, (Rakennusmaalaus Tamminen), Elenia Lämpöluotsin hankinta 2019, Asuinrakennusten vesikattojen maalaus 2020, (Rakennusmaalaus Tamminen), poistoilmakanavien puhdistus 2021, liikesiiven betonikaton osuuden pinnoitus ja mattotelineiden maalaus 2023, liiketilojen M12, M28, M29 ja varaston V2 vesivahinkojen (ilkivalta) korjaus 2023-2024.. Asunnon remontit: Täysi remontti, kaikki on uutta. Toimistohuoneisto B 13 on muutettu rakennusluvalla kuudeksi asuinhuoneistoksi, joista kaupan kohde on yksi. Huoneistoa ei ole lopputarkastettu. Lopputarkastuksesta vastaa myyjä.

Suunnitellut korjaukset

15.5.2024 yhtiökokous: vinttien ovien lukot muutetaan iLoq lukoiksi, hallituksella lisäksi valtuutus lisätä iLoq lukkoja pääoviin + kellarioviin sekä hankkia tarvittaessa valvontakamerat.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvityksen 2024 mukaan seuraavat viisi vuotta: - pihan kaunistustöitä, - osakkaille annettu lupa uusia asuntojen/toimistojen ikkunoita ja parvekeovia omalla kustannuksella. Yhtiö päättää hyvityksistä em. osakkaille sitten, kun yhtiö uusii asuntojen/toimistojen ikkunoita ja parvekeovia (noin v. 2030) - Yhtiö korvaa vesieristysaineiden asennuksen, kun osakas tekee kylpyhuoneremontin. - Sähköpääkeskuksen uusiminen, liiketilojen sähköjen määräaikaistarkastus 2027. Hissien korjaus/peruskorjaus. Vesimittarien korjaus tarvittaessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 712,4 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Hämeenlinnan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki keskustan palvelut on kävelymatkan päässä. Hämeenlinnan kauppatori ja toripaviljongit ovat tien toisella puolella. Kauppakeskus Tavastila ja kauppakeskus Goodman 500-700 m!. Koulut: Kaikki kouluasteet 500 m - 3 km.

Lisätiedot

Osakas remontoi huoneiston toimistotilasta asuinhuoneistoksi. Rakennusvalvonnan loppukatselmusta ei ole pidetty asunnolle. Huoneistoremontti valmistuu vuoden 2024 aikana. Huoneiston muutostyölle asunnoksi on haettu rakennusvalvonnassa rakennuslupa. Rakennuslupaan liittyvä käyttöönottotarkastus pitää olla tehtynä, ennen kuin asukas voi muuttaa asuntoon ja myös lopputarkastus pitää pitää kun kaikki asunnot ovat valmiina. Kaikki em. muutostöihin ja lupiin liittyvät kustannukset ovat osakkeenomistajan vastuulla. Alkuperäinen toimistohuoneisto on jaettu kuudeksi asunnoksi. Rakennusvalvonta vaatii muutostyöluvassa huoneistolle A 55 velvoiteautopaikan ja osakkeenomistaja (myyjä) on velvollinen hankkimaan yhden taloyhtiön ulkopuolisen rasiteautopaikan taloyhtiölle esim. Hämeenlinnan Pysäköinti Oy:n Kaivoparkista. Rasiteautopaikka ei vielä oikeuta pysäköimään Kaivoparkkiin. Mikäli A 55 osakas haluaa ko. rasiteautopaikkaa käyttää ja ottaa Kaivoparkin autopaikan käyttöönsä, niin asunnon A 55 osakkaalla on velvoite sen jälkeen maksaa Kaivoparkin vastikemaksut ja muut autopaikkaan liittyvät velvoitemaksut.