Arvi Kariston katu 1 A, Keskusta, Hämeenlinna

Velaton myyntihinta 289 000 € Myyntihinta: 289 000 €

Käyttöönottovuosi 1980

Pinta-ala

131 m²

3h, k, kph, s, erill. wc, lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksessä 4h + k + s)

Harvoin tarjolla oleva avara läpitalon päätyhuoneisto Vanajaveden rannan maisemista.

Runsaasti luonnonvaloa ja avaraa tilaa henkivä hyväkuntoinen kaupunkikoti täyttää vaativammankin asujan toiveet. Lasitettu parveke järven suuntaan, laadukkaasti varusteltu keittiö kivitasoin ja seesteisen harmoninen, kaikin puolin kaunis koti. Oma sauna ja erillinen wc, jossa toimiva tila arjen kodinhoidollisille askareille. Makuuhuoneissa ja eteisessä laadukkaat säilytysratkaisut. Tämän asunnon mosaiikkiparketti on vastikään hiottu ja lakattu.

Tässä kattavasti hoidetussa taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä mittava talotekniikkahanke. Korjaustyöt valmistuvat arvioidusti ensi vuoden alussa ja tämän asunnon osalta työt ovat valmiita arviolta joulukuussa. Arvioitu huoneistokohtainen osuus on 39.516,00€. Lainaosuuden voi maksaa kokonaan pois töiden valmistuttua tai vaihtoehtoisesti voi siirtyä maksamaan kuukausittaista rahoitusvastiketta.

Sijainniltaan verraton kaupunkikoti on vain lyhyen kävelymatkan päässä keskustan kaupoista, ravintoloista ja palveluista. Kulttuurin ystävä löytää itsensä järven toiselta rannalta, sillan toisella puolella sijaitsevalta Verkatehtaalta, jonka runsas taiteen-, musiikin- ja kulttuurintarjonta viehättää sekä viihdyttää. Vanajaveden rannassa kulkevaa valaistua ulkoilureittiä pitkin pääset ihastelemaan historiallista Hämeen Linnaa ja kaunista kaupunkipuistoa. Aulangon luonnonsuojelualue ja lähiseutujen lukuisat laadukkaat golfkentät kutsuvat luokseen.

Kuulostaa täydelliseltä, eikö? Kysy lisätietoja välittäjältä ja tule ihastumaan!

Kohdetta myy: Kasperiina Kuurma, puh. 050 592 6433, kasperiina.kuurma@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Häme Oy LKV opkoti.hameenlinna@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 580936
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Arvi Kariston katu 1 A, 13100 HÄMEENLINNA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph, s, erill. wc, lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksessä 4h + k + s)
Asuinpinta-ala: 131 m²

Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 4h+k+s, mutta muutostyön jälkeen 3h+k+s, muutosta ei ole kirjattu yhtiöjärjestykseen.
Kokonaispinta-ala: 131 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/-
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Näkymät Vanajaveden suuntaan, parveke avautuu etelään.
Ikkunat ja näköalat: Päätyhuoneisto ja läpitalon huoneisto, ikkunat avautuvat suuntaan pohjoinen, etelä, itä
Vapautuminen: Vapautuminen vuoden lopussa, neuvoteltavissa.

Hintatiedot

Myyntihinta: 289 000,00 €
Neliöhinta: 2 206,11 €
Hoitovastike: 445,40 €/kk
Yhtiövastike yht: 445,40 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi (Gram), pakastekaappi (Gram), erillisuuni kiertoilma (Gram), keraaminen liesi uusittu v. 2023 (AEG), liesituuletin (Lapetek), mikroaaltouuni integroitu (AEG), astianpesukone uusittu v. 2022 (AEG), kaapistot Puustellin mallistosta, kiinteät valaisimet, keittiön tasot massiivipuuta ja luonnonkiveä, yhdessä laatikossa integroitu silitysrauta.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku x 2, peilikaappi kylpyhuoneessa ja erillisessä vessassa, allaskaappi kylpyhuoneessa ja erillisessä vessassa, pesukoneliitäntä erillisessä vessassa, lattialämmitys kylpyhuoneessa ja erillisessä vessassa, kiinteät valaisimet, pyyhepatteri, bide-suihku erillisessä vessassa, wc-istuin x2, käsienpesuallas x2. Erillisessä vessassa työtasoa ja säilytyskaappi/kaluste kodinhoitotilana.

Säilytystilat

Kaapistot eteisessä ja makuuhuoneissa, häkkivarasto

Materiaalit

Keittiö: lattia: parketti, seinät: maalattu, välitila: laatta. Olohuone: lattia: parketti, seinät: tapetti. Makuuhuone 1: lattia: parketti, seinät: tapetti. Makuuhuone 2: lattia: parketti, seinät: tapetti. Sauna: lattia: laatta, seinät: puupaneeli. Kylpyhuone: lattia: laatta, seinät: laatta. Wc: lattia: laatta, seinät: laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hämeenlinnan Hopearanta
Isännöitsijä: Isännöinti Eliel / Marko Hellevaara, puh. 020 122 7900
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 47
Autopaikat: 28 kpl, 6 kpl, 14 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, säilytyskomerot, varastotila, kylmälaitteiden sijoitustila

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 17.12.2024

Tehdyt korjaukset

2001 Parvekeremontti, 2004 Vesikatto, 2006 Kaukolämmön alajakokeskus, termostaatit ja linjasäädöt, 2007 Ilmanvaihto, 2008 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, 2009 Hissien uusinta, 2009 Myrskypeltien asentaminen, 2009 Porrashuoneiden ja yleisten tilojen maalaus, 2011 Autohallin porttien automatisointi, 2012 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö, 2012 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, 2014 Ylätason porraslaattojen uusinta, 2015 Invaluiskien uusinta ja uusien pyöräkoukkujen asentaminen pyöräsuojiin, 2016 Kylmiöiden purkaminen ja tilan muuttaminen asukkaiden kylmälaitetilaksi, 2016-2017 Pihakansiremontti sekä autohallin valaistusten ja lämmitystolppien uusiminen. Pihakannelle 6 autopaikkaa lämmitystolpin ja pihakannen päällysrakenteet, istutukset sekä nurmikko (yhdessä Hopeakulman ja virastotalon kanssa), 2018 U-tasojen kävelysiltojen pinnoitus ja huoltomaalausta sekä vesikaton tarkastus ja korjaukset, 2019 Julkisivujen saumaus sekä huoneistojen pesutilojen tarkastus, 2020 Lukitus järjestelmän uusinta (iLOQ), 2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö, 2021 Autohallin porttien uusinta, 2022 Talotekniikkahankkeen hankesuunnitelma, 2023 Talotekniikkahankkeen tekninen suunnittelu ja kilpailutus, 2023 Parvekelasituksien kuntotarkastus ja huolto, 2023 Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodatinten vaihto. Asunnon remontit: Parkettilattian hionta ja lakkaus v. 2022. Aikaisempi omistaja on tehnyt asuntoon muutostyön v. 2006, jolloin 1 makuuhuoneista purettiin ja yhdistettiin isommaksi olohuoneeksi. Tuolloin ei vielä ollut käytössä nykylain kaltaista muutostyöilmoitusmenettelyä, joten siksi isännöitsijällä ei ole tästä tarkempia tietoja.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 29.2.2024 teki päätöksen, jonka mukaan taloyhtiössä toteutetaan talotekniikkasaneeraus. Hankkeen sisältö pääosin: Käyttövesiputken uusitaan kokonaisuudessaan. Asunnoissa eteistiloihin asennetaan alakatto tai kotelo ja kylpyhuoneisiin asennetaan alakatto. Uusitaan vesikalusteet eli kylpyhuoneen, keittiön ja erillisen vessan hanat ja wc-istuin uusitaan, pois lukien yhtiön perustasoiset lähivuosina uusimat kalusteet. Kylpyhuoneiden käyttövesipatterit uusitaan pyyhekuivaimeksi. Lisäksi asunnot varustetaan huoneistokohtaisin vesimittarein ja verkkovirtaliitäntäisin palovaroittimin. Asuntoihin tuodaan antenni- ja dataverkkokaapelointi ja asuntoihin asennetaan uusi ryhmäkeskus it-koteloin. Rakennuksen vesikatto saneerataan ja poistoilmapuhallin uusitaan. Porrashuoneet varustetaan sähköisillä savunpoistoluukuilla. Porrashuoneiden ja sisääntulojen valaistukset uusitaan. Rakennuksen alla oleville autopaikoille rakennetaan lämmitys/hidaslatauspaikat (3,7 kW) sekä kaapelointi 11 kW latausaseman asentamiselle. Työ käynnistyy maaliskuussa 2024 ja valmistuu kokonaisuudessaan tammikuun loppuun mennessä 2025. Tämän lisäksi yhtiökokous päätti toteuttaa porrashuoneiden uloskäyntien esteettömyyskorjaukset, mm. ulko-ovien automatisoinnit ja kynnysten madaltamisen edellyttämät saneeraukset, mikäli näihin kustannus on enintään 70.000 euroa ja johon saadaan ARAn korjausavustusta 35 %. Päätetyn kokonaisuuden kustannus on noin 1.113.000 euroa, jossa on huomioitu varaus mahdollisille lisätöille sekä valvonnan ja hallinnon kustannukset. Työ rahoitetaan työn aikana taloyhtiön hoitolainalla, jota osakas ei vielä tässä vaiheessa voi maksaa pois. Remontin valmistuttua hoitolaina muutetaan huoneistokohtaiseksi lainaosuudeksi, jolloin lainaosuus on myös maksettavissa pois. Tämä tapahtuu arviolta keväällä 2025. Yhtiöjärjestyksen mukaan hankekustannus jakautuu osakkaille osakelukumäärän mukaisesti. Osakkeiden kokonaismäärä on 10.000, joten hankeosuus tulisi kustannusarvion mukaan olemaan noin 111 €/osake. Jos lainaosuutta ei tuolloin maksa kerralla pois, voi maksamisen hoitaa pääomavastikkeella, jonka suuruus on arviolta noin 95 senttiä/osake/kuukausi. Lainaosuuden ja pääomavastikkeen suuruus määräytyy lopullisten toteutuneiden kustannusten mukaan. Laina-aika on noin 20 vuotta.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Yhtiökokouksessa esitetty kunnossapitotarvesuunnitelma v. 2024 - 2028: Talotekniikkahankkeen toteutus, Vesikattosaneeraus

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 153 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Hämeenlinnan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Keskustan alueen palvelut kävelyetäisyydellä. Koulut: Lyseon koulu n. 500m. Päiväkoti: Kaivokadun päiväkoti n. 1km. Liikenneyhteydet: Linja-autoasema n. 500m, Rautatieasema n. 1km