Gustav Pauligin katu 8 B, Aurinkolahti, Helsinki

Velaton myyntihinta 415 000 € Myyntihinta: 415 000 €

Käyttöönottovuosi 2004

Pinta-ala

87,5 m²

4h, k, s

Tyylikäs citykoti perheelle Aurinkolahden sydämessä. Tämä lämminhenkinen koti sijaitsee keskeisellä paikalla Aurinkolahden sydämessä, kävelymatkan etäisyydeltä kauppakeskukselle, metroasemalle sekä merenrannalle.

Läpitalon asunnon isolta parvekkeelta avautuu näkymät ilta-aurinkoon päin Gustav Pauligin kadulle, keittiön puolelta pääsee paistamaan aamuaurinko ja näkymät ovat rauhalliselle takapihalle päin. Takapihalta kulkee turvallinen kävelymatka lähimpään kouluun Kanavan yksikköön ja lähikauppaan K-marketiin sekä lukuisiin puistoihin ja liikuntamahdollisuuksiin.

Tämä lämminhenkinen koti palvelee isompaakin perhettä. Kodissa on tehty useita päivityksiä vuosien varrella: lattiamateriaali on vaihdettu korkealaatuiseen vinyylilankkuun joka on hiljainen, lämmin, pitkäikäinen ja kestää arjen kulutusta; täydellinen lapsiperhearkeen ja lemmikkien omistajille! Kylpyhuoneen kalusteita on uusittu ja vaihdettu moderniksi. Kodissa on kaksi wc:tä.

Aurinkolahti on kaunis 2000-luvulla rakennettu, turvallinen asuinalue jossa kaikki tarpeellinen sijaitsee kävelymatkan etäisyydellä. Aurinkolahdessa on sekä suomen- että ruotsinkielisiä päiväkoteja ja koulu, urheilukenttiä, kesäkuntosali, Uutelan kaunis ja ainutlaatuinen luonnonsuojelualue luontopolun ja kaupungin ylläpitämän laavun kera, koirapuistot, uimaranta ja sen kaunis rantabulevardi, useita leikkipuistoja. Lähellä, myös kävelymatkan etäisyydellä sijaitsee siisti kauppakeskus Columbus jossa kaikki päivittäiskaupat ja hyviä ravintoloita. Columbuksen "kyljessä" on terveyskeskus neuvolapalveluineen ja ihan vieressä Vuosaaren viihtyisä kirjasto ja Vuotalo joka tarjoaa tapahtumia. Mainitsemisen arvoinen on myös Vuosaaren uimahalli ja urheilutalo joka tarjoaa laajasti erilaisia liikuntamahdollisuuksia niin lapsille kuin aikuisillekin.

Tule ihastumaan kohteeseen paikan päälle ja kysy yksityisesittelyä:

Myyntiä hoitaa:

Sanni Leskinen, kiinteistönvälittäjä LKV, LVV OP Koti Uusimaa 044 7399803 tai sanni.leskinen@op.fi

Katso kotikierros

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.jarvenpaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 572838
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Gustav Pauligin katu 8 B, 00990 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, s
Asuinpinta-ala: 87,5 m²
Kokonaispinta-ala: 87,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2004
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 4/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Parveke länteen päin, ilta-aurinkoon päin.
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon asunto, näkymät länteen ja itään.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 415 000,00 €
Neliöhinta: 4 742,86 €
Hoitovastike: 455,00 €/kk
Yhtiövastike yht: 455,00 €/kk
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, liesitaso, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilit, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sähköinen, lämmityskustannuksesta vastaa osakas., kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

kellarikomero

Materiaalit

Keittiö: maalatut seinät, vinyylilankkulattia. Olohuone: maalatut seinät, vinyylilankkulattia. Makuuhuone 1: maalatut seinät, vinyylilankkulattia. Makuuhuone 2: maalatut seinät, vinyylilankkulattia. Makuuhuone 3: maalatut seinät, vinyylilankkulattia. Sauna: puupaneeli,kaakelilattia. Kylpyhuone: laattaseinä, kaakelilattia. Eteinen: maalattu seinä, vinyylilankkulattia. Wc: laattaseinä, kaakelilattia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Helsingin Melissa
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy/ Markku Kulomäki / asiakaspalvelu@skh.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 54
Autopaikat: 19 kpl, 17 kpl
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, mahdollisuus autopaikkaan, korttelialueen yhteinen kerhohuone käytössä.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betoni/tiili.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä: 7.1.2015. Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä: 7.1.2025.

Tehdyt korjaukset

2023: Elementtisaumausten uusinta (toteutussuunnittelu). Rakennusautomaatiojärjestelmän asennus. 2022: Märkätilojen kosteuskartoitus. 2021: Asuntopiha-aitojen huoltomaalaus. Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus. Piha-alueiden varusteiden kunnostus. 2018: Saattolämmityskaapeleiden uusinta. Melissan ja Muskotin välisen elementtisauman uusinta. 2017: Elementtisaumojen tarkistus. Kiinteistön kuntotarkastus. Palovaroittimien uusinta. 2015: Auringonsuojakalvot. 2014: Kiinteistön 10-vuoden tarkastus. 2013: Maanalaisten viemäreiden ja vesijärjestelmien puhdistus ja kuvaus. 2012: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö. 2004: Muuttopäivä oli 4.10.2004.. Asunnon remontit: 14.12.2023: Asuinhuoneet- uusitaan lattian pintamateriaali. 7.12.2022 (osakas ilmoittanut): Keittiö: ovien, tasojen ja lattioiden uusiminen 7.12.2022 (osakas ilmoittanut): Kylpyhuone ja sauna: Lattia- ja seinälaatat uusittu, kattopaneelit ja kylpyhuonekalusteet uusittu Keittiö: Työtasot, liesituuletin, tiskialtaat ja liesi uusittu (muutostyö suoritettu 2018 ed. is. toimiston aikaan) 7.12.2022 (osakas ilmoittanut): WC: wc-pöntön uudelleenasennus, lavuaarin ja peilikaapin vaihto, katon maalaus. (muutostyö suoritettu 2019 ed. is. toimiston aikaan)

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 1/2023 päätti, että vuoden 2024 korjaushankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 180 000 euron luotollinen remonttitili enintään kahdeksi vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maketaan em. luottotilillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimitti pääomalainaksi 12 vuoden laina-ajalla. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Päätettiin myös, että vuoden 2023 korjausohjelman hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 65 000 euron luotollinen remonttitili enintään kahdeksi vuoeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimitti pääomalainaksi 10 vuoden laina-ajalla.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelman mukaan (Päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): 2024: Märkätilat saneerauksen toteutussuunnittelu (asunnot A6, A12, A18 ja B33) ja niiden korjaus/saneeraus. Kaukolämpökeskuksen ja patteriventtiilien uusinta sekä lämmitysverkoston perussäätö (toteutus). Elementtisaumojen uusinta (toteutus). 2025: Asuntojen poistoilmapuhaltimien uusiminen. Ulkovalaisinten uusinta. 2027: Märkätilat: kosteuskartoitus kuntoluokka 3 märkätilat A20, A22, B32 ja B47. 2028: Parvekkeiden elastisten saumausten tarkastus. 2035: Energiatodistuksen laadinta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 966 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Aurinkolahti 200m, Kauppakeskus Columbus 700m, Terveysasema 500m, Vuosaaren urheilutalo ja uimahalli 900m, kirjasto 800m,. Koulut: Aurinkolahden peruskoulu 400m,. Päiväkoti: Useita kehuttuja päiväkoteja alueella, mm. Päiväkoti Hippaheikki, Päiväkoti Ahti, Päiväkoti Kanava, Päiväkoti Inkivääri, Päiväkoti Hanna. Aurinkolahden uimaranta ja rantabulevardi 400m, Uutelan ulkoilualue 600m, Kallahden uimaranta 1,5km. Liikenneyhteydet: Metroasema 700m. Runkolinja 560 pysäkki 300m päässä.

Lisätiedot

Hallitukselle on myönnetty valtuudet 2024 varsinaisessa yhtiökokouksessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta. Yhtiö on osakkaana Kiinteistö Oy Helsingin Yrittitarha Pysäköinti Oy:ssä, jonka omistamassa pysäköintilaitoksessa yhtiöllä on 36 autopaikkaa.