Näyttelijäntie 18 D, Pohjois-Haaga, Helsinki

Velaton myyntihinta 233 000 € Myyntihinta: 222 735 €

Käyttöönottovuosi 1957

Pinta-ala

48 m²

2h + k + kph + parveke

Tunnelmallinen läpitalon kaksio hyvin hoidetusta yhtiöstä omalla tontilla. Keittiötä on uudistettu talon valmistumisvuoden henkeen ja sinne mahtuu myös pieni aamiaispöytä. Olohuoneesta on kulku parvekkeelle, josta näkymät avaralle ja vehreälle sisäpihalle. Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2010. Makuuhuoneeseen mahtuu isompikin sänky ja vaatehuone on mukava lisä näissä tehokkaissa neliöissä. Huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys kauttaaltaan. Yhtiö suunnittelee ja kilpailuttaa parhaillaan maalämpöhanketta. Vuonna 2022 yhtiöllä oli vuokratuloja 82.337,68 €. Yhtiö vuokraa autotallipaikkoja ja pihapaikkoja osakkaille ja lenkkisaunat lämpenee viikottain putkisaneerauksen yhteydessä kunnostetuissa saunoissa. 3/3 krs. Ei hissiä.

Sijainti on huippu, lähellä on ruokakauppoja, kahviloita, pizzerioita ja kampaamoita. Keskuspuiston lenkkimaastot, hiihtoladut, urheilupuisto ja upea alppiruusupuisto löytyvät läheltä. Erinomaiset liikenneyhteydet: bussipysäkki vieressä, raide-jokerille ja juna-asemalle vain alle 1 km. Kauppakeskus Kaari noin 800 m.

Myynti ja esittelyvaraukset kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh. 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 572183
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Näyttelijäntie 18 D, 00400 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kph + parveke
Asuinpinta-ala: 48 m²
Kokonaispinta-ala: 48 m²
Käyttöönottovuosi: 1957
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: läpitalon huoneisto, mh ja keittiö noin itään ja olohuone noin länteen
Vapautuminen: 1-2 kk/ sop.mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 222 734,78 €
Velaton hinta: 233 000,00 €
Lainaosuus: 10 265,22 €
Neliöhinta: 4 854,17 €
Hoitovastike: 214,20 €/kk
Rahoitusvastike: 189,21 €/kk
Yhtiövastike yht: 403,41 €/kk
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali, Lattia: parketti. Olohuone: Seinät: maali, Lattia: parketti. Makuuhuone 1: Seinät: maali, Lattia: parketti. Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali, Lattia: parketti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Näyttelijäntie 18
Isännöitsijä: Reim Pääkaupunkiseutu Oy, Mari.Vuori-Soisalo@reim.fi, puh. 09-530 8620
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 85
Autopaikat: 18 kpl, 36 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, telia valokuitulaajakaista 10 Mb perusnopeus, kylmäkellari, vinttikomerot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: G ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 11.8.2024

Tehdyt korjaukset

1970-09 B-talon sokkelin vierustan täytön uusiminen + saunan kohdalla sokkelin pikeäminen 1993 Kaukolämpöön liittyminen 1994 Linjasulut uusittu, porrashuoneet ja porrashuoneiden ikkunat maalattu 1995 Katot maalattu, patteriventtiilit uusittu 1996 Autotallin ovien, sokkelien ja ulkoportaiden korjaus ja maalaus 1997 Eteläpuolen päätyikkunoiden ja parvekeovien korjaus ja maalaus 1998 Pihapuolen ulkoikkunoiden korjaus ja maalaus 1999 Parv.puolen ikk. ja parv.ovien sek pohj.päätyjen ikk. korj. ja maalaus, kylpyammeiden poistoputkien asennus pintaan 2000 Ilmavaihtojärj. puhdistettu, tuuletusparv., ulko-ovet ja ulkoikkunat kunnostettu ja maalattu 2001 Tuuletusparv. kunnostettu ja maalattu, B-talon saunan kunn., peruskuntoarvio (Ins.tsto Conditio Oy) 2002 A-talon sauna ja sähkökeskus kunnostettu, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus, tonttiviemäri 2003 A-talon alustilan avaus ja luukkujen asennus, jätekatoksen maalaus, lukoston uusinta. Käyttöveden lämmönvaihdin uusittu 2004 Porrashuoneiden ilmoitustaulut uusittu, hstoparvekkeet kunnostettu ja julkisivut: ikk.pielet ja sokkeli maalattu. Patteriventtiilit uusittu ja patteriverkosto säädetty 2005 Ulkoportaiden kunnostus (20) ja autotalliovien maalauskunnostus (10) 2006 Asfaltointi, salaoja- ja sadevesijärjestelmä: A-B -portaiden edustan asf. (9), B-talon salaoja- ja sadevesijärjestelmän puhd. (3,2), vesi-, viemäri- ja sähkölaitesaneeraus / hankesuunnitelma (5,1) 2007 Autotallien 10-12 lattiavauriokorj., pystyviemäreiden ja asuntohaarojen sekä pohjaviemärin puhdistus- ja kuvaustyöt korvaavien saneerausmenetelmien selvittämiseksi (osana putkiremontin suunnittelua) 2007 B-talon pohj.paadyn pintavesijarj. ja sokkelin erist.työn suunnittelu (3,3) 2008 Pintavesijärjestelmä, sokkeli ja katto: B-talon pohj.päädyn pintavesijärj. ja sokkelin erist.työ sekä sisäänajoväylän korj. (34), E56 kunnostus (13). Kattojen pinnoitustyön suunnittelu ja kilpailuttaminen (3,7). 2009 Vesikattojen pinnoitus (Alumanation 301) ja kulkusiltojen uusiminen (79,3) 2009 Vesi- ja viemärilaite- sekä sähkötekn. laitteiden saneerauksen suunnittelu sis. myös sauna- ja pesutupatilojen saneerauksen suunnittelun (hankesuunn. tehty) + projektipaallikon palkkaus 2009 Piha: Viheralueiden jatkokunnostustyöt A ja B -portaiden ymp. (17), puhelinrahastin pesutupaan (1,8) 2010 Putkiremontti, sauna- ja pesutupatilat (toteutus) (hanke): Vesi- ja viemärilaite- sekä sähköteknisten laitteiden saneeraus sis. pesutupa- ja saunatilojen saneeraukset sekä rakennusten väliset putket 2011 IV-kanavien puhdistus ja säätö + uudet poistoilmaventtiilit. 2011 Taloyhtiön vuokra-asuntojen remontointi A 3, E 49, E52, F 63, G 72 ja H 81 2012 Kellarikäytävien maalauskunnostus 2012 Sokkelin ja sisäänkäyntiportaiden paikkarappaus ja maalaus 2012 Katon peruskorjausta 2012 Leikkipaikan kunnostus 2012 Julkisivun rappauskorjauksia 2013 Ikkunoiden ja parvekeovien tiivisteiden vaihto 2013 Autotallien ovien, puisten ulko- ja sivuovien sekä tuuletusparvekkeiden kaiteiden huoltomaalaus 2013 Katto-kuntotarkastus ja akuutit korjaukset: -Peltikorjaukset lumiesteen vaurioihin, a-d talossa 3 kpl, -Vanhojen paikkalappujen kohdille peltikorjaukset, --rivipalanvaihto 10 kpl, -Kattoluukkujen lasien tiivistys tai vaihto 3 kpl, -Lahonneen kattotuolin korjaus 1 metrin matkalta, -Verkkolumieste 75 metriä vanhan yläpuolelle 2014 Ikkunoiden, parvekeovien (asunto) ja kell.ikk.uusiminen 2014 Ovikoodilaitteet ulko-oviin 2014 Yhteiskanavapuhaltimien uusinta. Fläktwoods STEF-mallisarja, jossa on sisään rakennettu vakiopaine ja lämpötilakompensointi. 2015 Ikkunoiden, parvekeovien uusinta 2015 Alapohjan kunnon selvitys ja ehdotus korjaustoimenpiteistä 2015 Kaukolämpölaitteiston uusinta. 2016 Kaukolämpölaitteiston uusinta. Urakoitsijaksi valittiin LVI-Marjanen Oy 2016 Ouman lämpövahdin hankinta: Hankitaan Oumanin lämpövahti. 2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätötyö 2017 Pihan istutusten kunnostus a uusiminen 2017 Kuivaushuone, Tilat maalattu 2018 korjaus/maalaus, korjattu myös C-rapun ylemmän tuuletusparvekkeen alapohja 2019 Tuuletusparvekkeiden ovien ja porrashuoneiden ikkunoiden uusinta 2020 Jäteaseman laajennus/uudistaminen 2020 Sähköautojen latauspisteiden kartoitus 2021 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2021 Katon kuntotarkastus sekä tarkastuksessa ilmenneiden vikojen korjaukset 2021 Huonokuntoisten autotallinovien sisäpuoliset kunnostukset 2022 Yhtiön vuokra-asuntojen kunnostusta ( G71 saneeraus, B 18, E 62 ja E 56 pintaremontit) 2022 Sähköautojen latauspisteiden (5kpl) rakentaminen 2022 Taloyhtiön kylpytilojen silikonien vaihtotyötö 2022 Maalämmön esiselvitys ja kannattavuuslaskelmat 2022 Puuston kuntoarviointi ja huoltotyöt sekä puutarhurin työt & hoitoleikkaukset 2022 Askarteluhuoneen ja kerhohuoneen muutostyöt (kerhohuone A-talossa ja askarteluhuone B-talossa). Asunnon remontit: -Keittiötä uudistettu vuonna 2020

Suunnitellut korjaukset

Kiisteistön pitkän tähtayksen korjaussuunnitelma (PTS) vuosille 2023-2028 (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa) 2023 Maalämpösuunnitelmat ja kilpailutus, 15-20 000 €. 2023-2025 Piha-alueiden vihertöitä ja muuta kohennusta (akuutit huoltotyöt), 10 000 €. 2023-2028 Yhtion vuokra-asuntojen kunnostusta, 15 000 €. 2023-2025 Olemassa olevien pyöräkellarien kunnostus, 5000 €. 2024 Huonokuntoisten autotallienovien kunnostus (jatkoa aiemmalie), 25 000 €. 2024 Energiatodistus (sisältyy maalämpösuunnitelmiin) 2024-2025 Maalampöurakka, 750 000 €. 2025-2026 Piha-alueiden kunnostuksen kokonaissuunnitelma, 10 000 €. 2027 Lämmitys (toteutussuunnittelu, toteutus) Lämpöventtiilien uusiminen ja lämmityksen säätö (riippuen maalämpöurakan toteutuksesta), 50 000 €. -Porrashuoneet, Porrashuoneiden maalauskunnostus -Lämpötolppien muuttamien latauspisteiksi, valaistus, asfaltoinnin uusimien, hulevesien ohjaus ja viheralueet, 350 000 €. -Kattoremontin toteuttaminen. -Lukitusjärjestelmän uusinta

Muut tiedossa olevat korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 30.1.2024 -Yhtiössä päätettiin ryhtyä maalämpöhankkeeseen. Urakan rahoitus enintäan 700 000 euron rahoituslaitoslainalla tai tililimiitilla. Varsinainen yhtiökokous järjestettiin 9.5.2023. -Päätettiin käynnistää maalämpösuunnitelmat ja urakkakilpailuttaminen. -Päätettiin valtuuksista hallitukselle suorittaa maalämpöhankkeen valmistumisen jälkeen lainaosuuskyselyt ja päättää valmistumisen jälkeenosakkailta perittävä pääomavastike.