Rapakivenkuja 2 B, Pihlajamäki, Helsinki
Neljän huoneen perhekoti putkiremontoidusta yhtiöstä.
Tämä läpitalon huoneisto sijaitsee toisessa asuinkerroksessa. Asunto on muunneltavissa helposti viiden huoneen kodiksi, jollainen se on alun perin ollutkin. Yksi makuuhuoneista on yhdistetty olohuoneen kanssa tarjoten todella avaran ja valoisan tilan, jonka jatkeena on vielä lasitettu parveke. Huoneiston ikkunat ovat huoneiden levyiset ja asuntoon tuleekin runsaasti päivänvaloa. Ikkunoita on kolmeen ilmansuuntaan. Makuuhuoneet ovat vieretysten, eikä näissä ole toisen asunnon seinänaapuria ollenkaan. Keittiössä on tarpeeksi tilaa myös pienelle ruokapöydälle. Yhtiössä on tarjolla taloyhtiökaasu. Wc ja kylpyhuone ovat perätysten.
Yhtiössä on tehty putkiremontti vuonna 2020. Itse asunto kaipaa päivitystä, mutta potentiaalia löytyy kerrakseen. Yhtiössä on reilusti autopaikkoja ja yhteisistä tiloista löytyy mm useampi sauna. Pihapiiri on laaja ja ympärillä on reilusti lehtipuita. Koulut, puistot urheilukentät, ruokakaupat, ulkoilumaastot ovat kaikki lähettyvillä.
Tervetuloa tutustumaan paikan päälle!
Kohdetta välittää:
Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä
Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.
Kohteen tiedot
Perustiedot
- Kohdenumero
- 570948
- Kohdetyyppi
- Kerrostalo
- Osoite
- Rapakivenkuja 2 B, 00710 HELSINKI
- Omistusmuoto
- Omistus
- Huoneluku
- 4
- Huoneet
- 4h, k, kph, wc, lasitettu parveke (yj. 5h + k + p)
- Asuinpinta-ala
- 91,5 m2Toimeksiantajan käsitys pinta-alasta 91,5
- Kokonaispinta-ala
- 91,5 m2
- Käyttöönottovuosi
- 1964
- Yleiskunto
- Tyydyttävä
- Kerros
- 2/-
- Hissi
- Ei
- Sauna
- Ei
- Parveke
- On, lasitettu
- Ikkunat ja näköalat
- Pihalle, kadulle.
- Vapautuminen
- viimeistään 1 kk kaupanteosta.
Hintatiedot
- Myyntihinta
- 143 005,77 €
- Velaton hinta
- 189 000,00 €
- Lainaosuus
- 45 994,23 €
- Neliöhinta
- 2 065,57 €
- Hoitovastike
- 566,80 €/kk
- Rahoitusvastike
- 314,97 €/kk
- Yhtiövastike yht
- 881,77 €/kk
- Vesimaksu
- 25,00 €/hlö/kk
Hallituksella valtuudet periä tai palauttaa tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja pääomavastike Autotallivuokra 101€/kk. Huoneiston lainaosuus Po2 koostuu linjasaneerauslainasta. Pääomalaina 2:sta vastaavat kaikki yhtiön osakkeet, eikä lainasta voida maksaa lainaosuutta pois. Lainaosuudet tulevat maksukelpoisiksi, kun yhtiö on lyhentänyt lainan pääomaa rakennusoikeuden myynnistä saatavilla tuotoilla. Lainaosuutta ei voi maksaa pois, koska se on ainoa tapa tulouttaa mahdollinen rakennusoikeuden myyntitulo osakkaille, kun osinkoakaan ei voida jakaa. Ostaja on tietoinen, että huoneistoa rasittava lainaosuus 45.994,24 €/29.2.2024 täsmäytetään taloyhtiön toimesta viimeistään lainan poismaksun yhteydessä. Lainaosuus voi siten olla ilmoitettua pienempi tai suurempi.
Varustus
Keittiö
Jääkaappipakastin, kaasuliesi Kaasu-uunilla., liesituuletin, mikroaaltouuni Sopimuksen mukaan jää ostajalle., kiinteät valaisimet.
Pesutilat
Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä.
Säilytystilat
Kellari
Materiaalit
Keittiö: Parketti, Maalattu. Olohuone: Parketti, Tapetoitu. Makuuhuone 1: Parketti, Tapetoitu. Makuuhuone 2: Muovimatto, Tapetoitu. Makuuhuone 3: Muovimatto, Tapetoitu. Kylpyhuone: Laatta, laatta ja maalattu. Wc: Laatta, laatta ja maalattu.
Taloyhtiö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Rapakivenkuja 2
- Isännöitsijä
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Juha Herno, juha.herno@kiinteistotahkola.fi, 0207481014
- Kiinteistönhuolto
- Huoltoyhtiö
- Asuinhuoneistoja
- 83
- Autopaikat
- 9 kpl, 44 kpl
- Taloyhtiössä on
- Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan
Rakennuksen tiedot
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Kattotyyppi
- Pulpetti
- Kattomateriaali
- Pelti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Lämmönjakojärjestelmä
- Vesikiertoinen patterilämmitys
- Ilmanvaihtojärjestelmä
- Koneellinen poistoilmanvaihto: huippuimuri
- Energialuokka
- E 2018
- Lisätietoa energiatodistuksesta
- Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 3.4.2028
Tehdyt korjaukset
1979 Liittyminen kaukolämpöön, 1993 Ikkunat ja parvekeovet uusittu, 1994 Porraskäytävämaalaukset tehty, Kuntokartoitus, 1995 Julkisivujen lämpövuoraus ja pinnoitus, katokset sisäänkäyntiovien päälle, 1999 Porraskäytävien ulko-ovet uusittu, lukkojen sarjoitus ja vaihto exec-lukoiksi, lämpökeskuslaitteet uusittu, viemäreiden painehuuhtelu tehty, 2001 Jätehuollon järjestely, 2002 Helsinki Televisio taloon, antenniverkon kunnostus digivalmiuteen, 2004 Asuntokohtaisen kuntokartoituksen täydennys, 2005 A-B talon saunan peruskorjaus, 2006 I-portaan saunan peruskorjaus, 2007 Ilmanvaihtokanavien nuohous, ilmanvaihtokoneiden uusinta, 2008 Vesikattojen paksukalvopinnoitus, talojen päätyjen korjaus ja maalaus, ulkovalaistuksen kunnostus, 2011 Pihan ja parkkialueen asfaltointi, jäteastioiden lukitus, valaistuksen uusinta, 2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus, siivouskytkimien asennus ja ajastinlaitteiden korjaus, 2018 Yhtiön betonirakenteiden kuntotutkimus, julkisivujen päätyjen ja sokkeleiden korjaus, 2019 Pitkän talon julkisivujen stenilevytys alimman kerroksen uusiminen, linjasaneerauksen hankekartoitus ja suunnittelu, lisärakentamisen sopimus, pihavalojen osittainen uusinta, 2020 Linjasaneeraus ja viemäriverkoston sukitus, lämmönsiirtimen ja patteriverkoston venttiilien uusinta sekä tasapainotus, sähköpääkeskusten, mittarikeskusten, huoneistonousujen sekä huoneisto sähkötaulujen uusinta, porraskäytävien maalaus ja valaistuksen uusinta, kellaritilojen maalauskunnostukset, tietoverkon rakentaminen, A-B ja H-I saunaosastojen peruskorjaus, 2020 Linjasaneerauksen 1. vuoden takuutarkastus 2022 Yhtiön kaikkien lukkojen uudelleen sarjoitus Abloy Pulse järjestelmään, salaojien kuvaus, autotallien ovien kynnysten kunnostus, parvekkeiden koekorjaus 6 kpl, kaasuputkiston kuntoarvio 2023, peltikaton maalaus, vesikourujen kunnostus, huoneiston E38 peruskorjaus. Asunnon remontit: 70- luvun tienoilla purettu olohuoneen ja ruokailuhuoneen välinen kevyt seinä. 90-luvun tienoilla kylpyhuoneen ja keittiön välinen ovi laitettu umpeen, sekä tehtiin kylpyhuoneen sekä wc:n laatoitukset. 2020 Kylpyhuoneessa ja wc:ssä vesikalusteet, hanat ja peilikaapit uusittiin putkiremontin yhteydessä.
Muut tiedossa olevat korjaukset
Hallituksen esitys yhtiön kunnossapitotarpeista 2023-2031 (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): 2023: Pihan uudistamisen suunnittelu ml pysäköintialue (tarkoitus tehdä mahdollisen lisärakentamisen yhteydessä) 2024: Betonirakenteisten portaiden uusiminen A-B talo, parvekkeiden kunnostushanke. 2025: Ikkunoiden huoltomaalaus, Autotallien ovien uusiminen. 2026 Yhteisten tilojen (kellarit) lattioiden ja seinäpintojen kunnostus. 2027: Julkisivurakenteiden (parvekkeet, vesikatto ja julkisivulevytys) kuntokartoitus, porrashuoneiden lattioiden ja seinäpintojen kunnostus. 2028: Julkisivulevytyksen ja puhdistus ja huoltomaalaus, peltikattojen uusinta. 2030: salaojien ja sokkelin vesieristysten uusiminen tutkimuksen perusteella VARAUS, yleisten tilojen (kellarit) lattioiden ja seinäpintojen kunnostus. Kunnossapitotarveselvityksessä karkeita kustannusarvioita kunnossapitotarveselvityksen mukaisille toimenpiteille.
Tontti ja kaavoitus
- Tontin pinta-ala
- 14 881 m2
- Omistus
- Vuokrattu
- Vuokralleantaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuokra-aika
- Vuokrasopimus päättyy 31.12.2025
- Kaavoitus
- Asemakaava. Helsinginkaupunki 09 310 1691 ja kartta.hel.fi
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut: Pihlajamäen ostoskeskus noin 1km Pukinmäen S- Market noin 1km. Koulut: Peruskoulu ja lukio alle 0,5km Koulumatka lyhyt ja turvallinen. Loistavat ulkoilumaastot lähtevät heti kotiovelta. Liikenneyhteydet: Bussit noin 0,2km, juna noin 0,7km
Lisätiedot
Kaavamuutosta on haettu kahden uuden asuinrakennuksen rakentamista yhtiön vuokratontista lohkottaville kahdelle erilliselle vuokratontille. Helsingin kaupungin valtuusto hyväksyi kaavan 10.5.2023. Valitettavasti kaavaan on tehty Helsingin hallinto-oikeudelle peräti neljä valitusta. Tämä on hyvin tyypillistä eikä mitenkään poikkeavaa Helsingissä. Asian hoitaminen siirtyy nyt kaupungin oikeuspalveluiden hoidettavaksi ja kaupunki tulee antamaan lausunnon valituksista lähiaikoina. Yleensä hallinto-oikeuden käsittely kestää noin 8-12 kk, minkä jälkeen valittajilla tai kaupungilla on mahdollisuus hakea kuukauden aikana valituslupaa korkeimmalta hallinto-oikeudelta ellei taho ole tyytyväinen hallinto-oikeuden päätökseen. Valitusluvan myötäämisestä päättää korkein hallinto-oikeus tapauskohtaisesti. Näyttää vahvasti sille, että uudisrakennusten kaavamuutoksen ja rakennuslupaprosessien viivästyy valituskäsittelyn takia, sekä Lehto Asunnot Oy:n konkurssin takia. Lehto Asunnot Oy:n konkurssipesä hoitaa sopimusta tällä hetkellä ja voimassaolevan sopimuksen mukaan yhtiö ei voi tällä hetkellä etsiä uusia yhteistyötahoja. Asia selvenee konkurssin edetessä. Linjasaneeraushankkeen lopullinen rahoitus vahvistuu, kun asemakaavan muutoshakemuksen vahvistetaan. Kaavamuutoksen käsittely on vielä kesken. Lehto Asunnot Oy:n kanssa tehdyn hanke- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti yhtiölle tuleva sopimuksen mukainen myyntitulo tulisi olemaan enintään n. 1.218.000 € asemakaavan muutosesityksen mukaisesti, jos siinä haettu rakennusoikeus 2.980 kem2 toteutuu. Sopimuksen mukaan Lehto Asunnot Oy tulee maksamaan rakennusoikeudesta, heti kun asemakaava on vahvistunut ja muut sopimusehdot ovat täyttyneet. Mahdollisen rakennusoikeuden myyntitulolla pienennetään osakkaiden linjasaneerauksen lainaosuutta yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti. Lehto Asunnot Oy on asetettu konkurssiin 8.2.2024
Asuntolaina –
Avain unelmiesi kotiin
Tutustu OP:n asuntolainaanHanki kotisi
kokoinen vakuutus
Tutustu Pohjola KotivakuutukseenPohja
Kuvat
Sijainti
Kohdetta välittää
Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV
Hakaniemenranta 1, HELSINKI
010 255 5900 Katso puheluhinnat
Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.