Naapuripellontie 5 as., Malminkartano, Helsinki

Velaton myyntihinta 227 000 € Myyntihinta: 219 960 €

Käyttöönottovuosi 1984

Pinta-ala

88,5 m²

4h + k + kph + erill.wc + terassia ja pihaa

Rivitalokoti terassipihalla odottaa sinua nauttimaan omasta kodista. Vuonna 1984 valmistunut yhtiö sijaitsee päättyvän kadun varrella. Alakertaan sijoittuvat sisääntulo, keittiö, ruokailutila, olohuone ja erillinen wc. Olohuoneesta on kulku reilun kokoiselle ja helppohoitoiselle terassipihalle. Oma pihapiiri on suojaisa ja siellä on mukava paistattaa päivää ja grillata. Yläkertaan jäävät aula, kolme makuuhuonetta ja tilava kylpyhuone. Yhtiössä osakkaiden käytössä ovat sauna, talopesula, kuivaus- ja mankelihuone, pyörä- ja irtainvarasto ja autopaikat. Kodin tuntumassa ovat lapsille päiväkodit, koulut ja harrastusmahdollisuudet. Tästä osoitteesta liikenneyhteydet toimivat mainiosti niin omalla autolla kuin julkisilla. Malminkartanon ja Konalan lähiruokakaupat, juna-asema, bussipysäkit, ulkoilumahdollisuudet ja kuntosalit ovat helposti saavutettavissa jalkaisin. Lähellä sijaitsevat myös koulut ja päiväkodit. Myynti ja esittely kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh. 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi. Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen kotiin. Myynti ja esittelypyynnöt kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh: 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 570231
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Naapuripellontie 5 as., 00410 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + kph + erill.wc + terassia ja pihaa
Asuinpinta-ala: 88,5 m²
Kokonaispinta-ala: 88,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1984
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Itä-länsi.
Vapautuminen: 2 kk/ sop.mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 219 960,38 €
Velaton hinta: 227 000,00 €
Lainaosuus: 7 039,62 €
Neliöhinta: 2 564,97 €
Hoitovastike: 505,20 €/kk
Rahoitusvastike: 89,42 €/kk
Yhtiövastike yht: 594,62 €/kk
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi täyskorkea, pakastekaappi integroitu ( tason alla), induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Laminaattitasot

Pesutilat

Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi 2 kpl, allaskaappi erillinen wc, pesukoneliitäntä erillinen wc, kiinteät valaisimet. pyyhepatteri kph

Säilytystilat

irtaimistovarasto (vintti)

Materiaalit

Keittiö: Seinät: Maali, Lattia: laminaatti. Olohuone: Seinät: Maali, Lattia: laminaatti. Makuuhuone 1: Seinät: Maali, Lattia: laminaatti. Makuuhuone 2: Seinät: Maali, Lattia: laminaatti. Makuuhuone 3: Seinät: Maali, Lattia: laminaatti. Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: Maali, Lattia: laminaatti. Wc: Seinät: laatta, Lattia: laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Naapuripellontie 5
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy, Puh. 09-530 8860,asiakaspalvelu@skh.fii, Isännöitsijä Markku Kulomäki
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 55
Autopaikat: 50 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot (viileät/kylmät),, dna welho

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betonielementti.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneell. poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 24.06.2024

Tehdyt korjaukset

2024 Huippuimuri: Talon 4 huippuimurin uusinta (stec-3 sarja) 2024 Kaukolämpökeskuksen ja patteriventtiilien uusinta (toteutussuunnittelu): Kaukolämpökeskuksen, patteriventtiilien, termostaattien, linjasäätöventtiilien uusinta sekä lämmityksen tasapainotus 2022 Salaojien kunnostaminen (toteutus): Urakan yhteydessä poistetaan kurtturuusut ja uusitaan postilaatikot. A1 edustan putkielementin uusinta. Postilaatikoiden uusinta. 2021 Katon korjaustoimia: Kuntotutkimuksen havaittujen puutteiden korjausta mm. tiivistyksiä, huoltomaalausta, räystäskourujen tukien uusiminen sekä parvekekatosten huoltopesu. Luhtikäytävien päätyjen pesu: Julkisivupesu ja kasvustonpoistokäsittely. Salaojien kunnostaminen (toteutussuunnittelu). 2020 Parvekkeiden puusäleikköjen uusinta: Kartoitus vuonna 2019, uusinta tarpeen mukaan 2020. Katon korjaustoimia: Kuntotutkimus raportin perusteella, akuuttien korjaustoimien tilaaminen. Katon ja vesikourujen kuntokatselmus. Salaojien kuvaus ja tarkastus: Kaivojen paikannus ja esille kaivuu. 2019 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastettu ja tehty ja tarvittavat huoltotoimet, (paisunta-astian huolto). Ullakon sisäänkäynnin portti. 2018 Huippuimurin uusinta: Talon 5 huippuimurin uusinta (Fläktwoodsin stec-3 sarja,jossa sisään asennettu taajuusmuuntaja). Viemäreiden korjaus (toteutus). Korvausilmaventtiilien lisäys ja ilmanvaihdon tasapainotus: Asennettu Biobe VS60 84 kpl. 2016 Viemäreiden korjaus (toteutussuunnittelu): Kuvauksen perusteella korjaustoimet niiltä osin, jotka eivät ole talojen alla. Vesipeltien uusinta / kunnostus: Ikkunoiden vesipeltien uusiminen ja määriteltyjen ikkunoiden ulkopuolen huoltomaalaus. 2015 Keinujen uusinta: Uusitaan huonokuntoiset keinut lasten leikkipaikalla (kust. asennuksineen ja turvamattoineen). Viemärit: Pohjaviemäreiden, salaojien ja sadevesijärjestelmän huuhtelu sekä kuvaus. Huippuimurit: Uusitaan talojen 1 ja 3 huippuimuri (Vallox Oy:n Muh mallisarja). 2014 Märkätilojen kunnostus. Piha: Piha-alueiden puiden harventaminen ja osan kaato. Piha: Asfaltoinnin paikkakorjaukset. 2012 Putkisto (toteutus): KV-puolen patteriventtiilien uusinta 2011 Julkisivukunnostus (toteutus): Elementtisaumojen uusinta ja julkisivujen kunnostus. 2009 Luhtikäytävien lattioiden karhennus. Kattojen maalauskunnostus ja kattosiltojen uusiminen. 2008 Pyörävaraston kunnostusmaalaus talkootyönä. Ikkunat ja parvekeovet: Ikkunoiden ja parvekeovien ulkopuolinen kunnostusmaalaus (kaakko/lounas). 2003 Tiilielementtiseinät ja kylpyhuoneet: Tiilielementtiseinien korjauksia, kylpyhuonekorjauksia. 2000 Sadevesiviemärilinjoja korjattu asfaltointityön yhteydessä. 1999 Sauna, katot ja piha: Saunan nro 1 kunnostus, talojen 5, 6 (toinen lape) ja 7 kattojen huoltomaalaus, pihavalaistuksen lisääminen ja parantaminen, uusi pihasuunnitelma. 1998 Parvekelaudotusten kunnostustyöt ja kattamattomien ikkunoiden maalauskunnostus luhtitaloissa. Jätekatos, peltikatto, sauna pesutupa: Jätekatoksen laajennus, peltikattojen maalausta / 3 rakennusta, saunan nro 2 kunnostus; paneloinnin ja lauteiden uusiminen, pesutuvan kuivaushuoneen rakentaminen + koje. 1996 Kiinteistön julkisivujen korjaustyöt (urakoitsijan 10-vuotistakuukorjaukset). 1990 luvun puoliväli – nykyhetki, yhtiössä suoritetut remontit (KIINTEISTÖN KORJAUSOHJELMA) saatavissa välittäjältä.. Asunnon remontit: -Vuonna 2020 koko keittiö uusittu -Vuonna 2018 keittiön poistoventtiili asennettu liesituulettimen yläpuolelle, yläpeitelevyn taakse. Osakas vastaa muutoksista, (jotka eivät ole yhtiön perustasoisia) myöhemmistä mahdollisista ongelmista sekä niiden kustannuksista. -Vuonna 2018 kph:n muovimaton saumat rakoili. Rakenteet kuivattu ja korjattu laattapinnalle. Lattia ja seinät vesieristetty.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 2024: Aitojen huolto/maalaus, portin korjaus. Hallitus selvittää. Pleksikatteiden uusinta tehdää kootusti. Hallitus hoitaa eli korjaustarpeet ilmoitetaan hallitukselle. Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset: 24.11.2024 Postilaatikot: Postilaatikoiden uusinta 25.11.2022 24.11.2024 Salaojien kunnostaminen: Urakan yhteydessä poistetaan kurtturuusut 25.11.2022 ja uusitaan postilaatikot.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kevät 2024 Energiatodistus. 9/2024 Salaojien kuvaus: Salaojat kuvataan osana takuutarkastusta, Myös talojen 5 ja 7 vanhoille salaojille tehdään seurantakuvaus. 2024 Putkiston kuntotutkimus: Tutkitaan putkiston kunto ja arvioidaan putkiremontin aikataulu tai kuntotutkimuksen uudelleen päivityksen ajankohta. 2024 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavisto puhdistus, mittaus ja säätö. Lisäksi korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (Biobe VS60) n.150 kpl. 2024 Palovaroittimien hankinta ja kunnossapito. 2025 Lukituksen uusinta (toteutussuunnittelu, toteutus): Lähtökohtaisesti toteutus ovien uusinnan yhteydessä. 2025 Asuntojen ulko-ovien uusinta (toteutussuunnittelu) 2025 Kaukolämpökeskuksen ja patteriventtiilien uusinta (toteutus): Kaukolämpökeskuksen, patteriventtiilien, termostaattien, linjasäätöventtiilien uusinta sekä lämmityksen tasapainotus. 2025 Asuntojen ulko-ovien uusinta (toteutus). 2025 Viemärit: Pohja,-tontti ja pystyviemäreiden sekä sadevesijärjestelmän huuhtelu ja kuvaus. 2025 Elementtisaumojen tarkastus: Tarkastuksen perusteella määritellään toteutuksen aikataulu. Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 8 468 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2045
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin Kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-market n. 450 m. Alepa n. 800 m. Malminkartanon terveysasema n. 900 m. Apteekki n. 900 m. Malminkartanon kirjasto n. 650 m. Koulut: Apollon yhteiskoulu n. 350 m. Pihkapuiston koulu n. 700 m. Malminkartanon ala-asteen koulu n. 850 m. Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella. Koirapuisto n. 270 m. Malminkartanon huippu n. 400 m. Liikenneyhteydet: Juna-asemalle n. 900 m, Junat: I ja P. n. 1km. Bussit 30 ja 59. n. 140 m.