Koskustie 5 A, Malminkartano, Helsinki

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, induktioliesi, erillisuuni kiertoilmatoiminnolla, liesituuletin hormiin, huippuimuri katolla. Mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät led-valaisimet kaappien alla.

Pesutilat

Saunassa valot lauteiden alla, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, taittuvasuihkuseinä x2, wc kylpyhuoneessa, peilikaappi valot, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, ledejä katossa. Oskarin oksa.

Säilytystilat

Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattia laminaattia, maalatut seinät. Olohuone: Lattia laminaattia, maalatut seinät. Makuuhuone: Lattia laminaattia, maalatut seinät. Sauna: Lattia laattaa, seinät panelia. Kylpyhuone: Lattia laattaa, seinät kaakelia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Pihkatie

Isännöitsijä

SKH-Isännöinti OY Juha Kulomäki

Kiinteistönhuolto

Osakkaat

Asuinhuoneistoja

18

Autopaikat

Sähköpistokepaikkoja 18 kpl, piha-autopaikkoja 2 kpl

Taloyhtiössä on

Tietoliikenneyhteys, keskusantenni, irtaimistovarastot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Puu. Puuelementti.

Kattotyyppi

Pulpetti

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys. Kylpyhuoneessa, saunassa ja wc:ssä on sähkövastuslattialämmitys, jonka kustannuksista vastaa osakas.

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poisto, ohjaus liesikuvusta

Energialuokka

D ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Voimassa 7.6.2024 alkaen 7.6.2034 saakka.

Tehdyt korjaukset

Huippuimureiden uusintaa vuosien varrella, muutama alkuperäinen jäljellä 2001 Pohjaviemärin kuvaus 2002 Kuntokartoitus, PTS. Ojan aukaisua. 2002 Julkisivujen maalaus, varastorakennusten ovien kunnostus 2003 Vesikalustekartoitus, hanojen tiivisteiden vaihto 2003 Kattokatselmus 2004 Asuntojen märkätilojen kuntotarkastus 2004 Peltikattojen paikkamaalaus 2004 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2005 Ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus ja kunnostus 2006 Tontin sadevesijärjestelmien parantaminen 2008 Patteriverkoston perussäädön suunnittelu + säätömittaukset 2009 Salaojien huuhtelu ja kaivojen puhdistus 2009 Patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, patterien uusinta 2. krs talot, lisätyt sulkuvent. 2009 Kaukolämpölaitteiden uusiminen, patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö 2009 Kaukolämpölaitteiden uusiminen. Suunnittelu 2010 Käydään läpi kaikki vuotavat vesikalusteet ja korjataan viat. 2011 Peltikattojen huoltomaalaus, kulkusiltojen uusinta.Ovilippojen kunnostus, lumiesteet. 2012 Lukituksen uusinta 2012 Nykyiseen jätekatokseen asennetaan ovi ja siihen lukko 2012 Vesipostien tarkastus ja kunnostus, samalla sisällä olevien vesipisteiden liitosten tarkastus 2013 Lumiesteet huoneistojen kohdalle: G,H,I, J ja K, verkkolumieste, sinkitty 2014 Pihaovien ja karmien kuntotarkastus 2014 Märkätilojen kuntotarkastus 2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2015 Huippuimuri uusittu: G-asunto 2015 B-asunnon huippuimuri ja liesikupu uusittu 2016 Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe l.osa ; 2 märkätilaa. Lja R 2016 Vanhojen lämpötolppien kunnostus ja yhden uuden tolpan asennus 2016 Antenni-tv-verkon laitteiston päivitys 2017 Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 2.osa; 6 märkätilaa. G, J, K, M, N ja P. 2017 Huippuimurin uusinta: Asunnot Q, R ja I 2018 Pohja- sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu sekä sadevesikaivojen tyhjennys. 2018 Pumppaamon ja sisäisen putkiston sekä ohjauskeskuksen uusiminen. 2019 Kattojen katselmointi akuuttikorjaustarpeiden kartoittamista varten. Samalla katselmoidaan myös räystäskourut 2019 Lämmönjakokeskuksen tarkastus ja tarvittavat huoltotoimet. Paisunta-astian huolto ja mutapussin tarkastus/tyhjennys. 2019 Julkisivujen maalaus ja pihaovien uusiminen. 2020 Pumppaamon pesu imupesuautolla 2020 Märkätilojen suunnitelman mukainen kuntokartoitus: Asunnot D, F, H, I ja O 2020 Puhaltimien uusinta: Asunnot M ja N 2020 Vesikattojen kartoituksessa todettujen vikojen akuuttikorjaukset 2021 Kph- ja saunatilojen peruskunnostus, vaihe 2. (A,B,C,D sekä Q) 2021 Sähköautojen latauspisteet, salaojien huuhtelu, pihavarasto 2022 Pumppaamon pesu imupesuautolla ja tarkastushuolto 2023 Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus, sisältää myös salaojien korjauksen 2023 Tulipalon korjaustoimet asunnot P, Q ja R 2024 Energiatodistus 2024 Lämmönjakokeskuksen tarkastus, paisunta-astian huolto ja mutapussin tarkastus/tyhjennys. 2024 Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus, katon huoltotoimet. Asunnon remontit: 2021 Keittiöremontti, eteisen ja makuuhuoneen kaapistot 2020 Kylpyhuoneeseen asennettu suihkuseinä, vaihdettu allaskaappi ja yläkaappi 2011 Keittiön kunnostus ja oven lisäys takapihalle.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 2025 hyväksyi korjausohjelman (alla) mukaiset korjaustyöt vuodelle 2025 ja valtuutti hallituksen valmistelemaan vuoden 2026 korjauksia. Asunnon A omistajalle suositeltiin asunnon päädyssä olevan terassilaudoituksen lyhentämistä niin, että talon seinän ja terassilaudoituksen väliin jää ilmarako. Yhtiökokous 2025 päätti piha-alueen tonttiviemärin uusinnan yhden kaivovälin osalta viemärihankkeen loppuun saattamiseksi. 90.000 euron laina on nostettu jo aiemmin talojen välisten jätevesiviemäreiden uusimista varten, lainapäätös on 130.000 eurolle. 2025 yhtiökokouksessa päätettiin myös nostaa lainan loppuosa 40.000 euroa tonttiviemärin uusimista varten. Lainasta mahdollisesti ylijäävä osuus käytetään kiinteistön 2025 hankkeiden rahoittamiseksi. Rahoituskysely koko lainasummasta (130.000 euroa) tehdään kevään/kesän 2025 aikana. Yhtiökokous 2025 päätti vuoden 2025 korjausohjelman hankkeiden rahoittamisesta enintään 68.000,00 euron luotollisella remonttitilillä. Urakoiden valmistuttua luottolimiitti muutetaan pääomalainaksi (ks. esitteen kohta Asumiskustannukset). Talon päädyn korjaus on työn alla, hallitus käsittelee vielä asiaa, joten tarkkaa aikataulua ei vielä ole tiedossa.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kiinteistön korjausohjelma 2025 Huoneistojen märkätilat (toteutus): Kph- ja saunatilojen peruskunnostus (huoneistot H ja O) 2025 Parkkialueen jätevesiviemärin uusinta 2025 Putkiston kuntotutkimus (sis. käyttö- ja lämmitysveden putkistojen tutkimuksen sekä mahd. putkiremontin toteutusvaihtoehdot 2025 Sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, sadevesikaivojen tyhjennys. Salaojien kuvaus. 2025 Palovaroittimien uusiminen 2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätötyö (ei P, Q, R) 2027 Lämmönjakokeskuksen tarkastus ja tarvittavat huollot ja korjaukset, mm. paisuntasäiliön huolto 2027-2028 Katon maalaus (ei P, Q, R) 2029 Pohja- ja tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu. Sadevesikaivojen tyhjennys, salaojien kuvaus. 2030 Kaukolämpökeskuksen uusiminen, termostaattien ja venttiilien uusiminen sekä verkoston perussäätö 2033 Palovaroittimien uusiminen 2034 Energiatodistusten uusiminen Ajankohta ei tiedossa: Linjasaneeraus (hanke- ja toteutussuunnittelu, toteutus), katon uusiminen (toteutussuunnitelu, toteutus), myös kourut ja syöksyt uusitaan. Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen: ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä korvausilmaventtiilien lisääminen. Kustannusarviot mainittu Kiinteistön korjausohjelma-dokumentissa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Kauppakeskus Myyrmanni n. 700 m kävellen, n. 3 km autolla. Koulut: Apollon yhteiskoulu n. 500 m, Pihkapuiston koulu n. 500 m. Päiväkoti: Päiväkoti Kaunokki, n. 400 m, Metsätähti n. 500 m. Malminkartanon alueella on useita päiväkoteja. Malminkartanon kuntoportaat n. 600 m päässä. Liikenneyhteydet: Bussit Pihkatieltä n. 250 m .päästä mm. Kamppiin ja Malminkartanon asemalle. Malminkartanon asema n 650 m päässä