Kaupinkatu 35 H, Kaleva, Tampere

Varustus

Keittiö

Keittiön varustuksena on jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesitaso, liesikupu, astianpesukone (kapea, 45 cm), kaapistot, paljon laatikostoja ja kiinteät valaisimet. Ruokailutilaan jää tammipuinen, suuri lasivitriini.

Pesutilat

Huoneistossa on pieni sauna, jonka varustuksena on sähkökiuas. Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, sähköinen lattialämmitys, kiinteät valaisimet ja vesikiertoinen pyyhekuivain. Myyjät eivät ole käyttäneet saunaa, mutta edellinen omistaja on. Pyykinpesukone kuuluu kauppaan, mikäli ostaja haluaa sen.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

LATTIAT: Keittiö: laminaatti Olohuone: parketti Makuuhuoneet: parketti Sauna: laatta Kylpyhuone: laatta Eteinen: parketti SEINÄT: Keittiö: maalattu + välitila laatta Olohuone: maalattu Makuuhuone: maalattu Sauna: maalattu Kylpyhuone: maalattu Eteinen: maalattu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Kalevankartano 1

Isännöitsijä

Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

130

Liikehuoneistoja

2

Liikehuoneistojen pinta-ala

69,5 m²

Autopaikat

Autotalleja tai hallipaikkoja 6 kpl, sähköpistokepaikkoja 100 kpl, piha-autopaikkoja 4 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Pulpetti

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

koneellinen, painovoimainen

Energialuokka

Ei energiatodistusta

Lisätietoa energiatodistuksesta

Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa. Isännöitsijältä 4.3.2025 saadun tiedon mukaan yhtiölle on tilattu uusi energiatodistus.

Tehdyt korjaukset

1997-98 Vesi- ja viemäriputkien saneeraus 2001 Korjattu saunat ja pesutupa, patteritermostaatit uusittu 2002 Kaukolämpölaitteet uusittu 2004 Autolämmitystolpat uusittu 2005 Huoltomaalattu pihanpuolen ikkunat H- O-portaat 2006 Tornin sokkelin vesieriste korjattu 2009 Parvekkeiden peruskorjaus, parvekeovien uusinta, lamellitalon parvekelinjojen kattaminen 2011 Tornin julkisivuremontti (sis. ulko-oven ja ikkunoiden uusinta) ja kattomaalaus, lamellitalon katto maalattu ja liiketilan ikkunat uusittu 2012 Lamellitaloon uudet ulko-ovet 2013 Pistetalon IV-nuohous/säätö 2013-2014 sähkösaneeraus 2014 Lamellin IV-nuohous 2016 Lamellin ikkunoiden huoltomaalaus 2018 A-tornin sokkelin vedeneristys (Tasalämpö Oy:n puoli). Asunnon remontit: Asuntoon on rakennusaikana 1950-luvulla rakennettu avotakka ilman rakennuslupaa (Asunto on ollut urakasta vastanneen rakennusmestarin oma asunto). Kunnossapitovastuu takasta sekä siihen kytketystä tulihormista mukaan lukien käyttö-, huolto-, peruskorjaus- ja ennallistamiskulut ovat täysimääräisesti osakkaalla. Takkaa voi nyt käyttää ainoastaan ns. sisustustakkana. Huoneistoon on rakennettu pieni sauna n. 1980-luvulla (rakennuslupa olemassa). Pesuhuone on uusittu n. 1997-98 yhtiön käyttövesiputkiston uusimisen yhteydessä. Edellisen omistajan aikana on uudistettu keittiötä n. 2010. Nykyisten omistajien aikana on maalattu kaikki huoneiston seinät ja uusittu astianpesukone 2022 sekä uusittu pistorasioita + katkaisijoita (Rex Finland v. 2020 ja Arin Sähkötyöt v. 2023). Uusittu hanoja (kylpyhuoneen lavuaarin ja keittiön hanat + suihkun "suulakkeet") 12/2024. Uusittu kylpyhuoneessa vesiputkien kannakkeet 1/2025. Kylpyhuoneen silikonit uusittu 4.3.2025.

Suunnitellut korjaukset

Isännöitsijän haastattelu on suoritettu puhelimessa 4.3.2025 klo 11.15-11.40. Yhtiössä on tällä hetkellä meneillään kellarin saneeraaminen (isännöitsijäntodistuksessa puhutaan palokellarista) vuoden 2022 tulipalon jäljiltä. Asian selvittäminen on kesken vakuutusyhtiö Fennian kanssa. Isännöitsijältä on tiedusteltu, onko osakkaille tulossa yhtiölainaosuutta kellariremontista. Suurin mahdollinen lainasumma, jonka yhtiö saattaa joutua ottamaan, on 400.000 € (isännöitsijäntodistuksella mainittu palokellari 190.000 € + saunat 330.000 €, mutta puhelimessa isännöitsijä sanoi maksimin olevan 400.000 €). Tällöin maksimi lainaosuus huoneistolle H 89 olisi noin 4200 €. Lainaosuussumma on riippuvainen vakuutusyhtiön korvaussummasta. Isännöitsijältä 13.3.2025 saadun tiedon mukaan Fennian vakuutuskorvauksia pitäisi nyt tulla noin 300 000 € enemmän. Lainanottovaltuutus jätettiin kuitenkin voimaan, jotta saadaan se E-sauna remontoitua. Yhtiössä on meneillään myös kellarin saunojen kunnostaminen. O-sauna alkaa olla valmis, E-saunan remontti on päätetty suorittaa vuoden 2025 aikana. Saunatiloissa on havaittu sädesientä. Isännöitsijän mukaan siitä ei aiheudu haittaa asunnoille ja asiantuntijan mukaan kaikki sädesieni saadaan kuulemma remonteissa poistettua. Isännöitsijältä on myös tiedusteltu, onko yhtiössä päätetty jostakin muusta saneerauksesta kuin meneillään olevista kellarin saunojen ja palovahingon saneeraamisista. Muista saneerauksista ei ole päätöstä olemassa.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Korjaustarveselvityksen mukaan (1-5 vuotta): Lamellin julkisivu kunnostus (tiilisaumat ja ikkunat uusinta) suunnittelu Pistetalon hissin saneeraus Lämmönsiirtimen uusinta 2024 Saunojen (E- ja O-rappu) uusimisen suunnittelu Tulipalovaurion korjaaminen E - O rappujen kellarissa Isännöitsijältä 4.3.2025 puhelimessa saadun tiedon mukaan ylimääräinen yhtiökokous 14.2.2025 päätti siirtää lamellin julkisivun kunnostuksen (tiilisaumat ja ikkunoiden korjaus/uusinta) myöhempään ajankohtaan. Nyt remontoidaan kellari ensin valmiiksi.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Kaleva n. 0,21 km Prisma-keskus Kaleva n. 1,7 km Postin palvelut Sammonkatu 26, R-kioski n. 0,3 km Sampolan kirjasto n. 0,6 km Terveysasema Tammelakeskus n. 0,8 km. Koulut: Sammon koulu n. 0,6 km, Kalevan lukio n. 0,55 km. Päiväkoti: Sammon uusi päiväkoti n. 0,4 km. Tampereen uintikeskus n. 0,9 km Kalevan liikuntapuisto n. 0,4 km Sorsapuisto n. 0,7 km Tampere-talo n. 0,8 km Tampereen yliopisto n. 0,85 km Kalevan kirkko n. 0,6 km Tammelan Stadion n. 1 km Paljon ravintoloita lähialueella. Liikenneyhteydet: TKL, lähin linja-autopysäkki n. 0,3 km, ratikkapysäkki n. 0,25 km