Kohteessa ensiesittely la 23.11.klo. 13:00 - 14:30 .

Fabianinkatu 5 B, Kaartinkaupunki, Helsinki

Velaton myyntihinta837 000 € Myyntihinta: 837 000 €

Käyttöönottovuosi1928

Pinta-ala

98 m²

3-4h, k, vh, kh, kph, s

ISO PERHEASUNTO ERINOMAISELLA SIJAINNILLA TÄHTITORNINMÄEN KUPEESSA Kaartinkaupungin sydämestä, Tähtitorninmäen juurelta, on harvoin tarjolla näin suuria ja monipuolisilla mahdollisuuksilla varustettuja läpitalon asuntoja! Tämä hyväkuntoinen asunto tarjoaa nykyiselläänkin toimivan pohjaratkaisun sisäpihan suojassa ja kerrostalon päädyssä. Pian alkava putkiremontti avaa kuitenkin poikkeuksellisen tilaisuuden muokata asunnon pohjaa vieläkin paremmaksi.

Asunto yhdistettiin vuonna 2005 kolmesta pienemmästä asunnosta yhdeksi kokonaisuudeksi, jonka pinta-ala on lähes 100 m². Tämän ansiosta asunnolla on poikkeuksellisesti kolme sisäänkäyntiä ja kolme kellarikomeroa, mikä tarjoaa lukuisia mahdollisuuksia tilojen käytölle. Vähäisten kantavien seinien ansiosta pohjaratkaisua on helppo muokata! Sisustusarkkitehdin havainnekuva piirtää yhden oivan muutos mahdollisuuden. Muutostöiden toteutus edellyttää tavanomaista lupamenettelyä.

Perinteinen putkiremontti alkaa tammikuussa 2025 ja valmistuu alustavan aikataulun mukaan huhtikuussa 2025. Jos haluat vaikuttaa remontin yhteydessä tehtäviin muutostöihin, olethan yhteydessä pikaisesti - pääurakoitsija YIT tarvitsee muutostyöilmoitukset viimeistään vuoden 2024 loppuun menneessä. YIT:ltä on kattavasti tilattavissa muutostöitä perinteisen putkiremontin ohella.

*Myynnissä olevan huoneiston arvioitu tuleva lainaosuus linjasaneerauksesta ilman lisätöitä n. 135.000,00 euroa.*

IHANIA YKSITYISKOHTIA SEKÄ PARVEKEMAHDOLLISUUS Asunnon ihanat yksityiskohdat tekevät tästä asunnosta viihtyisän kodin: vanhat puupeiliovet ja alkuperäiset ovenkahvat, leveät ikkunapenkit, alkuperäiset valurautapatterit, n. 3 metrin huonekorkeus, esiin otettu punatiiliseinä ja oma ikkunallinen sauna. Tässä vain muutamia ihania yksityiskohtia mainitakseen.

Taloyhtiöön rakennettiin sisäpihan yhteyteen parvekkeita vuonna 2019. Tämä asunto oli mukana hankkeen suunnittelussa, ja sille on myönnetty rakennusluvat kahdelle parvekkeelle, jotka sijoittuvat asunnon molempiin päätyihin. Lisätietoja ja havainnekuvia parvekeratkaisuista on saatavilla välittäjältä.

TASOKKAAT KOULUT JA PALVELUT VIERESSÄ Asunnon sijainti on perheille täydellinen. Vain 40 metrin päässä sijaitsee ruotsinkielinen Grundskolan Norsen, ja 400 metrin päässä Helsingin normaalilyseo. Lisäksi alueelta löytyy useita päiväkoteja sekä kauniita puistoja ja leikkipaikkoja lapsille. Tähtitorninmäen vehreät ulkoilumahdollisuudet alkavat talon vierestä, ja lyhyen kävelymatkan päässä ovat myös Kaivopuisto ja Esplanadi.

Kaikki arjen palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Kulman takana Kasarmintorilla sijaitsevat ruokakauppa ja liiketilat, jotka tullaan lähivuosina uudistamaan täysin. Kasarmintorin alla on myös moderni Aimo Parkin pysäköintihalli, jossa automaattitunnistus, pesupalvelut ja sähköautojen latausvalmiudet. Tarkat tiedot ja hinnastot Aimo Parkin omilla sivuilla, Kasarmintori.

Keskustan kattavat palvelut, parhaat ravintolat, kahvilat, erikoisliikkeet mm. Stockmann vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä.

Ota yhteyttä ja tule asunnon ensiesittelyyn tulevana lauantaina 23.11 kello 13:00 - 14:30.

Samuli S. Strander Puh. 050 350 2951 samuli.strander@op.fi OP Koti Ullanlinna

Kun mietit kodin vaihtoa, niin valitse luotetuin! OP Koti on Suomen luotetuin kiinteistönvälittäjä 12. kertaa peräkkäin. Lähde: Suomi Tänään 2/2023 Kiinteistönvälitys, Taloustutkimus Oy.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Samuli S. Strander 050 350 2951 samuli.strander@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 588696
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Fabianinkatu 5 B, 00130 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 3-4h, k, vh, kh, kph, s
Asuinpinta-ala: 98 m²
B29 yj. muk. 28m². B30 yj. muk. 22m². B31 yj. muk. 48m².
Kokonaispinta-ala: 98 m²
Käyttöönottovuosi: 1928
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Näkymät sisäpihalle molemmin puolin asuntoa. Ilmansuunta etelään olohuoneessa.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 837 000,00 €
Neliöhinta: 8 540,82 €
Hoitovastike: 588,00 €/kk
Yhtiövastike yht: 588,00 €/kk
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin integroitu, erillisuuni, induktioliesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet, tasot komposiittiä.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), kiinteät valaisimet, pyyhekuivain, bidee.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellarikomeroita 3kpl

Materiaalit

Eteinen: Lattiat: Tammilankkuparketti. Seinät maalattu. Keittiö: Lattiat: Tammilankkuparketti. Seinät maalattu. Olohuone: Lattiat: Tammilankkuparketti. Seinät maalattu. Kirjastohuone: Lattiat: Tammilankkuparketti. Seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lattiat: Tammilankkuparketti. Seinät maalattu. Makuuhuone 2: Lattiat: Tammilankkuparketti. Seinät maalattu. Kodinhoitohuone: Lattia: Betoni. Seinät: maalattu. Kylpyhuone: Lattia: Laatta: Seinät: kaakeloitu. Sauna: Lattia: Laatta. Seinät: paneloitu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Visa
Isännöitsijä: Isännöinti Euramaa Oy, Puh. 09 175 288,
Kiinteistönhuolto: Talonmies
Asuinhuoneistoja: 41
Liikehuoneistoja: 3
Liikehuoneistojen pinta-ala: 148 m²
Autopaikat: 4 kpl
Taloyhtiössä on: Kellarikomerot, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, hTV-Keskusantenni

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 188. Viimeinen voimassaolopäivä 16.8.2034

Tehdyt korjaukset

2022-2024: Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu. 2016: Vesikaton maalaus. 2014: Katujulkisivun kunnostustyö. 2013: Kaukolämpölaitteiden uusinta. 2012: Vesikaton osittainen uusinta valmistui. 2007: Ikkunapuitteiden maalaus ja katujulkisivun kunnostus ja maalaus. 2006: A-portaan porrasmaalaus. 2005: Uudet kellarikomerot. 2005: Pihaa kunnostettu. 2005: Hissi rakennettu B-portaaseen. 2003: Huoneistojen lukostojen uusinta ja sarjoitus Exec-avaimelle. 1995: Vesikaton maalaus. 1995: Katujulkisivun kunnostus ja maalaus. 1994: Pihajulkisivun kunnostus ja maalaus. 1992: B-portaan porrashuoneen maalaus. 1988: Ovien ja ikkunoiden ulkopuolinen maalaus. 1988: A-portaan porrasmaalaus. 1980: Kaukolämpölaitteet asennettu. 1969-1972: Ikkunat. 1969: Putkisto. 1962: Sähkönousut.. Asunnon remontit: 2005 Huoneistot B29, B30 ja B31 yhdistetty valvontaviraston luvalla toisiinsa. Huoneiston pinnat, keittiö ja kph saneerattu edellisen omistajan toimesta. Huoneistolla on rakennuslupa kahdelle parvekkeelle.

Muut tiedossa olevat korjaukset

EHDOTETUT KORJAUKSET 2024 - 2029: - Perinteinen LVIS-saneeraus. - A-portaan hissin peruskorjaus tarvittaessa. - Ikkunaremontti. - B-portaan porrashuoneen maalaus. Näiden ehdotettujen korjausten lisäksi tullaan tekemään kiinteistön ylläpidon vaatimia korjauksia. Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 836 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-market Kasarmitori n. 150 m. Stockman n. 700 m. Svenska Teatern n. 600m. Arkkitehtuimuseo n. 200 m. Designmuseo n. 280 m. Tähtitorninmäki n. 100 m. Esplanadin puisto n. 300 m. Kauppatori n. 500 m. Kaivopuisto n. 650 m. Koulut: Alueella sijaitsevat ala- ja yläkoulu sekä lukio. Helsingin normaalilyseo luokat 1-5. ja 7-9. sekä lukio n. 400 m. Grundskolan Norsen luokat 1-9. n. 40 m. Päiväkoti: Alueella sijaitsee useita päiväkoteja. Liikenneyhteydet: Ratiovaunupysäkki Kirurgi n. 250 m. Ratiovaunupysäkki Eteläranta n. 250 m. Helsingin päärautatieasema ja metroasema Rautatientori n. 1 km.

Lisätiedot

KELLARIKOMEROT Koska huoneisto on yhdistetty kolmesta eri huoneistosta, on huoneiston käytössä 3 kellarikomeroa. YHTIÖN VUOKRATUOTTO Yhtiö omistaa 3 liikehuoneistoa. Yhtiön vuokratuotot v. 2023 n. 28.200,00 euroa. KAAVOITUS Lähettyvillä meneillään useampia kaava hankkeita. Merkittävin uusi kaava hanke alueella: Makasiiniranta ja Olympiaranta. Lisätiedot kaavasta antaa Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22111, www.hel.fi TALOYHTIÖN SANEERAUKSEN LAAJUUS YLEISELLÄ TASOLLA Perinteinen putkiremontti sisältää kiinteistön tekniikan uusimisen laajasti ja märkätilojen saneerauksen. YLEISET TILAT JA PIHA-ALUE - Vesijohto- ja viemärirungot uusitaan - Sähköliittymä uusitaan - Lämmitysverkostoon tehdään tarpeellisia muutoksia - Kellarin tekniikka uusitaan - Porrashuoneissa uusitaan tekniikkakoteloita - Liiketilat remontoidaan kuten huoneistot - Yleisten tilojen sähköjärjestelmät uusitaan KYLPYHUONEET JA WC-TILAT - Saneerataan kauttaaltaan - Pinnat, kalusteet ja varusteet uusitaan - Valkoiseksi maalattu levykatto ja tarkastusluukku - Kylpyhuoneeseen asennetaan sähköinen mukavuuslattialämmitys - Vesijohdot asennetaan kromattuna pinta-asennuksena - Valaistus ja pistorasiat uusitaan johdotuksineen - Osaan kylpyhuoneista asennetaan pesukoneliitännät HUONEISTOT - Lattia-avauksia tekniikan vaatimassa laajuudessa - Alakattoja ja vaakakotelointeja toteutetaan uuden tekniikan vaatimassa laajuudessa - Hormeja avataan viemärinousuja varten - Sähkön ryhmäkeskus uusitaan ja asennetaan uusi kotijakamo - Data- ja antennipisteet uusitaan - Keittiön vesijohdot, viemäri, vesilukko ja hana uusitaan - Keittiön allaskaappiin asennetaan vuotovesikaukalo tai tehdään tarvittavat tiivistykset - Asennetaan vesimittarit Mikäli osakas tilaa lisä- ja muutostöitä YIT:tä, saattaa se vaikuttaa huoneiston valmistumisaikatauluun. Osakkaiden omat urakoitsijat eivät saa työskennellä työn alla olevissa rapuissa remontin aikana. Lisätiedot ja liitteet välittäjällä!

Pohja

Kuvat

Sijainti

Kohdetta välittää

Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV

Kapteeninkatu 7, HELSINKI

010 255 5900 Katso puheluhinnat

opkoti.helsinki@op.fi

Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

Pyydä esite välittäjältä

Hae asuntolainaaOsuuspankista!