Kohteessa ensiesittely su 22.9. klo. 14:00 - 14:30.

Verkatehtaankatu 5 as., Keskusta, Turku

Velaton myyntihinta 189 000 € Myyntihinta: 189 000 €

Käyttöönottovuosi 2001

Pinta-ala

58,5 m²

2h + kk + s

Kerrostalossa kuin rivitalossa, keskustassa kuin puistossa

OP Koti tuntee läntisen keskustan. Tämä koti sijoittuu piilotettuun keitaaseen, suojaiselle sisäpihalle. Oma terassipiha ja vihreä ympäristö luovat vaikutelman rivitaloasumisesta. Kaksiosta löytyvät hyvän asumisen elementit: avarien huoneiden lisäksi sauna ja vaatehuone.

Tämän kiinnostavan kaksion pohjaratkaisu on hyväksi havaittu. Keittiössä lasku- ja kaappitilaa on saatu mahdollisimman paljon toteuttamalla keittiö U:n muotoisena. Ruokailutila yhdistää keittiön olohuoneeseen. Ikkunoista on näkymä omalle terassipihalle, jolle istutukset antavat runsaan näkösuojan. Makuuhuoneeseen sopii leveä parisänky ja säilytystilaa tarjoaa vaatehuone. Kylpyhuone on kokonaan laatoitettu, paikka löytyy myös pesukoneelle. Oma sauna ilahduttaa löylyn ystävää.

Läntinen keskusta tarjoaa laajat palvelut ihan naapurissa ja kaikki ydinkeskustan palvelut muutaman korttelin päässä. Lähikauppaan on yhden suojatien ylitys, torille noin kilometri. Parkin kentällä pelataan kesäisin palloa ja talvisin kiekkoa. Jokirannan virkistysreitit ovat myös aivan lähellä. Yliopistoalueelle pyöräilee Tuomaansillan kautta 5 minuutissa.

Vuonna 2001 valmistunut taloyhtiö on teknisesti hyvässä kunnossa. Yhtiön hallitus laatii vuosittain kunnossapitotarveselvityksen, joka esitetään varsinaisessa yhtiökokouksessa. Tänä keväänä kohteen viisivuotissuunnitelmaan ei kirjattu suuria remontteja. Yhtiössä suoritetaan lähinnä tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotoimia.

Onko tässä sinun tuleva kotisi? Varaa esittely ja ihastu!

Sanna Varjanne LKV, FM 040 756 9496 sanna.varjanne@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Turun Seutu Oy LKV opkoti.turunseutu@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 585229
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Verkatehtaankatu 5 as., 20100 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + kk + s
Asuinpinta-ala: 58,5 m²
Kokonaispinta-ala: 58,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2001
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Ikkunanäkymät sisäpihalle, omalle terassipihalle. Näkymässä suojaisaa kasvillisuutta. Ilmansuunta pohjoinen.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 189 000,00 €
Neliöhinta: 3 230,77 €
Hoitovastike: 254,48 €/kk
Yhtiövastike yht: 254,48 €/kk
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, lattialiesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Laminaatti, lasikuitutapetti, välitila laatoitettu. Olohuone: Laminaatti, lasikuitutapetti. Makuuhuone 1: Laminaatti, lasikuitutapetti. Sauna: Saunapanelia, lattia laattaa. Kylpyhuone: Kokonaan laatoitettu. Katto paneloitu. Eteinen: Laminaatti, lasikuitutapetti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Turun Joutsenpuisto 3
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Mikko Aro Oy, Kari Tuominen, puh. 020 1555 655
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 47
Autopaikat: 37 kpl, 6 kpl
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, käyttöullakko, varastot ja tekniset tilat

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Keskusimuri
Energialuokka: E ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus menossa vanhaksi 15.01.2025.

Tehdyt korjaukset

Leikkipaikkojen turvallisuustarkastus 2023. Seuraava tavoiteaika 2024. Hallitus tarkastaa kevättalkoiden yhteydessä. Sadevesikaivojen tyhjennys 2022. Seuraava tilataan erikseen. Puiden leikkaushoito (villiviinin hoitoleikkaus) 2022. Seuraava tilataan huoltoyhtiöltä. Pensaiden leikkaushoito 2023. Seuraava tavoiteaika 2024, tilataan huoltoyhtiöltä. Rännien puhdistus 2020. Seuraavaksi tarkistus. Katon puhdistus 2021, jolloin huopakatteen käsittely, katon huoltokorjaus, (Varsinaisbitumi Oy). Ilmanvaihtokoneiden puhdistus + huolto; kiilahihnat, ulospuhallusritilät, siivet 2019, jolloin tehtiin porraskäytävän IV-koneen moottorin ja laakereiden vaihto, (Airon Oy). Seuraava tavoiteaika 2025. Puhdistusväli 5-6 v. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2021. Seuraava tavoiteaika 2031. Puhdistusväli 10 v. Savunpoistoluukun testaus ja tarvittava huolto 2023. Seuraava tavoiteaika 2024. Tehdään vuosittain. Paloilmoitinjärjestelmän testaus 2023. Seuraava tavoiteaika 2024. Tehtävä vuosittain, Turun Joutsenpuisto 1 hoitaa. Palovaroittimien testaus 2023. Seuraava tavoiteaika 2024. Paristojen vaihto vuosittain (asukkaan vastuulla). Suursiivous 2022, jolloin suursiivous ja ikkunoiden pesu.

Suunnitellut korjaukset

Merkittävimmät toteutetut hankkeet: 2011: Jäteaseman aitaus, kustannus 11 459,00€. 2011: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, kustannus 3457€. 2011: Julkisivujen tarkistus (saumaus ja lintueste), kustannus 1900€. 2011: As 16 vesieristys ja parvekelaatoitus, kustannus 1000€. 2011 Laatoituksen uusiminen ala-aulassa, takuutyö. 2011 Lämmönvaihtimen vuotojen korjaus. 2014 Kellarikäytävän ja kuivaushuoneen lattioiden maalaus, kustannus 2732€. 2014 Kaiteen asennus ja asfalttikorjaus, kustannus 1950€. 2016: Tontti- ja pohjaviemäri kuvaus. 2016 Joutsenpuisto 1–3 parkkihallin nosto-ovi, kustannus 2117€. 2017 LJH-moottori uusittu, kustannus 722€. 2017 Patioiden pesu ja maalaus, kustannus 2852€. 2017 Pylväsvalaisimien vaihto, kustannus 2352€. 2017 Peilien asennus parkkihallin ajoluiskaan, kustannus 800€. 2017 Pihavalaisimien rungot. 2018 Palovaroittimien uusiminen. 2018 Autohallin kameravalvonta, kustannus 4371€. 2019 Hissipuhelimen nykyaikaistaminen (GSM), kustannus 1612€. 2020 Porttikongin kameravalvonta, kustannus 1220€. 2021 IV-kanavien nuohous, kustannus 4290€. 2021 Huoneistojen vesikalusteiden vaihtoja, kustannus 5556€. 2022 Porraskäytävän valaistuksen uusiminen LED-valoihin. 2021 Paineenkorotuspumpun uusinta, kustannus 4700€. 2021 Vesikaton tarkistus ja huoltokorjauksia, kustannus 5270€. 2021 Sokkelin betonirappausten kunnostuksia, kustannus 3482€. 2021 Pohjaviemäreiden pesu- ja kuvaus, kustannus 2150€. 2022-2023 Viemäriverkoston painumakorjaukset, kustannus 4930€. 2023 Portti, kustannus 4919€.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Yhtiössä suoritetaan lähinnä tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotoimia. Yhtiön hallitus laatii vuosittain kunnossapitotarveselvityksen, joka esitetään varsinaisessa yhtiökokouksessa. Kunnossapitotarveselvitys 2024-2025 Hallitus käsitellyt: 26.03.2024 Esitetty yhtiökokoukselle: 27.05.2024 2026: Istutusaltaiden reunojen suoristus, kustannusarvio 5000€. 2025-2026: Autohallin vesieristeen yläreunan kunnon tarkistus painumien kohdalta, 2024: Lukituksen uusinta, kustannusarvio 10 000€. 2025: Kaukolämmönsiirtimen uusinta, kustannusarvio 20 000€. 2025: Elementtisaumaus, kustannusarvio n. 25 000€. 2029: Porraskäytävän seinien maalaus, kustannusarvio 10 000-16 000€. 2031: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kustannusarvio 15 000€. Lisäksi: Autohallin lattian korjaus. Harkinta parvekelasitusten hoitovastuun siirtämisestä yhtiölle/parvekelasien uusiminen. Maan painumisesta johtuva talotekniikan liitosten tarkkailu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 748 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Turun kaupungin kaavoitusosasto

Lisätiedot

Ostaja on tietoinen siitä, että omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään tulee hakea Maanmittauslaitokselta kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirioituksesta. Samalla paperinen osakekirja tulee toimittaa Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Mahdollisessa DIAS kaupassa ostajan pankki toimii hakemuksessa asiamiehenä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan mitätöinnista aiheutuvista kustannuksista. Ostaja on tietoinen, että hänellä on oikeus osallistua yhtiön yhtiökokoukseen ja käyttää siellä ääni- ja puheoikeutta sekä käyttää muita osakkeenomistajalle yhtiössä kuuluvia oikeuksia vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity osakkeenomistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Myyiä (eli osakeluetteloon merkitty osakkeenomistaja) voi valtuuttaa ostaian osallistumaan yhtiökokoukseen ja käyttämään siellä ääni- ja puheoikeutta seka valtuuttaa ostaian käyttämään muita osakkeenomistajalle yhtiössa kuuluvia oikeuksia. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% kaupanteossa velattomasta kauppahinnasta.