Aallonhalkoja 5 A, Sompasaari, Helsinki

Velaton myyntihinta 488 000 € Myyntihinta: 382 301 €

Käyttöönottovuosi 2020

Pinta-ala

55 m²

2h + avokeittiö + kph/s + vh + lasitettu parveke

Huoletonta asumista vuonna 2020 valmistuneessa Laptin rakentamassa yhtiössä, merellisessä Sompasaaressa. Laadukkaassa kulmahuoneistossa nautit merellisistä postikorttimaisemista kohti Mustikkamaata.

Asunto on uuden veroisessa kunnossa. Puustellin kauniissa keittiössä mm. pyrolyysi-uuni ja huoneiston lattioissa vinyylilankku. Asuinmukavuutta lisää iso kylpyhuone, upea sauna, vaatehuone ja lasitettu parveke. Lisäksi kesällä huoneistossa on lattioiden kautta säädettävä viilennys. Tarjolla on siis korkeatasoista asuinmukavuutta yhtiössä, joka on omalla tontilla. 3/8 krs. Hissi.

On luksusta asua lähellä luontoa, lenkkipolkujen äärellä ja silti urbaanisti kaupungissa erinomaisten kulkuyhteyksien sekä palveluiden läheisyydessä. Näkymät taloyhtiön asunnoista vaihtelevat, eikä kaikilla asunnoilla ole merinäköalaa. Taloyhtiön ylimmässä kerroksessa on kerhohuone, joka toimii niin sauna- ja juhlatilana kuin myös etätyökäytössä. Sisäpihalta löytyy mm. grillauspaikka, ulkoliikuntamahdollisuus ja lasten leikkipaikka. Sompasaaren yhteiskäyttöpihat ja vehreät puistoalueet yhtiöiden välissä tuovat kodikkuutta ja lisäävät yhteisöllisyyttä.

Kattavat palvelut ovat ihan kävelyetäisyyden päässä kuten Redin kauppakeskus. Metrolle kävelet noin 10 minuutissa. Ostoskeskus Triplaan pääset suoraan ovelta raitiovaunulla. Alueella myös mukavasti ravintoloita. Ihan nenän edessäsi tästä kodista sinua odottaa jo Mustikkamaan luonto ja lenkkimaastot.

Soita ja varaa oma esittelyaikasi kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh: 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 584507
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Aallonhalkoja 5 A, 00540 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + avokeittiö + kph/s + vh + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 55 m²
Kokonaispinta-ala: 55 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/8
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 382 301,28 €
Velaton hinta: 488 000,00 €
Lainaosuus: 105 698,72 €
Neliöhinta: 8 872,73 €
Hoitovastike: 302,50 €/kk
Rahoitusvastike: 388,66 €/kk
Muu vastike: 343,75 €/kk
Yhtiövastike yht: 1 034,91 €/kk
Vesimaksu: 27,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Kivitasot

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä lasinen, peilit 1 kpl, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali, Lattia: vinyylilankku. Olohuone: Seinät: maali, Lattia: vinyylilankku. Makuuhuone 1: Seinät: maali, Lattia: vinyylilankku. Sauna: Seinät: paneli, Lattia: laatta. Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali, Lattia: vinyylilankku. vaatesäilytys: Seinät: maali, Lattia: vinyylilankku.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyyni
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Vantaa Oy, Ville Nurkka, puh.020 786 2150
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 89
Autopaikat: 35 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, kellarikomerot, taloyhtiölaajakaista DNA 10M/10M
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen koneellinen tulo ja poisto, LTO. Jäähdytysjärjestelmä: Kaukokylmä, vesikiertoinen jäähdytysjärjestelmä
Energialuokka: C ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 14.8.2030.

Tehdyt korjaukset

2020 Yhtiö luovutettiin asumiskäyttöön elokuussa 2020 2021 Vuositakuutarkastuksen ennakkotarkastus, -kokous ja takuukorjausten aloitus 2022 Vuositakuukorjauksia, maalämpöselvitys 2023 Vuositakuukorjauksia, energiaseuranta-/säätöpalvelun vaihto. Tilalle otettiin Enermix Oy:n tarjoama energianseuranta-/säätöpalvelu syyskuusta 2023 lähtien. Osaan huoneistoja on asennettu ylimääräiset anturit joiden perusteella lämmityksen ohjausta pystytään toteuttamaan tarkemmin.. Asunnon remontit: 11.11.2020: kph seinään hyllyjen ja rättipatterin asennus.

Suunnitellut korjaukset

Taloyhtiön yhtiökokous 14.5.2024 päätti ryhtyä rasvanerotusjärjestelmähankkeeseen koskien liiketiloja C 52 ja C 53. Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen tai määräämänsä nostamaan enintään 87.300 € lainaa hanketta varten. Valtuutettiin hallitus tai määräämänsä nostamaan laina ja hankkimaan ja panttaamaan riittävän määrän panttikirjoja kyseisen lainan vakuudeksi. Laina-ajaksi päätettiin enintään 10 vuotta ja perittävän pääomavastikkeen enimmäismääräksi 0,344 €/m2/kk. Valtuutettiin hallitus määrittämään vastikkeen suuruus ja keräämisen ajankohta. Päätettiin valtuuttaa hallitus määrittämään urakan lopulliset kustannukset, lainan lopullinen laina-aika ja käytettävä viitekorko.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Taloyhtiön hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: 2024 Vuositakuukorjauksien loppuunsaattaminen hyväksytysti 2024 Rasvanerotinjärjestelmän toteutus liiketiloille C 52 ja C 53 (päätetty, ks. Yhtiön päättämät remontit -kohta) 2024 Normaaleja huolto- ja kunnostustöitä 2025 Normaaleja huolto- ja kunnostustöitä 2026 IV-kanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö 2027 Normaaleja huolto- ja kunnostustöitä 2028 Normaaleja huolto- ja kunnostustöitä Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.