Gustav Pauligin katu 4 A, Aurinkolahti, Helsinki

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesikupu.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kylpyhuoneessa, sähköinen, osakkaan sähkölaskuun.

Säilytystilat

kellarikomero, kaapistoja

Materiaalit

Keittiö: laminaatti, maalatut seinät. Olohuone: laminaatti, maalatut seinät. Makuuhuone 1: laminaatti, maalatut seinät. Sauna: laattalattia, puupaneeliseinät. Kylpyhuone: laatttalattia, kaakeliseinät.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Rakuuna

Isännöitsijä

SKH-Isännöinti Oy 09 530 8860 / Markku Kulomäki

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

63

Autopaikat

22 kpl, 2 kpl

Taloyhtiössä on

Kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, talovarasto, kerhotila (yhteiskäytössä), jätehuone (yhteiskäytössä)

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Muu

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneell.tulo/poisto, huoneistokohtaiset iv-koneet, liesikupu jatkuvatoiminen, ei sulkupeltiä, poistoventtiili.

Energialuokka

B ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 24.5.2033

Tehdyt korjaukset

2023 Energiatodistus: Nykyinen todistus voimassa 30.5.2023 asti, julkisivun puhdistus punajäkälästä: Länsijulkisivun puhdistus punajäkälästä, salaojien ja sadevesiviemäreiden seurantakuvaus (Huuhtelu-/kuvausraportin 2018 perusteella havaitut kuntoluokka 1 ja 3 kohdat), katon kuntotarkastus. 2022 Julkisivun rappausvaurioiden korjaus (toteutussuunnittelu, toteutus): rappausvaurioiden korjauksen suunnittelu, rappausvauriokorjausten toteutus, parvekelasien 5-v määräaikaishuolto (Alkuperäisten parvekelasien 5-vuoden välein tehtävä määräaikaishuolto. Lasien valmistaja Smart-Glass). 2020 Porrashuoneiden valaistuksen liiketunnistinautomatiikan lisääminen ja ulkovalaistuksen uusiminen: Porrashuoneisiin lisätään liiketunnistinautomatiikka ja ulkovalaisimia uusitaan tarvittavilta osin, leikkipaikkatarkastus ja pienkorjaukset, viemäriverkoston pystyviemäreiden huuhtelu. 2019 Huoneistojen ulko-ovien kunnostus, piha-aitojen ja porttien kunnostus ja maalaus: Korjataan lahot ja irralliset puuosat suoristetaan, aidat maalataan nykyistä puunsuojaa peittävämmällä tuotteella aitojen vanhentuessa, kattorakenteiden tarkastus huoltokorjaukset: Kattorakenteiden huoltokorjauksia katon kuntokartoitusraportin mukaisesti, vesiputkien liitosten tarkastuskierros huoneistoissa: Kiristetään mahdolliset löysät liitokset, piha-alueen kunnostusta: Pensasaitojen ja pensaiden uudistamista päivitetyn pihasuunnitelman perusteella. 2018 Jätehuoneen maalaus: Jätehuoneen lattian maalipinta on kulunut huokoiseksi ja puhtaanapito hankaloitunut. Uusitaan lattian maalipinta ja maalataan samalla myös katto ja seinät, maalauksen jälkeen uusitaan lajitteluohjeet (isännöinti) ja laitetaan seinälle niitä varten siistit kehykset tai nastataulu (hallitus tai isännöinti valitsee), pihalaattojen suoristaminen: suoristetaan painuneita pihalaattoja, salaoja- ja sadevesijärjestelmän huuhtelu ja kuvaus, ovipuhelinjärjestelmän kunnostus. 2017 Parvekelasien tarkastus ja kunnostus (toteutus): Myös parvekelasien/parvekekaiteen vesipeltien saumojen tiivistyksen korjaus, rakennuttajan vastuukorjauksia: Lemminkäinen suorittaa 10-v vastuuseen sisältyviä ja huoneistokohtaisia takuuseen sisältyviä korjauksia: A-portaan pihanpuoleisten parvekkeiden elastisien saumojen korjaus ja parvekeseinän maalauksen korjaus, muita huoneistokohtaisia korjauksia, puurakenteiden kunnostuksia: Terassipihojen aitauksen korjaus ja maalaus, ylimmän kerroksen terassien pergola-rakenteiden uusiminen sekä ulko-ovien kahvojen puuosien lakkaus, ikkunoiden, parvekeovien ja huoneistojen ulko-ovien tarkastus ja huolto. 2016 Talotekniikan ohjausjärjestelmän hälytysten kunnostus, porrastilojen sisääntuloaulan maalaus, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö: lisäksi koneiden toiminnan tarkastus. 2014 Leikki- ja oleskelualueiden laitteiden huolto, hissien ovikoneistojen uusinta. 2012 Sadevesijärjestelmän sulanapitokaapelit.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS): 2022-2024 Elastisten saumojen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Elementtisaumausten ja pellitysten saumausten uusiminen suunnittelu tehty vuonna 2022. Urakan toteutus kevät 2023 (70 000). 2024 Palovaroittimien uusinta (9 000). 2024 Hissien kuntotarkastus: Tarkastetaan hissien kunto riippumattoman tarkastajan toimesta. Tavoitteena on arvioida jäljellä oleva taloudellinen elinkaari ja mahdolliset odotettavissa olevat suuremmat korjaukset ja uusinnat. (2 000). 2024 Katon korjaustyöt: kattotarkastuksen pohjalta suositellut korjaustyöt. Korjaustyön suunnittelu ja korjaukset (15 000). 2025 Märkätilakartoitus (6 000). 2025-2026 Porrastilojen maalaus (40 000). 1-12/2026 Ilmanvaihtokanavien 10-v puhdistus: Ilmanvaihtokanavien 10-v puhdistus sisältäen LTO-laitteiden puhdistuksen ja tarkastuksen sekä ilmamäärien säädön. Kanavien tiiveys ja puhdistustulos tarkastetaan endoskooppilla työn yhteydessä. Työ raportoidaan kirjallisesti kuvineen ja tarkastus- / säätöpöytäkirjoineen tilaajalle. (18 000). 2026-2027 Lämmönjakohuoneen laitteiston uusinta (toteutussuunnittelu, toteutus) (25 000). 2026-2027 Patteriverkoston perussäätö, termostaattien ja venttiilien uusinta (toteutussuunnittelu, toteutus) (60 000). 2027-2028 Ovien ja ikkunoiden huolto ja kunnostus (toteutus): Määräaikaiskunnostus ulko-oville ja -ikkunoille. (18 000). 2027-2028 Parvekelasien 5-v määräaikaishuolto (toteutus): Parvekelasien 5-v määräaikaishuolto (toteutus): Alkuperäisten parvekelasien 5-vuoden välein tehtävä määräaikaishuolto. Lasien valmistaja Smart-Glass. (8 000). 2028 Uudelleen muuraus (toteutus): 7. krs ylitysten uudelleenmuuraus. (25 000). 2028 Katon kuntotarkastus 2028 Viemäreiden huuhtelut: Jätevesi, salaoja, sadevesi (6 500). 2033 energiatodistuksen uusiminen (1 000). Yhtiökokouksessa 28.3.2024 hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2024 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2025 korjauksia korjausohjelman mukaisesti. Varsinainen yhtiökokous 21.3.2023: Päätettiin, että korjausohjelman mukaisten v. 2023 tilikauden korjaushankkeet rahoitetaan siten, että osakkaat voivat maksaa oman osuutensa rahoituksesta joko kerralla pois tai erillisellä pääomavastikkeella. Niitä osakkaita varten, jotka haluavat suorittaa osuutensa pääomavastikkeella, valtuutettiin hallitus tai sen valtuuttama nostamaan lainaa enintään 90 000 euroa 10 vuodeksi. Valtuutettiin hallitus tai sen valtuuttama nostamaan lainaa kustannuksia vastaava määrä, allekirjoittamaan tarvittavat laina-asiakirjat sekä sopimaan lainan muista ehdoista. Edellä mainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran. Mikäli toteutussuunnitelman tai urakoitsijavalintojen takia joudutaan hankkeet toteuttamaan osissa, jolloin kustannus jää tälle vuodelle alle puoleen arvioidusta, annettiin hallitukselle valtuudet rahoittaa hankkeen edellisten vuosien hoitojäämällä. Laina nostettu 29.4.2024.