Kohteessa esittely su 26.5. klo. 14:30 - 15:00.

Ahovalkamantie 8 C, Sammalisto, Nokia

Velaton myyntihinta 259 000 € Myyntihinta: 259 000 €
Käyttöönottovuosi 2004
Pinta-ala
117 m2
4(-5)h, k, kph, 2wc, s, 3var, ak, ter, parveke

Maalämmöllä lämpiävä perhekoti tilaa arvostavalle!

Tämä yhtiömuotoinen koti sijaitsee aivan Pyhäjärven läheisyydessä, lapsiystävällisellä alueella, lyhyen ajomatkan päässä Tampereen keskustasta. Ihastuttavassa kodissa on kolme makuuhuonetta sekä myös neljäs (ikkunaton) huone, jota nykyinen perhe käyttää viihtyisänä elokuvahuoneena.

Olohuoneen upea seitsemän metrin huonekorkeus ja korkealle kohoavat ikkunat tuovat mukavasti lisätilan tuntua sekä avaruutta elämiseen. Takalla saat olohuoneeseen sopivaa tunnelmaa sekä paukkupakkasilla välitöntä lisälämpöä. Viilennyspumppu toimii puolestaan helteiden helpottajana. Kodin sydän on vuonna 2015 remontoitu Artelli -keittiö, joka avautuu ruokailutilaan sekä näyttävään sisääntuloaulaan. Keittiön jatkeena oleva parveke mahdollistaa aamukahvien nauttimisen kauniista maisemista ihaillen. näkymä jatkuu läpi oman pihan aina pitkälle metsämaisemaan. Omalla eteläpihalla on hyvän kokoinen terassi, iso nurmialue sekä helppohoitoisia istutuksia. Pihan varustuksen kruunaa oma lasinen kasvihuone.

Kodin kylpyhuone ja sauna on remontoitu vuonna 2023 ja kummassakin kerroksessa on tilava erillinen wc. Kaikkiin makuuhuoneisiin on lisätty kaapistoja ja myös kodinhoitohuoneessa on ruhtinaallisesti säilytys- ja laskutilaa. Lisää säilytystilaa on autokatoksen vieressä sijaitsevassa varastossa, laatoitetun sisääntulon vierellä. Asfaltoituja autopaikkoja on tässä virallisesti kaksi, mutta pihaan mahtuu peräkkäin useampikin auto.

Asunto Oy Nokian Sotkanpesä on neljän asunnon rivitaloyhtiö, jossa viihtyvät kaikenikäiset. Erinomaiset ulkoilureitit Pyhäjärven tuntumassa alkavat kotioveltasi ja ylä-, sekä alakoulut sekä päiväkodit vain pienen kävelymatkan päässä. Samoin lähikaupat ja palvelut muun muassa Citymarket kauppoineen, Apteekki, Lidl, Tokmanni, Jysk, Easyfit, Mc Donalds ovat kaikki vain kolmen kilometrin päässä. Lähimmälle uimarannalle on matkaa 500 metriä ja lähin bussipysäkki on 300 metrin päässä.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan, sovi oma esittelysi vaikka heti: Pauliina Paananen 050 3896826 pauliina.paananen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Viesti
Etunimi *
Sukunimi *
Sukunimi *
Puhelinnumero *
Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

    Kohteen tiedot

    Perustiedot

    Kohdenumero
    572028
    Kohdetyyppi
    Rivitalo
    Osoite
    Ahovalkamantie 8 C, 37120 NOKIA
    Omistusmuoto
    Omistus
    Huoneluku
    4
    Huoneet
    4(-5)h, k, kph, 2wc, s, 3var, ak, ter, parveke
    Asuinpinta-ala
    117 m2
    Kokonaispinta-ala
    117 m2
    Käyttöönottovuosi
    2004
    Yleiskunto
    Hyvä
    Kerros
    1-2/2
    Hissi
    Ei
    Sauna
    Kyllä
    Parveke
    On
    Ikkunat ja näköalat
    Parvekkeen ja takapihan ilmansuunta on lounaaseen
    Vapautuminen
    Sopimuksen mukaan

    Hintatiedot

    Myyntihinta
    259 000,00 €
    Neliöhinta
    2 213,68 €
    Hoitovastike
    339,30 €/kk
    Muu vastike
    128,70 €/kk
    Yhtiövastike yht
    468,00 €/kk
    Vesimaksu
    10,00 €/hlö/kk

    Vesimaksu 10,00 €/hlö/kk. Hoitovastikkeeseen sisältyy lämmitys maalämmöllä sekä 500/500 Mbit/s laajakaistayhteys. Hoitovastikkeen perusteena on osakkeiden lukumäärä. Vesilasku on ennakko ja tasauslasku tulee todellisen kulutuksen mukaan. Hoitovastike on 1.5.2024 alkaen 4€/osake (yht. 468€). Hoitovastikkeen määrä tarkastetaan uudelleen seuraavassa yhtiökokouksessa, kun taloyhtiölle nostettu laina on jyvitetty huoneistojen kesken ja remonteista on tehty taloudellinen loppuselvitys. Yhtiössä on tehty 2023 salaoja-/sadevesijärjestelmän remontti, piha- ja maanrakennustyöt sekä B- asunnon vesivahinkokorjaus että C- asunnon kylpyhuoneen kosteusvauriokorjaus. Kustannuksiin on päätetty ottaa lainaa 110 000 euroa ja tällä hetkellä summasta on käytetty noin 80 000 euroa. Loppusumma 30 000 euroa on vielä käyttämättä ja yhtiö voi niin halutessaan käyttää loppusumman maalämpöremonttiin. Tällä hetkellä 80 000 euron lainasummasta tulee huoneiston C lainaosuudeksi noin 19 915 euroa. Lainasumma jyvitetään huoneistolle lopullisen lainasumman selvittyä. Tulevan rahoitusvastikkeen perusteena on myös osakelukumäärä.

    Varustus

    Keittiö

    2015 remontoidun kotimaisen Artelli -keittiön varusteisiin kuuluvat korkea Boschin jääkaappi, pakastekaappi (alakerran varastossa), induktioerillisuuni, liesitaso, Savon liesituuletin, astianpesukone ja kiinteät työtasovalaisimet.

    Pesutilat

    Saunassa on sähkökiuas. Vuonna 2023 remontoidussa kylpyhuoneessa on suihku. Ala- ja yläkerran wc:ssä on kummassakin allaskaappi, peilikaappi sekä bidee. Pesukoneliitäntä on kodinhoitohuoneessa, kuten myös jääkaappi saunajuomille. Lattialämmitys kauttaaltaan koko asunnossa.

    Säilytystilat

    Ulkovarasto

    Materiaalit

    Eteinen ja keittiö: laatta, maali. Olohuone: parketti, maali. Makuuhuoneet: vinyylikorkki, maali. Alakerran tv-huone: parketti, maali. Yläkerran työhuone: vinyylilankku, maali. Kodinhoitohuone: laatta, lasikuitutapetti. Sauna: laatta, panelointi. Kylpyhuone sekä wc:t: laatta, laatta.

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimi
    Asunto Oy Nokian Sotkanpesä
    Isännöitsijä
    TM Isännöinti ja Saneeraus Oy
    Kiinteistönhuolto
    Osakkaat
    Asuinhuoneistoja
    4
    Autopaikat
    4 kpl, 4 kpl
    Taloyhtiössä on
    Yhteisantennijärjestelmä, lounean valokuitu 500/500Mbit/s

    Rakennuksen tiedot

    Rakennusmateriaali
    Muu
    Kattotyyppi
    Harja
    Kattomateriaali
    Tiili
    Lämmitysjärjestelmä
    Maalämpö
    Lämmönjakojärjestelmä
    Muu
    Ilmanvaihtojärjestelmä
    Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla.
    Energialuokka
    Ei energiatodistusta
    Lisätietoa energiatodistuksesta
    Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

    Tehdyt korjaukset

    2013 ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, 2015 ulkoverhouksen maalaus, rännien vaihto, katon pinnoitus, 2019 väliaitojen kunnostus, 2020 katon puhdistus ja käsittely sammaleen poistoaineella, 2023 salaojaremontti ja sokkelin patolevyt sekä lämmöneristeet uusittu samalla. B-asunnon vesivahinkokorjaus ja C asunnon kylpyhuoneen kosteusvauriokorjaus. Maalämpöpumpun korjaus. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja suodattimien vaihto sekä ilmanvaihtokoneiden huolto.. Asunnon remontit: Kylpyhuone ja saunan lattia sekä saunan lauteet uusittu 2023. Artelli -keittiö uusittu 2015. Työhuoneen ja kahden makuuhuoneen kaapistot (Artelli) 2021-2022.

    Muut tiedossa olevat korjaukset

    Yhtiössä ei ole vielä päätettyjä uusia korjauksia. Kevään 2024 yhtiökokouksen esityslistalle on tulossa maalämpöpumpun uusiminen/ huolto, ja hallitukselle valtuutus tulevan pankkilainan järjestelyjen ja noston hoitamiseen.

    Tontti ja kaavoitus

    Tontin pinta-ala
    2 359 m2
    Omistus
    Vuokrattu
    Vuokralleantaja
    Nokian kaupunki
    Tontin vuokra-aika
    Vuokrasopimus päättyy 30.4.2063
    Kaavoitus
    Asemakaava. Nokian kaupunki

    Palvelut ja liikenneyhteydet

    Palvelut: ruokakauppa Sale 1,5km, lidl 3km, Citymarket 3,4km. Koulut: Tervasuon koulu 550m, Koskenmäen koulu 2,1km, Emäkosken koulu 2,6km. Päiväkoti: Liikuntapäiväkoti Pilke 350m, Tervasuon päiväkoti 550m, Menkalan päiväkoti 2,5km. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki 200m

    Asuntolaina –
    Avain unelmiesi kotiin

    Tutustu OP:n asuntolainaan
    Asuntolainan myöntää osuuspankki

    Hanki kotisi
    kokoinen vakuutus

    Tutustu Pohjola Kotivakuutukseen
    Vakuutuksen myöntää Pohjola Vakuutus Oy

    Pohja

    Kuvat

    Sijainti

    Powered by Esri

    Kohdetta välittää

    Tampere OP Koti Pirkanmaa Oy LKV

    Hämeenkatu 12, TAMPERE

    010 254 6800 Katso puheluhinnat

    Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
    Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

    Pyydä esite välittäjältä
    Hae asuntolainaaOsuuspankista!