Unikkotie 22 C, Tikkurila, Vantaa

Varustus

Keittiö

Keittiön varusteisiin kuuluu jääkaappipakastin, lattialiesi, liesikupu, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Saunassa on sähkökiuas. Kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, peili-ja allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys- sähköinen ja kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Parkettilattia, seinät maalattu. Olohuone: Parkettilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Parkettilattia, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Talvineilikka Oy

Isännöitsijä

Ainoa & Co Oy/Isännöintipiste Topi Virtanen p. 09 838 6700, asiakaspalvelu@isannointopiste.fi

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

41

Autopaikat

Piha-autopaikkoja 41 kpl

Taloyhtiössä on

Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Pelti. 2012 Vesikaton pinnoitteen uusiminen.

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poistoilmanvaihto. 2021 Ilmastokanavien nuohous.

Energialuokka

D ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

E-luku 151, todistus on voimassa 21.07.2033 asti

Tehdyt korjaukset

Märkätilaremontin toteutussuunnitelma 2023 D-portaan laatan korjaus/reikien täyttö 2023 Märkärilaremontin hankesuunnitelma 2022 Käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus 2022 Pää- ja kiinteistösähkökeskusten huolto 2022 Aluevalaistuksen huolto 2021 Salaojien huuhtelu ja kuvaaminen 2021 Jätekatoksen huoltokorjaukset 2020 Piha-aitojen korjaus 2020 Kuntoarvion laatiminen 2018 Lämpöputkiston äänenvaimennusletkujen uusiminen 1999. Terassiaitojen uusiminen ja pihakunnostukset 2017 Parvekkeiden kunnostus, ikkunapuitteiden ja puisten ulko-ovien huoltomaalaus 2003 Huoneistoterassien ja aitojen kunnostukset 2003 Julkisivuelementtien saumauksien uusiminen 2003 Pysäköintialueen ja pihakäytävien peruskunnostus 2004 Koodilukkojen asennus portaiden ulko-oviin 2005 Lämmönsiirtimen uusinta 2010 Aidan uusiminen 2010 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2010 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2011 Lukitusmuutos 2012 Kattojen ja syöksytorvien kunnostustyö 2012 Kattojen ja syöksytorvien kunnostustyö 2015 Pihan oleskelu-ja leikkialueen kunnostus 2016 Ilmastointikanavien nuohous 2021 Viemärien huuhtelu 2021 Pää- ja kiinteistösähkökeskusten huolto 2022 Käyttövesi ja viemäriverkoston kuntotutkimus 2022 Märkätilaremontin hankesuunnitelma 2022. Asunnon remontit: Kylpyhuoneen ja saunan remontti edellisen asukkaan aikana ennen v. 2009. Jääkaappipakastin uusittu 2023

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 2023 ehdotti, että korjaussuosituksen alaiset 26 märkätilaa uusitaan kosteusteknisesti vastaamaan nykypäivän määräyksiä. Toteutussuunnittelussa selvitetään tarkasti jo remontoitujen märkätilojen kunto ja mitkä, jo remontoiduista, kylpyhuoneista tulisi ottaa mukaan urakkaan. Päätettiin yksimielisesti edetä toteutussuunnitteluun ehdotuksen mukaisesti ja valtuuttaa hallitus tai isännöitsijä kilpailuttamaan toteutussuunnittelu ja allekirjoittamaan suunnittelusopimus parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa. Yhtiökokous 11.4.2024 valtuutti hallituksen tai isännöitsijän avaamaan 20 000 euron limiittitili. Yhtiökokouksen 11.4.2024 tekemät päätökset: - Käytetään As Oy -lain mukaisen (6 luku 32 § 1 momentti) hyvitysmenettelyä märkätilasaneerauksissa. - Ryhdytään märkätilaremonttiin siten, että urakan ulkopuolelle jäävät huoneistot 2,6,13,15,28,32 ja 39. Lisätyönä suoritetaan D36 vesivahingon alainen erillis-wc:n korjaus, yleisten tilojen käyttövesiputkistojen pistesyöpymät, alkuperäisten sulku- ja säätöventtiilien uusiminen sekä keittiöiden ilmanvaihtojen korjaukset sekä vuodonilmaisujen toteuttaminen. - Päätettiin olla lisäämättä erillis-wc: t urakkaan. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet valita urakalle valvoja/projektinjohtaja, kilpailuttaa urakka, valita sopivaksi katsomansa urakoitsija ja käyttää hanketta varten avattua remonttilimiittiä ko. toimista aiheutuneisiin kuluihin. Yhtiössä alkavat märkätilasaneeraukset marraskuun alkupuolella. Koko urakan arvioitu kesto on 5-6 kk ja huoneistokohtainan korjausaika on n. 5 viikkoa. Huoneistoissa voi urakan aikana asua, korvaavat wc-tilat järjestetään kiinteistölle ja A-rapun pyöräkellarin yhteydessä olevassa wc-tilassa on myös suihku. Työt alkavat B-portaasta, josta joulun jälkeen työt jatkuvat A-portaaseen. Samanaikaisesti työn alla on n. 10-15 märkätilaa. C-rapun alustava aikataulu on helmikuu 2025 puolen välin paikkeilla. Ylimääräisen yhtiökokouksen 25.9.2024 päätösesitys: hankkeen rahoittamiseksi enintään 980 000 euron nostettava remonttilimiittitili, joka muutetaan myöhemmin taloyhtiölainaksi. Laina-aika 20v. Hankkeen kustannusarvio nyt myytävälle huoneistolle on arviolta enimmillään 18 032 euroa.

Muut tiedossa olevat korjaukset

HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossa- pitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve (2024-2028). Märkätilaremontteja 2024 Katon paikkamaalaukset 2024 Ilmanvaihdon lisätyöt 2024 Hissin peruskorjaus 2025 Huoneistojen parvekkeiden kuntotutkimus 2025 Huoneistojen ikkunoiden, parvekeovien ja elementtisaumojen uusiminen 2026 Porraskäytävien laastisaumojen korjaus 2026 Lämpimän kiertovesijärjestelmän seuranta- ja lisätutkimukset 2026 Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki Tikkurilan keskustan palvelut kävelyetäisyydellä, mm. Tikkurilan Prisma, K-supermarket Yliveto, Kauppakeskukset Tikkuri ja Dixi. Koulut: Alueella koulua alakoulusta ammattikorkeaan. Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja, myös vuoropäiväkoti. Tikkurila on Itä-Vantaan keskus, joka on uudistunut lähivuosina voimakkaasti etenkin keskustan osalta. Alueelle on suunnitteilla myös pikaraitiotie. Hienot Keravanjoen ulkoilumaastot lähellä, ulkoilureitit jatkuvat jokea seuraten aina Haltialan tilan kautta Pitkä- tai Vanhankaupunginkoskelle. Alueelta löytyy myös mm. monipuolinen urheilupuisto, joka tarjoaa harrastusmahdollisuudet niin jäällä, tekonurmella, hiekalla kuin vedessä. Kulttuuritarjonta on myös erittäin runsasta alueella. Liikenneyhteydet: Erinomaiset yhteydet, Tikkurilan Matkakeskuksesta yhteydet kehäradalle ja kaukojunille. Bussiyhteydet monipuoliset. Omalla autolla liikkuvalle Kehä 3 ja Lahden sekä Tuusulanväylälle nopeat yhteydet