Uusikatu 12 A, Kuhala, Forssa

Velaton myyntihinta 48 000 € Myyntihinta: 43 600 €

Käyttöönottovuosi 1966

Pinta-ala

45 m²

2h, kk

Hyvänkokoinen- ja mallinen kaksio loisto paikalta. Tämä on myös erinomainen vaihtoehto sijoittajallekin, koska kohde on vuokrattu. Sisään astutaan tilavaan eteiseen, mistä löytyy kiinteää kaappitilaa ja naulakkoa takeille ja kengille. Kylpyhuone on remontoitu. Vaaleat kaakelipinnat tuovat tilaan raikkautta. Olohuone on reilun kokoinen ja sohvan lisäksi ruokapöydälle riittää tilaa hyvin. Suurista ikkunoista tulvii ihanasti päivänvaloa asuntoon. Keittokomero nivoutuu hyvin yhteen olo- ja makuuhuoneen kanssa, koska siitä on käynti molempiin suuntiin. Keittokomero on toimiva kokonaisuus ja se on tilavan oloinen, koska se on tavallaan yhtenäistä tilaa yhdessä olohuoneen kanssa.

Kodin parhaita puolia on mahtavan kokoinen lasitettu parveke, mikä on kivasti tilavan makuuhuoneen jatkeena. Sinne mahtuu loistavasti oleskeluryhmä, missä voi istua rauhassa aamukahvia siemaillen.

Tässä taloyhtiössä suurimpia remontteja jo mukavasti takanapäin. Lämmöntuottotapa on muutettu kaukolämmöstä ilmavesilämpöpumppu avusteiseen sähkölämmitykseen. Taloyhtiössä on mukavan rauhallinen sisäpiha. Siellä on lisää autopaikkoja.

Arjessa tarvittavat palvelut löytyvät mukavan matkan päästä. Eikä torillekaan ole matkaa kuin alle kilometri.

Tähän kotiin voit tutustua myös etänä! Klikkaa itsesi sisään virtuaaliesittelyyn ja astu peremmälle. Voit tutustua asunnon tiloihin 3D-esityksen kautta, aivan kuten olisit paikan päällä.

Soita tai laita viestiä ja sovitaan sinulle yksityisesittely.

Eetu Moberg 050 917 5706 eetu.moberg@op.fi Myös muut välittäjämme ovat käytettävissäsi.

Onko asuntosi vielä myymättä. Ota yhteyttä, niin laitetaan sen myynti alulle.

Katso kotikierros

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Lounaismaa Oy opkoti.forssa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 570673
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Uusikatu 12 A, 30100 FORSSA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, kk
Asuinpinta-ala: 45 m²
Kokonaispinta-ala: 45 m²
Käyttöönottovuosi: 1966
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Vuokrattu

Hintatiedot

Myyntihinta: 43 600,11 €
Velaton hinta: 48 000,00 €
Lainaosuus: 4 399,89 €
Neliöhinta: 1 066,67 €
Hoitovastike: 202,50 €/kk
Rahoitusvastike: 58,23 €/kk
Yhtiövastike yht: 260,73 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilit, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, erillinen varasto

Materiaalit

Keittiö: laatta, maalattu lasikuitutapetti. Olohuone: laminaatti, maalattu lasikuitutapetti. Makuuhuone 1: laminaatti, maalattu lasikuitutapetti. Kylpyhuone: laatta, laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Forssan Kauppakatu 17
Isännöitsijä: Retta Isännöinti, Forssa / Järvinen Anne +358 50 591 7985
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 29
Liikehuoneistoja: 4
Liikehuoneistojen pinta-ala: 451 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan, a- ja B- portaan asuntoihin kuuluu varasto, pesutupa

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Muu
Lämmönjakojärjestelmä: Muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈

Tehdyt korjaukset

1995 C-portaan vesikatteen uusiminen. 2000 Lämmitysmuodon muutos kaukolämpöön. 2008 Porraskäytävien maalauksia. 2009 Ikkunat ja parvekkeiden ovet on uusittu. C -portaan 1. kerroksen liikehuoneistojen ikkunat olivat urakka-alueen ulkopuolella. 2012 A- ja B-portaan vesikatteen uusiminen. 2013 Viemäriverkoston peruskorjaus, joka suoritettiin sukkasujuttamalla sekä epoksiputkittamalla. Urakan yhteydessä huoneistojen wc-istuimet uusittiin. 2013 Käyttövesiverkoston uusiminen komposiittijärjestelmällä. Järjestelmään asennettiin huoneistokohtainen vedenmittaus. Urakan yhteydessä porraskäytävän valaisimet uusittiin LED-valaisimiksi, jotka toimivat liiketunnistimella. 2013 Saunan peruskorjaus. Urakan yhteydessä saunaan lisättiin sähköinen lattialämmitys sekä ajastimella toimiva kanavapuhallin tehostamaan ilmanvaihtoa. 2013 C-portaan neljä toimistotilaa on rakennettu kuudeksi asunnoksi. Käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä huoneistoihin on rakennettu märkätilat ja keittiöt. 2015 A-ja B-portaan sekä liikehuoneistojen ulko-ovien uusiminen. A- ja B-portaan porrastaso-ovien uusiminen. 2015 Lukitusjärjestelmä uusittu Abloy Sento järjestelmällä. Ulko-oviin asennettu koodilukot. 2017 Julkisivun elastiset elementtisaumat uusittu. 2020 Tontin soveltuvuus maalämpökaivojen rakentamiseen tutkittu koeporauksilla. Todettu, että lämpökaivojen poraaminen ei ole mahdollista johtuen maaperän runsaista vesisuonista. Lämmöntuottotapa muutettu kaukolämmöstä ilmavesilämpöpumppuavusteiseen sähkölämmitykseen. 2021 Jäteastiat uusittu Molok Oy:n syväkeräysastioiksi. 2021 Tuuletusparvekkeet peruskorjattu.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista: 2023 (suositeltu) Asuntojen märkätilat; A- ja B-portaan märkätiloja ei ole saneerattu taloyhtiön hankkeena, vaan niitä on peruskorjattu yksi kerrallaan osakkaiden aloitteesta. Vedeneristeen kunnossapito on taloyhtiön vastuulla. Jos osakkaan teettämän remontin yhteydessä paljastuu vedeneristyksessä korjaustoimenpiteitä vaativa vika tai vahinko, taloyhtiö huolehtii vedeneristeen korjaamisesta. C-portaan märkätilat on rakennettu vuonna 2013. 2023 (suositeltu) Hissit; Hisseihin tehty riskikartoitus ja kuntoarvio, jonka mukaan voidaan määritellä peruskorjauksen/modernisoinnin laajuus. Hanke ei ole vireillä. 2023 (suositeltu) Julkisivut; Julkisivun kunto on tutkittu vuonna 2016 Insinööritoimisto Tähtiranta Oy:n kuntotutkimuksella. Havaituista korjaustarpeista on toteutettu elastisten elementtisaumojen uusiminen ja tuuletusparvekkeiden peruskorjaus. 2023 (suositeltu) Sähköautojen lataus; Osakkaiden tarpeet kartoitetaan ja sen mukaan suunnitellaan sopiva ratkaisu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 645 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Forssan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Citymarket 450 m, Prisma Forssa 850 m. Forssan tori 1 km. Forssan sairaala 1,7 km. Koulut: Hämeen ammattikorkeakoulu Forssa 750 m. Akvarellin koulu 1,1 km. Päiväkoti: Akvarelli 1,1km. Axel Wahren päiväkoti 900m. Viihdeuimala Vesihelmi 750m. Ravintola Savanna samassa rakennuksessa. Ravintola Gusto 200m. Liikenneyhteydet: Forssan Linja-autoasema 1km.