Rosokuja 1 B, Neulamäki, Kuopio

Velaton myyntihinta 115 000 € Myyntihinta: 115 000 €

Käyttöönottovuosi 1987

Pinta-ala

73 m²

3h, k, s

Nyt myynnissä hyvällä huonejärjestelyllä oleva kolmio, joka sijaitsee toisessa asuinkerroksessa.

Läpitalon kodissa makuuhuoneet sijoiteltu toimivasti eri puolille. Tilava olohuone, jonka jatkeena parveke Neulamäentielle päin. Keittiöön mahtuu isokin ruokapöytä ja kaappi- ja laskutilaa on vähintäänkin riittävästi. Tilavaan kylpyhuoneeseen mahtuu pesutilojen ohelle hyvin kodinhoitotarpeet pyykkikoneineen ja omassa saunassa kelpaa löylytellä arjen askareet pois. Säilytystilaa löytyy kodista reilusti makuuhuoneissa ja eteisessä vaatekomeroiden myötä.

Kodin seinäpinnat ovat varsin siistit, parkettilattia ylettyy myös kaikkialle, joka on mahdollista myös hioa sekä tarvittaessa vaihtaa sävyä mielesi mukaan.

Rosokuja sijaitsee luonnon lähellä Neulamäessä. Lähikauppana on K-Market, jonne matkaa noin 400 metriä. Savilahden palvelut, Itä-Suomen Yliopisto ja Kuopion yliopistollinen sairaala ovat kaikki noin kolmen kilometrin säteellä ja myös julkinen liikenne kulkee säännöllisesti Neulamäentieltä.

Pyydä yksityisnäyttöä: Justus Malinen OP Koti p.0505637925

Katso kotikierros

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Itä-Suomi Oy LKV opkoti.kuopio@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 569588
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Rosokuja 1 B, 70150 KUOPIO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, s
Asuinpinta-ala: 73 m²
Kokonaispinta-ala: 73 m²
Käyttöönottovuosi: 1987
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 115 000,00 €
Neliöhinta: 1 575,34 €
Hoitovastike: 316,25 €/kk
Muu vastike: 27,60 €/kk
Yhtiövastike yht: 343,85 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin X2, erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Kosteushälytin kodinkoneiden yhteydessä, asennettu -16

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Sauna: lattia laatoitettu ja seinä paneli. Kylpyhuone: laatoitettu. Lattia: parketti. Seinät: Tapetti/maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Kaarnakallio
Isännöitsijä: Kuopion Talokeskus Oy/Eveliina Toivanen, p. 044 288 2514, eveliina.toivanen@kuopiontalokeskus.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 28
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, pyörävarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 10.3.2033.

Tehdyt korjaukset

1995: Ulko-ovien sähkölukot asennettu. 1998: Huoneistokohtaiset vesimittarit. 2001: Termostaattiventtiilit asennettu. Lämpöverkon muoviset joustinputket poistettu. 2002: Ulkopuolen metallirakenteiden huoltomaalaus. 2003: Puuovien ja ikkunoiden maalaus. 2004: Porrashuoneiden maaalaus. 2005: Ilmanvaihtojärjestelmän huolto. 2009: Lämpökeskus uusittu. 2011: Kattovarusteet uusittu. Autolämmityspistorasiat uusittu. 2012: Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokierros. 2014: Lukitusten uusiminen. 2016: Katon kuntokartoitus. 2018: Viemäreiden huuhtelu. 2018: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö. 2019: Ikkunoiden ja parvekeovien kuntoarvio.. Asunnon remontit: Kylpyhuoneen silikonisaumat ja kaivonympärys uusittu vuonna 2023, samalla kylpyhuoneeseen tehty nanopinnoitus.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 20.6.2023 käsiteltiin ikkunoiden, parvekeovien, iv-koneiden, yleisten tilojen ovien ja yleisten tilojen lukituksen uusimista rahoittamista ja rahoitusjärjestelelyjä. Kustannusarvio 252 000 €. Keskustelun jälkeen yhtiökokous kannatti yksimielisesti remontin tekemistä, mutta päätti, että ikkunatyypit ja tarjoukset tulee käsitellä ja päättää ylimääräisessä yhtikökokouksessa. Kokouksessa päätetään tuolloin myös rahoitus, rahoitusjärjestelyt ja rahastointi. Hallitukselle myönnettiin valtuudet kilpailuttaa urakoitsijat ja selvittää tilannetta. Ylimääräinen yhtiökokous pidetty 13.2.2024, jossa päätettiin ikkunoiden, parvekeovien sekä iv-koneiden uusimisesta ja ilmastoinnin säädön toteuttamisesta sekä urakoitsijan, valvojan ja turvallisuuskoordinaattorin valinnasta. Kustannusarvio 220 000 €. Rahoituksena yhtiölaina, jonka osakas voi maksaa kerralla pois. Alustava aikataulu kevät 2024. Hallitukselle annettu lupa jatkaa neuvotteluja valitun urakoitsijan kanssa. Ikkunoiden, parvekeovien, IV-koneiden uusinta ja poistoilmanvaihtosäädön arvioitu hinta huoneistolle 8433,33€ / tarkentuu taloudellisen loppuselvityksen vahvistuttua.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: Poistoilmanvaihtokoneiden uusinta. Ikkunaremontti. E-rapussa on tiedossa yhdessä huoneistossa oleva painuneen viemäriputken korjaustarve. Parveke/julkisivuremontti. Kuntoarvio ja pts. Perustusten perusparannus, piharemontti ja sähköautolatausinfran valmius.