Lumivaarantie 9 A, Laajalahti, Espoo

Varustus

Keittiö

Jenkkikaappi (Bosch), erillisuuni (integroitu, AEG, pyrolyysitoiminnolla), induktioliesi (integroitu, AEG), liesituuletin, mikroaaltouuni (integroitu, AEG), astianpesukone (integroitu, Miele), kaapistot, viinikaappi, irralliset saarekkeet (kiinteä saareke), kiinteät valaisimet. pöytätasojen materiaali massiivikoivu (Puustelli), saarekkeessa kvartsikomposiittitaso. Allastasojen välitila alumiinilevy (Puustelli). Keittiön remontoitu täysin vuonna 2021. Puustellin keittiö sekä uudet kodinkoneet.

Pesutilat

Sauna (Harvian Cilindro black + Harvia valokaide), sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku (Tapwell LES 8300, mattamusta), peilit, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (kylpyhuoneessa, sähköinen), kiinteät valaisimet. Sauna ja kylpyhuone sekä erillinen wc uusittu täysin vuonna 2021. Samalla uusittiin lämminvesivaraaja ja kuivakaivo tehty saunaan. Kylpyhuoneeseen ja vessaan uusittu poistoilmapuhaltajat.

Säilytystilat

Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: (Parketti Kährs Verona 2-sauvainen ultamattalakattu) tammiparketti, seinät maalattu. Olohuone: (Parketti Kährs Verona 2-sauvainen ultamattalakattu) tammiparketti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: (Parketti Kährs Verona 2-sauvainen ultamattalakattu) tammiparketti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: (Parketti Kährs Verona 2-sauvainen ultamattalakattu) tammiparketti, seinät maalattu. Makuuhuone 3: (Parketti Kährs Verona 2-sauvainen ultamattalakattu) tammiparketti, seinät maalattu. Sauna: laattalattia, seinät ja katto paneloitu. Kylpyhuone: seinät ja lattia laatoitettu, paneelikatto. Eteinen: laattalattia, seinät maalattu. Wc: seinät ja lattia laatoitettu, paneelikatto. Vaatehuone: (Parketti Kährs Verona 2-sauvainen ultamattalakattu) tammiparketti, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Lumivaarantie 9

Isännöitsijä

RK-Isännöinti Oy / vastuuisännöitsijä Lauri Tiainen, 010 6666 450 / toimisto@rk-isannointi.fi / Bertel Jungin aukio 5, 02600 Espoo / hallituksen pj. Panu Härkki

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö, osakkaat

Asuinhuoneistoja

6

Autopaikat

8 kpl

Taloyhtiössä on

Kaapeli-TV, yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan, ulkovarasto sekä yhtiöjärjestyksen muk. varasto.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Tiili. Rakennusmateriaali on puu/tiili.

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Huopa. Kattoon suoritettu kuntotutkimus vuonna 2016, katon kunto todettiin hyväksi. Raportti saatavilla välittäjältä.

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö. Asunnossa sähköpatterit sekä 2021 asennettu ilmalämpöpumppu.

Lämmönjakojärjestelmä

Sähköpatterilämmitys. Asunnossa sähköpatterit sekä 2021 asennettu ilmalämpöpumppu.

Ilmanvaihtojärjestelmä

Painovoimainen. Kylpyhuoneessa sekä wc:ssä vuonna 2021 asennetut poistoilmapuhaltimet.

Energialuokka

F ₂₀₁₃

Lisätietoa energiatodistuksesta

Energiatodistus on vuodelta 2014, ei vastaa enää saneerauksen jälkeisiä arvoja (voim. 1.10.2024 asti)

Tehdyt korjaukset

Syöksytorvien asentaminen varasto katot 2011, Antennivahvistimen uusiminen 2011, Varastojen katot uusittu 2011, Talkootyönä suoritetut julkisivujen kunnostukset 2012, auki kaivaminen ja salaojan sekä patolevyn asentaminen 2012, Lämpökuvaus syksyllä 2012, C6 sähkökeskuksen uusiminen 2013, Sähkökeskuksen huolto 2014, B-talossa vesivahingon korjaustyöt 2015, C6 kylpyhuoneen peruskorjaus 2016 A2 märkätilan peruskorjaus 2016 Rakennusten alapohjien kunnostuksen suunnittelu 2017 Jätevesipumpun uusiminen 2018, Rakennusten alapohjien puhdistus ja tarvittavat korjaukset 2018 työn sisältö: - Alapohjan maanmuokkaustyöt. - Alapohjan läpivientien tiivistystyöt. - Kapillaarikatkon asentaminen. - Alapohjan salaojajärjestelmän asentaminen. Kiinteistön peruskorjaus 2020-2021, työn sisältö: - Ulko- ja sisäseinien korotuskorjaukset ja niihin liittyvät seinärakenteiden uusimiset. - Höyrynsulkujen ja ulkoseinien eristyksen uusiminen. - Uusien lattiavalujen tekeminen ja asuntojen alakatto-, seinä- ja lattiapintojen uusiminen - Märkätilojen uusimiset asuntoihin A1, B3 ja C5 - Sähköjärjestelmien uusiminen. - Käyttövesiputkien uusiminen. - Ulkopaneloinnin uusiminen. - Ulkovalaistuksen uusiminen. Kiinteistön kaikkien ulkoseinien rakennekorjaukset 2020-2021, (Kiinteistössä on suoritettu vuonna 2019 mikrobitutkimuksia, joiden perusteella suoritettiin kaikkien rakennusten ulkoseinien korjaukset) C5 märkätilan peruskorjaus 2021, (Märkätilan perukorjaus suoritettu seinärakennekorjausten yhteydessä) B3 märkätilan peruskorjaus 2021, (Märkätilan perukorjaus suoritettu seinärakennekorjausten yhteydessä) Myytävän asunnon A1 märkätilan peruskorjaus 2021, (Märkätilan perukorjaus suoritettu seinärakennekorjausten yhteydessä) Taloyhtiössä on tehty mittavat rakenne- ja peruskorjaukset vuosien 2020-2021 aikana mm. valesokkelirakenteen uusiminen, läpivientien tiivistäminen, käyttövesiputkien- ja sähköjärjestelmien uusinen. Tarkempi kuvaus tehdyistä korjauksista selviää Sisäilmasepät Oy:n tekemästä korjausselosteesta. Asunnon remontit: Huoneistossa suoritettu seuraavia korjauksia osakkaan teettämänä, isännöitsijätodistuksen mukainen. Muutostyöt tehty vuonna 2021: - Ilmalämpöpumpun asennus (olohuoneessa) - Eteisen lattialämmön asennus ja kph lattialämmön uusiminen (säädin seinässä) - Keittiön remontointi - Keittiön ja olohuoneen sekä keittiön ja ruokailutilan välisen seinän purkaminen (vanha pohjakuva saatavilla) - Kiintokalusteiden uusiminen, vaatehuoneeseen ja eteiseen uudet lasiliukuovet - Ulko-oven ja lukituksen uusiminen - Ovi takapihalle (yhtiöön tehty ylipalkkikatselmukset, rakennusvalvonta) - Saunan lauteiden sekä paneelien uusiminen - Huoneiston kaikkien sisäovien uusiminen - Makuuhuoneiden välisiin seiniin asennettu villaeristeet ääntä eristämään sekä TV:n taustalle vanerivahvike - Valaisinsuunnittelu ja valaisimien uusiminen - Lisäsähköpistorasioista joka huoneeseen sekä antennirasiat makuuhuoneisiin. - Pikku WC:n laatoituksen ja kalustuksen uusiminen - Kuivakaivon lisääminen saunaan - Uusi lämminvesivaraaja saunaan - Kylpyhuoneen tasokkaat pintamateriaalit ja suihkusekoittaja - Kylpyhuone/WC uudet poistoilmapuhaltajat. - Kährs 2-sauvainen ultramattalakattu tammiparketti - Visor -kaihtimet ikkunoihin

Muut tiedossa olevat korjaukset

Yhtiön hallituksen laatima kunnossapitosuunnitelma vuosille 2023-2027, laadittu hallituksen kokouksessa 30.3.2023: - Jätekatoksen uusiminen tai laajentaminen. - Piha-aidan uusiminen. (Lumivaarantien laita ja postilaatikoiden takana oleva aita) - Vesikaton kunnon tarkkailu. - Autopaikkojen sähköjen uusiminen. Aloitettavien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään vuosittain yhtiökokouksessa erikseen

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppana toimii kävelymatkan päässä Alepa. Kattavat palvelut löytyvät Tapiolasta sekä Leppävaarasta. Laajalahden Retail park Redis ( Tokmanni, Puuilo, Jysk, Rusta, Lidl, Plantagen, Power, Stadium Outlet ja Peten Koiratarvike sekä Kotipizza, Fitness24Seven ja Leo`s Leikkimaa). Koulut: Ala-aste (vasta remontoitu). Päiväkoti: Alueella useita. Laajalahti on luonnoläheinen asuinalue. Merenranta ja Espoon rantaraitti lähellä. Laajalahden lintutorni. Liikenneyhteydet: Raide-Jokeri, bussit