Varkkavuorenkatu 19 A, Hepokulta, Turku

Velaton myyntihinta 86 000 € Myyntihinta: 75 101 €

Käyttöönottovuosi 1974

Pinta-ala

94 m²

4h + k + kph + erill.wc + vh + p

OP Koti tuntee Turun! Klassisella pohjaratkaisulla oleva koti etsii uusia asukkaita.

Hissitalon viidennessä kerroksessa oleva koti tarjoaa monipuoliset puitteet esimerkiksi pienen perheen asumisen tarpeisiin. Asunnon pinnat kaipaavat päivitystä ja osaavalle asukkaalle asunto tarjoaa erinomaisen aihion omantyylisen asunnon remontointia varten. Yhtiössä on käynnistymässä linjasaneeraus, jonka yhteydessä mm. huoneiston wc ja kylpyhuone päivitetään. Uudella omistajalla on mahdollisuus vaikuttaa pintamateriaalien valintoihin ennen saneerauksen käynnistymistä.

Asunto-Oy Varkkametsä on keskeisellä paikalla Turun Hepokullan kaupunginosassa sijaitseva asunto-osakeyhtiö, joka koostuu kaikkiaan 112 osakehuoneistosta. Yhtiö on siirtynyt vuonna 2019-2020 maalämpöön ja yhtiössä on parhaillaan käynnissä julkisivujen peruskorjaus, sekä käynnistymässä linjasaneeraus vuonna 2024.

Ota yhteyttä ja kysy lisää!

Henrik Haapakoski Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Kaupanvahvistaja puh. 040 141 0626, henrik.haapakoski@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Turun Seutu Oy LKV opkoti.turunseutu@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 565915
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Varkkavuorenkatu 19 A, 20320 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + kph + erill.wc + vh + p
Asuinpinta-ala: 94 m²
Kokonaispinta-ala: 94 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 5-8/8
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 75 101,17 €
Velaton hinta: 86 000,00 €
Lainaosuus: 10 898,83 €
Neliöhinta: 914,89 €
Hoitovastike: 264,06 €/kk
Rahoitusvastike: 146,70 €/kk
Muu vastike: 293,40 €/kk
Yhtiövastike yht: 704,16 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, pakastekaappi, sähköliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilit, peilikaappi, pesukoneliitäntä.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Lattia muovimattoa, seinät maalattu, välitila laatoitettu. Olohuone: Lattia muovimattoa, seinät tapetoitu. Makuuhuone 1: Lattia muovimattoa, seinät tapetoitu. Makuuhuone 2: Lattia muovimattoa, seinät tapetoitu. Makuuhuone 3: Lattia muovimattoa, seinät tapetoitu. Kylpyhuone: Lattia muovimattoa, seinät maalattu/laatoitettu. Eteinen: Lattia muovimattoa, seinät maalattu. Vaatehuone: Lattia muovimattoa, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Varkkametsä
Isännöitsijä: Isännöintimestarit Oy / Markus Pihlava
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 112
Autopaikat: 28 kpl, 28 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betonielementti.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, LTO
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 1.2.2025

Tehdyt korjaukset

Yleisten tilojen asbestikartoitus 2022. Viemäreiden kuntotutkimus, pesu ja kuvaus 2022. LVIST -saneerauksen toteutussuunnittelu. Kylpyhuoneiden massakosteuskartoitus 2021. Leikkimökin rakentaminen 2021. Julkisivujen, parvekkeiden ja ikkunoiden peruskorjauksen suunnittelu 2021. Maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ilmanvaihdosta, sähköpääkeskuksen ja pihan kaikkien johtojen ja putkien uusinta, sekä huoltorakennuksen rakentaminen 2019-2020. Pihan valaisinteen uusinta, C-talon kylmäkellarin kompressorin ja höyrystimen uusinta 2018. A-talon poistoilmapuhaltimien uusinta (2 kpl), A-talon kylmäkellarin lauhduttimen uusinta 2017. Pesubetoniseinien kuntoarvio, kiinteistökeskuksen korjaus 2016. Kanaviston nuohous, porrashuoneiden valaistuksen uusinta, ulko-ovien automatisointi 2016. Pääsisäänkäyntien ulko-ovien uusinta ja lukituksen uusinta iLoq 2015. Kylmäkoneiston uusiminen A-talo, autotalon lämmityspistoriasiat, piha-aidat 2014. Vesikattojen uusiminen 2010. Antenni digikelpoinen / laajakaista 2005. Autokatoksen lämmityspistorasiat 2001. Lämmityksen perussäätö 2004-2005. Autokatoksen katto 2001. Saunaremontti 2001-2003. Ulkoseinien maalaus 2003-2007. Ikkunoiden uusiminen 1999-2002.. Asunnon remontit: Kylpyhuoneesta poistettu amme, asennettu uusi muovimatto vanhan maton päälle 2/2018.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous päätti yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti muuttaa maalämpösaneerausta varten nostetun hoitolainan pääomavastikelainaksi, ja että laina jyvitetään huoneistoille 1.12.2023 alkaen, sekä korottaa korjausvastiketta 1.9.2023 alkaen siten, että uusi korjausvastike on 0,1 euroa per osake (korjausvastiketta kerätään näillä näkymin marraskuuhun 2024 asti), käynnistää julkisivu ja linjasaneeraukset (julkisivusaneeraus alkaa elokuussa 2023 ja päättyy kesällä 2024, linjasaneerausurakka alkaa maalis-huhtikuussa 2024 ja valmistuu kesällä 2025, työt alkavat B-talosta, josta siirrytään A-taloon ja lopuksi C-taloon) ja hallitus valtuutettiin nostamaan edellä mainittujen korjaushankkeiden rahoittamiseksi enintään 8.000.000,00 euron suuruinen rahalaitoslaina, rahoitusvastikkeen keräys aloitetaan arviolta 1.12.2025.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Suunnitellut seuraavan viiden vuoden aikana: julkisivujen, parvekkeiden ja ikkunoiden peruskorjaus 2024-2025, linjasaneeraus 2024-2025, lämmityksen perussäätö, ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö julkisivukorjauksen jälkeen 2026-2027, hissien saneeraustarpeen määrittely 2026. Hallitus suosittaa, etteivät osakkaat ryhtyisi omatoimisiin huoneistosaneerauksiin (esimerkiksi kylpyhuoneessa tai parvekkeella) ennen tulevia korjaushankkeita.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 12 292 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Turun kaupunki

Lisätiedot

Huoneistoon 1.12.2023 jyvitettävän Maalämpölainan yhtiölainaosuus on n. 11.639 € (pääomavastike n. 148,94 euroa / kk). Arvio huoneistoon tulevaisuudessa jyvitettävästä julkisivu- ja linjasaneeraushankkeiden yhtiölainaosuudesta on n. 96.704 euroa (pääomavastike n. 681 euroa/kk).