Läpikäytävänkuja 2 A, Loukonlahti, Pirkkala

Velaton myyntihinta 309 000 € Myyntihinta: 309 000 €

Käyttöönottovuosi 2020

Pinta-ala

70,5 m²

3h + k + s + lasitettu parveke

Valoa, avaruutta ja modernia ilmettä. Sitä kaikkea tarjoilee tämä seitsemännen kerroksen upea kolmiokoti Pirkkalan Loukonlahdessa. Tämän kodin ehdoton hienous on lumoava ja jylhä näkymä, joka aukeaa olohuoneen ja makuuhuoneen ikkunoista puiden latvojen yli kohti Pyhäjärveä. Asumisen helppous ja tulevien vuosien huolettomuus ovat niin ikään tämän kodin parhaita puolia. Sijainti Loukonlahdessa on ainutlaatuinen, sillä matka sekä Pirkkalan keskustaan Suupalle, että Partolan liikekeskukseen on suurin piirtein sama, autolla vain muutama minuutti.

Heti asuntoon sisään astuessasi huomiosi kiinnittyy valoon, joka tulvii tilavan makuuhuoneen ikkunasta käytävään ja arkea helpottavaan, toiminnalliseen eteistilaan. Kulmahuoneistossa valo ja sen runsaus kahdesta ilmansuunnasta ovatkin yhdistävä tekijä läpi koko kodin. Eteisestä aukeaa näkymä tilaan, joka nykyaikaisesti muodostaa upean kokonaisuuden yhdistäen keittiön ja olohuoneen yhdeksi avonaiseksi tilaksi. Keittiön modernit ominaisuudet ja skandinaavisen tyylikkäät kalusteet luovat pelkistetyn ja rauhallisen tunnelman yhdessä maanläheisten sävyjen kanssa. Olohuoneen jatkeena toimii upea lasitettu parveke, joka kokonsa puolesta toimii ylimääräisenä huoneena aina aikaisesta keväästä, pitkälle syksyyn tarjoten runsaasti lisätilaa asumiseen. Arkeen apua tuo käytännöllinen kodinhoitohuone, jossa pyykinpesu hoituu helposti ja vaivatta, sillä tilaa on sekä pesutornille että vaatehuoltoon. Tämän tilan yhteydessä on myös ikioma sauna, jonka lämmössä rentoudut oman aikataulusi mukaisesti.

Palvelut Pirkkalan keskustassa ja Partolan alueella ovat helposti saatavilla ja Pirkkala onkin yksi Pirkanmaan halutuimmista asuinkunnista. Ympäristö on liikkujalle ja luonnossa viihtyvälle kuin varta vasten suunniteltu. Pyhäjärven rantaan on matkaa vain muutama sata metriä, ja rannan maastot tarjoilevatkin useita upeita lenkkipolkuja. Tampereen keskustaan voi pyöräillä Härmälän läpi sujuvasti ja bussit kulkevat tiuhaan Naistenmatkantieltä. Saattaapa ratikkakin palvella Loukonlahdessa asuvaa tulevien vuosien aikana.

Asunto Oy Pirkkalan Kielo on moderni taloyhtiö, jossa on 55 asuinhuoneistoa. Talo on liitetty suosittuun kaukolämpöön ja huoneistot lämpiävät vesikiertoisten pattereiden avulla. Ilmanvaihtojärjestelmä on koneellinen tulo ja poisto, lämmöntalteenotolla. Yhtiöllä on oma tontti, joten erillisestä tonttivastikkeesta ei tarvitse huolehtia. Asunnon yhteydessä myydään myös autohallipaikka yhtiön omasta autohallista, josta on kulku rappukäytävään ja siitä kätevästi kerroksiin. Pääset siis kuivin jaloin kotiin, säällä kuin säällä.

Tämä kokonaisuus on vertaansa vailla ja se kannattaakin tulla katsomaan paikan päälle. Varaa oma esittelyaikasi nopeasti.

Lisätiedot Mia Oravala, 0500 537222, mia.oravala@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Pirkanmaa Oy LKV opkoti.pirkanmaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 563926
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Läpikäytävänkuja 2 A, 33950 PIRKKALA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + s + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 70,5 m²

Toimeksiantajan käsitys pinta-alasta 70,5
Kokonaispinta-ala: 70,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Kerros: 7/8
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Parveke avautuu yhtiön piha-alueelle etelän suuntaan.
Ikkunat ja näköalat: kkunat etelään ja lounaaseen/länteen.
Vapautuminen: 2-3 kk kaupanteosta.

Hintatiedot

Myyntihinta: 309 000,00 €
Neliöhinta: 4 382,98 €
Hoitovastike: 204,45 €/kk
Yhtiövastike yht: 204,45 €/kk
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Keittiössä jääkaappipakastin, erillisuuni ja induktioliesitaso sekä liesituuletin. Astianpesukone, kaapistot ja kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Saunassa on sähkökiuas, kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, peili- ja allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sekä kiinteät valaisimet. Lisäksi erillinen wc, jossa allaskaappi ja peili sekä lattialämmitys.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiössä, olohuoneessa, eteisessä ja makuuhuoneissa on lattiassa valkolakattu tammiparketti, seinät on maalattu ja katto on rapattu/maalattu. Saunassa on laattalattia, katto ja seinät on paneloitu. Kylpyhuone on kauttaaltaan laatoitettu ja katto on paneloitu. Erillinen wc on kauttaaltaan laatoitettu ja on katto paneloitu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pirkkalan Kielo
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy, Peter Jokisalo
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 55
Autopaikat: 26 kpl, 11 kpl
Taloyhtiössä on: Lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Kylpyhuoneiden lattialämmitys sähköllä.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Keskitetty koneellinen tulo ja poisto/LTO.
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 87 kWh/vuosi. Viimeinen voimassaolopäivä 26.6.2028.

Tehdyt korjaukset

2020-2022 Huoltokirjan mukaiset huolto- ja ylläpitotoimet 2021-2022 Perustajaurakoitsijan takuukorjaukset

Suunnitellut korjaukset

2020-vuosittain: Väestösuojatilan tarkastus + savunpoistojärjestelmän tarkastus 2021-vuosittain: Huoltotiedote asukkaille huoneistojen osalta: märkätilojen tarkastus, silikonien tarkastus, ikkunoiden ja parvekkeiden tarkastus, LVIS-kalusteiden tarkastus, ovien saranoiden öljyäminen, lattiakaivon, lvi-kalusteiden ja - putkien tiiveyden tarkistaminen, patteriventtiilien toiminnan tarkastaminen, wc-istuimen toiminnan tarkastaminen, suihkun ja sekoittajien toiminnan tarkastaminen, lattiakaivojen hajulukkojen tarkastaminen ja puhdistaminen, korvausilmaventtiilien puhdistaminen (venttiilin säätöä ei saa tehdä), palovaroittimien toiminnan testaus, sähkökalusteiden kiinnityksen tarkastaminen, vikavirtasuojan toiminnan testaus. 2021-vuosittain: Huoltokirjan mukaiset huolto- ja ylläpitotoimet 2023-vuosittain kaksi kertaa: Nosto-ovi-huolto

Muut tiedossa olevat korjaukset

Vuosittain: Hajulukkojen toimintakunnon tarkistus ja palovaroittimen toimintakunnon testaus 2024-2025 Sähköautojen lataus - hankkeen toteutuminen riippuu syksyllä 2022 tehdystä kartoituksesta ja muista hallinnollisista asioista. 2025 Palovaroittimien pariston vaihto 2025-5 vuoden välein: Sähköpääkeskuksen määräaikaistarkastus 2026-6 vuoden välein: Salaojien tarkastus 2029 Kiinteistön tekninen auditointi (liittyy rakennuttajan 10-vuotisvirhevastuun vapautumiseen 07/2030) 2029-10 vuoden välein: Väestösuojatilan tiiveyskoe 2029-10 vuoden välein: IV-kanaviston nuohous, kanaviston tarkastus,ilmamäärien mittaus ja säätö 2030 Palovaroittimien uusinta

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 505 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Pirkkalan kunta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa K-Supermarket Pirkanpoika, Lidl Pirkkala, Citymarket Pirkkala, Prisma Pirkkala, kirjasto: Pirkkalan pääkirjasto, Nuolialan kirjasto, terveysasema: Pirkkalan Terveyskeskus. Koulut: Nuolialan koulu. Päiväkoti: Päiväkoti Pakkalanlyhty, Nuolialan päiväkoti. Partolan liikekeskus, Loukonlahden uimaranta ja avanto, Loukonlahden rannassa lenkkipolut. Talvella hiihtolatuja. Liikenneyhteydet: Bussit 11, 8, 30, 31

Lisätiedot

Ylimääräinen yhtiökokous 24.3.2021 päätti myöntää osakkaalle luvan asentaa osakkaan omana muutostyönä ilmalämpöpumppu (ainoastaan viilennystoiminto) hänen hallinnassaan olevan huoneiston parvekkeelle tai terassipihalle. Jokaisen pumppua asentavan osakkaan on tehtävä muutostyöilmoitus ja allekirjoitettava sopimus. Lisäksi tuotiin osakkaille tiedoksi, että hallitus on tehnyt päätöksen kameravalvonnan tilaamisesta taloyhtiön yleisille paikoille.