Vääränkalliontie 4 D, Suorama, Kangasala

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, lattialiesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: paneeli, muovimatto. Olohuone: tapetti, muovimatto. Makuuhuone 1: tapetti, muovimatto. Makuuhuone 2: paneeli/tapetti, muovimatto. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: mdf-paneeli, muovimatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Harjunherttua

Isännöitsijä

Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy/Taneli Nieminen 03 357 5280

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

51

Autopaikat

24 kpl, 22 kpl

Taloyhtiössä on

Talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poisto

Energialuokka

E ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

E-luku 166

Tehdyt korjaukset

2004 Käyttövesijärjestelmä uusittu 2008 Peltikattojen maalaus 2009 Patteritermostaatit vaihdettu 2012 Talojen yläpohjien lisälämmöneristys tehty 2013 Ikkunat uusittu (kellarikerrosta lukuunottamatta) 2013 Lukitusjärjestelmä uusittu Abloy Sento 2014 IV-kanavien nuohous ja säätö sekä ilmanvaihtopuhaltimien tarkastus 2014 Salaojien tarkastus 2015 Porraskäytävien seinien ja kattojen maalaus sekä akustolevyjen asennus kattoihin 2015 Parvekkeiden betoniraudoitteiden korjauksia 2016 Julkisivun saumojen tarkastus ja osittainen uusiminen 2018 Kuntoarvio 2019 Käyttöveden mittauksen muuttaminen etäluettavaksi 2019 Vesikaton huoltoa ja korjausta sekä kattoturvatuotteiden hankinta 2019 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2020 Sokkelin vierustan kunnostus, salaojituksen ja sadevesijärjestelmän uusiminen (1-vaihe) 2021 Hankesuunnittelu: julkisivun korjaus, parvekkeiden uusiminen/korjaus ja vesikaton uusiminen 2023 Toteutussuunnittelu: julkisivun korjaus, parvekkeiden korjaus ja vesikaton uusiminen. Asunnon remontit: Kylpyhuoneremontti 2000-luvulla.

Suunnitellut korjaukset

Julkisivu-, parveke- ja vesikattosaneeraus vuonna 2024. Maksimilaina 1500000 e. Laina-aika 25 vuotta. Lainaosuuskyselyt urakan ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua arviolta vuoden 2024 lopussa. Pääomavastikkeella katettava laina. Mikäli toteutuneet kustannukset olisivat 1500000 e niin osaketta kohden lainaosuus olisi 6,52 e/os. Lämmönsiirtimessä on ollut vuotoja. Uusimista on suunniteltu vuodelle 2024. Uusiminen on budjetoitu vuodelle 2024. Budjetti on hyväksytty yhtiökokouksessa. Paatsamankuja 2-talon kuvaushuoneeseen lisätään vuonna 2024 ilmankuivuri tai ilmanpuhallin. Yhtiökokous 26.2.2024 päätti hyväksyä yksimielisesti hallituksen esityksen: -Päätetään hankkeen urakoitsijan valitsemisesta. Hallitus esittää hankkeen toteuttavaksi urakoitsijaksi kilpailutuksen ja tarjousneuvotteluiden perusteella Remonttitalo Oy Pekka Koskista. -Päätetään valtuuksien myöntämisestä hallitukselle valita koko hankkeen valvoja ja solmimaan urakkasopimukset. Hankkeen aloitus on vuonna 2024. Arvioitu kesto n. 8 kk. Hankkeeseen kuuluu esitettyjen suunnitelmien mukaisesti mm.: * Julkisivun korjaus ja maalaus sis. tuuletusparvekkeet * Elementtisaumausten uusiminen * Kellarikerrosten päätyovien uusiminen ja niiden päälle asennetaan sadekatokset * Asuntoparvekkeiden korjaaminen, parvekelasien lisääminen (mahdollisten vanhojen poistaminen) ja parvekkeiden kaatojen korjaaminen. * Vesikaton uusiminen * Autotallin ovien uusimiset * Julkisivun valaisimien-, sähkölaitteiden ja varusteiden uusiminen * Rakennuttamisen kustannukset (valvonta, isännöinti, suunnittelu) * Lisätyövaraus -Päätetään hankkeen rahoittamisesta: * Valtuutetaan hallitus nostamaan maksimissaan 1 500 000 euron laina parhaiksi katsomillaan ehdoilla parhaimmaksi katsomastaan pankista. * Hankkeen todellisten kustannusten selvittyä osakkeenomistajilla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa pois kertamaksuna. * Yhtiökokous päättää laina-ajan. Hallitus esittää laina-ajaksi maksimi laina-aikaa 25 vuotta. Liitteenä toimitetaan alustava laskelma huoneiston kustannuksista ja pääomavastikkeesta, mikäli toteutuneet kulut ovat 1 500 000 e. * Hankkeen hanke-/lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. * Hallitukselle myönnetään valtuudet päättää nostettavan lainan korkosuojauksesta. -Päätetään valtuuksien myöntämisestä hallitukselle tarvittavien kiinnitysten hakemiseen ja panttikirjojen panttaamiseen nostettavan lainan vakuudeksi: * Valtuutetaan hallitus panttaamaan vapaana tai olemassa olevat panttikirjat yhtiön yleisvakuudeksi valitsemalleen rahalaitokselle nostettavan lainan vakuudeksi ja hakemaan / panttaamaan kaikki tarvittavat pankin vaatimat lisäpanttikirjat. * Hallitus esittää, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet 1 950 000 määräisten kiinnitysten hakemiseen yhtiön tonttiin sekä sillä sijaitseviin rakennuksiin. -Päätetään valtuuksien myöntämisestä myöntämistä hallitukselle pääomavastikkeen määräämiseksi nostettavan lainan kulujen ja lyhennysten hoitamiseksi. * Hallitus esittää, että hallitukselle myönnetään valtuudet pääomavastikkeen määräämiseksi nostettavan lainan, lainan kulujen ja lyhennysten hoitamiseksi. Samalla myönnetään hallitukselle valtuudet päättää perittävän pääomavastikkeen alkamisaika sekä lainaosuuksien kertasuoritusten maksuaika. Hallitukselle myönnetään valtuudet tarvittaessa muuttaa perittävän pääomavastikkeen suuruutta vastaamaan voimassa olevaa korkotasoa. * Osakkaalla on oikeus maksaa myöhemmin omaan huoneistoonsa kohdistuva lainaosuus. Osakas vastaa mahdollisista lainaosuuden maksamiseen liittyvistä kuluista. Lainaosuussuoritukset on päätetty rahastoida varsinaisessa yhtiökokouksessa 2024. Pääomavastikkeet tuloutetaan.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys Esitetty yhtiökokouksessa 2024: Piha 2028 jälkeen -> Asfaltoinnin uusiminen sähköremontin yh-teydessä Perustukset ja runko 2028 jälkeen -> Suunnittelu sokkelin vierustan kunnostus, salaojituksen ja sadevesijärjestelmän uusiminen (2-vaihe) -> sisältäen mm. sähköjen ym. uusimisen pihan osalla, uu-det porrasaskelmat Julkisivut ja parvekkeet 2024 Julkisivun korjaaminen/maalaaminen, parvekkeiden korjaaminen ja vesikaton uusiminen, autotallien ovien uu-siminen, parvekelasitukset Ikkunat ja ulko-ovet 2024 Autotallien ovien uusiminen Katto 2024 Katon uusiminen Huoneistojen märkätilat Märkätilakartoitukset 1–5 vuoden sisällä Yleiset tilat 2025 ->Taloyhtiön saunatilojen ja kylmäkellareiden käytön tarpeellisuuden selvittäminen/tarkastelu 2024 Paatsamankuja 2-taloon ilmankuivurin lisääminen kuivaushuoneeseen Lämmitysjärjestelmät 2024 Lämmönsiirtimen uusiminen, lämmityksen tasapai-notus, linjasäätö-, patteri- ja sulkuventtiilien uusimiset Vesi- ja viemärijärjestelmät Viemärikuvauksia 1-5 vuoden sisällä Ilmanvaihto 2025 Iv-kanavien nuohous ja säätö sekä huippuimurien tarkastus/vaihto Sähkö- ja tietojärjestelmät 2028 jälkeen -> Sähköjen uusiminen 2025 aikana huoneistojen palovaroittimien uusiminen

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa K-Market Suorama, Suoraman Pub, pizzeria lähellä. Koulut: Suoraman alakoulu. Päiväkoti: Suoraman päiväkoti. Liikenneyhteydet: Erinomaiset. Pysäkki Kangasalantiellä.