Hämeentie 2 B, Keskusta, Forssa

Velaton myyntihinta 142 000 € Myyntihinta: 115 033 €

Käyttöönottovuosi 1943

Pinta-ala

110 m²

3h, k, s

Ihastuttava ja kauniisti remontoitu koti paraatipaikalla vapautuu heti kaupanteossa!

Kodin materiaalit ovat onnistuneesti valittu ja harmoninen sävymaailma on rauhoittava. Sama tyyli jatkuu läpi asunnon, tunnelma on seesteinen. Viehättävän ulkonäön lisäksi kodissa on hulppeat neliöt. Katon ollessa normaalia korkeammalla, väljyys ja tilantunne korostuu entisestään.

Sisään astutaan tilavaan eteiseen, jossa on hyvin säilytystilaa ja erillinen wc. Lasiliukuovien taakse mahtuu hyvin päällysvaatteet ja kengät.

Eteisestä vasemmalle avautuu hyvin yhteen toimivat ruokailutila ja keittiö. Keittiö on raikkaan valkoinen ja käytännöllinen saareke toimii samalla tilanjakajana. Olohuoneen, niin kuin jokaisessa huoneessa olevien laajojen ikkunapintojen ansiosta valo tulvii sisään. Asumismukavuutta lisäämään kotiin on asennettu vuonna 2020 kaksi ilmalämpöpumppua. Toinen on olohuoneessa ja toinen kooltaan suuremmassa makuuhuoneessa.

Sama sisustustyyli jatkuu kylpyhuoneen laatoituksessa. Kylpyhuone on tilava ja säilytystilaa löytyy hyvin. Suihkuja on kaksin kappalein ja tietenkin sauna. Sitten on vielä oma soppensa kodinhoitoon ja pyykkäykseen.

Asunto sijaitsee 1943 valmistuneessa Puistolinnassa, jonka jokainen paikkakuntalainen tietää muun muassa siitä, että työmaalla työskenteli paljon naisia. Talon julkisivu on saneerattu ja 2021 valmistui mittava remontti, jossa uusittiin muun muassa käyttövesi-putket ja viemärit sukittamalla. Puistolinna on monelle keskustan maamerkki.

Tähän kotiin voit tutustua myös etänä! Klikkaa itsesi sisään virtuaaliesittelyyn ja astu peremmälle. Voit tutustua asunnon tiloihin 3D-esityksen kautta, aivan kuten olisit paikan päällä.

Soita tai laita viestiä ja sovitaan sinulle yksityisesittely.

Eetu Moberg 050 917 5706 eetu.moberg@op.fi Myös muut välittäjämme ovat käytettävissäsi.

Onko asuntosi vielä myymättä. Ota yhteyttä, niin laitetaan sen myynti alulle.

Katso kotikierros

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Lounaismaa Oy opkoti.forssa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 535307
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Hämeentie 2 B, 30100 FORSSA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, s
Asuinpinta-ala: 110 m²
Kokonaispinta-ala: 110 m²
Käyttöönottovuosi: 1943
Kerros: 4/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 115 033,10 €
Velaton hinta: 142 000,00 €
Lainaosuus: 26 966,90 €
Neliöhinta: 1 290,91 €
Hoitovastike: 407,00 €/kk
Rahoitusvastike: 264,76 €/kk
Yhtiövastike yht: 671,76 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, erillinen wc, suihku, peilit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kylpyhuonetiloissa, sähköinen, kiinteät valaisimet, Kylpyhuonekaapisto.

Säilytystilat

Muu erillinen varasto

Materiaalit

Keittiö: laminaatti, maalattu/laatta. Olohuone: laminaatti, maalattu/tapetti. Makuuhuone 1: laminaatti, maalattu/tapetti. Makuuhuone 2: laminaatti, maalattu. Sauna: laatta, puupaneli. Kylpyhuone: laatta, laatta. Wc: laatta, laatta/maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Forssan Puistolinna
Isännöitsijä: Retta Services Oy / Retta Isännöinti Forssa p. 010 228 7350 / Kangashaka Hannele
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 29
Liikehuoneistoja: 17
Liikehuoneistojen pinta-ala: 1 371 m²
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, kaapeli-TV, säilytysullakko, huoneistokohtaiset varastot, valokuitu

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₃

Tehdyt korjaukset

Hissien peruskorjaus 1997. Pohjaviemäreiden pinnoitus (noin 60m) 2004. Vesikaton pintahuopa uusittu 2005. Etelään päin olevien ikkunoiden ulkopintojen huoltomaalaus 2006. Jätekatoksen rakentaminen 2006. Julkisivujen saneeraus, rappausten paikkakorjaus ja julkisivun maalaus 2009. Pysäköintialueen osittainen asfaltin uusiminen 2014. Kiinteistön lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmällä 2017. Käyttövesijohdot on uusittu koko kiinteistön osalta komposiittiputkilla. Kiinteistö on varustettu etäluettavalla vedenmittausjärjestelmällä, jossa kylmä- ja lämmin vesi mitataan huoneistokohtaisesti. Kiinteistön vesikalusteita on uusittu tarpeen mukaan. Porraskäytäviin ja huoneistoihin on rakennettu rakennusaineiset koteloinnit ja porraskäytävät on maalattu. Kiinteistön 13 märkätilaa on peruskorjattu 2021. Viemärit on saneerattu sukittamalla. Sukkasujutus–menetelmässä vanhan viemärin sisään on asennettu epoksihartsilla kyllästetty huopasukka, joka muodostaa itsestään kantavan viemärin vanhan viemärin sisään. Lattiakaivot on joko uusittu tai pinnoitettu 2021. Kaukolämpölaitteisto ja huonokuntoiset patterit on uusittu. Lämmitysverkostoon on tehty tasapainotus ja säätö, linjasulku- ja säätöventtiilit on uusittu 2021. Sähköjärjestelmät on uusittu pääkeskuksen, mittauskeskusten ja nousujohtojen osalta. Asunnoissa on tehty vedenmittauksen sähkötyöt. Lisäksi kiinteistöön on asennettu uusi tietoliikenneverkko ja antenniverkko on peruskorjattu. Porrashuoneiden valaistusta on parannettu 2021.. Asunnon remontit: Asunnossa tehty huoneistoremontti, samalla rakennettu sauna 2015-2016. Lisäremontteja tehty vielä 2020-2021.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kuvaus korjaustarpeesta vuosina 2023-2027: Suositeltu 2024: Yhteiset tilat, peruskorjaus: Kellarin yhteiskäytössä olevien tilojen kunnostus ja pihakannen vedeneristys. Kellaritilojen rakenteet ja pinnat ovat osittain huonossa kunnossa mm. aikaisemman kosteusrasituksen vuoksi. Piha-alueen päällysteet ja päällysrakenteet, kunnossapitokorjaus: Lämmönjakohuoneen päällä olevan pihakannen vedeneristys on puutteellinen. Pihakannen betonirakenteiden kunto on tutkittu vuonna 2020. A. Ilmanvaihtojärjestelmä peruskorjaus. Kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmä ei ole yhtenäinen. Hormeihin on rakennuksen elinkaaren aikana tehty muutoksia ja liitetty erilaisia IV-laitteita, minkä seurauksena ilmanvaihto ei toimi oikein kaikissa kiinteistön osissa. Havaittujen ongelmien korjaaminen vaatii asiantuntevaa korjaussuunnittelua. B. Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet. Ikkunoiden, liikehuoneistojen ulko-ovien ja tuuletusparvekkeiden ovien uusiminen. Ikkunoiden, liikehuoneistojen ulko-ovien ja tuuletusparvekkeiden ovien kuntoa tarkkaillaan ja havaintojen mukaan päätetään hankkeen laajuus ja ajankohta. Hallitus on pyytänyt alustavan kustannusarvion uusimisen kustannuksista, jonka jälkeen tehdään esitys uusimisen ajankohdasta. C. Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen, kunnossapitokorjaus: Vesikaton kunnon tarkkailu ja tarvittavat korjaustoimet. D. Piha-alueen päällysteet ja päällysrakenteet, kunnossapitokorjaus: Pihan viheralueiden ja kulkuväylien kunnostus.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 034 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Forssan kaupunki

Lisätiedot

Huoneistossa on osakkaan rakennuttama sauna. Osakas vastaa saunan kunnossapidosta ja sen aiheuttamista mahdollisista ylimääräisistä kustannuksista yhtiön kunnossapitotöiden yhteydessä. Vastuu siirtyy uudelle osakkaalle. Huoneistossa osakkaan jälkiasentama ilmalämpöpumppu. Laitteen asennuksesta ja kunnossapidosta on laadittu taloyhtiön ja osakkaan välille vastuunjakosopimus, joka tulee siirtää osakesiirron yhteydessä seuraavalle osakkaalle.