Albertinkatu 17 B, Ullanlinna, Helsinki

Velaton myyntihinta489 000 € Myyntihinta: 360 110 €

Käyttöönottovuosi1908

Pinta-ala

58,4 m²

1h + k

Kulttuurihistoriallinen helmi jugend-talossa Tämä läpitalon kaksio sijaitsee arvokkaassa, vuonna 1908 valmistuneessa arkkitehti Gustaf Estlanderin suunnittelemassa jugend-talossa.Talon arkkitehtoniset yksityiskohdat, kuten kaunis kakluuni, tuovat asunnolle arvokkuutta ja tunnelmaa.

Asuntoon on kylpyhuoneen päälle rakennettu parvi, joka tuo lisää tilaa ja toimii tarvittaessa nukkumapaikkana. Talo sijaitsee rauhallisella Albertinkadulla mutta kuitenkin Helsingin sykkeessä, viehättävien kivijalkaliikkeiden ympäröimänä.

Taloyhtiön saunaosaston yhteydessä on uima-allas, joka tuo lisäarvoa ja hemmotteluhetkiä asukkaille.

Asunto vaatii täydellisen remontin ja tarjoaa mahdollisuuden muokata tästä historiallisesta asunnosta unelmien koti.

Kohteen myynnin ja esittelyt hoitaa Johanna Mustonen johanna.mustonen@op.fi 050 526 6760

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Johanna Mustonen 050 526 6760 johanna.mustonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 605294
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Albertinkatu 17 B, 00120 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1h + k
Asuinpinta-ala: 58,4 m²
Kokonaispinta-ala: 58,4 m²
Käyttöönottovuosi: 1908
Yleiskunto: Välttävä
Kerros: 1/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Keittiön ikkuna sisäpihalle, olohuoneen ikkuna Albertinkadulle
Vapautuminen: 1 - 2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 360 110,41 €
Velaton hinta: 489 000,00 €
Lainaosuus: 128 889,59 €
Neliöhinta: 8 373,29 €
Hoitovastike: 245,28 €/kk
Rahoitusvastike: 1 191,36 €/kk
Yhtiövastike yht: 1 436,64 €/kk
Vesimaksu: 17,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 17,00 €/hlö/kk, saunamaksu 25,00 €/kk. Talousarvioon on sisällytetty yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen periminen muodostuneen hoitoalijäämän oikaisemiseksi, joka peritään syyskuussa. Yhtiökokouksessa 3.4.2025 päätettiin että valtuutetaan hallitukselle oikeudet periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito- ja rahoitusvastike taloudellisen tilanteen vaatiessa. Huoneistolle myöhemmin tuleva lainaosuus: Yhtiökokous 2025 päätti käynnistää F-portaan liiketilan saneerauksen, jonka hankebudjetiksi vahvistettiin 124.000 euroa. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa tätä varten rahoituslaina, ja päättää sen jyvittämisestä osakkaille tai lainan jättämisestä taloyhtiön hoitolainaksi. Nyt myytävän huoneiston osuus lainasta ei ole vielä tiedossa. Ostaja vastaa tulevasta lainaosuudesta. Vastikeperusteena on huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 518 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, induktioliesi, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet Yläkaappien alla.
Pesutilat: Kylpyhuone WC-istuin kylpyhuoneessa, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

: Keittiö: Lattia laminaattia, seinät maalattu, välitila laattaa, työskentelytaso laminaattia.. Olohuone: Lattia laminaattia, seinät maalattu.. Makuuhuone 1: Lattia laminaattia, seinät maalattu.. Kylpyhuone: Kaattalattia, kaakeliseinät. Eteinen: Lattia laminaattia, seinät maalattu..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Albertinkatu 17
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Westerstråhle & Co Oy, Olli Väistö
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 57
Liikehuoneistoja: 4
Liikehuoneistojen pinta-ala: 212,6 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, uima-allas, vinttikomerot, kellarikomerot, väestösuoja, taloyhtiölaajakaista
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 162. Viimeinen voimassaolopäivä 21.10.2034

Tehdyt korjaukset

2023-2024 Portin uusiminen. 2022-2023 Porrashuoneiden saneeraus. 2022 Lämmitysjärjestelmän perussäätö, termostaattiventtiilien vaihtaminen, ilmanvaihtojärjestelmän saneeraus sukittamalla, märkätilojen kevytkunnostus. 2021 Huoneistojen ikkunoiden uusiminen, porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, tuuletusparvekkeiden uusiminen, ovet ja ikkunat kunnostus, julkisivurappausten saneeraus. 2020-2021 Sähkö-, tele- ja antennijärjestelmän uusiminen, sauna- ja uima-allasosaston saneeraus. 2020 Lukitusjärjestelmän uusiminen Abloy Pulse. 2018 Liikehuoneisto 18 b ja työhuone 64 saneeraus, hankesuunnittelu peruskorjaus. 2017 Märkätilojen kuntoarvio, kiinteistön kuntoarvio, julkisivurappauksen, A-rapun huoneiston attoikkunoiden uusiminen. 2015-2016 Ullakkoasuntojen parvekkeiden kattaminen. 2014 B- rapun uoneiston kattoikkunoiden uusiminen. 2012 Kondensiolaite uima-allasosastolle. 2011-2012 Saattolämmityksen asentaminen jalkakouruihin ja syöksytorviin. 2011 Kellarin varasto- ja vss-tilojen ilmanvaihdon rakentaminen. 2009 Savupiippujen "hatut". 2008 Katujulkisivun ikkunoiden maalaaminen, katujulkisivun yläosan rappauksen ja koristekivien (Albertinkadun ja Iso-Roobertinkadun kulma) ja keskitornin koristekivien kiinnitys, liikehuoneistojen 3-4 sisäpintojen, sähkötöiden ja lämpöpattereiden uusiminen, katon maalaus. 2006-2007 Pihasaneeraus. 2005 Lämpökeskus. 2004 Hissien rakentaminen A,B ja C-portaisiin, putkiremontti ja katon uusiminen, kellarin varastotilojen uusiminen. 2000 Parvekkeet. 1984 Kuntoarvio, sauna/uima-allas. 1979 Sähkönousut. 1972 Ikkunat. 1955-1956 Putkistot.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 2025 päätti käynnistää F-portaan liiketilan saneerauksen, jonka hankebudjetiksi vahvistettiin 124.000 euroa. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa tätä varten rahoituslaina, ja päättää sen jyvittämisestä osakkaille tai lainan jättämisestä taloyhtiön hoitolainaksi. Isännöitsijäntodistuksella lainaa ei vielä ole nostettu, vaan yhtiöllä on 124.000 euron tililimiitti.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Yhtiön korjausselvityksen mukaan oletetut toimenpiteet seuraavien 5 vuoden aikana: Taloyhtiön hallinnoimien huoneistojen saneerauksia. Kunnossapitotarveselvitystä päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Toteutettavat toimenpiteet ja hankkeet sekä niiden rahoituspäätökset edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 552,8 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätiedot Helsingin kaupunki/kaavoitus

Lisätiedot

. Taloyhtiön rahoituslainat on eritelty isännöitsijäntodistuksessa sekä tilinpäätösaineistossa. Yhtiöllä on käytössään 40 000 € luotollinen käyttötili, jonka limiittiä ei ole käytetty 18.3.2025. Yhtiöllä on 60.000,00 euron hoitolaina. Hoitolainaa maksetaan hoitovastikkeessa. Yhtiökokous voi päättää luotollisen tilin ja hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma jaetaan osakkaiden maksettavaksi.