Ratakatu 27 B, Kaartinkaupunki, Helsinki

Velaton myyntihinta545 000 € Myyntihinta: 539 699 €

Käyttöönottovuosi1898

Pinta-ala

52,6 m²

2h + avok. + kph + parveke

Tervetuloa Ratakadulle - sisäpihan rauhaan ja arvokkuuteen.

Asunto Oy Helsingin Ratakatu 27 edustaa keskustan asumisen parhaimmistoa. Tämä upea yhtiö sijaitsee poikkeuksellisen kauniissa, vuonna 1898 rakennetussa arvokiinteistössä, joka on saneerattu kauttaaltaan vuonna 2013. Historiallinen arkkitehtuuri yhdistyy moderniin asumismukavuuteen tavalla, joka tekee tästä kodista ainutlaatuisen.

Arkkitehtitoimisto Iiro Mikkolan suunnittelema 52,6 m² tilaihme sijaitsee talon ylimmässä, kolmannessa kerroksessa, pihan puolella - täysin omassa rauhassaan, ilman seinänaapureita. Asunnon parveke avautuu vehreälle sisäpihalle, jossa kirsikka- ja jalavapuu luovat tunnelmaa ja tarjoavat suojaa. Jykevät seinät, huonekorkeus, valoisuus, kauniit ovet ja ikkunat tuovat kotiin arvokkuutta ja ajattomuutta. Pohjaratkaisu on huolellisesti suunniteltu: tilaa löytyy suurelle ruokapöydälle, ja kuultovalkeat tammilankkuparketit tuovat lämpöä ja tyyliä oleskelutiloihin. Eteisessä, keittiössä ja kylpyhuoneessa on käytännölliset laattalattiat. Säilytystilaa on runsaasti, ja sitä täydentää oma varastokomero samassa rapussa. Asunto on ollut vain osa-aikaisessa käytössä, joten sen kunto vastaa lähes uutta.

Ratakatu on rauhallinen ja puistomainen katu, mutta silti aivan Helsingin sydämessä. Kaikki palvelut ovat lähellä, ja merenrantaan, Esplanadille tai Kaivopuistoon kävelet hetkessä. Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän hiljaisuutta, laatua ja sijaintia - juuri sitä, mitä keskustan asumiselta voi vain toivoa parhaimmillaan.

Myynti ja esittely kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh: 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Anne Flinkman 040 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 605078
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ratakatu 27 B, 00120 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + avok. + kph + parveke
Asuinpinta-ala: 52,6 m²
Kokonaispinta-ala: 52,6 m²
Käyttöönottovuosi: 1898
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Näkymät kauniille maisemoidulle sisäpihalle puineen ja kivetyksineen.
Ikkunat ja näköalat: Länteen, Parvekkeelle paistaa etelästä ja lännestä.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 539 698,75 €
Velaton hinta: 545 000,00 €
Lainaosuus: 5 301,25 €
Neliöhinta: 10 361,22 €
Hoitovastike: 341,90 €/kk
Rahoitusvastike: 68,50 €/kk
Yhtiövastike yht: 410,40 €/kk
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk. Vesimaksu on ennakkomaksu, tasauslasku 1-2 kertaa vuodessa huoneiston mittarilukeman mukaan. Hallitus on valtuutettu perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistamaan tarvittaessa rahoitusvastiketta kesken tilikauden. Rahoitusvastikkeet tuloutetaan. Hoitovastike perustuu huoneiston pinta-alaan, rahoitusvastike osakkeiden lukumäärään. Huoneistolle myöhemmin tuleva kustannus: Yhtiökokouksessa 2025 päätettiin valtuuttaa hallitus ottamaan uutta lainaa enintään 150 000,00 euroa enintään kymmenen vuoden lainana viime vuoden ja tämän vuoden vesivahinkokorjauksia varten sekä jyvittämään laina osakkaille sen määrän selvittyä. Remonttitililimiitti avattu 7/2025. Kustannukset todennäköisesti tulevat nousemaan arvioidusta. Huoneistolle tuleva lainaosuus ei ole tiedossa. Ostaja vastaa tulevasta lainaosuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 275 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni Smeg, induktioliesi Smeg, liesituuletin Savon, mikroaaltouuni Smeg, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet, Komposiitti-kivitasot. Integroidut kodinkoneet. Paljon kaappitilaa. Tilaa isolle ruokapöydälle.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähköllä), kiinteät valaisimet, Pyyhepatteri (vesikiertoinen). Pyykinpesukone ja kuivausrumpu. Keittön ja kylpyhuoneen välissä on kodinhoitotila, jossa oma tila pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.
Säilytystilat: Kellarikomero

Materiaalit

: Keittiö: Seinät: maali, Lattia: laatta. Olohuone: Seinät: maali, Lattia: kuultovalkea tammilankkuparketti. Makuuhuone 1: Seinät: maali, Lattia: kuultovalkea tammilankkuparketti. Kodinhoitohuone: Seinät: maali, Lattia: laatta. Kylpyhuone: Seinät: laatta Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali, Lattia: laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Ratakatu 27
Isännöitsijä: Reim Pks Oy/Reim Helsinki, Teemu Toivonen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 15
Taloyhtiössä on: Kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista (kuitu) Telia
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Vesikiertoisen patterilämmityksen lisäksi lattioissa mukavuuslattialämmitys (sähkö).
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen, poisto huippuimurilla
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 23.8.2025

Tehdyt korjaukset

2024 Ilmanvaihtokanavien ja tulisija hormien nuohous 2022 Ikkunoiden sisäpuolisien ja välipintojen huoltokorjaukset sekä -maalaukset 2021 Sokkelin vesierityksen kunnostus 2019 Sisäpihan julkisivun paikkakorjaus- ja maalausurakka 2018 Peltikaton huoltomaalaus Rakennus on muutettu ja peruskorjattu toimistorakennuksesta asuinrakennukseksi vuonna 2013.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 2025 päätettiin valtuuttaa hallitus ottamaan uutta lainaa enintään 150 000,00 euroa enintään kymmenen vuoden lainana viime vuoden ja tämän vuoden vesivahinkokorjauksia varten sekä jyvittämään laina osakkaille sen määrän selvittyä. Remonttitililimiitti avattu 7/2025. Kustannukset tulevat todennäköisesti kasvamaan arvioitua suuremmaksi.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: 2025 Palovaroittimien uusiminen 2026 Naapurin tukimuurin kuntoarvio ja tarvittavat korjaukset 2026 Ulkopuolisten ikkunapokien maalaus - kadun puoli 2028 Ulkopuolisten ikkunapokien maalaus - sisäpihan puoli 2028 Vesikaton kuntoarvio Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain. Kiinteistön kuntoarvio tullaan teettämään yhtiössä, ajankohta ei ole vielä tiedossa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 740 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Lisätiedot

. Yhtiöllä on käytössä remonttitililimiitti 37 188,00 €. Tililimiitti voidaan yhtiökokouspäätöksellä muuttaa rahoituslainaksi, jolloin tilin luoton määrä tulee osakkaiden maksettavaksi.