Taikakuja 3, Lamminrahka, Kangasala

Velaton myyntihinta469 000 € Myyntihinta: 469 000 €

Käyttöönottovuosi2023

Pinta-ala

140 m²

oh + k + rt + 4mh + arkiet + et + wc + vh + s + 2xkph + aula + khh

Lamminrahka on monen kodinetsijän toivepaikka!

Modernin tyylikäs omakotitalo Lamminrahkan sydämessä muutaman sadan metrin päässä Tampereen rajasta on vapautumassa uusille asukkailleen.

Tämä koti on ihana! Valoisa, laadukas ja huolella suunniteltu kokonaisuus. Pohjaratkaisussa on huomioitu sujuva arki yhdistettynä tyylikkyyteen. Kaikki neliöt on suunniteltu asumiseen. Kodin tilat jakautuvat käytännöllisesti kahteen kerrokseen ja muuntuvat helposti asukkaiden tarpeiden mukaan. Olohuoneen huikea huonekorkeus luo lisää tilantuntua ja suurista ikkunoista tulvii luonnonvaloa koko kotiin. Miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys tuo asumismukavuutta ja helpottaa sisustamista. Yläkerrasta löytyy kolme mukavan kokoista makuuhuonetta, ihanat saunatilat, wc ja käytännöllinen kodinhoitohuone. Sisääntulokerroksessa löytyy yksi makuuhuone ja käytännöllinen arkieteinen sujuvoittaa arkea.

Sisääntulon yhteydessä on tilava autokatos ja sen yhteydessä oleva lämmin ulkovarasto. Viihtyisällä kotipihalla on tilaa puutarhaunelmille ja leikkimiseen.

Tämä koti lämpiää ekologisella maalämmöllä. Talo on kuntotarkastettu ennen myynnin aloittamista.

Lamminrahkalaisten mielestä parhaita asioita kotimaisemissa ovat upea lähiluonto, mainiot kulkuyhteydet, oma koulu, päiväkoti ja niin lyhyt matka Tampereelle.

Katso kaikki kuvat ja ihastu, soittele ja sovitaan esittelystä!

Heidi Koivunen Kiinteistönvälittäjä LKV, KED 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 604634
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Taikakuja 3, 36100 KANGASALA AS
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: oh + k + rt + 4mh + arkiet + et + wc + vh + s + 2xkph + aula + khh
Asuinpinta-ala: 140 m²
Ilmoitetut pinta-alatiedot perustuvat rakennuslupakuviin.
Kokonaispinta-ala: 150 m²
Muu ala: 10 m²
Muihin tiloihin on luettu lämmin varasto ja tekninentila
Käyttöönottovuosi: 2023
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 469 000,00 €
Velaton hinta: 469 000,00 €
Kiinteistövero: 506€/vuosi 2025

Sähkö: Koko kiinteistön sähkönkulutus 10000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: Sopimuksen mukaisesti. Kiinteistövero: 506€/vuosi 2025. .

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 977 €/kk

Varustus

Keittiö: Tyylikäs keittiö yhdistyy luontevasti olohuoneen kanssa avaraksi kokonaisuudeksi muodostaen kodin sydämen kotoisaa yhdessäoloon. Keittiön suunnittelussa on huomioitu arjen käytännöllisyys yhdistettynä tyylikkyyteen. Keittiössä on suosittu aamiaiskaappi, jää- ja pakastekaappi, erillisuuni, integroituidut mikroaaltouuni ja astianpesukone. Työpöytätasojen materiaalina on laadukas kvartsitaso. Keittiön ja ruokailutilan välillä on reilunkoinen niemeke, joka toimii mainiosti tilanjakajana. Niemekkeessä on työtasoa, sähköpiste, induktioliesitaso ja integroitu liesituuletin. Laatikostojen, kaapistojen ja työtasojen lisäksi niemekkeessä on käytännöllinen baaripöytätaso.
Pesutilat: Saunassa ja kylpyhuoneessa on ihanan harmoninen värimaailma ja rauhaisa spa-tunnelma. Lasiseinä kylpyhuoneen ja saunan välillä luo lisää tilantuntua koko tilaan. Tilavassa saunassa lämpiää sähkökiuas. Kylpyhuoneessa on kaksi suihkua. Käytännöllisessä kodinhoitohuoneessa on huomoitu sujuva arjen pyykkihuolto ja säilytystilat. Kodinhoitohuoneesta löytyy pesukoneliitäntä ja pesutornivaraus. Sisääntulokerroksen kylpyhuoneessa on yhdistettynä kylpyhuone ja wc. Kylpyhuoneessa on suihku ja suihkuseinä, valopeili, allaskaappi ja wc-istuin. Yläkerran erillisessä wc:ssa on valopeili ja allaskaapisto. Kaikissa tiloissa on miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys.
Säilytystilat: Kaapistot, lämmin ulkovarasto, arkieteisen säilytystilat

Materiaalit

: Keittiö: kovettupuulattia (tammi) ja seinät on maalattu /keittiön välitilassa suojalasi. Olohuone, makuuhuoneet ja yläkerran aula: kovettupuulattia (tammi) ja maali. Sauna: laatta ja paneeli (lämpökäsitelty haapa: lauteet, katto ja seinät). Kylpyhuone ja kylpyhuone/wc: laatoitettu. Sisääntulon eteinen, arkieteinen laatta ja yläkerran erillinen wc: laatta ja maali.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Kattomuotona on harjakatto ja katteena on lukkosaumakate.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi. Lämmönlähteenä on maalämpöpumppu lämmönjako tapahtuu vesikiertoisella lattialämmityksellä.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihtojärjestelmänä on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla (LTO).
Energialuokka: A ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 74 kWhE/m2 vuosi. Viimeinen voimassaolon päivä 16.03.2033.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 485 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Kangasalan kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.5.2072
Maasto: Omakotitalo on sijoittuu kauniisti tontille ja pihapiiriin. Sisääntulopihassa on omakotitalon yhteydessä tilava autokatos ja varasto. Tasaisella pihamaalla on nurmipihaa, monivuotisia perennoja, istutuslaatikoita ja pensasaitausta. Kotipiha rajoittuu lähivirkistysalueeseen (VL5), jossa on leikkipuisto.
Tie perille: Ei
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 18.10.2022. AO Erillispientalojen korttelialue. Rakentamismääräykset: AO, IIu3/4, hule-16 Kangasalan kaupunki
Rakennusoikeus: 170 m²
Lisätietoja maapohjasta: Rakennus ylittää asemakaavassa sille sallitun enimmäiskerrosalan. Ylitys voidaan maankäyttö- ja rakennuslain 115 §:n nojalla sallia, koska se aiheutuu rakennuksen yli 250 mm vahvoista ulkoseinistä sekä rakennuksen väestönsuojan tai taloteknisten järjestelmien edellyttämän kuilun, hormin tai yleisiin tiloihin avautuvan teknisen tilan rakentamiseen tarvittavan pinta-alan verran.

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: -
Jätevesihuolto: Kunnan.
Lisätietoa kunnallistekniikasta: -

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät palvelut lisäävät asumismukavuutta! Lamminrahkasta on hyvät kulkuyhteydet palveluiden äärelle. Koilliskeskuksen monipuoliset palvelut noin viiden minuutin ajomatkan päässä, Leinolan Sale viiden minuutin ajomatkan päässä ja Kangasalan palvelut reilun viiden minuutin ajomatkan päässä. Tampereen keskustaan ajelee noin 15 minuutissa. Koulut: Lamminrahkan hiljattain valmistunut hieno koulu ja päiväkoti. Lamminrahka on helppoa arkea ja luontoluksusta Tampereen rajalla, sujuvien yhteyksien varrella. Hulppea liikuntatarjonta, ihanat lenkkipolut ja metsäluonto lisäävät asumismukavuutta. Nopea julkinen liikenne, uusi koulukeskus ja vehreä ympäristö ovat Lamminrahkan helmiä. Lamminrahkan modernille uudelle asuinalueelle on suunniteltu lisää palveluita ja asumista. Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet omalla autolla ja julkisen liikenteen bussilla (lähipysäkki muutaman sadan metrin päässä Rissonkadulla). Tampereen keskustaan pääsee nopeasti bussilla ja autolla. Valtatie 12:sta (Lahdentie) liityt muutamassa minuutissa Tampereen kehätielle ja Valtatie 9:lle (Jyväskyläntie). Lamminrahka on suunniteltu alusta alkaen pyöräilijäystävälliseksi Lähipysäkki Rissonkadulla muutaman sadan metrin päässä.