Kuukiventie 2 A, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta588 000 € Myyntihinta: 588 000 €

Käyttöönottovuosi1987

Pinta-ala

131 m²

3 h, k, rt, th, vh, kph, s, 2 wc, khh, var, parvi, las.terassiparveke

Arvo-osoite merimaisemissa! Tässä kodissa on potentiaalia monenlaisen perheen tarpeisiin. Asuintilojen (131 m2) lisäksi kodista löytyy parvi (23 m2) sekä ikkunaton kellarin laajennustila (29 m2). Sisäänkäynnin vieressä on oma autokatospaikka, jossa latauspiste (11 kW). Yhtiöllä on oma laituri, johon on mahdollista saada myös poijupaikka.

Yhtiö on velaton, se on valmistunut omalle tontilleen vuonna 1987 ja sitä on ylläpidetty hyvin. Viiden vuoden sisällä ei ole suunnitteilla suurempia remontteja, joita hoitovastikkeella ei pystyttäisi kattamaan. Hoitovastike on 690 €/kk ja se sisältää myös mm. kaukolämmön ja käyttöveden sekä huoltoyhtiön palvelut talvella.

Alueena Laajasalo on kasvattanut suosiotaan etenkin lapsiperheiden keskuudessa, sillä kaikki arkea helpottavat toiminnallisuudet löytyvät omalta saarelta ja esim. suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit ja koulut sijaitsevat kävelymatkan päässä. Kauppakeskus Saaressa on laajat päivittäispalvelut ja Yliskylästä löytyy myös mm. kirjasto, terveysasema ja neuvolapalvelut. Myös Herttoniemen kattavat palvelut löytyvät n. 1 km sisältä. Omaltakin laiturilta pääsee uimaan ympäri vuoden, mutta lähialueella on myös useita hiekkarantoja, sekä myös talviuimapaikkoja. Koiraperheitä ilahduttaa läheiset koirapuistot ja koirillekin löytyy läheltä oma uimaranta. Kulkuyhteydet Kuukiventieltä ovat poikkeuksellisen hyvät, sillä läheltä kulkee useiden bussien reitit ja omalla autolla navigoit nopeasti pääväylille. Kruuvusiltojen valmistuessa vuonna 2027, aukeaa uusi, kätevä raitioyhteys keskustaan päin. Kävellen ja pyörällä siltayhteys aukeaa jo vuoden 2026 aikana.

Laajasalo on voimakkaasti kehittyvä kaupunginosa itäisessä Etelä-Helsingissä. Läheisen Yliskylänlahden venekerhon aluekin tulee rakentumaan osin uudistuvan kaavan myötä, mutta satamamaisema Yliskylänlahdelle tulee suunnitelman mukaan säilymään, samoin metsikkö yhtiön päädyssä. Alueella säilyvät myös Helsingin upeimmissa maisemissa esim. Tiiliruukinlahden ja Reposalmen rannoilla sekä Tullisaaressa kulkevat ulkoilumaastot.

Myyntiä hoitaa Sanna-Leena Peltonen YKV, LKV, KED 040-7461161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 604265
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Kuukiventie 2 A, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 3 h, k, rt, th, vh, kph, s, 2 wc, khh, var, parvi, las.terassiparveke
Asuinpinta-ala: 131 m²
Asuinpinta-ala 131 m² sis. 1. krs:n keittiön, rt:n, oh:n, 2 mh ja wc:n yht. 83 m² sekä alakerran ikkunallisen takkahuoneen, saunan, psh:n, khh:n, wc:n ja varaston yht. 48 m². Alakerta on huonekorkeudeltaan pääosiltaan noin 230 cm.
Kokonaispinta-ala: 183 m²
Muu ala: 52 m²
Muita tiloja ovat ikkunaton kellarin laajennustila 29 m² sekä 1. krs:ssa sijaitseva parvi 23 m², jonka korkeus on osin alle 160 cm.
Käyttöönottovuosi: 1987
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Meri- ja pihamaisema etelään
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 588 000,00 €
Neliöhinta: 4 488,55 €
Hoitovastike: 690,00 €/kk
Yhtiövastike yht: 690,00 €/kk

Hoitovastikkeen perusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja vastikeyksikköjen lukumääriä (131 kpl/huoneisto). Yhtiökokouksessa 13.5.2025 myönnettiin hallitukselle oikeus periä tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Yhtiössä ei peritä erillisiä käyttömaksuja vedestä, autopaikoista tms. Asuntojen taloussähkön maksaa jokainen osakas itse kulutuksen mukaan. Yhtiövastike sisältää autopaikkojen lämmityspistorasioiden sähkömaksut. Osakkaat vastaavat sähköautojen lataussähköstä kulutuksen mukaan. Taloyhtiössä aurinkosähköjärjestelmä sekä verkkoyhtiön tarjoama hyvityslaskentajärjestelmä osakkaille. Muu asuinkustannus: Keittiössä sähköinen lattialämmitys.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 479 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin (uusittu 2025), erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone (uusittu 2022), kaapistot, kiinteät valaisimet (työtasolla). Kivitasot Keittiö 1990-l. alkupuolelta
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc (molemmissa kerroksissa), suihku, peilit, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä (khh), lattialämmitys (takkahuoneessa, pesuhuone ja keittiö), kiinteät valaisimet (kph, s). Saunassa ikkuna. Märkätilat remontoitu 90-luvulla.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto, varasto, kaapistot

Materiaalit

: Yläkerta ja takkahuone: Parketti, pl. keittiössä laattalattia. Kosteat tilat ja varasto: Laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuukiventie 2
Isännöitsijä: Asukasisännöinti, hallituksen pj. Kari-Mikael Järvenpää
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 11
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 11 kpl
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan, käyttöoikeus laituriin, poijupaikat jonotuksella

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betoniharkko, ontelolaatta, tiili, puu.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Yhtiössä 16 kWp aurinkopaneelijärjestelmä sähkön hyvityslaskennalla osakkaille tasaosuuksin.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 129. Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 4.12.2034

Tehdyt korjaukset

2024 *A2 vesirännin alastuloputken uusinta. Tuntemattomaksi jäänyt auto törmännyt (Uudenmaan Peltityö Oy). *Molemmissa rakennuksissa pohjoissivun räystäslautojen sekä ikkunanpuitteiden huoltomaalaus (Tmi Jussi Heikkinen). *B11 Eteläsivun sokkelin patolevyn nosto sekä kasvillisuuden poisto sokkelin vierustalta (Tmi Jussi Heikkinen). *Höyrystyneiden ikkunoiden vaihto huoneistoissa A3, A4, B5, B6, B7, B8 yhteensä 10 ruutua (Itä-Helsingin Lasi Oy). *B11 Yläkerran WC:n rakenteissa kulkevien käyttövesiputkien uusinta osakasremontin yhteydessä. 2023 * Pihan pylväsvalaisimien uusinta led-valoiksi yhteensä 9 kpl * Rinteen tiilimuurin 2 seinäkkeen uudelleenrakentaminen, kaikkien rinteen muurien sokkeleiden rappauksen korjaus ja maalaus. * 1 kpl rinteessä olevan alumiinisen lyhtypylvään uusinta. * A1 lahonneen sisäänkäyntikatoksen reunapaneloinnin osittainen uusiminen. * A3 piha-aitojen lahonneiden päällyslautojen uusiminen. * 2 kpl laiturin ruostuneen poijun uusinta (vaihdettu itse talkoovoimin). * Piha-aitojen ulkopistorasioiden uusiminen kaikkiin huoneistoihin. 2022 * 16 kWp aurinkopaneelijärjestelmän hankkiminen taloyhtiölle ja tuotetun sähkön hyvitysjärjestelmään liittyminen. * Huoneiston A4 sekä koko B-talon puisten piha-aitojen uusiminen. * B8 kallistuneen aitapilarin oikaisu. * A1-A3 eteläpuolen julkisivujen korjaus sisältäen betoniset parvekereunat, huonojen tiilien vaihdot sekä lekaseinien perusteellinen kunnostus. * Pihan pylväsvalaisimien uusinta led-valoiksi yhteensä 8 kpl. 2021 * Höyrystyneiden ikkunoiden korjaukset B6, B7, B9, B10, B11. * A- ja B-talojen kaikkien eteläsivujen ikkunanpuitteiden ja parvekeovien huoltomaalaus ja ikkunasilikonien vaihto tarpeen mukaan. * B-talon autokatoksen räystäskourujen ja juoksuputkien uusinta. * B-talon eteläpuolen julkisivuremontti sisältäen betoniset parvekereunat, huonojen tiilien vaihdot sekä lekaseinien perusteellinen kunnostus. 2020 * Sähköautojen 11 kW AC latausasemien asentaminen 11 kpl. * Televisioantennin uusiminen ja paikan vaihto A4 savupiipun vierestä talousrakennuksen katolle. * Laiturin T-kappaleen ankkurointi pohjaan. * Laiturin rannasta lähtevän alkuosan uusiminen. * A3 Pohjoissivun patolevyjen korotus ja täyttö salaojasoralla. * Autokatosten välissä olevan viemärikaivon ympäryksen uudelleen asfaltointi. 2019 * Poijujen siirto ja lisäpainotus sekä laiturin T-kappaleen laudoituksen vaihto. * B8-9 välisen aidan korjaus. * B5 parvekkeen ikkunoiden ja oven puitteiden maalaus. * B5 vieressä olevan asfaltin alla olevien juurien poisto ja uudelleen asfaltointi. 2018 * Laiturin keskiosa ja kulkusilta sekä kiinnitysketjut ja painot uusittu. * Salaojat ja sadevesiverkosto tutkittu ja puhdistettu tarvittavilta osin. Kaupungin verkkoon kulkeva sadevesiputki korjattu. Perusvesikaivoon asennettu läppäventtiilit salaojaputkien päihin. * Sisääntulokatosten huopakatteet uusittu B-talon osalta paitsi B6. * B11 kellarin lattian kuivaus ja putkiläpiviennin paikkaus puutarhaletkun aiheuttaman vesivahingon vuoksi. 2017 * Poijujen ketjujen vaihto 6 kpl ja poijujen kunnon tarkastus, laiturin oikaisu ja kuntotarkastus. * Kattourakan viimeistelytyöt ja takuutarkastukset * Maalaus: pohjoispuolen otsalaudat, talousrakennusten ovet, alakertojen ulko-ovet, keinu, hiekkalaatikko, A3 ja B7 eteläpuolen harkkoseinä. * Talousrakennuksen oven yläkarmin oikaisu ja sisäseinien suojaus vanerilevyillä. * Sisääntulokatosten huopakatteiden puhdistus sammalesta ja roskista, kunnon tarkastus ja vauriokohtien (B7, B9 ja B10) väliaikainen pikipaikkaus. * B10 sisääntulokatoksen alaosastaan lahon kannatinpylvään korjaus uudella teräskengällä. * Tiiliaitojen saumojen korjaus joustavalla korjausmassalla. * Perustusten suojauksen kuntotarkastus ml. salaojien kuntotutkimus otantana (Suomen Rakennusasiantuntijat Oy) ja syvällä olleiden tarkastuskaivojen nosto lähelle maanpintaa A2, B8 ja B10 edessä. * A3 vanhan 2014 kattovuodon jälkien korjaus olohuoneen ikkunaseinästä. *A3 liesituulettimen hormin paloeristys. * A3/A4 välisen piha-aidan korjaus. * Antennin korjaus: johdon siirto antenniputken ulkopuolelle häiritsevän äänen vuoksi. 2016 * Kattojen peruskorjaus: uudet aluskatteet, tiilet, pellitykset, kattovarusteet, WC tuuletusputket. Samalla korjattiin kattojen eristyksiä siellä missä havaittiin puutteita. * A- ja B-talojen eteläpuolen ikkunapuitteiden korjaus ja huoltomaalaus. * Laiturin kannen kunnostus: huonojen lautojen vaihto. * B7 eteläseinän pystysauman / liikuntasauman tasoitus. * B-talon pääviemärin huuhtelu. 2015 * Kattojen aluskatteet ja kattoruoteet uusittu, rikkinäisiä tiiliä uusittu: A1 kokonaan, B5 ja B6 merenpuolen lappeet, parven varaston katot A1, A3, B5 ja B6. * A2 pihapuolen ja A3 länsiseinän sokkelin oikaisu ja patolevyjen korjaus. * Pääovien sekä parveke- ja terassiovien oikaisu ja tiivistys sekä tarvittaessa lukitusten korjaus. * A- ja B-talojen pohjoispuolen ikkunakarmien huoltomaalaus. * Puiden kuntotutkimus. * Pelastussuunnitelman päivitys ja turvavarusteiden hankinta: palovaroittimet yhteisiin tiloihin, pelastusrengas laiturille, osoiteopaste. 2014 * A3 katon aluskate ja kattoruoteet uusittu, rikkinäisiä tiiliä uusittu. * A-talon ja autokatoksen sokkelit tasoitettu ja maalattu. * B11 päätyseinän ja pohjoispuolen patolevyt korjattu (nostettu ylemmäs). * Ikkunapuitteita maalattu/vaihdettu. 2013 * Kadunpuoleisen tiiliaidan ja autokatoksen sokkelit korjattu ja maalattu. * Höyrystyneitä ikkunoita vaihdettu 20 kpl. * A-talon eteläpuolen ikkunapuitteita huollettu. * Savupiiput nuohottu. 2012 * A-talon autokatokset ja samalla sisääntulokatokset korjattu ja huopakatteet sekä pellitykset uusittu. * B-talon rannanpuoleiset sokkelit tasoitettu ja maalattu. * Kaksi pihavaloa uusittu led- valaisimiksi. 2011 * Huippuimurit vaihdettu. * A2 etupihan patolevy korjattu (nostettu ylemmäs). * Ruohonleikkuri uusittu. * Patteritermostaatit uusittu vähitellen 2002- , viimeiset 2011. 2010 - 2000 * Kylpyhuoneisiin uusittu nykyaikaiset vesieristeet vähitellen (puuttuu enää B5, B8 ja B11 sekä osittain A4). * B5 ja B6 aluskatteet uusittu meren puolelta 2009. * Räystäiden puuosat huoltomaalattu 2009. * A-talon kadun puolen kattovesille sadevesikaivot ja putkitus kaupungin viemäriverkkoon 2009. * Alaparkkipaikkaa laajennettu sekä tehty lisäparkkipaikat A1, A2 ja A3 kohdalle 2009. * Parvekkeiden lasituksen toimenpidelupa 2009. * Höyrystyneitä ikkunoita vaihdettu 10 kpl 2007. * B5 ja B6 katot korjattu 2007. * Laiturin poijut 2007. * Lämmönjakokeskus uusittu ja kaukolämpöpaketti vaihdettu 2006. * Lukkokorjauksia 2006. * Parveke- ja sokkelikorjauksia 2005. * Roiskepellit asennettu A- ja B-talojen eteläpuolen räystäisiin 2005. * Pelastussuunnitelma 2005. * Lämpökeskuksen venttiilimoottori korjattu 2004. * Puuosien huoltomaalauksia ja ikkunoiden silikonitiivistyksiä 2004. * Kattopellitysten ja katosten huopakatteiden korjauksia 2004. * A1 kellarin kuivatus 2004. * A1 päätyseinän ja etupihan patolevy korjattu (nostettu ylemmäs) 2004. * Suoritetut korjaukset v. 1987-2003 Liite 4 Kunnossapidon 5-vuotissuunitelma-dokumentissa.. Asunnon remontit: 2020 Pintaremontti ja makuuhuoneiden väliseinä. Liukuovikaapisto. Parven sisäkaton korjaus 2010, yhtiön lupa 13.11.2020. Alakerran kuntotutkimus suoritettu 2015, yhtiön lupa seinien avaukseen 25.5.2015. Korvausilmaventtiilien ja ilmalämpöpumpun asennukset 2014 (yhtiön lupa 4.9.2014) Sokkelin korjaus piharemontin yhteydessä 2015, hallituksen päätös 6.8.2015. Edellinen omistaja remontoinut 1990-luvulla.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarvesuunnitelma 2025- 2029: Uusitaan / korjataan / huolletaan puiset piha-aidat ja kaiteet A-talossa (B-talo tehty 2022). Huolletaan ikkunoiden kehykset, erityisesti pohjoissivu (eteläsivu tehty 2021). Kunnostetaan parvekkeiden huonokuntoiset Betonireunukset A4-huoneistossa. (Kaikki muut tehty 2021-2022). Maalataan harkkoseinät tarvittavilta osin A4-huoneistossa (Kaikki muut tehtytehty 2021-2022). Korjataan autokatosten sokkelit, erityisesti A-talo. Uusitaan tarvittaessa höyrystyneitä ikkunoita. Eteläpuolen puutteellisten patolevyjen korjaus ja seinien vieressä olevan kasvillisuuden poisto. Pääviemäreiden huuhtelu ja samalla kuvaus 2024-2025 B-talo. A-talo tarpeen ilmetessä. Teetetään muita pienempiä kuntotarkastuksissa tarpeellisiksi havaittuja huoltotöitä. Teetetään kohdennettuja kuntotutkimuksia kohteina esim. päätyjen vielä tutkimattomat salaojat, vesijohdot, seinien lämpökamerakuvaus, räystäskourut, sähköjärjestelmä, takkahuoneiden ikkunaseinät. Hallitus selvittää vaihtoehtoja lämmityskustannusten laskemiseksi ja mahdollista energiaremonttia. Lisäksi tehdään normaaleja huoltotöitä säännöllisesti. Nämä rahoitetaan yhtiövastikkeella ja osin talkootöitä tekemällä. Jatkuvaa seurantaa kuluvien laitteiden ym. osalta: ikkunat, ovet, sähköjärjestelmät, poistoilmaimurit jne. Uusimisia tehdään tarvittaessa. Tulevalla 5-vuotiskaudella ei yhtiössä oleteta olevan tarvetta tehdä suuria ja kustannuksiltaan huomattavia välttämättömiä peruskorjauksia. Kuitenkin niihin on syytä varautua 10-vuotiskaudella, sillä isompien peruskorjaustarpeiden tiedetään ajoittuvan tyypillisesti 30 - 50 ikävuoden välille rakenteiden tavoitteellisten kestoikien tullessa täyteen. Kohdennettuja kuntotutkimuksia ja rakenteiden avauksia kannattaa teettää, jotta voidaan ajoittaa korjaustoimet järkevästi: ei liian aikaisin eikä liian myöhään. Ks. Kunnossapidon 5-vuotissuunitelma-dokumentti. Kunnossapitotarveselvitystä päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Toteutettavat toimenpiteet ja hankkeet sekä niiden rahoituspäätökset edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 498 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: N. 1 km säteellä Laajasalossa ja Herttoniemenrannan alueella kauppakeskus Saaren laajat palvelut, posti Herttoniemessä ja useita noutopisteitä Laajasalossa, kirjasto, terveysasema, ruokaravintoloita, Prisma. Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 1 km päässä. Degerö skola n. 400 m. Päiväkoti: Pk Ilomäki n. 1 km. Pilten n. 500 m. Lähellä Laajasalon ja Herttoniemenrannan uimarannat, myös koirien uimaranta. Laajarannan talviuimapaikka. Saarella myös mm. useita venesatamia, tenniskenttiä, par 3 golf kenttä sekä kauniit ulkoilureitit merellisissä maisemissa. Liikenneyhteydet: HSL n. 100 m, metro Herttoniemestä n. 1,7 km.