Vallerinkatu 24 a, Epilä, Tampere

Velaton myyntihinta398 000 € Myyntihinta: 398 000 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

163 m²

oh + k + 3mh + et + kph/wc + vh + ask.huone + kph + s + khh + ph + takkahuone + wc

Loistava sijainti, oma tontti ja tyylikästä 70-luvun arkkitehtuuria!

Tämä koti täyttää monia kodinetsijän toiveita ja unelmia. Talon 70-luvun nostalginen arkkitehtuuri luo tyylikkään ilmeen koko taloon ja avariin tilaratkaisuihin. Hyväksihavaitussa pohjaratkaisussa on huomioitu sujuva arki, käytännöllisyys ja tilojen monipuolinen käyttö.

Valtava suuri valoisa olohuone on tämän kodin sydän. Olohuoneesta avautuu kulku katetulle terasille ja suojaisalle pihamaalle. Tilavat makuuhuoneet sijoittuvat mukavasti sisääntulokerrokseen ja kodikkaan käytännöllisessä keittiössä on ilo kokailla.

Kellarikerroksen avarassa takkahuoneessa on tilaa yhdessäoloon ja rentoutumiseen. Hyvät säilytystilat on aina luksusta; vaatehuoneiden, kaapistojen lisäksi kellarista löytyy mainiosti säilytystilaa varastosta. Monen toiveena oleva lämmin autotalli löytyy tästä kodista! Autotalliin on helppo kulku suoraan sisältä.

Huolella pidettyä kotia on remontoitu kattavasti vuosien varrella. Talo on kuntotarkastettu ennen myynnin aloittamista.

Loistava sijainti arvostetulla asuinalueella mukavan lähellä kaikkea. Hyvät kulkuyhteydet oman auton lisäksi julkisella liikenteellä ja mainiot lähipalvelut sujuvoittavat jokapäivästä arkea. Yksi parhaista asioista on kotimaisemissa oleva ihana luonto.

Tämä 70-luvun kaunis koti on nähtävä paikan päällä. Ota yhteyttää ja sovitaan esittely.

Heidi Koivunen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KED heidi.koivunen@op.fi, 040 654 4801

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 603835
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Vallerinkatu 24 a, 33270 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: oh + k + 3mh + et + kph/wc + vh + ask.huone + kph + s + khh + ph + takkahuone + wc
Asuinpinta-ala: 163 m²
Asuinpinta-alaan on luettu kaikki sisääntulokerroksen tilat ja kellarikerroksen sauna, kylpyhuone, pukuhuone, kodinhoitohuone ja käytävä.
Kokonaispinta-ala: 234 m²
Muu ala: 71 m²
Muihin tiloihin on luettu kellarikerroksen autotalli, varasto, arkasteluhuone ja takkahuone.
Käyttöönottovuosi: 1972
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 398 000,00 €
Velaton hinta: 398 000,00 €
Kiinteistövero: 848,32 €/2025 vuosi

Sähkö: Kaikki kiinteistön sähkönkulutus 20000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Tampereen veden maksujen mukaisesti. Puhtaanapito: kulutuksen mukaan. Kiinteistövero: 848,32 €/2025 vuosi. . Viimeisen vuoden sähkönkulutus on ollut noin 20 000 kWh/vuosi (viiden henkilön talous). Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 678 €/kk

Varustus

Keittiö: Kodikkaassa keittiössä on reilusti työtasoja ja säilytystilaa. Keittiössä on jääkaappipakastin (Festivo kotikylmiö pakastimella, leveämpi jääkaappi, kapeampi pakastin), korotettu erillisuuni, keraaminen liesitaso, liesituuletin (moottori koneessa, kyketty tiilihormiin) ja korotettu astianpesukone. Työtasot kivitasoja/tiskipöytä teräs/laminaatti (korkeampi taso). Mikroaaltouuni kuuluu kauppaan.
Pesutilat: Tilavassa saunassa on sähkökiuas. Saunan yhteydessä olevassa kylpyhuoneessa on suihku ja lasitiilinen suihkuseinä, kylpyamme ja ammesuihku Kylpyhuoneen yhteydessä on erillinen pukuhuone. Reilunkokoisessa kodinhoitohuoneessa on huomoitu sujuva arjen pyykkihuolto, kaapistoja ja työtasoja on reilusti. Kodinhoitohuoneessa on pesukoneliitäntä (pesutornivaraus) ja sähköinen lattialämmitys. Kodinhoitohuoneen kuivauskaappi kuuluu kauppaan. Yläkerran kylpyhuoneessa on suihku (erillinen suihkutila ovella) ja kaksi pesuallasta. Molemmissa kerroksissa on erillinen wc. Sisääntulokerroksen wc:ssa on peili- ja allaskaappi. Kellarikerroksen wc:ssa on peilikaappi- ja pesuallas.
Säilytystilat: Kaapistot, varastotila, kellarissa säilytystilaa

Materiaalit

: Keittiö: vinyylimatto, seinät maali (välitila laatta). Olohuone: parketti ja tapetti/maali. Makuuhuoneet: parketti ja tapetti/maali. Kodinhoitohuone: muovimatto (alkuperäinen) ja tapetti/maali. Sauna: laatta ja paneeli. Kylpyhuoneet laatoitettu. Askarteluhuone ja tuulikaappi: laatta ja maali. Wc (sisääntulokerros): laatoitettu. Kellarikerros wc: laatta ja muovitapetti. Eteisaula: parketti ja maalattu lasikuitutapetti/maali. Takkahuone: laminaatti ja maali. Varasto: betoni ja maali. Portaikko: puuportaat betonirungolla, puukaide ja maaattu lasikuitutapetti.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili. Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Täystiilitalo (lukuunottamatta yläkerran ikkunoiden kohdat sisäpuolisella puurungolla-ulkopuolella tiiliverhous). Väliseinät tiili.
Kattotyyppi: Auma
Kattomateriaali: Huopa. Kattomuotona on aumakatto katteena on bitumikermikate. Yläpohja on puurakenteinen. (2024 huopakate on uusittu).
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Lämmönlähteenä on sähkö/aurinkokeräimet/vesitakka, lämmönjako tapahtuu ilmalämpöpumpulla, sähkölattialämmityksillä, sähköpattereilla ja vesikiertoisella lattialämmityksellä, ilmalämpöpumppu.
Lämmönjakojärjestelmä: Muu. Kellarikerroksessa ja yläkerran kylpyhuoneessa sekä tuulikaapissa lattialämmitykset. Takkahuoneen lattialämmitys on vesikiertoinen. Sisääntulokerroksen kylpyhuoneen sekä kellarikerroksen saunan/pesuhuoneen ja kodinhoito/pukuhuoneen ja autotallin lattialämmityksien vuorokautista toimintajaksoa voidaan ohjata sähkökaapin kytkimillä. Vaihtoehtoja on kolme: Lämmitykset ovat jatkuvasti päällä tai yöaikaan tai sitten niiden päälläoloa ohjataan etäohjattavalla ohjelmoitavalla releellä (Shelly pro1). Askarteluhuoneen lattialämmityksessä on sähkön hinnan huomioon ottava älytermostaatti. Yläkertaa lämmitetään pääasiassa ilmalämpöpumpulla. Lisäksi yläkerran huoneissa ja suurimmaksi osaksi myös alakerrassa on varalla suorasähköpatterit. Lämminvesivaraajaa voidaan lämmittää joko sähköllä, aurinkoenergialla tai puulla. Takkahuoneessa on vesikiertoinen ilmatakka, takassa on sekä kiertoilmatoiminto että vedenlämmitystoiminto.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihtojärjestelmänä on koneellinen poistoilmanvaihto, asuintilojen osalle on asennettuna korvausilmaventtiileitä.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 236 kWhE/m2 vosi. Energiatodistus on voimassa 9.6.2033 asti.

Tehdyt korjaukset

Asiakirjoissa liitteenä myyjältä erittäin kattava huolto-, korjaus- ja käyttöselostus omakotitalosta. Pyydä liite välittäjältä. Myyjän ilmoituksen mukaan: Salaojien painehuuhtelu 1997 Sadevesien johtaminen kauemmas perustuksista 1998-2010 Rännien syöksytorvia lisätty 3 kpl 1998 Uudet rännit 1999 Terassin kattaminen 1999 Tuuletusventtiilit tuuletusluukkuihin 2000 Ilmalämpöpumppu - ensimmäinen asennettu 1998 - nykyinen asennettu 2020 Lämmitysmuutoksia - tuulikaapin lattialämmitys 2006 - saunan lattialämmityksen uusiminen 2010 - askarteluhuoneen lattialämmityksen uusiminen 2014 - suorasähkölämmityspattereita vähennetty, koska korvattu muilla lämmitysratkaisuilla - Lattialämmitysten ohjaukseen lisätty älykkyyttä, mahdollisuus huomioida esim. sähkön hinta 2022-23 Keittiöremontti 2005 - valkoiset kaapistojen ovet 2012 - tiskikone uusittu 2017 Teräksinen sisäpiippu 2009 Saunaremontti 2010 Autotallin ovien uusiminen 2013 Putkiremontti: keittiö 2005 ( LVI Antti Keskinen Oy) alakerta 2015 (LVI Jukka Kallioniemi) yläkerran WC ja kylpyhuone 2016 (RKM Group Oy) Aurinkokeräimet 2015 Vesikiertoinen takka ja takkahuoneen lattialämmitys 2015 Yläkerran WC:n saneeraus 2016. Olohuoneen ja eteisen parketti vaihdettu 2016 Yläkerran kylpyhuoneen kaakeleiden pinnoitus 2016 (Ceramid Oy) Alakerran WC:n, pesuhuoneen ja saunan kaakeleiden pinnoitus 2017 (Ceramid Oy) Autotallin lattiapinnoitus 2018 (Ceramid Oy) Kattohuolto 2019 (LA Kattohuolto Oy) Viemäreiden sukitus 2023 (Lämpö Optimi) Huopakatto on uusittu 2024 (APAkate Oy) Takkaimuri lisätty 2024 Aurikokeräinnesteen vaihto 2024 (Putkiasennus Seppälä Oy) Terassin kate uusittu 2025

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 750 m²
Omistus: Oma
Maasto: Oma tontti ja suojainen puutarhapiha. Pihalla puutarhavaja pihatyövälineille. Kotipihalla nurmipihaa, pensaita ja perennoja (omenapuitu, tuijia, perennoja, angervoja, pensaita, puita). Sisääntulopihassa kivetys ja portaikko etuovelle. Olohuoneesta avautuu kulku katetulle terassille ja suojaisalle pihamaalle.
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 23.2.1972. Tampereen kaupunki Sopimusvuoren talojen tilalle tulossa rivitaloja (kaavamuutos hyväksytty, Vallerinkujan varressa) AO 180: Omakotirakennusten tai muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue. Omakotitontille saa rakentaa varsinaista kerrosalaa enintään luvun osoittaman neliömetrimäärän. Tampereen kaupunki
Rakennusoikeus: 180 m²
Lisätietoja maapohjasta: Asemapiirroksen mukaisesti kokonaisrakennusoikeus 180 m² ja käytetty on 148,5 m², jäljelle jäävä rakennusoikeus 31,5 m².

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät lähipalvelut lisäävät asumismukavuutta . Lähikauppana K-Market ja S-Market. Epilän kahvila, Jussinhannan leipomo ja Epilän Taitokeskus löytyvät kotikulmilta. Lielahden monipuolinen ostoskeskittymä muutaman minuutin ajomatkan päässä. Tampereen keskustaan ajelee reilussa 15 minuutissa. Koulut: Harjun koulu (alakoulu) Kaarilan koulu (yläkoulu). Päiväkoti: Lähellä useita päiväkoteja. Arvostettu asuinalue mukavan lähellä hyviä kulkuhteysiä ja monipuolisia palveluita. Yksi parhaista asioista on kotimaisemissa oleva ihana luonto; Vaakkolampi puistoineen, Frisbeegolf, kuntorata, urheilukentät, Tohloppijärvi ympäristöineen, uimarannat, retkiluistelua talvisin ja huikeat lenkkipolut Epilänharjun maisemissa. Liikenneyhteydet: Hyvät ja helpot kulkuyhteydet omalla autolla ja lähipysäkki noin 200 metrin päässä (useita bussilinjo