Ryytikuja 5 K, Laajasalo, Helsinki

Varustus

Keittiö

Jenkkikaappi, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Vuonna 2025 remontoidussa kylpyhuoneessa suihku, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Asuintilat: Lattiat parkettia, seinät maalattu. Kylpyhuone: Seinät ja lattia laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Ryytikuja 5

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy, Petteri Salminen

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

105

Autopaikat

Autotalleja tai hallipaikkoja 43 kpl, piha-autopaikkoja 62 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista, mattopesutupa, kerhohuone

Lunastuspykälä

Lunastusoikeus on yhtiöllä

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasa

Kattomateriaali

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Painovoimainen

Energialuokka

E ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 1.8.2033

Tehdyt korjaukset

1987 vesikattojen peruskorjaus 1987 linjasulut 1993 vesikalusteet 1995 parvekkeiden vedeneristys ja julkisivumaalaukset 1999 lämmönjakolaitteiston uusinta 2000 lämpöverkon tasapainotus 2004 pihavalaistuksen perusparannus 2007 ikkunoiden huoltomaalaus 2008 kellarikäytävien ja ulko-ovien kunnostusmaalaus 2008 julkisivututkimus 2009 julkisivusaumojen uusinta 2009 putkiston kuntotutkimus 2009 viimeisin peruskuntoarvio 2009 ilmanvaihtokanavien puhdistus 2010 saunaosastojen peruskorjaussuunnittelu alkaa 2011 saunaosastojen peruskorjaus 2011 kiinteistökuituyhteyden kytkentäsopimus Elisa / Saunalahti 2012 julkisivujen kuntoseuranta 2012 kaide Kuvernöörintieltä jalankulkijoille 2013 pihan varusteiden kunnostus ja kasvuston hoito 2013 kylmiöiden kunnostus 2014 paikka-asfaltoinnit ja piha-aitojen uusinta 2015 putkiston seurantakuntotutkimus 2015 julkisivujen kuntotutkimus 2015 ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien huoltomaalaus ja tiivistys 2015 rakennus- ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PTS 2016 Ryytikuja 1–3 kanssa yhteisen sadeviemäriosuuden saneeraus sujuttamalla 2016 kolmen sadevesiviemärin sujutus 2016 lämpöjohtoverkon vinoistukkaventtiilien uusinta 2016 parvekkeiden kuntotutkimus 2017 sokkelikorjaukset 2018 rakennusten parvekkeiden kunnostuksen hankesuunnitelma 2019 ilmanvaihtokanavien puhdistus 2020 parvekkeiden peruskorjauksen ja julkisivujen pinnoittamisen toteutussuunnittelu 2020 yhtiön kaikkien tilojen lukkojen uusinta 2020 putkiston seurantakuntotutkimus 2020 pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja pesu sekä niiden sisäpuolinen kuvaus 2020 parvekkeiden peruskorjauksen ja julkisivujen pinnoittamisen toteutus-suunnittelu 2021-2022 parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen impregnointikäsittely 2023 asukaspihojen aidat ja ulkoalueiden kasvillisuus 2023 uusi lämmönjakokeskus 2024–2025 hankesuunnittelu linjasaneeraus (LVIS), aloitettu 2024 2024–2025 maalämpöhanke, aloitettu 2024 2024 vesivahinkokorjauksia taloyhtiössä 2024 sisäpihan metsäalueiden raivaustyöt ja viheralueiden hoitotyöt. Asunnon remontit: 2025 Kylpyhuoneremontti 2024 Pintaremontti n. 2005 Keittiöremontti

Suunnitellut korjaukset

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 18.6.2024 päätettiin ryhtyä maalämpöhankkeeseen, jossa kaukolämpö vaihdetaan maalämpöön. Energiainvestoinnin kustannuksiksi on arvioitu 1 100 000 €. Hanke on tarkoitus toteuttaa hoitolainalla. Hoitolaina rahoitetaan hoitovastikkeen ylijäämillä ja kaukolämmön poisjäämisestä aiheutuvista säästöistä (n. 142 400€/ v. 2024) sekä ARA:lta saatavalla avustuksella. ARA on myöntänyt hankkeelle energia-avustusta 25 %. Avustuksen saamiseksi tulee kaikki työt olla tehty ja laskutettu 31.10.2025 mennessä. Selvityksen mukaan hankkeen vuosisäästöt olisivat isommat kuin tarvittavan hoitolainan ja laitteiston hoidon kustannukset. Päätettiin, että maaviileäurakkaa ei toteuteta tässä vaiheessa, mutta tarvittavat yhteydet asennetaan. Valtuutettiin hallitus hankkeen rahoittamiseksi nostamaan enintään 1 300 000 € tililimiitti ja/tai laina parhaaksi katsomallaan tavalla. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.12.2024 päätettiin käynnistää sähköautojen latausvalmiuden rakentamisesta maalämpöhankkeen yhteydessä. Latausvalmiuden rakentamisen arvioitu kustannus on 75 300,00 euroa (sis. alv.). Kustannus ei sisällä varsinaisia latausasemien asennuksia, vaan latausasemien hankinnasta päätetään myöhemmin hallituksen tekemän kartoituksen perusteella yhtiökokouksessa. Päätettiin myös yksimielisesti, että latausvalmiuden rakentaminen rahoitetaan jo päätetyn maalämpöhankkeen rahoituksella. Lisäksi yhtiökokouksessa myönnettiin hallitukselle valtuudet käynnistää linjasaneerauksen hankesuunnittelu sekä kattojen uusimisen suunnittelu. Suunnittelutoimistoksi valittiin Insinööritoimisto Planera Oy. Hallitus valtuutettiin valitsemaan hankkeelle projektinjohtaja, joka vastaa suunnittelun etenemisestä ja koordinoi suunnittelua taloyhtiön edun mukaisesti. Yhtiökokouksessa 3.6.2025 päätettiin yksimielisesti, että linjasaneerauksen toteuttamistavaksi hyväksytään perinteinen putkiremontti, jossa vesijohdot ja viemärit uusitaan, kylpyhuoneet peruskorjataan sekä sähkö- ja telejärjestelmät uusitaan. Yhtiökokous antoi valtuudet yhtiön hallitukselle aloittaa linjasaneeraushankkeen sekä kattoremontin toteutussuunnittelu ja valita eri osa-alueiden suunnittelijat ja projektinjohtaja. Arvio suunnitteluvaiheen kokonaiskestosta on noin 6 kk–1 vuosi. Linjasaneerauksen ja kattoremontin toteutussuunnittelu katetaan hoitovastikkein ja enintään 150 000,00 euron luotollisella limiitillä tai lainalla. Laina-aika 10 vuotta. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa tarkentamaan lainaaika. Päätös suunnittelulainan yhdistämisestä varsinaisen urakan rahoitukseen tehdään myöhemmin yhtiökokouksessa, jossa päätetään hankkeen toteuttamisesta ja rahoituksesta. Valtuutettiin hallitus tarkentamaan tarvittaessa kertasuoritusosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan, sekä määräämään kertasuoritusosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta. Päätettiin yksimielisesti, että taloyhtiön autopaikoille hankitaan 10 kpl latausasemaa. Latausasemien hankinta esitetään rahoitettavaksi maalämpöhankkeeseen varatulla rahoituksella. Hankkeen kustannusarvio on 15 000,00 euroa. Latausasemien rakentaminen (75 300,00 € ja latausasemat (15 000,00 €) tulevat 21.8.2025 saadun alustavan tiedon mukaan sisältymään maalämpöhankkeen hoitolainaan.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025–2029: 2025-2026 Vesikattojen kunnon seuranta ja ylläpito, kattojen uusinnan suunnittelu 2025 Maalämpöhanke saatetaan loppuun 2025 Sähköautojen latauskaapelointi 2025 Porrashuoneiden ikkunoiden saumaus 2025 Julkisivujen pienimuotoiset korjaukset 2025-2026 Kaiteiden kunnostus/uusiminen 2025-2026 Ulko-ovien kunnon tarkastaminen 2025 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu saatetaan valmiiksi 2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2026 Linjasaneerauksen toteutus 2026 Vesikattojen uusinta linjasaneerauksen yhteydessä 2027 Rakennusteknisen ja LVIS-teknisen kuntoarvion sekä PTS-ehdotuksen päivitys Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saari 500 m posti Herttoniemessä, lähialueella useita noutopisteitä, kirjasto Kauppakeskus Saaressa, terveysasema Laajasalossa n. 500 m. Koulut: Yliskylän peruskoulu n. 600 m, Degerö skolan n. 600 m. Päiväkoti: Alueella useita. Liikenneyhteydet: HSL, metro Herttoniemestä n. 1,5 km. Raitiolinjan pysäkki Helsingin keskusta-alueelle lähtee n. 300 metrin päästä (v. 2027)