Kivihaantie 12 C, Kivihaka, Helsinki

Velaton myyntihinta249 000 € Myyntihinta: 183 925 €

Käyttöönottovuosi1962

Pinta-ala

57 m²

2h + k + kph + vh + lasitettu parveke

Läpitalon valoisa kaksio viihtyisällä ja vehreällä Kivihaan alueella, aivan Keskuspuiston kupeessa, tarjoaa rauhallista asumista hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Asunnon tilavat huoneet tekevät arjesta mukavaa. Keittiöön mahtuu ruokapöytä, makuuhuoneessa on tilaa vaikka kirjoituspöydälle ja vaatehuoneessakin on ikkuna. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta rauhalliset sisäpihan näkymät. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2017 taloyhtiön perinteisen putkiremontin yhteydessä. 3/4 krs, ei hissiä. Heti vapaa.

Asunto-oy Kivihaantie 12 yhtiöstä on pidetty suunnitelmallisesti hyvää huolta, mm. viimeisempänä on uusittu julkisivu, parvekkeet korjattu, katto maalattu ja jätekatos uusittu vuonna 2021. Yhtiössä osakkaiden käytössä on viihtyisä saunaosasto, pesutupa, kuivaushuone, vintti- ja kellarikomerot, pyörävarasto, autopaikat ja taloyhtiönetti.

Kivihaka Helsingissä on rauhallinen ja vehreä asuinalue, joka sijaitsee aivan Keskuspuiston kupeessa. Tämä tekee siitä erityisen houkuttelevan ulkoilusta ja luonnonläheisyydestä nauttiville. Alueella on hyvät liikenneyhteydet, mikä helpottaa arjen sujuvuutta ja liikkumista eri puolille kaupunkia. Läheltä löytyvät Haagan monipuoliset palvelut, ja myös Triplaan on lyhyt matka. Tämä koti tarjoaa luonnonläheistä asumista urbaanin elämän tuntumassa.

Tervetuloa tutustumaan ja varaa oma esittelyaika kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh: 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Anne Flinkman 040 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 602971
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kivihaantie 12 C, 00310 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kph + vh + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 57 m²
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Käyttöönottovuosi: 1962
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke etelään, läpitalon huoneisto, etelä-länsi.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 183 924,69 €
Velaton hinta: 249 000,00 €
Lainaosuus: 65 075,31 €
Neliöhinta: 4 368,42 €
Hoitovastike: 338,83 €/kk
Rahoitusvastike: 511,52 €/kk
Yhtiövastike yht: 850,35 €/kk

Saunamaksu 20,00 €/kk. Huoneiston lainaosuudet: -Linjasaneeraus 33934,08 € / 31.07.25/ 322,98 €/kk. -Linjasan.lisälaina 1394,57 € / 31.07.25 / 15,30 €/kk. -Julkisivusaneeraus 29746,67 € / 31.07.25/ 173,24 €/kk. Yhteensä: 65 075,32 €/ 31.7.2025. Vedestä laskutetaan huoneistokohtaisten vesimittarien kulutuslukemien perusteella kolme kertaa vuodessa. Autopaikka 25,00 €/kk, autotallit 2-5 80,00 €/kk, autotalli 1 85,00 €/kk DNA:n taloyhtiölaajakaistamaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Perusnopeus on 25M. Nopeuden nostamisesta tai muista lisäpalveluista sovitaan suoraan DNA:n kanssa. Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on yhtiöjärjestyksen 4§:ssä mainitut huoneistojen jyvitetyt pinta-alat. Nyt myytävän huoneiston jyvitetty pinta-ala on 54,67 m². Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, tai jättää vastaava määrä hoitovastikkeita perimättä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Hallitus on valtuutettu nostamaan hoitolainaa määrätyin edellytyksin, ks. taloyhtiön tiedot.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi775 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone pöytämalli, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Pyyhepatteri
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

: Keittiö: Seinät: Maali. Lattia: muovimatto. Olohuone: Seinät: Maali. Lattia: muovimatto. Makuuhuone 1: Seinät: Maali. Lattia: muovimatto. Kylpyhuone: Seinät: laatta. Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: Maali. Lattia: laatta. Vaatehuone: Seinät: Maali. Lattia: muovimatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Kivihaantie 12
Isännöitsijä: Granlund Isännöinti Oy, Hanna Dike
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 39
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 5 kpl, piha-autopaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista 25M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 31.3.2035

Tehdyt korjaukset

1994 Parvekkeiden vesieristys 1996 Julkisivukorjaus 2005 Ikkunoiden uusiminen 2008 Lämmönvaihtimen uusiminen, kuntoarvio 2010 Bauer vedenkäsittelylaitteet 2011 Tonttiviemäri sukitettu 2012 Katto pinnoitettu 2013 Julkisivurappauksen kuntoarvio 2014 Putkiremontin hankesuunnitelman aloittaminen ja projektipäällikön palkkaaminen 2015 Putkiremontin hankesuunnitelman hyväksyminen, perinteinen putkiremontti, jossa märkätilat uusitaan, käyttövesiputket uusitaan ja viemärit uusitaan. 2016 Putkiremontin suunnittelu.(Vahanen Oy) 2017 Perinteinen putkiremontti: kylpyhuoneet uusittu, viemärit uusittu pl. pohjaviemäri sukitettu, vesijohdot uusittu, iv-hormit sukitettu, lämmitysjärjestelmä säädetty ja patteriventtiilit uusittu. Saunaosasto uusittu. Pesutupa + kuivaushuone uusittut koneineen, Sähköjärjestelmä uusittu; yleiset tilat, keskukset, pää- ja nousujohdot, huoneistojen kylpyhuoneet ja keittiöt. Telejärjestelmä uusittu Cat6 verkoksi (kuitu). Antennijärjestelmä uusittu Tähti- 2000 verkoksi. Huoneistoihin ja yleisiin tiloihin verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet. (Urkoitsija Maxbuild Oy) 2018 Saunan lattian korjaus takuutyönä (Maxbuild Oy). Väestönsuojan tarvikkeet uusittu. 2019 Linjasaneerauksen 2-vuotistakuutarkastus. 2020 Julkisivun uusimisen suunnittelu (Kiinteistötakuu Oy). 2021 Julkisivun uusiminen, parvekkeiden korjaus sekä katon maalaus ja jätekatoksen uusiminen (Uudenmaan Korjausrakentajat Oy), valvonta (Kiinteistötakuu Oy). Lisäksi rakennettu sähköauton latauspisteitten valmius ja uusittu pihaasfaltti. Urakassa uusittu myös ulko-ovet. 2024 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen (Lukkokeskus). Sähköauton latauspisteet (Sähkö-Kamut Oy).

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen laatima korjaustarveselvitys vuosille 2025-2029: 2026 Energiavaihtoehtojen hankeselvitys 2028 Palovaroittimien vaihto 2034 Rättipattereiden tiivisteiden vaihto Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 070 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki. Vuosivuokrat nousevat vuosittain, ks. is.todistus ja Lisätietoja taloyhtiöstä kohta.
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2075

Lisätiedot

. Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Alueella olevia kaavasuunnitelmia/-ehdotuksia: Kivihaantie 5 tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Tontilla sijaitsevat kerrostalot säilyvät ja uusi viisikerroksinen asuinrakennus sijoitetaan tontin itäosaan. Keskiseen Postipuistooon suunnitellaan asuntoja noin 3000 asukkaalle.