Laajaniitynkuja 3 F, Martinlaakso, Vantaa

Velaton myyntihinta148 000 € Myyntihinta: 73 001 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

75 m²

LINJASANEERATTU 3h, k, kph, p, vh (Yj 3h, k)

Tilava linjasaneerattu kolmio Martinlaakson rauhallisella alueella tarjoaa mainiot puitteet uudelle kodille. Asunnon selkeä ja avara pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa ja antaa mahdollisuuden toteuttaa omia sisustusunelmia. Kaksi makuuhuonetta ja erillinen vaatehuone tuovat mukavasti säilytystilaa.

Kylpyhuone on linjasaneerauksen yhteydessä täysin uusittu ja vastaa nykypäivän vaatimuksia. Muilta osin siistikuntoinen asunto on lähes alkuperäiskuntoinen, joten remonttitaitoiselle tai sisustamisesta innostuneelle tämä on erinomainen tilaisuus luoda juuri oman näköinen koti.

Länsiparveke avautuu vehreälle piha-alueelle, ja kolmannen kerroksen sijainti tuo näkymiin rauhaa ja avaruutta. Taloyhtiössä on tehty laajasti kunnostuksia, ja ympäristö tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet niin liikuntaan kuin vapaa-aikaan.

Tiedustelut ja myynti:

Anita Manner YKV, LKV, KiAT, Sisustaja

040 645 2750

anita.manner@op.fi.

Mikäli tarvitset luotettavaa ja turvallista välityspalvelua, ota yhteyttä. Sovitaan luottamuksellinen tapaaminen, annan sinulle kilpailukykyisen välitystarjouksen asuntosi myyntiä silmällä pitäen.

Kysy OP Kodin välittäjältä OP pankin rahoitusvaihtoehdoista, tehdään yhdessä unelmista totta!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Anita Manner 040 645 2750 anita.manner@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 601158
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Laajaniitynkuja 3 F, 01620 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: LINJASANEERATTU 3h, k, kph, p, vh (Yj 3h, k)
Asuinpinta-ala: 75 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 75 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Länsiparveke, josta näkymät piha-alueelle.
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon ikkunat itä-länsisuuntaisesti, näkymät piha-alueille.
Vapautuminen: 2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 73 001,08 €
Velaton hinta: 148 000,00 €
Lainaosuus: 74 998,92 €
Neliöhinta: 1 986,58 €
Hoitovastike: 298,00 €/kk
Rahoitusvastike: 372,50 €/kk
Muu vastike: 37,25 €/kk
Yhtiövastike yht: 707,75 €/kk
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Rahoitusvastike 372,50 e/kk koostuu linjasaneerauslainasta. Vesimaksuennakko 15,00 e/hlö/kk, vesimaksut kulutuksen mukaan lämminvesi 7,48 e/m3, kylmävesi 4,07 e/m3. Autopaikkavuokra 15,00 e/kk, sähköautonlatauspaikka 15,00 e/kk, laajakaistavastike 1,22 e/kk, saunamaksu 20,00 e/kk, kylmiövuokra 2,00 e/kk, vuokravarastot 10,00 e/kk, Yhtiökokous 12.11.2024: Vesimaksutasaus tehdään 1-2 kertaa vuodessa. Myönnettiin hallitukselle valtuus päättää veden hinnasta. Myönnettiin hallitukselle valtuus kerätä enintään yksi ylimääräinen hoitovastike seuraavaan yhtiökokoukseen saakka taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Myönnettiin hallitukselle valtuus korottaa tai laskea talotekniikan peruskorjauslainan pääomavastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Lainan euribor 3 kk sidonnaisuudesta johtuen korkotaso voi tilikauden aikana vaihdella suuresti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi308 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiön varusteisiin kuuluu jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin -aktiivihiili, astianpesukone, kaapistot sekä kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, peili- ja allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys -sähköinen sekä kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

: Keittiö: Muovimatto, seinät maali ja puolipaneeli. Olohuone: Mosaiikkiparkettilattia, seinät tapetoitu ja maalattu. Makuuhuone 1: Mosaiikkiparkettilattia, seinät tapetoitu ja maalattu. Makuuhuone 2: Mosaiikkiparkettilattia, seinät tapetoitu ja maalattu. Kylpyhuone: Laattalattia, seinät laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Eeron-Salpa
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Myyrmäen Huolto Oy, Esa Mäki
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 73
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 57 kpl, piha-autopaikkoja 2 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, elisa-Taloyhtiölaajakaista

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 9.3.2035 saakka.

Tehdyt korjaukset

2024 Julkisivujen korjaus tarvittavilta osin, sokkelien maalaus, sokkelien ja parvekkeiden ulkopielien elastisten saumojen uusinta. 2023 Julkisivujen kuntokartoitus 2022 Ovikoodilukituksen asennus 2022 Kerhotilan rakentaminen 2022 Kellaritilojen saneeraus: - saunaosastojen uusiminen - talopesulan ja kuivaushuoneiden uusiminen - kellarikomeroiden uusinta ns. teräsverkkokellareiksi 2022 Jätekeräyskatoksen uusinta 2022 Piha-alueen asfaltointi 2022 Pysäköintialueen peruskorjaus ja sähköinfran muutos 2022 Talotekniikan peruskorjaus: - käyttövesiputket ja vesikalusteet - viemärit - salaojajärjestelmän peruskorjaus - kylpyhuoneet - sähköjärjestelmä huoneistokohtaisin rajauksin - lämpökeskuksen ja patteriventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus - antenni- ja tietoliikennejärjestelmä - iv-koneiden uusinta, iv-kanaviston puhdistus ja tasapainotus - kahden talouskellarin poisto käytöstä - rakennusautomaatiojärjestelmä - yleisten tilojen palovaroitinjärjestelmän asennus 2021 Talotekniikan peruskorjauksen suunnittelu ja urakan aloitus 2020 Jätevesi- ja sadevesijärjestelmän kuntotutkimus: - tontti- ja pohjaviemärit 2020 Talotekniikan peruskorjaushankkeen hankesuunnittelu 2019 Talotekniikan peruskorjaushankkeen valmistelun aloitus 2019 Kellarikäytävien ikkunoiden huoltomaalaus/kunnostus 2019 Alapohjan tuuletuksen lisääminen D-portaan kohdalla 2018 Pihaistutusten parannukset 2017 Kiinteistöautomaation uusinta: Ouman-/ Ouflex-järjestelmä 2017 1-ja 2-talon kattokaivojen saneeraus 2017 Rakennusten kuntoarvio 2017 Putkiston kuntotutkimus 2017 Rakennusautomaation uusinta (Ouflex) 2017 Pesuhuoneiden kuntokartoitus 2015 Kiinteistön turvakamerat 2014 asennus sekä patteri- että käyttövedenkiertoon 2014 Vedenkäsittelylaitteiden hankinta ja 2013 Kellaritilojen maalausta 2013 Salaojakorjaus 1. ja 2. taloissa 2013 Katon paikkakorjausta 2013 Julkisivun paikkakorjausta 2013 2-talon saunan korjaus vesivahingon jälkeen 2012 Salaojien kuvaus ja raportti 2012 Aidan rakentaminen tontin rajalle 2009 Kylpyhuoneiden kuntoarvio 2008 A-portaan saunan korjaus vesivahingon jälkeen 2008 Kuntoarvio 2007 Porrastilojen maalaus 2007 Pihan kunnostus 2007 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2007 Patteriverkoston tasapainotus ja säätö 2006 Julkisivuremontti 2006 Koko yhtiön lukituksen uusinta 2006 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2006 III-talon saunan saneeraus 2005 Lämmönsiirtimen uusiminen 2004 Ikkunoiden kunnostus ja maalaus 2004 Patteriventtiilien uusiminen 2004 HTV 2003 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2003 Piha- ja parkkialueiden valaistuksen parantaminen 2003 Autopaikkojen ajastuskellot 2003 Piha- ja parkkialueiden asfaltointi 2002 Kellaritilojen lattioiden ja seinien maalaus 2002 III-talon salaojakorjaukset 2002 Salaojien tutkiminen ja huuhtelu 2001 Kuntoarvio 1999 Roskakatoksen uusiminen 1999 III-talon saunan korjaus 1999 Antenniverkon kunnostus ja TV 4 1998 I- ja II-talojen saunojen korjaus 1994 Elementtien uusintasaumaus 1994 Parvekkeiden korjaus 1990 I- ja II-talojen katot uusittu. Asunnon remontit: 2016 Keittiön kaapinovet ja laatikot uusittu Pintaremontointia

Muut tiedossa olevat korjaukset

HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2024-2028 2024 Metalliverkkoaita ja lukollinen kulkuportti 2-talon takapihalle 2025 Kameravalvonnan uusinta, vesikattojen kuntotutkimus 2026-2027 Vesikattojen mahdollinen uusinta, leikkipaikan saneeraus, sadevesiviemärien huuhtelu 2028 Sisäänkäyntien (ovet ja ikkunat) saneeraus, lukituksen uusinta Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien merkittävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. Selvitys perustuu pääosin Inspecta Oy:n toimesta vuonna 2017 laatimiin tutkimuksiin ja kartoituksiin (rakennusten kuntoarvioraportti 6.7.2017) saatavilla välittäjältä

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 9 876 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ympäriltä löytyvät monipuoliset palvelut: Martinlaakson ostoskeskus sijaitsee kävelyetäisyydellä ja Myyrmannin kauppakeskus on yhden junapysäkin päässä. Jumbon kauppakeskus sijaitsee 15 minuutin ajomatkan etäisyydellä. Kauppakeskus Kaareen on n. 10 minuutin ajomatkan etäisyydellä. Junalla suhahtaa Pasilan kauppakeskus Triplaan vain 16 minuutissa. Koulut: Alueella on kouluja alakoulusta kauppa-oppilaitokseen mm. erinomainen Martinlaakson lukio. Myyrmäessä Metropolian ammattikorkeakoulun Myyrmäen toimipiste. Päiväkoti: Alueella useita. Ympärillä on monipuoliset liikuntamahdollisuudet: Uimahalli sijaitsee puolen kilometrin säteellä. Myyrmäen urheilutalo aktiviteetteineen sijaitsee lähellä sekä myös useita kuntosaleja. Luontoarvot ympärillä: Vetokannaksen uimarannalle on 2,5 kilomeriä. Viilatehtaan ja Pitkäkosken koskimaisemiin on lyhyt matka. Alueella on paljon puistoja sekä Martinlaakson liikuntapuisto. Keskuspuiston ja Vantaanjoen rannan ulkoilureitit. Liikenneyhteydet: Erinomaiset liikenneyhteydet joka suuntaan: Juna-asemalle on muutama sata metriä, josta on suora yhteys lentoasemalle ja Helsingin keskustaan. Paikallisliikenteen bussiasema kävely eteäisyyden päässä. Omalla autolla liikkuvalle nopeat ja sujuvat yhteydet kehä 3 ja Tampereen moottoritien suuntaan.

Lisätiedot

Nyt myytävä kohde sijaitsee lentomelualueella: laskeutumisvyöhyke sekä lentomeluvyöhyke 3 (LDEN 50-55 dB). Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on vireillä seuraavat kaavahankkeet: Martinlaakson kestävä keskusta kehityskuva - Martinlaakson keskustaan laaditaan Mainio Martsari -nimistä kehityskuvaa, joka ohjaa alueen kaupunkikehitystä vuosina 2030–2050. Työ kattaa Martinlaakson juna-aseman seudun noin 500 metrin säteellä. Kehityskuvassa huomioidaan sekä ekologinen, taloudellinen että sosiaalinen kestävyys. Martinlaaksontielle päiväkoti - Martinlaakson tarvitaan uusi päiväkoti. Nyt on suunnitteilla 6 ryhmäinen päiväkoti, joka olisi käytössä vuoteen 2027 mennessä. Kaavamuutosalue sijaitsee osoitteessa Martinlaaksontie 26, Viherpuisto 3 tontilla. Martinlaaksontiellä rautatien itäpuolelle asuntoja ja liiketilaa - Martinlaaksontie 24. Monimuotoiseen kerrostalokortteliin 3-10 -kerroksisisia erityyppisisiä rakennuksia pihoineen. Rakennukset ovat korkeimmillaan Martinlaaksontien varressa ja radan vieressä, ja mittakaava laskee etelään pientaloalueeseen päin. Valmisteluvaiheessa.