Ilomäentie 2 C, Pyynikki, Tampere

Velaton myyntihinta144 000 € Myyntihinta: 144 000 €

Käyttöönottovuosi1928

Pinta-ala

38 m²

1h + k

Tervetuloa Pyynikin viehättävään ympäristöön, jossa historia kohtaa nykyaikaisen asumisen mukavuuden. Tämä kodikas yksiö tarjoaa sinulle mahdollisuuden asua keskellä Tampereen sykettä, mutta samalla nauttia rauhallisesta ja idyllisestä sisäpihan näkymästä. Asunto on täydellinen valinta niille, jotka arvostavat modernia kaupunkielämää, mutta myös historia puhuttelee. Tämän kohteen kauppa tehdään merkintäsopimuksella, joten ostaja säästyy varainsiirtoveron maksulta.

Asunnossa on 38 neliötä tehokasta tilankäyttöä. Eteistilasta on käynti wc-tiloihin sekä erilliseen kylpyhuoneeseen. Eteisestä on niin ikään kulku tilavaan keittiöön, jonne mahtuu hyvänkokoinen ruokapöytä upean, sisäpihalle avautuvan, leveillä ikkunalaudoilla varustetun ikkunan ääreen. Näkymät kaikista tämän huoneiston ikkunoista avautuvat sisäpihalle luoteeseen, tarjoten rauhallisen näkymän.

Pyynikin alue ei esittelyä kaipaa ja se tarjoaakin monipuoliset palvelut ja kokemukset käden ulottuvilla. Pääkirjasto Metso, upeat Pyynikin harjun ulkoilumaastot, kesäteatteri, näkötorni ja paljon muuta. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ratikka nro 3 ja lukuisat bussilinjat kulkevat läheistä Pirkankatua pitkin

Asunto Oy Ilomäentie 2 on vankka tiilirakennus, joka seisoo kaupungin vuokratontilla ja sopimus on voimassa vuoteen 2071 saakka. Yhtiö lämpiää energiatehokkaasti kaukolämmöllä. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja siellä on tehty merkittäviä peruskorjauksia, kuten putkistoremontti ja julkisivun kunnostus.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Väinö Kähkönen +358 50 389 6811 vaino.kahkonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 600959
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ilomäentie 2 C, 33230 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1h + k
Asuinpinta-ala: 38 m²
Kokonaispinta-ala: 38 m²
Käyttöönottovuosi: 1928
Kerros: 1/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Ikkunat aukeavat sisäpihalle luoteeseen.
Vapautuminen: .

Hintatiedot

Myyntihinta: 144 000,00 €
Neliöhinta: 3 789,47 €
Hoitovastike: 323,00 €/kk
Yhtiövastike yht: 323,00 €/kk
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 26,00 €/hlö/kk. Hoito- ja rahoitusvastike ovat neliöperusteisia. Talousarvion mukaan huoneiston yhtiövastike tulee olemaan 8,50 €/m²/kk = 323,00 €. Talousarvio sisältää yhden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämisen. Hallitukselle myönnettiin lisäksi valtuudet 1-2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen taloustilanteen niin vaatiessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi607 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, kaapistot, kiinteät valaisimet. ei ole
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi wc, lattialämmitys kph, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

: Keittiö: Laminaattilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Laminaattilattia, seinät maalattu. Kylpyhuone: Kauttaaltaan laatoitettu. Eteinen: Laminaattilattia, seinät maalattu. Wc: Kauttaaltaan laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ilomäentie 2
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Järvinen Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 28
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 204,6 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, tietoliikenneyhteys, vintti

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 215 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 23.8.2034.

Tehdyt korjaukset

1986 Ikkunoiden uusinta 1993 Julkisivun peruskorjaus 1993 Pesutupa ja kuivaushuone 2000 Putkistoremontti ja sähkönousut 2000 Salaoja Ilomäentien puolelle kiinteistöä 2000 Pesutuvan uusinta 2009 Katon paikkaus ja maalaus 2013 Vintin ja saunatilan ilmanvaihdon parantaminen 2014 Julkisivun kadunpuoleisten ulko-ovien sekä pikkuikkunoiden kunnostus 2015 Asfalttiholkat kiinteistön sokkelin reunoille 2015 Porraskäytävien kunnostamisen hankesuunnitelma 2016 Jäteastiasuojat 2017 Porrashuonesaneeraus, ml. valaisimien uusinta ja liiketunnistimet 2017 IV-hormien kartoitus 2017 Piipunhatut 2018 Pystyviemärien huuhtelu 2018 Peltikattojen korjaukset 2018 IV-hormien puhdistukset 2019 päiväkodin liiketilan ilmanvaihdon parantaminen 2020 Taloyhtiön vuokrahuoneiston kph:n ja keittiön saneeraus 2022 Jätekatokseen palosuoja jäteastialle 2022 Ränni- ja sadevesisyöksyjen sulanapidon uusinta 2023 Lämmönvaihdinpaketin uusinta, älyohjauksen ja huoneistoantureiden asennus. 2024 Sisäpihan valaistuksen uusiminen 2024 Taloyhtiölaajakaista käyttökuntoon. Käyttöön maaliskuussa 2025. Asunnon remontit: Ei ole

Suunnitellut korjaukset

Vesikaton uusinta: Yhtiökokous 16.5.2024 päätti kilpailuttaa, valita ja tilata vesikatteen uusinnan rakennuttaminen, jonka kustannusarvio on 25.000 €. Rakennuttaminen sisältää vesikatteen uusinnan hankesuunnittelun, toteutussuunnittelun, urakan kilpailuttamisen, urakan valvonnan ja takuuajan valvonnan. Päätettiin, että vesikatteen uusinnan rakennuttaminen, suunnittelu ja valvonta, jonka kustannusarvio on 25.000 €, rahoitetaan hoitovastikeylijäämällä maks. 10.000 € ja yhdellä ylimääräisellä hoito-vastikkeella vuonna 2024. - Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.4.2025 päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että taloyhtiö ryhtyy vesikatteen uusintaan kustannusarvio 596.700 € ja myönnettiin hallitukselle valtuudet tehdä urakoitsijan Pirkanmaan Pläkkärit kanssa urakkasopimus ja tilata urakan valvonta Lara Oy: ltä. - Päätettiin, että vesikatteen uusintaurakka rahoitetaan pankkilainalla maksimissaan 500.000 € laina-aika maksimissaan 15 vuotta ja myymällä taloyhtiön huoneisto C5, jonka välittäjän antama nettotuottoarvio taloyhtiölle on n. 130.000 €. - Hallitukselle ja isännöitsijälle myönnettiin valtuudet kilpailuttaa ja valita rahoituslaitos 500.000 € pankkilainalle laina-ajalla 15 vuotta, pantata lainan vakuudeksi tarvittava määrä vapaita panttikirjoja ja tarvittaessa hakea lisää kiinnityksiä, koskien sekä olemassa olevia että uutta lainaa, sekä valtuudet hoitaa kaikki rahoitukseen, pantti-kirjojen panttaamiseen, sekä tarvittavien kiinnitysten hakemiseen liittyvät asiat. - Päätettiin myydä taloyhtiön huoneisto C5 ja muuttaa taloyhtiön yhtiöjärjestystä hallituksen esitysten mukaisesti.

Muut tiedossa olevat korjaukset

KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS: - 2025 - 2026 Vesikatteen uusiminen, katon räystäiden ja tiiliverhoilun paikkakorjaus, liikehuoneiston ja pyöräkellarin sisäänkäyntikatosten uusinta - Märkätilakartoitus - Putkiston kuntotutkimus - Ilmanvaihdon tarkastaminen - Lämmitysverkoston tasapainotus - Sauna -ja pesulatilojen uudelleenjärjestely ja remontointi

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 894 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 2071

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Prisma Sokos, K-Market Amuri, posti Sokos Tampere, kirjasto Pääkirjasto Metso, terveysasema Tipotien terveysasema. Koulut: Amurin koulu, Tredu, Tampereen yhteiskoulun lyseo. Päiväkoti: Sunshine (englannin kielinen päiväkoti), Touhula päiväkoti, Koulukadun päiväkoti. Pyynikin upeat ulkoilumaastot, Pyynikin kesäteatteri. Liikenneyhteydet: Ratikka nro 3, lukuisia eri busseja liikennöi Pirkankatua pitkin