Vakosuonkatu 2, Ryydynpohja, Tampere
Ryydynpohja on monen kodinetsijän toivepaikka!
Hurmaavan valoisa ja tilava omakotitalo omalla tontilla viihtyisän pihapiirin ympäröimänä vapautumassa uusille asukkailleen. Huolella suunnitellussa kodissa on hyväksihavaittu pohjaratkaisu ja laadukkaat materiaalivalinnat. Ekologinen maalämpö pitää asumiskustannukset maltillisina.
Avaran iso olohuone ja tyylikäs keittiö muodostavat kodin sydämen kotoisaan yhdessäoloon. Isoista ikkunoista tulvii luonnonvaloa koko kotiin ja miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys lisää asumismukavuutta ja helpottaa sisustamista. Upealla yli 70m2 eteläterassilla on ihanaa nauttia kesästä.
Kodin tilat jakautuvat käytännöllisesti kahteen kerrokseen ja tilat muuntuvat helposti asukkaiden tarpeiden mukaan. Tämän kodin saunatiloissa on harmoniaa ja spa-tunnelmaa. Pohjaratkaisussa on huomioitu sujuva arki, käytännöllisyys ja hienostunut kokonaisuus.
Sisääntulopihassa on tilava kahden auton autokatos ja varasto.
Loistava sijainti mukavan lähellä palveluita ja helppoja kulkuyhteyksiä. Lielahden kattavat ostospalvelut muutaman minuutin ajomatkan päässä. Tampereen keskustaan ajelee reilussa 10 minuutissa.
Yksi parhaista asioista on ihana luonto lähellä Näsijärven rantojen maisemia ja lenkkipolkuja. Suosittu ja arvostettu asuinalue. Tervetuloa ihastumaan tähän kotiin ja sen viihtyisään asuinympäristöön. Talon on kuntotarkastettu!
Ota yhteyttä ja sovitaan esittelystä!
Heidi Koivunen p. 040 6544801, heidi.koivunen@op.fi
Kohdetta välittää:
Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä
Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .
Kohteen tiedot
Perustiedot
- Kohdenumero
- 598419
- Kohdetyyppi
- Omakotitalo
- Osoite
- Vakosuonkatu 2, 33400 TAMPERE
- Omistusmuoto
- Omistus
- Huoneluku
- 5
- Huoneet
- 4-5h + k + s + 2xkph + 2xwc + vh
- Asuinpinta-ala
- 172 m2Asuinpinta-alaan on luettu kaikki omakotitalon tilat lukuunottamatta teknistä tilaa.
- Kokonaispinta-ala
- 174,6 m2
- Muu ala
- 2,6 m2Muihin tiloihin on luettu tekninen tila.
- Käyttöönottovuosi
- 2022
- Yleiskunto
- Hyvä
- Kerros
- Sauna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hintatiedot
- Myyntihinta
- 634 000,00 €
- Kiinteistövero
- 1180,16€/vuosi 2025
Sähkö: kaikki kiinteistön sähkönkulutus (vuosi 2024) 8700 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Tampereen kaupungin maksujen mukaisesti. Puhtaanapito: kulutuksen mukaisesti. Kiinteistövero: 1180,16€/vuosi 2025. .
Varustus
Keittiö
Tyylikäs keittiö yhdistyy olohuoneen kanssa upeaksi kokonaisuudeksi muodostaen avaran kokonaisuuden yhdessäoloon. Laadukkaasti varustellussa keittiössä on reilusti säilytystilaa ja työtasoja. Iso saareke toimii tilanjakajana keittiön ja ruokailutilan välillä. Saarekkeessa on käytännöllinen baaripöytätaso, lasivitriini ja paljon vetolaatikoita. Saarekkeen pöytätasolla on työ-/ja pöytätason lisäksi induktioliesitaso integroidulla upotettu (BORA) liesituulettimella. Keittiössä on (AEG) mustat, korotetut, integroidut: pyrolyysiuuni, astianpesukone ja mikroaaltouuni. Pöytätasojen materiaalina on laadukas kvartsiittitaso. Tyylikäs, musta pesuallas (STALA) on integroitu kvartsikivitasoon. Keittiössä on (AEG) mustat jää- ja pakastekaappi.
Pesutilat
Tämän kodin kylpytilassa on ihanaa spa-tunnelmaa. Saunatilojen rauhallinen tunnelma syntyy hyvin suunnitellusta kokonaisuudesta. Harmoninen värimaailma ja laadukkaat materiaalivalinnat muodostavat kauniin kokonaisuuden. Ikkunallisessa saunassa on laadukkaat lämpöhaapalauteet (led-valaisu lauteiden alla) ja Harvian kivikorikiuas. Tummennettu lasiseinä saunan ja kylpyhuoneen välillä luo lisää tilantuntua ja yhdistää tilat kauniisti kokonaisuudeksi. Kylpyhuoneessa on tyylikäs laatoitus ja kaksi mustaa sadesuihkua. Pukuhuoneesta avautuu oma uloskäynti suojaisalle terassille. Pukuhuoneen upea valaistu sisustuspaneeli on tilan katseenvangitsija. Pukuhuoneessa on kaapistoa (+ siivouskaappi), käytännöllinen laatikostollinen penkki ja pesuallas (Pukuhuoneen kaapin takana on sähkövaraus pesutornille, lattiakaivo tilassa ja pesualtaan lisättävä venttiili). Pukuhuoneen yhteydessä on seinällä erotettu ikkunallinen wc (seinä-wc). Kylpyhuoneen ja pukuhuoneen katot on öljytty ja tiloissa on kaunis led-valaisu. Sisääntulon eteisen yhteydessä on erillinen wc. Ikkunallisessa wc:ssa on allaskaapisto, valopeili ja seinä-wc. Yläkerrasta löytyy iso yhdistetty ikkunallinen kodinhoitohuone, kylpyhuone ja wc. Yläikkunasta avautuu kaunis maisema Näsijärven rantojen maisemiin. Tilasta löytyy kahden pesualtaan allaskaapisto (kvartsitasot), valopeilit, suihkutila sadesuihkulla ja mustakehyksinen taittuva lasiseinä, wc-tila seinä-wc:llä, pesukoneliitäntä, työtasoa ja kaapistot. Kaikissa tiloissa on miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys.
Materiaalit
Keittiö: kovetettu parketti (Bjelin laadukas, uutta tekniikka oleva parketti, kovetettu kerros ja milli puuta, ei hiottava) ja seinät on maalattu/päätyseinä mikrosementtiä. Olohuone: kovetettu parketti ja maali, katossa paljon led-valaisua (himmennys valokytkimessä, portaaton säätö). Yäkerran makuuhuoneet ja aula: vinyylilankku ja seinät on maalattu. Kylpyhuone (kph,khh,wc): laatta ja laatta/maali. Sauna: laatta ja paneeli (lämpöhaapa). Kylpyhuone: laatta. Yläkerran suihkutila: laatta. Eteinen: laatta ja maali. Wc: laatta ja mikrosementti. Portaikko: vaneeri/mikrosementti ja maali. Wc-tila (pukuhuoneen ja kodinhoitohuoneen yhteydessä): laatta/mikrosementti.
Rakennuksen tiedot
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Kattotyyppi
- Harja
- Kattomateriaali
- Pelti. Kattomuotona on harjakatto ja katteena on lukkosaumakate.
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö. Lämmönlähteenä on maalämpöpumppu. Lisäksi yläkerrassa maaviileä (konvektori aulan katossa).
- Lämmönjakojärjestelmä
- Lattialämmitys vesi. Lämmönjako tapahtuu vesikiertoisella lattialämmityksellä.
- Ilmanvaihtojärjestelmä
- Koneellinen tulo, Koneellinen poisto, Lämmön talteenotto (LTO)
- Energialuokka
- A 2018
- Lisätietoa energiatodistuksesta
- E-luku 67 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 18.10.2032.
Tontti ja kaavoitus
- Tontin pinta-ala
- 935 m2
- Omistus
- Oma
- Maasto
- Helppohoitoinen ja viihtyisä kotipiha. Olohuoneesta avautuu kulku isolle yli 70m2 terassille. Terassilla kaunis epäsuora tunnelmavalaisu tukimuurista. Sisääntulopihassa reilusti mursketta ja monivuotisia istutuksia. Kotipihassa nurmipihaa ja pensaita.
- Tie perille
- Kyllä
- Rakennusoikeus
- 193 m2
- Lisätietoja maapohjasta
- Rakennuksen kerrosala ylittää 5 m² asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan lämpötaloudellisista syistä RakA 152 §:n 2 momentin nojalla. Toimenpiteen yhteydessä rakennetaan autosuoja-varasto, pyrakno 132867 pinta-ala: varasto 12 m², katos 30 m² Toimenpiteen yhteydessä tontille porataan maalämpökaivo. Vanha 50-luvun kaava määrittelee räystän korkeuden, 6 metrin räystäskorkeuteen saatu lupa kaupungin rakennusvalvonnasta. Sallittu ylitys rakennusoikeudesta 5m2 (rakennuslupa). - kattokaltevuus loivempi / kaava 1:1,5 - talousrakenus rakennusalueen ulkop. kerrosala ylittyy 7 % Rakennus ylittää asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan ja rakennelma sijoittuu osittain asemakaavaan merkitylle istutettavalle alueen osalle. Asuinrakennuksen kerrosala ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 13 m²:llä. Asuinrakennuksen räystäskorkeus poikkeaa asemakaavan mukaisesta räystäskorkeudesta. Poikkeamisia voidaan pitää MRL 175 §:n mukaisena vähäisinä poikkeamisina.
Vesi ja viemäröinti
- Vesijohto
- Kyllä
- Käyttövesi
- Kunnan.
- Viemäri
- Kyllä
- Jätevesihuolto
- Kunnan.
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut: Hyvät palvelut lisäävät asumismukavuutta! Lielahden monipuoliset ostospalvelut muutaman minuutin ajomatkan päässä. Tampereen keskustaan ajelee reilussa 10 minuutissa. Koulut: Lielahden koulul. Päiväkoti: Lähistöllä useita päiväkoteja. Ryydynpohja on arvostettu ja suosittu asuinalue. Kotimaisemissa upea luonto lähellä Näsijärven rantojen lenkkipolkuja ja ympäröivää luontoa. Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet omalla autolla ja julkisen liikenteen bussilla. Bussin päätepysäkki 300m, hyvä yhteys ratikalle (bussin syöttöliikenne Hiedanranna ratikkapysäkille).
Asuntolaina –
Avain unelmiesi kotiin
Tutustu OP:n asuntolainaan Hanki kotisi
kokoinen vakuutus
Tutustu Pohjola KotivakuutukseenKuvat
Sijainti
Kohdetta välittää
Tampere OP Koti Pirkanmaa Oy LKV
Hämeenkatu 12, TAMPERE
010 254 6800 Katso puheluhinnat
Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.
