Vanhan-Mankkaan kuja 1 A, Mankkaa, Espoo

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin jääpalakoneella, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin myös asunnon poistoilmasäädin samassa, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Keittiö remontoitu kokonaan edellisen osakkaan toimesta 2019-2020

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kylpyhuoneessa sähköinen, kiinteät valaisimet. remontoitu 2019 kylpyhuone ja sauna ja wc:n kaikki varusteet uusittu. Lämminvesivaraaja uusittu 2020.

Säilytystilat

Ulkovarasto, maakellari

Materiaalit

Keittiö: maalatut seinät ja ohutpuulattia (Kährs). Olohuone: maalatut seinät ja ohutpuulattia (Kährs). Makuuhuone 1: tapetoidut seinät ja ohutpuulattia (Kährs). Makuuhuone 2: maalatut seinät ja ohutpuulattia (Kährs). Makuuhuone 3: maalattu ja tapetoitu seinät ja ohutpuulattia (Kährs). Sauna: seinät paneloitu ja lattia laatoitettu. Kylpyhuone: kokonaan laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Kluuvinahde

Isännöitsijä

Isännöitsijäntoimisto Kehäykkönen, Anssi Timonen p. 09-4558997

Kiinteistönhuolto

Osakkaat

Asuinhuoneistoja

26

Taloyhtiössä on

Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, maakellari

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö

Lämmönjakojärjestelmä

Sähköpatterilämmitys. Kylpyhuoneessa sähköinen lattialämmitys.

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poisto ilman lämmöntalteenottoa.

Energialuokka

Ei energiatodistusta

Lisätietoa energiatodistuksesta

Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

2000 - Vesikaton rakennekorjaus takkapiippujen juurikohdalla 2003 - Poistoilmanvaihto- ja takkaimureiden uusiminen, takkapiippujen muurauskorjaukset ja hattupeltien uusiminen 2009 - Rakennusten ulkopuolisten puuosien huoitomaalaus, uusien korvausilmaventtiilien asennus huoneistoihin, salaojien huuhteluja kuvaus sekä kuntoarvion laatiminen 2010. Huoneistojen D1, D2 ja E8 painuneiden ulkovarastojen oikaisut v. 2012-2013. Sadevesien viemäröintien ja piharakenteiden peruskorjaussuunnittelu ja toteutus v. 2013-2014. Korjaushankkeessa toteutettiin mm.: - pihateiden ja paikoitusalueiden painumien korjaukset - pihateiden ja paikoitusalueiden asfaltointien uusimiset - maan pintojen muotoilua ja veden ohjauksen parantamista - rakennuksien kattovesien maanpäällinen ohjaus muutettiin sadevesiviemäröinniksi - kuvauksessa vaurioituneiksi todetut sadevesiviemäriosuudet korjattiin - piha-alueiden sadevesiviemäröinnin kaivoja uudelleen sijoiteltiin ja lisättiin - asuntojen sisäänkäyntien edustojen laatoitukset ja istutusalueet uusittiin - leikki- ja oleskelupaikat parannettiin - uusittiin autosähköiämmitysten sähköt johtoineen - rakennettiin kaapelivaraus antenni- ja tietoliikenteen perusparannusta varten - erillisurakkana uusittiin huoneistonumerovalaisimet ja lisättiin ulkovalaistusta Autokatoksen vesikatteen uusiminen v. 2016. - Elisan kuituliittymä v. 2016 (laajakaista 10M ja ilmaiset kaapeli-TV-kanavat sisältyvät hoitovastikkeeseen). Talon sisäpuolista verkkoa ei ole uusittu, putkivaraukset sitä varten tehty pihaurakassa v. 2014. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö v. 2018. - Lukitusten uudelleen sarjoitus v. 2020. Huoneistojen kylpyhuoneiden peruskorjaukseen tarvittavat asiantuntijasuunnitelmat (Sitovvise) v. 2023. Kylpyhuoneiden ja saunojen peruskorjausurakka sisältäen myös kph-tiloihin johtavien vesijohtojen uusinnat v. 2024. Huoneistojen A3, D1, E1 ja E7 kylpyhuoneet eivät sisältyneet urakkaan, koska niissä osakkaat olivat aiemmin teettäneet vastaavan työn oma-aloitteisesti (saavat urakan kustannuksista ns. vastikealennuksen). Urakassa toteutettiin myös ilmanvaihtokanavien puhdistukset ja ilmamäärien säädöt. Asunnon remontit: Edellinen omistaja remontoinut asunnon lähes kokonaan 2019-2020.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiössä on käynnistetty vesikattojen peruskorjauksen / -uusinnan valmistelut. Hallitus veti varsinaiselle yhtiökokoukselle 24.3.2025 esittämänsä toteuttamispäätösesitykset pois, kun osakkaat pitivät valmisteltua kattojen laajan perusparannuskorjauksen kokonaiskustannuksia liian kalliina ja palautti hankkeen hallitukselle uudelleen valmisteltavaksi. Hanketta tavoitellaan toteutettavaksi viimeistään v. 2026. Hoitobudjetissa on vuosikorjausvaroja, joilla varaudutaan toteuttamaan talousarviossa ja PTS-korjaussuunnitelmassa esitettyjen mukaisesti: - Vesikattojen peruskorjauksen suunnittelu - Salaojien huuhtelu ja kuvaus + sadevesikaivojen tyhjennyspuhdistukset - Asuntojen terassien lasi-ikkunaovien kunnossapito / uusiminen - Viheralueiden ja pensaiden kunnostukset - Takkahormien nuohous - Yhtiön vastuulle kuuluva yleinen piha-alueiden, LVIS-laitteiden, rakennusten ja huonokuntoisimpien piha-aitaosien kunnossapito

Muut tiedossa olevat korjaukset

PTS-korjaussuunnitelma 2025-2029: Vuosikorjaustoimenpiteet: Takkahormien nuohous Pihan sadevesikaivojen puhdistus Viheralueiden ja pensaiden kunnostus-/hoitotoimenpiteet Muu vuosikunnossapito Korjaushankkeet: Vesikattojen peruskorjauksen asiantuntijasuunnitelmien laatiminen ja rakennuttamispalvelutehtävät 2025 Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2025 Vesikattojen ja yläpohjien lämmöneristyksien uusiminen / perusparannus 2026 ks. Yhtiökokouksen 24.3.2025 pöytäkirja Asuntojen terassien lasi-ikkunaovien kunnossapito / uusiminen, varaus 2025-2029 Piha-aitojen uusiminen 2028 Huoneistojen vesimittareiden uusiminen (tarvittaessa aikaisemmin) 2028 Kuitukaapelointi tähtiverkolla kaapelivarauksia hyödyntäen 2029 Vuosille 2030-2035: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2031 Sähköautojen nopeamman latausvalmiuden toteuttaminen 2030-2035 Asuntojen terassien lasi-ikkunaovien uusiminen 2030-35 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Alepa ja Lidl lyhyellä kävelyetäisyydellä. Tapiolan ja Mankkaan isot ruokakaupat n.5 min autolla. Päiväkoti: Useita ihan lähellä. Liikenneyhteydet: Hyvät, bussipysäkit n.200 m.