Capellanranta 3 B, Kalasatama, Helsinki

Varustus

Keittiö

Vaalean avokeittiöön varusteisiin kuuluu integroitu täyskorkea jääkaappi, integroitu pakastekaappi (1/2), erillisuuni, induktio liesitaso, liesituuletin - hormi, integroitu mikroaaltouuni, integroitu astianpesukone integroitu, kiinteät led-valaisimet. Keittiön kalusteet ovat Puustelin valikoimista, kodinkoneet Mielen ja keittiön taso on valkoinen kvartsikivitaso.

Pesutilat

Saunassa on tervaleppäpaneelit ja - lauteet sekä sähkökiuas. Kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, sähköinen kuivauspatteri, wc-istuin sekä allas- ja peilikaapit. Erillisessä wc-tilassa on peilikaappi ja avohyllykkö. Lasiliukuovet erottavat erillisen kodinhoitohuoneen tilasta. Kodinhoitohuoneessa on pesukoneliitäntä ja kaapisto. Tiloissa sähköinen lattialämmitys ja kiinteä valaistus.

Säilytystilat

Iso häkkivarasto

Materiaalit

Keittiö: Parkettilattia vaalea tammi, seinät maalattu. Olohuone: Parkettilattia vaalea tammi, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Parkettilattia vaalea tammi, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Parkettilattia vaalea tammi, seinät maalattu. Makuuhuone 3: Parkettilattia vaalea tammi, seinät maalattu. Kodinhoitohuone: Laattalattia, seinät laatoitettu. Sauna: Laattalattia, seinät paneloitu. Kylpyhuone: Laattalattia, seinät laatoitettu. Wc: Laattalattia, seinät laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Portus Bellus

Isännöitsijä

Helsingin Seudun isännöitsijät Oy, isännöitsijä Toni Finell, p. 050 911 8847, toni.finell@hsi.fi

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

49

Liikehuoneistoja

1

Liikehuoneistojen pinta-ala

7,3 m²

Autopaikat

Autotalleja tai hallipaikkoja 31 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, vierashuone, kuntosali, uimalaituri

Lunastuspykälä

Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasa

Kattomateriaali

Muu

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Lattialämmitys vesi. Yhtiö on liitetty kaukojäähdytysverkostoon. Huoneistoissa on vesikiertoisen lattialämmityksen lisäksi vesikiertoinen lattiaviilennys.

Ilmanvaihtojärjestelmä

Tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla.

Energialuokka

C ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Rakentamisaikainen energiatodistus, voimassa 27.1.2027

Tehdyt korjaukset

Asunto Oy Portus Bellus on luovutettu asuinkäyttöön 30.9.2020 ja tästä syystä taloyhtiölle ei ole muodostunut korjaushistoriaa.. Asunnon remontit: Parvekekaihtimien asennus

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 16.5.2025 myönnettiin hallitukselle valtuudet sopia urakkasopimukset parhaaksi katsomiensa urakoitsijoiden kanssa rakennusaikaisten virheiden korjaamisesta. Urakka rahoitetaan perimällä yksi ylimääräinen hoitovastike ja solmimalla 30 000 € luotollinen tilisopimus nykyisen rahoituslaitoksen kanssa ja käyttämällä olemassa olevia vakuuksia. Yhtiökokouksessa myönnettiin hallitukselle valtuudet harkintansa mukaan nostaa kanne perustajaosakasta (Westpro cc Oy/Westpro Portus Ky) vastaan rakennuttajan vastuulle kuuluvien korjausten laiminlyöntien aiheuttamien korjausten tekemisestä ja/tai kustannusten perimisen jälkeen, kun korjaukset ovat valmistuneen. Hallitukselle myönnettiin valtuus valita tarpeen vaatiessa yhtiötä asiassa edustava asiamies sekä sopimaan riita ennen kanteen nostamista taikka oikeudenkäynnin aikana hallituksen parhaaksi katsomillaan ehdoilla.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 24.3.2025, esitetty yhtiökokoukselle 12.5.2025: A- ja B-portaan alapohjien kosteudenhallinta. Parvekkeiden vedenpoisohjauksen parantaminen ja huoltoluukut. Liiketilan ikkunakorjaus ja A-portaan ulko-oven kääntösuunnan selvitys. Taloyhtiö valmistautui vuonna 2022 vuosikorjauksien vastaanottoon ja käytti ulkopuolisia asiantuntijoita. Yhtiö on käynyt neuvotteluita vuosikokouksessa havaittujen korjausten loppuun saattamiseksi. Korjaukset eivät ole edistyneet, taloyhtiö aikoo ryhtyä korjauksiin omatoimisesti ja vaatia näiden kulujen korvaamista rakennuttajalta. Seuraavan viiden vuoden jaksolle ei ole suunnitteilla muita merkittäviä korjauksia. Taloyhtiössä tehdään normaaleja huoltokirjan mukaisia huolto- ja kunnossapitotoimia. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Todella monipuoliset lähipalvelut kävelymatkan päässä. Alueella on lähikauppoja sekä kauppakeskus Redi, jossa on erikoisliikkeitä, päivittäistavarakauppoja, ravintoloita sekä vapaa-ajan aktiviteetteja mm. kuntosali sekä viihdemaailma esim. elokuvateatteri. Pasilan Triplaan ja Helsingin keskustaan pääsee muutamassa minuutissa. Terveys- ja hyvinvointikeskus alueella. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella, myös ruotsinkielinen. Upea asuinalue, jossa yhdistyy meri ja luonto urbaaniin kaupunkielämään. Isoisänsiltaa pitkin on mukava pyrähtää Mustikkamaalle uimaan, kalastamaan, tennistä pelaamaan, juoksulenkille virkistäytymään tai vain luonnon rauhasta nauttimaan. Toisaalta Tukkutorin alueella Teurastamo on huikaiseva kulinaristinen keidas ja kaupunkilaisten oma olohuone, jonka pihalla voi vaikka grillailla ja lekotella riippumatoissa. Tapahtumakeskus Suvilahti sijaitsee Itäväylän toisella puolella. Liikenneyhteydet: Erinomaiset liikenneyhteydet niin julkisia kuin omaa autoa käyttävälle. Kalasataman metrolla suhahtaa nopeasti vaikka Espooseen asti, alueella on kattavat bussi- ja raitiovaunuyhteydet. Monipuoliset pyöräreitit sekä nopeat yhteydet valtaväylille täydentävät sujuvat yhteydet.