Koskustie 3 B, Malminkartano, Helsinki

Velaton myyntihinta168 000 € Myyntihinta: 168 000 €

Käyttöönottovuosi1985

Pinta-ala

75 m²

3h + k + kph + p (yj 3h + k)

Parhaiten löydät perille Pihkatien päästä.

Tämä koti hurmaa ensi hetkestä lähtien - valoisa, avara ja huolella remontoitu kokonaisuus Malminkartanon rauhallisella alueella luhtitalon ylimmässä kerroksessa odottaa uusia asukkaitaan.

Vuonna 2021 läpikäyty remontti on tehnyt tästä kolmen huoneen kodista modernin ja toimivan - väliseinien poistot ovat avanneet tilat toisiinsa sulautuvaksi kokonaisuudeksi, jossa olohuone ja keittiö muodostavat kodin sydämen.

Keittiö on suunniteltu niin arjen kuin juhlan tarpeisiin: tyylikkäät valkoiset kaapistot, laadukkaat kodinkoneet ja käytännöllinen saareke tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Tilaa on myös suurelle ruokapöydälle, jossa koko perhe tai ystäväporukka mahtuu viettämään yhteisiä hetkiä. Olohuone jatkuu luontevasti keittiöstä ja tarjoaa runsaasti tilaa oleskeluun - suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti sisään ja lounaan suuntainen parveke avautuu rauhalliselle piha-alueelle.

Asunnon pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon, ja säilytystilaa löytyy niin vaatehuoneesta kuin kellarista. Kylpyhuone on siisti ja käytännöllinen, ja pesukoneelle on oma paikkansa. Tämä koti on muuttovalmis - sinun tarvitsee vain kantaa tavarasi sisään ja alkaa nauttia.

Hyvin hoidettu ja velaton taloyhtiö tarjoaa asukkailleen monipuoliset mukavuudet. Pihalta löytyy autopaikkoja, myös sähköauton latausmahdollisuudella. Rentoutumiseen on tarjolla oma sauna, ja lisäksi käytössä on naapuriyhtiön pyykkitupa. Yhtiössä on tehty kattavasti remontteja vuosien varrella.

Sijainti tarjoaa loistavat liikenneyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla liikkuvalle, ja alueen palvelut, koulut ja päiväkodit ovat lähellä.

Asuntoa esitellään pääsääntöisesti yksityisnäytöin, joten varaa oma aikasi välittäjältä.

Tiedustelut ja myynti:

Anita Manner YKV, LKV, KiAT, Sisustaja

040 645 2750

anita.manner@op.fi.

Mikäli tarvitset luotettavaa ja turvallista välityspalvelua, ota yhteyttä. Sovitaan luottamuksellinen tapaaminen, annan sinulle kilpailukykyisen välitystarjouksen asuntosi myyntiä silmällä pitäen.

Kysy OP Kodin välittäjältä OP pankin rahoitusvaihtoehdoista, tehdään yhdessä unelmista totta!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Anita Manner 040 645 2750 anita.manner@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 595511
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Koskustie 3 B, 00410 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + p (yj 3h + k)
Asuinpinta-ala: 75 m²
Kokonaispinta-ala: 75 m²
Käyttöönottovuosi: 1985
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Aurinkoinen lounaan suuntainen parveke, josta näkymät vehreälle sisäpihalle.
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon ikkuna lounaan ja koillisen suuntaan piha-alueille.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 168 000,00 €
Neliöhinta: 2 240,00 €
Hoitovastike: 456,13 €/kk
Yhtiövastike yht: 456,13 €/kk
Vesimaksu: 19,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 19,00 €/hlö/kk. Autopaikka 20 €/kk, sähköautomaksu 40 €/kk ,saunamaksu 10 €/kpl. Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön luhtikäytävien ja julkisivujen sekä saunojen uusimisen remonttilainasta. Yhtiökokouksen päätös rahoittaa kyseiset remontit enintään 180 000 € remonttilainalla. Varsinainen yhtiökokous 2025: Valtuutti hallituksen perimään ylimääräisenä tai jättämään perimättä kahden kuukauden hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä määrittämään pääomavastikkeen taso tarvittaessa uudelleen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi708 €/kk

Varustus

Keittiö: Vuonna 2021 uusitun avokeittiön varusteisiin kuuluu jääkaappipakastin, erillisuuni, jossa kiertoilma ominaisuus, induktio liesitaso, liesituuletin aktiivihiili, mikroaaltouuni, astianpesukone. Kodinkoneet Upon mallistosta. Kaapisto ovat tyylikkään valkoiset ja erinomaisena lisänä on irrallinen saareke. Kiinteät led-valaisimet valaisevat työtasoja.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa on suihku, lasinen suihkuseinä, peili- ja allaskaappi, pesukoneliitäntä sekä kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

: Keittiö: Laminaattilattia, seinät maalattu. Olohuone: Laminaattilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Laminaattilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Laminaattilattia, seinät maalattu. Kylpyhuone: Laattalattia, seinät maalattu kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pihkakaari
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy, isännöitsijä Mika Riuttanen, p. 010 339 0533, www.fluxio.fi/apua
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 29
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 30 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, kerhohuone, talopesula naapuriyhtiössä käytössä
Lunastuspykälä: Yhtiö vapautunut Hitas-sääntelyn piiristä 2.11.2015.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. 2013 Peltikate huoltomaalattu.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. 2014 kaukolämpölaitteet uusittu.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. 2014 Patteriverkosto tasapainoitettu.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 23.5.2025 asti

Tehdyt korjaukset

1986 Asfaltointi 1986 Autopaikkojen sähköistys 1991 Liittyminen HTV-kaapeliverkkoon 1998-2002 Luhtikäytävien ja parvekkeiden kaiteet 2000 Elementtisaumat 2001 Katon maalaus 2002 Kiinteistön kuntoarvio (Petri Niemi Oy) 2003 Julkisivujen ja luhtikäytävien seinäpintojen ja lattioiden maalaus (Vuorimaalaus Oy) 2004 Vesikaton kourut ja syöksytorvet uusittu, lumiesteet asennettu (radan puoli) (Porvoon Ohutlevy Oy) 2005 Kattorakenteiden, ovien ja ikkunoiden korjauksia 2006 Saunojen ja pesutilojen kunnostus (Uudenmaan Perusrakenne Oy) 2007 Asfaltoinnin uusiminen (Iskuasfaltti Oy) 2008 Luhtikäytävien lattian karhennuspinnoite (Helsingin Mineraalipinnoitus Oy) 2008 Viemärien huuhtelu (Lokapalvelu Eerola Oy) 2008 Pihavalaisimien uusiminen (Innojok Oy, valaisinmalli: Vantti) 2009 Vesikaton kourut ja syöksytorvet uusittu (pihan puoli) (Porvoon Ohutlevy Oy) 2009 Piha-aitojen uusiminen 2010 Piha-aitojen uusiminen 2011 Salaoja ja sadevesijärjestelmän uusiminen/korjaaminen (80/20) (Espoon Mestarirakentajat Oy) 2013 Etelän puoleisten ikkunoiden vaihtaminen ( Fenestra Oy) 2013 Peltikatteiden huoltomaalaus (Valtapinnoite Oy) 2013 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö ( Consti Talotekniikka Oy) 2014 Kaukolämpölaitteiden uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus (JMW- Talotekniikka Oy) 2014 Ulkovalaistuksen korjaaminen, lammpujen vaihtaminen (KH- Kiinteistösähkö Oy) 2015 Yhteiskäyttöpesulan kunnostus 2016 Piharakennusten kunnostuksen suunnittelu ja hankkeen kilpailutus (EKN- Group Oy) 2017 Piharakennusten kunnostuksen toteuttaminen (EKN- Group Oy) 2017 Parvekkeiden laudotuksen uusiminen, metallirakenteiden tarkastus ja korjaaminen (EKN- Group Oy) 2017 Parveketornien kattojen korjaaminen ja luhtikäytävien lattipinnotteiden uusiminen (EKN- Group Oy) 2018 Jalkarännien asentaminen, räystään levitys ja muut kattotyöt (Vaskisepät Oy) 2018 Jäteaseman uusiminen (Pohjatyöt Ky Tekno Express ) 2019 Huoneiston ovien ja terassinovien uusiminen (Kaskipuu Oy) 2020 Latauskeskukset, jotka mahdollistavat sähkö-/hybridiautojen hidaslatauksen (Rislino Oy) 2020 Lukituksen uudelleen sarjoitus (Avain-Asema Oy) 2020 Elementtisaumojen ja ikkunasaumojen uusiminen (Lahden Eelementtisaumaus Oy) 2021 Kiinteistöjen alapohjatutkimus, puhdistus, kannakointien ja läpivientien korjaus ja leca-sora täyttö. 2022 Peltikatteen reunan maalaus 2023 Pohjaviemäreiden ja pystylinjojen painehuuhtelu ja kuvaus 2023 Pitkän tähtäimen kunnossapitotarvesuunnitelman laatiminen, (PTS 2023-2033) sis.märkätilakartoitukset 2023 Huoneiston ovien ja terassinovien 2-v takuutyöt (Kaskipuu Oy) 2023 Salaojien ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja tarkastus 2024 Saunojen peruskunnostuksen suunnittelu 2024 Koneellisen ilmanvaihdon nuohous 2024 Luhtikäytävien portaikkojen betoniosien korjaus. Asunnon remontit: 2021 Väliseinä poistettu olohuoneen ja keittiön välistä sekä eteisen ja olohuoneen välistä. Koko huoneisto pintaremontoitu, lattiamateriaalit vaihdettu, keittiö uusittu, väliovet uusittu.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 16.4.2025: Päätettiin, että sauna- / kerhohuonerakennuksen salaojat kunnostetaan. Päätettiin, että rahoitus hoidetaan hoitovastikkeesta. Päätettiin uusia poistoilmakone. Päätettiin, että rahoitus hoidetaan hoitovastikkeesta. Päätettiin maalata luhtikäytävät ja julkisivut ja päätettiin uusia saunat. Päätettiin, että rahoitus hoidetaan pankkilainalla. Yhtiökokous päätti, että hallitukselle myönnetään valtuudet hyväksyä lainatarjous, sopia lainan ehdoista ja allekirjoittaa luottosopimus sekä nostaa enintään 180 000 €:n suuruinen laina enintään 10 vuodeksi parhaaksi katsomillaan ehdoilla. Päätettiin nostaa lainaa toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Laina nostetaan luottolimiittinä, joka muutetaan urakoiden valmistuttua velkakirjalainaksi.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnosapitotarveselvitys 5.3.2025 vuosille 2025-2029 Asuntopiha-aitojen maalaus (talkoilla) 2025 Luhtikäytävien puuosien maalaus sekä etupuolen betoniosien kunnostus ja maalaus 2025 Piharakennuksen salaojien muodonmuutosten ja sortumien paikalliskorjaukset 2025 Saunojen peruskunnostuksen toteutus 2025 Katon kuntotutkimus 2025 Poistoilmakoneen uusiminen 2026-2028 Putkiston kuntotutkimus 2026-2028 Huoneistoparvekkeiden pintojen huoltomaalaus tarpeen mukaan 2026-2028 Ikkunoiden uusimisen tarvekartoitus 2026-2028 Pylväsvalaisimien uusiminen, tarvittaessa 2026-2029 Kylpyhuoneiden kunnostustarpeen selvittäminen ja mahd. kunnostus. Koskee vähintään noin 60% kylpyhuoneista. 2033 Salaojien huuhtelu ja kuvaus tarvittaessa Parkkipaikan lämmitys- ja latausjärjestelmän uusiminen Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa. Taloyhtiössä on alkuvuonna 2025 kilpailutettu kpts:ssä vuodelle 2024 merkityt urakat. Hallitus esittää kunnossapitotarveselvityksen yhtiökokouksessa. Mittaluokaltaan merkittävien kpts-urakoiden toteutuksista päätetään yhtiökokouksessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 176 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 2045

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät ja monipuoliset palvelut Malminkartanossa ja viereisessä Myyrmäessä sekä Konalassa. Koulut: Malminkartanon alakoulu, Pihkapuiston alakoulu, Apollon yhteiskoulu. Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella, myös ruotsinkielinen ja Montessoripäiväkoti. Liikenneyhteydet: Hyvät liikenneyhteydet niin omaa autoa kuin julkisiakin käyttävälle. Malminkartanon ( n.800m) ja Myyrmäen ( n.1200m) juna-asemat vievät kehärataa pitkin niin Helsingin keskustaan kuin Lentoasemalle tai Tikkurilan suuntaan, bussit n. 400m. Vihdintietä pitkin yhteydet kehäteille, hyvät yhteydet myös Kaivokselaan ja Tampereentielle.