Kuohuntie 1 B, Keskusta, Kangasala

Velaton myyntihinta139 000 € Myyntihinta: 139 000 €

Käyttöönottovuosi1990

Pinta-ala

68 m²

2h, k, kph, s, vh, wc, lasit. p

Unelmakoti Kangasalan sydämessä - tilavaa asumista Kuohunlahden maisemissa!

Tämä Kangasalan keskustassa sijaitseva asunto tarjoaa asukkailleen mahdollisuuden nauttia rauhallisesta elämästä keskustan palveluiden välittömässä läheisyydessä. Heti vapautuva koti on ihanteellinen valinta sinulle, joka arvostat kodikasta ja viihtyisää asumista. Lasitetulta länsiparvekkeelta avautuvat maisemat myös Kuohunlahdelle.

68-neliömetrin tilava asunto sijaitsee kerrostalon toisessa kerroksessa ja siinä on hissi, joka helpottaa arkea. Asunnossa on erillinen vaatehuone, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa, sekä kellari ja jäähdytetty kellari. Olohuoneen ja makuuhuoneiden ikkunat avautuvat etelään, pohjoiseen ja länteen, tuoden runsaasti luonnonvaloa sisään. Huoneistossa on myös kaapeli-TV valmiina.

Koti sijaitsee kävelyetäisyydellä Kangasalan keskustan monipuolisista palveluista, joten kaikki tarvittava on lähellä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä bussipysäkki löytyy aivan vierestä, ja Vesaniemen uimaranta tarjoaa mahdollisuuden virkistäviin kesäpäiviin. Alueen rauhallisuus ja luonnonläheisyys tekevät siitä ihanteellisen paikan asua.

Asunto Oy Laaksonlinna on hyvin hoidettu omatonttinen taloyhtiö. Taloyhtiö hyödyntää kaukolämpöä, mikä takaa energiatehokkuuden.

Tämä koti tarjoaa sinulle mahdollisuuden muokata siitä oman unelmakodin. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi! Kiinteistönvälittäjä Jyri Seljavaara on valmis auttamaan sinua kaikissa kysymyksissä, ja jos tarvitset apua oman asuntosi myynnissä, älä epäröi ottaa yhteyttä. Soita 050 389 6803 tai lähetä sähköpostia jyri.seljavaara@op.fi ja aloita uusi vaihe elämässäsi tässä viehättävässä kodissa.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Jyri Seljavaara 050 389 6803 jyri.seljavaara@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 594063
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kuohuntie 1 B, 36200 KANGASALA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph, s, vh, wc, lasit. p
Asuinpinta-ala: 68 m²
Kokonaispinta-ala: 68 m²
Käyttöönottovuosi: 1990
Kerros: 2/3
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Etelä-pohjoinen-länsi. Parveke länteen. Kuohunlahtikin näkyy.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 139 000,00 €
Neliöhinta: 2 044,12 €
Hoitovastike: 326,40 €/kk
Yhtiövastike yht: 326,40 €/kk
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone (toiminnasta ei tietoa), kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiökoneet on uusittu 2010-luvulla.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: maali, parketti. Olohuone: tapetti, parketti. Makuuhuone 1: tapetti, muovimatto. Sauna: paneeli, muovimatto. Kylpyhuone: laatta, muovimatto. Eteinen: maali, parketti. Wc: maali/laatta, muovimatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laaksonlinna
Isännöitsijä: Isännöinti Formulahti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 10 kpl, piha-autopaikkoja 20 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Lunastuspykälä: Ei

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 142 kWhE/m2 vuosi. Energiatodistus on voimassa 8.5.2030 asti.

Tehdyt korjaukset

2007 Ikkunoiden ja autotallien ovien maalaus 2012 Hissien prosessikorttien uusinta, yhtiön palotarkastus, kylmähuoneen koneiston vaihto, lämmönsiirrin vaihdettu 2013 Ovipuhelimien ulkoyksiköt korjattu, asfalttiholkka ulkoseinille, patteritermostaatit uusittu 2014 Kosteiden tilojen tarkastus 2015 Asennettu veden paineenalennusventtiili 2016 Julkisivukorjauksen suunnittelun aloitus 2017 Pohja- ja pystyviemärien huuhtelu 2018 Julkisivuremontti; elementtisaumat uusittu, kellarikerros maalattu, ulko- ja parvekeovet vaihdettu, ikkunat vaihdettu/huollettu, autotallien ovet uusittu, asennettu oviautomatiikka pääoviin ja tehty ne esteettömiksi, yläpohja lisäeristetty 2019 Uusittu mattoteline, asennettu sivuvirtaussuodatin lämmitysjärjestelmään, tehty lämmitys- ja käyttövesiputkistojen kuntotutkimus 2020 Pyykinkuivaustelineen kunnostus, parvekelasien pesu, ilmanvaihtojärjestelmän huolto ja säätö, märkätilojen kuntokartoitus, katon kuntokartoitus ja havaittujen puutteiden korjaukset, väestönsuojan tarkistus ja huolto, energiatodistus, julkisivuremontin takuuajan korjaukset 2021 Lastenkeinujen uusiminen, taloyhtiön saunan ja pesuhuoneen kunnostus, B24 ja A4 lämpimän käyttöveden kierron vuodon korjaus, hissin kuilunoven sulkimen uusiminen 2022 Korvausilmakanavien puhdistus ja venttiilien puhdistus, tarkistus sekä suodattimien vaihto ja ilmamäärien säätö, lämmitysjärjestelmän säätöventtiilin ja -moottorin uusiminen, taloyhtiön saunan kiukaan kivien vaihto, A15-B16-B20 märkätilojen kuntokartoitus 2023 Parvekelasien pesu, B20 ja AT2 viemäritukoksen vuotovahingon korjaus, runko- ja pystyviemärien puhdistus sekä kuntoarvio, taloyhtiön saunan kiuaskivien vaihto, pihan pylväsvalojen perusparannus 2024 Puiden kaato tontin lounaiskulmasta, sähköautojen latausmahdollisuuskartoitus, asuntojen B17 ja B22 märkätilojen saneeraus käyttövesiputkiston aiheuttamien kosteusvaurioiden vuoksi sekä useamman käyttövesiputkiston pistevuodon paikkakorjaus, taloyhtiön saunan kiukaan uusiminen

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 6.3.2025 päättänyt aloittaa käyttövesiputkiston uusimisen toteutussuunnittelun, jonka kulut katetaan hoitovastiketuotoilla. Varsinaisen korjaushankkeen toteuttamisesta päätetään näillä näkymin loppuvuodesta 2025.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosina 2025-2029: 2025 Lukitusjärjestelmien uusiminen 2025 Alapohjien tarkistus 2025 Elementtiseinien tarkistus 2025 Väestönsuojan huolto 2025 Sähkökeskusten yms. sähköjärj. määräaikaistarkastus 2025 Käyttövesiputkiston saneerauksen toteutussuunnittelu 2026 Käyttövesiputkistosaneeraus 2026 Märkätilasaneeraus A15, B16, B20 2026 (mikäli ei saneerata) Kuntokartoitus erityistarkkailtaviin märkätiloihin 2026 B-rapun kadun puolelle kaadettujen puiden tilalle riippupihlajat samalla tavalla, kuin A-rapun kohdalla 2026, 2029 Parveke- ja porrashuoneiden ikkunoiden pesu 2027 Ikkunoiden ja ovien tarkistus 2027 Viemärien puhdistus ja kuntokartoitus 2027 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja poistoilmapuhaltimien peruskorjaus 2029 Laajemman märkätilasaneerauksen hankesuunnittelu Lisäksi: Katon ja yläpohjan vuositarkastus ja kunnon seuranta Hissien määräaikaishuollot ja tarkistukset sopimuksen sekä lakisääteisten velvoitteiden mukaan Sivuvirtaussuodattimen huolto vuosittain

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 889 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kangasalan keskustan kattavat palvelut kävelyetäisyydellä. Koulut: Keskustassa. Päiväkoti: Keskustassa. Vesaniemen uimaranta lähellä. Liikenneyhteydet: Pysäkki vieressä

Pohja

Kuvat

Sijainti

Kohdetta välittää

Tampere OP Koti Pirkanmaa Oy LKV

Hämeenkatu 12, TAMPERE

010 254 6800 Katso puheluhinnat

opkoti.pirkanmaa@op.fi

Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

Pyydä esite välittäjältä

Hae asuntolainaaOsuuspankista!