Tilanhoitajankaari 23 A, Viikki, Helsinki

Varustus

Keittiö

Vaaleiden kaapistojen ovet on uusittu muutama vuosi sitten, rungot alkuperäiset. Laminaattitaso, välitila laatoitettu. Kodinkoneina alkuperäiset Rosenlewin jääkaappipakastin, sähköliesi ja astianpesukone. Liesituuletin.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas. Saunan pesuhuoneessa suihku, pesuallas ja peilikaappi. Erillinen tilava wc-tila, jossa bidee-käsisuihku, pesuallas ja allaskaappi, peilikaappi, pyykkikaappi, siivouskaappi, pesukoneliitäntä. Mielen pyykinpesukone ja Bosch kuivausrumpu.

Säilytystilat

Vaatekaapit makuuhuoneissa ja eteisessä

Materiaalit

Keittiö: parketti, maalattu. Olohuone: parketti, maalattu. Makuuhuone 1: parketti, maalattu. Makuuhuone 2: parketti, maalattu. Kylpyhuone: kokonaan laatoitettu. Eteinen: parketti, maalattu. Wc: kokonaan laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Salvia

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Oy / Vallila, Petteri Keränen

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

39

Autopaikat

Sähköpistokepaikkoja 27 kpl

Taloyhtiössä on

Talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasa

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä LTO. Asuntokohtaiset ilmanvaihtokoneet.

Energialuokka

Ei energiatodistusta

Lisätietoa energiatodistuksesta

Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

2009 Kattokorjauksia takuutöinä 2010 Parvekkeiden vaakasaumauksen uusiminen takuutyönä 2011 Parvekkeiden pystysaumojen uusiminen takuutyönä;pysäköintialueen asfalttipaikkaukset 2012 Jätekatoksen maalaus 2012 Parvekelasitusten huoltokorjauskierros;viemärien painehuuhtelu; kartoitus 10-v takuuta varten 2014 10-vuotistakuukorjaukset tehty loppuun 2015 IV-kanaviston puhdistus ja ilmanvaihdon säätö 2016 Salaojien kuvaus ja toteaminen puhtaaksi 2018 Elementtisaumojen huoltokorjaus (osa eli huonokuntoisia saumoja korjattu/uusittu) 2018 Julkisivusaumauksista osa uusittu 2019 Asuntokohtaisten ilmanvaihtokoneiden tulo- ja poistopuhallinten uusiminen 2019 Parvekelasitusten tarkastus- ja osittainen korjauskierros 2019 Hissi: Hälytyspuhelimen (lanka) vaihto GSM-puhelimeksi 2020 Asuntojen IV-puhaltimien (tulo- ja poistopuhallin) uusiminen 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö 2023 Energiaselvitys erityisesti maalämmöstä. Ala-aula maalattu. 2024 Pääosa suihkusekoittajista vaihdettu (työ aloitettu 2023) 2025 Palovaroitinten asennus joka huoneistoon, elinkaari kymmenen vuotta. Asunnon remontit: Keittiön kaapistojen ovet uusittu muutama vuosi sitten.

Suunnitellut korjaukset

Kaukolämmön, sähkön sekä maalämpöurakoiden hintakehityksen myötä yhtiön hallitus päätti vuoden 2025 alussa, että hallitus pyytää tarjoukset kaukolämpölaitteistojen suunnittelusta ja esittää yhtiökokoukselle pysymistä kaukolämmön käyttäjänä sekä laitteistojen uusimista. 2025 Lämmönjakohuoneen laitteiston uusimisen suunnittelu

Muut tiedossa olevat korjaukset

Piha: Hedelmäpuut leikataan keväisin, syyskierros tehdään tarvittaessa. Pysäköintialueella on mahdollisesti tehtävä pieniä asfalttikorjauksia. Sähköautojen latausmahdollisuus ja sähkökaapelien ja talon sähköpääkeskuksen kapasiteetti on esiselvi- tetty, hidaslatausmahdollisuutta harkitaan osalle paikoista. Pihan kivimuuri kaipaa pieniä korjaustöitä. Julkisivut: Jätekatoksen seinät kaipaavat maalausta. Parvekkeet: Parvekkeiden pieliseinien maalaus voi olla tarpeen jaksolla. Katto: Pienehköjä maalaustarpeita on jaksolla syöksytorvien ja pellitysten osalta. Katto tarkistetaan vuosittain Huoneistojen märkätilat: Vesikalustekierros tehtiin 2022-2023, jolloin huollettiin ja korjattiin akuuteimpia vikoja. Alkuperäisten suihkuhanojen uusiminen jaksotettiin vuosille 2023-2024, osa on siis jo vaihdettu, loput alkaneena vuonna. Ei muita merkittäviä tarpeita. Yleiset tilat: Porrashuoneen ja yhteisten tilojen maalausta voi harkita. Lämmitysjärjestelmä: Järjestelmän tekninen käyttöikä on noin 20 vuotta, ja uusiminen on ajankohtainen. Lämmönjakohuoneen laitteisto tarkastetaan kahdesti vuodessa. Vesi- ja viemärijärjestelmä: Salaojien huuhtelu ja kuvaus sekä salaojakaivojen imutyhjennys sekä viemärien painehuuhtelu ovat tarpeen noin kymmenen vuoden jaksoissa. Hallitus kaavailee töitä vuodelle 2025. Ilmanvaihto: Suodattimien vaihto ja samalla iv-koneiden puhdistuksen tekee huoltoyhtiö, ellei osakas/asukas itse halua sitä tehdä. Sähkö- ja tietojärjestelmä: Aurinkosähköjärjestelmän korjaustarpeet harkitaan tilannekohtaisesti, sillä järjestelmän täydellinen ylläpito elinkaaren jälkipuolella ei ole välttämättä taloudellisesti järkevää. Mahdolliseen maalämpöön siirryttäessä järjestelmän täydentäminen on mahdollista. Taloyhtiö järjestää palovaroittimien tarkastuskierroksen viimeistään vuonna 2025. Hissi: Hissiin liittyy normaaleja huoltoyhtiön tekemiä huolto- ja korjaustarpeita. Lukituksen uusintaa voidaan harkita lukitusturvallisuuden parantamiseksi. Uusimisessa voidaan harkita joko kaikkien lukkojen uusimista (huoneistojen ovet) tai vain talon ulkoseinissä olevien ovien ja yleisten tilojen ovien lukkojen päivittämistä tai siirtämistä elektroniseen lukitusjärjestelmään. Edellisten lisäksi suoritetaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia, mikäli niitä tarvitaan. Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa alueella, posti lähialueella, kirjasto lähialueella, terveysasema lähialueella. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella. Liikenneyhteydet: HSL bussit ja pikaraitiolinja 15 Itäkeskuksen ja Espoon Keilaniemen välillä.