Mäkitorpantie 34 B, Oulunkylä, Helsinki

Velaton myyntihinta259 000 € Myyntihinta: 185 756 €

Käyttöönottovuosi1965

Pinta-ala

44,5 m²

2h, kk

Siistikuntoinen, loistavapohjainen kaksio. Kompaktista koostaan huolimatta keittiöön on saatu mahtumaan kaikki toiminnallisuudet. Sekä olo- että makuuhuoneet ovat tilavia. Vaatehuone ja työskentelytila on myös saatu sovitettua näihin neliöihin. Valtavalle, täysin uusitulle, yhtiön toimesta lasitetulle parvekkeelle on käynti olohuoneesta. Kylpyhuone saneerattu 2018-2019 linjasaneerauksen yhteydessä, keittiö 2019.

Paavo Nurmen aikoinaan rakennuttama yhtiö! Yhtiö on suurehko ja sijaitsee kahdella väljällä omalla tontilla. Yhtiöstä löytyy hyvät, siistit yhteiset tilat. Kattava, perinteinen linjasaneeraus on toteutettu vuosina 2018-2019. Yhtiössä on aloitettu 3/2024 parveke-, julkisivu-, vesikattoremontti. Urakan sisältö pääpiirteittäin: Parvekkeet on uusittu 60 cm vanhoja parvekkeita syvempinä, talojen tiilipäädyt on uusittu eristeineen, vesikatto on uusittu ja yläpohja lisäeristetty. Julkisivu sai edeltävää vaaleamman maalipinnan. Sähköautojen lataus on mahdollistettu. Yhtiön autotallien ovet uusittu urakan yhteydessä. Urakkaan on sisällytetty myös lukuisia pienempiä töitä. Koko remontti on valmistunut merkittävimmiltä osiltaan vuoden 2024 aikana koko yhtiössä. Ainoastaan pientä pihaurakkaa ja muita pienempiä töitä tullaan tekemään vuoden 2025 keväällä. Hallituksen näkemyksen mukaan tämän urakan jälkeen ei ole luvassa isoja remontteja, ja luvassa on pitkä, huoleton asuminen ilman suuria korjauksia hyvin hoidetussa taloyhtiössä. Urakan kustannusarvio on 1052 e/m2 ja budjetissa on pysytty. Urakasta valtaosa on jyvitetty huoneiston hallintaan oikeuttaville osakkeille. Ks. lisätiedot asumiskustannuksista.

Ympäröivä Oulunkylä tulee kehittymään lähivuosina vahvasti: Oulunkylän keskustaan on tulossa runsaasti uusia asuntoja, liiketilaa ja palveluja. Junaraiteet ja Raide-Jokeri tekevät Oulunkylästä tärkeän raideliikenteen solmukohdan ja mahdollistavat raideliikenteen joka ilmansuuntaan. Tervetuloa tutustumaan! + Yhtiössä mm. putket, viemärit, sähköt, tietoliikennekaapelit, kylpyhuoneet, parvekkeet, vesikatto ja tiilipäädyt uusittu. Sähköautonlatauspaikkoja on tarjolla. Ei isoja tulevia remontteja. + Oma tontti + Edullinen hoitovastike. + Vakavarainen yhtiö + Arvostettu Oulunkylä palveluineen.

Esittelyt, lisätiedot ja asiakirjatilaukset: Tapio Huhtinen, tapio.huhtinen@op.fi, 0500 630 743.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Tapio Huhtinen 0500 630 743 tapio.huhtinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 592254
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Mäkitorpantie 34 B, 00640 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, kk
Asuinpinta-ala: 44,5 m²
Kokonaispinta-ala: 44,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Tilava lasitettu parveke ja ikkunat noin länsi-lounaaseen.
Ikkunat ja näköalat: Ikkunat noin länsi-lounaaseen, avarat näkymät sisäpihalle.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 185 756,28 €
Velaton hinta: 259 000,00 €
Lainaosuus: 73 243,72 €
Neliöhinta: 5 820,22 €
Hoitovastike: 189,13 €/kk
Rahoitusvastike: 551,80 €/kk
Yhtiövastike yht: 740,93 €/kk
Vesimaksu: 17,50 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, induktioliesi, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Suihkunurkka , Pyyhepatteri

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Lattia tammiparketti, seinät maalattu, välitila laatta. Olohuone: Lattia tammiparketti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lattia tammiparketti, seinät maalattu. Kylpyhuone: Laatoitettu. Eteinen: Lattia tammiparketti, seinät maalattu. Työskentelynurkka: Lattia tammiparketti, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Mäkitorpantie 34-36
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Heikki Unkuri, heikki.unkuri@hsi.fi, 09 6122 600
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 90
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 35 kpl, sähköpistokepaikkoja 14 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Märkätiloissa sähköinen lattilämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 31.7.2029 saakka.

Tehdyt korjaukset

Lämmönjakohuoneen laitteisto 1991 Huoneistojen lukot 1994 Julkisivusaneeraus 1995-1996 Vesikattojen maalaus 1998 Taloyhtiön saunaosaston kunnostus 2002 Piha-asfaltointi ja pihavalaistus 2003 llmanvaihtohormien nuohous 2003 HTV:n liitt. 2004 lkkunapuitteet ja parvekeovet 2004 Patteri- ja sulkuventtiilit 2005 Vesikattojen huoltomaalaus ja koodaus 2006 Autotallin ovien maalaus ja kunnostus 2006 - 2007 Porraskäytävien ulko-ovien kunnostus 2006 Viemäreiden puhdistus ja pesu 2007 Runkovesilinjan osittainen uusiminen 2007 Vesikattojen tuIvasiltojen asennus 2007 Parvekkeet ja julkisivut pinnat ja maalaus 2009 Putkiston kuntotutkimus 2011 Kaukolämpöpakettien uusiminen 2012 Koodilukkojen asentaminen porrashuoneiden pääulko-oviin 2012 Asennettu piippuhatut iv -hormien päälle 2013 Autotallien ja varastojen ovien maalauskorjaukset 2014 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2015 Parvekkeiden betonirakenteiden ja julkisivun kuntotutkimus 2016 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2017 Linjasaneeraus 2018- 2019 (vesi- ja viemärijohdot, asuntojen märkätilat, saunatilat, sähkönousut, pääkeskukset sekä ryhmäkeskukset ja tietoliikenne- ja kaapeli-tv:n verkko uusittu) Lukostojen uusinta iLOQ-järjestelmään 2018 Pihan asfaltointi uusittu, asennettu autopaikkojen lämmitystolpat sekä neljät pihaportaat 2019 llmanvaihtohormien puhdistus 2019 Porrashuoneiden maalaus ja lattiapinnoitus, kellarien palo-ovien uusiminen 2019 Taloyhtiölaajakaista 2019 Jätepisteen uusiminen 2019 Pihasuunnitelma 04/2021 (lähinnä pihakalusteista ja kasvillisuudesta) Vesikaton, julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus 2021 Linjasanerauksen takuukorjaukset 2021-2023 J-porrashuoneen seinän kosteuden korjaus tehty 2022-2023 Pihakeinujen hankinta 2022 Parveke- julkisivu- vesikattourakka 2024. Asunnon remontit: 2019 Keittiöremontti mietityin rarkaisuin, olohuoneen maalaus. Lattiat, lattialistat, kattolistat ja pintojen maalaus noin 2016.

Suunnitellut korjaukset

Varsinainen yhtiökokous 28.4.2022 päätti, että tilataan julkisivujen, parvekkeiden ja katon korjauksen suunnittelu. Kustannusarvio suunnittelusta on n. 60.000 euroa. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan yhtiön kassasta kertyneellä hoitotalouden ylijäämällä. Ylimääräinen yhtiökokous 30.1.2024: Päätettiin parveke-julkisivu-vesikattourakan aloittamisesta. Hallitus valtuutettiin neuvottelemaan ja nostamaan 4,7 miljoonan euron limiittiluotto. Urakan budjetiksi vahvistettiin 4 622 400 euroa. Tämä tarkoittaa 1 052 e/m2 kustannusta toteutuessaan. Urakka on laaja, sisältäen mm. huoneistoparvekkeiden uusimisen 60 cm nykyistä syvempinä ja lasitettuina, vesikaton uusimisen yläpohjan lisäeristyksineen, talojen tiilipäätyjen ja niiden eristeiden uusimisen, julkisivujen paikkakorjaamisen ja maalaamisen sekä autotallien ovien uusimisen. Urakka on aloitettu 3/2024. Urakan on tarkoitus olla pääosin ohi vuoden 2024 puolella koko yhtiön osalta. Ainoastaan parvekkeiden lasitus ja muita pienempiä töitä tullaan tekemään kevään 2025 aikana. Vuoden 2024 arvioitu toteuma jyvitetty rahoituslainaksi loppuvuoden 2024 aikana. Urakan loppuosan kustannukset jyvitetään arviolta loppukeväästä/alkukesästä 2025.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen selvitys 16.4.2024 kunnossapitotarpeesta yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): Vuoden 2016 kuntotutkimus suosittaa sokkelikunnostusta erityisesti Mestarintien puolella yhdistettäväksi isompaan remonttiin. Vuoden 2021 tutkimus suosittaa paikkakorjausta ja huoltomaalausta 2-4 vuoden kuluessa. Vuoden 2021 kuntotutkimus suosittaa parvekkeiden uusimista 1-3 vuoden kuluessa. Vuoden 2021 kuntotutkimus suosittaa vesikaton uusimista 2-4 vuoden kuluessa. Talojen välisen putkikanaalin lämpöjohtojen uusiminen, kylpyhuoneiden lämpöjohtojen uusinta tai poisto käytöstä mahdollisuuksien mukaan. Ilmanvaihto: Suodatinvaihdot tarpeina vuosittain. Asuntojen ulko-ovien uusimista harkitaan. Edellisten lisäksi suoritetaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia, sikäli kun niitä tarvitaan. Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 367,8 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa S-Market Oulunkylä Ogelin ostarilla, K-SM Mustapekka Käpylän asemalla, K-Market Pikkupekka, posti Postin pakettiautomaatit mm. Ogelin ostarilla ja Mustapekassa, kirjasto Oulunkylän kirjasto ostarin vieressä, terveysasema Oulunkylän terveysasema ostarin vieressä. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella useita. Liikenneyhteydet: Bussit yhtiön edestä Mäkitorpantieltä, juna (Oulunkylä n. 600 m, Käpylä 1 km), Raide-Jokeri n. 500 m, kaupunkipyörät, ratikka Pohjolankadulta

Pohja

Kuvat

Sijainti

Kohdetta välittää

Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV

Arkadiankatu 23, HELSINKI

010 255 5900 Katso puheluhinnat

opkoti.helsinki@op.fi

Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

Pyydä esite välittäjältä

Hae asuntolainaaOsuuspankista!