Mäkitorpantie 34 E, Oulunkylä, Helsinki

Velaton myyntihinta340 000 € Myyntihinta: 235 484 €

Käyttöönottovuosi1965

Pinta-ala

63,5 m²

3h + k + kph + lasitettu parveke (YJ 3 h + k)

Siistikuntoinen, valoisa kolmio keskeiseltä sijainnilta Oulunkylästä.Tähän kotiin tulvii valoa kolmesta eri ilmansuunnasta. Huoneisto sijaitsee loistavalla mikrosijainnilla talon päädyssä. Näkymät yhtiön sisäpihalle ja yhtiön takana sijaitsevaan puistoon. Toimiva pohjaratkaisu. Naapuritalojen asemoinnista suhteessa tähän huoneistoon johtuen kukaan ei katsele suoraan sisään. Valtavalle, uusitulle ja yhtiön toimesta juuri lasitetulle parvekkeelle on käynti sekä olohuoneesta että toisesta makuuhuoneesta.

Paavo Nurmen aikoinaan rakennuttama yhtiö! Yhtiö on suurehko ja sijaitsee kahdella väljällä omalla tontilla. Yhtiöstä löytyy hyvät, siistit yhteiset tilat. Kattava, perinteinen linjasaneeraus on toteutettu vuosina 2018-2019. Yhtiössä on aloitetttu 3/2024 parveke-, julkisivu-, vesikattoremontti. Urakan sisältö pääpiirteittäin: Parvekkeet on uusittu 60 cm vanhoja parvekkeita syvempinä, talojen tiilipäädyt on uusittu eristeineen, vesikatto on uusittu ja yläpohja lisäeristetty. Julkisivu sai edeltävää vaaleamman maalipinnan. Sähköautojen lataus on mahdollistettu. Yhtiön autotallien ovet uusitaan urakan yhteydessä. Urakkaan on sisällytetty myös lukuisia pienempiä töitä. Koko remontin on valmistunut merkittävimmiltä osiltaan koko yhtiössä. Ainoastaan urakkaan sisältyvä parvekkeiden lasitus, pientä pihaurakkaa ja muita pienempiä töitä tullaan tekemään vuoden 2025 keväällä. Hallituksen näkemyksen mukaan tämän urakan jälkeen ei ole luvassa isoja remontteja, ja luvassa on pitkä, huoleton asuminen ilman suuria korjauksia hyvin hoidetussa taloyhtiössä. Urakan kustannusarvio on 1052 e/m2 ja budjetissa on pysytty. Urakasta valtaosa on jyvitetty huoneiston hallintaan oikeuttaville osakkeille. Ks. lisätiedot asumiskustannuksista

Ympäröivä Oulunkylä tulee kehittymään lähivuosina vahvasti: Oulunkylän keskustaan on tulossa runsaasti uusia asuntoja, liiketilaa ja palveluja. Junaraiteet ja Raide-Jokeri tekevät Oulunkylästä tärkeän raideliikenteen solmukohdan ja mahdollistavat raideliikenteen joka ilmansuuntaan. Tervetuloa tutustumaan!

+ Päätykolmio. + Yhtiössä mm. putket, viemärit, sähköt, tietoliikennekaapelit, kylpyhuoneet, parvekkeet, vesikatto ja tiilipäädyt uusittu. Sähköautonlatauspaikkoja on tarjolla. Ei isoja tulevia remontteja. + Oma tontti + Edullinen hoitovastike. + Arvostettu Oulunkylä palveluineen.

Esittelyt, lisätiedot ja asiakirjatilaukset: Tapio Huhtinen, tapio.huhtinen@op.fi, 0500 630 743.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Tapio Huhtinen 0500 630 743 tapio.huhtinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 590802
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Mäkitorpantie 34 E, 00640 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + lasitettu parveke (YJ 3 h + k)
Asuinpinta-ala: 63,5 m²
Kokonaispinta-ala: 63,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke, olohuone ja toinen makuuhuoneista noin etelään sisäpihalle. Päämakuuhuone ja keittiö noin pohjoiseen puistonäkymin. Päätyikkunat olohuoneessa ja kylpyhuoneessa noin länteen.
Vapautuminen: Viimeistään 3 kk kaupanteosta.

Hintatiedot

Myyntihinta: 235 483,69 €
Velaton hinta: 340 000,00 €
Lainaosuus: 104 516,31 €
Neliöhinta: 5 354,33 €
Hoitovastike: 269,88 €/kk
Rahoitusvastike: 787,40 €/kk
Yhtiövastike yht: 1 057,28 €/kk
Vesimaksu: 17,50 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi täyskorkea, erillisuuni, liesitaso Induktio, liesituuletin Aktiivihiilisuodattimella, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Arkkupakastin

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Pyyhepatteri , Suihkunurkka . Kylpyhuone saneerattu linjasaneerauksen 2018 - 2019 yhteydessä

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Lattia laatta, seinät maalattu, välitila laatta. Olohuone: Lattia laminaatti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lattia laminaatti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Lattia laminaatti, seinät maalattu. Kylpyhuone: Laatoitettu. Eteinen: Lattia laminaatti, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Mäkitorpantie 34-36
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Heikki Unkuri, heikki.unkuri@hsi.fi, 09 6122 600
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 90
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 35 kpl, sähköpistokepaikkoja 14 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 31.7.2029 saakka.

Tehdyt korjaukset

Lämmönjakohuoneen laitteisto 1991 Huoneistojen lukot 1994 Julkisivusaneeraus 1995-1996 Vesikattojen maalaus 1998 Taloyhtiön saunaosaston kunnostus 2002 Piha-asfaltointi ja pihavalaistus 2003 llmanvaihtohormien nuohous 2003 HTV:n liitt. 2004 lkkunapuitteet ja parvekeovet 2004 Patteri- ja sulkuventtiilit 2005 Vesikattojen huoltomaalaus ja koodaus 2006 Autotallin ovien maalaus ja kunnostus 2006 - 2007 Porraskäytävien ulko-ovien kunnostus 2006 Viemäreiden puhdistus ja pesu 2007 Runkovesilinjan osittainen uusiminen 2007 Vesikattojen tuIvasiltojen asennus 2007 Parvekkeet ja julkisivut pinnat ja maalaus 2009 Putkiston kuntotutkimus 2011 Kaukolämpöpakettien uusiminen 2012 Koodilukkojen asentaminen porrashuoneiden pääulko-oviin 2012 Asennettu piippuhatut iv -hormien päälle 2013 Autotallien ja varastojen ovien maalauskorjaukset 2014 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2015 Parvekkeiden betonirakenteiden ja julkisivun kuntotutkimus 2016 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2017 Linjasaneeraus 2018- 2019 (vesi- ja viemärijohdot, asuntojen märkätilat, saunatilat, sähkönousut, pääkeskukset sekä ryhmäkeskukset ja tietoliikenne- ja kaapeli-tv:n verkko uusittu) Lukostojen uusinta iLOQ-järjestelmään 2018 Pihan asfaltointi uusittu, asennettu autopaikkojen lämmitystolpat sekä neljät pihaportaat 2019 llmanvaihtohormien puhdistus 2019 Porrashuoneiden maalaus ja lattiapinnoitus, kellarien palo-ovien uusiminen 2019 Taloyhtiölaajakaista 2019 Jätepisteen uusiminen 2019 Pihasuunnitelma 04/2021 (lähinnä pihakalusteista ja kasvillisuudesta) Vesikaton, julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus 2021 Linjasanerauksen takuukorjaukset 2021-2023 J-porrashuoneen seinän kosteuden korjaus tehty 2022-2023 Pihakeinujen hankinta 2022 Parveke- julkisivu- vesikattourakka 2024-. Asunnon remontit: Pinnat maalattu vuonna 2019 Kylpyhuone uusitty yhtiön toimesta linjasaneerauksen 2018-2019 yhteydessä.

Suunnitellut korjaukset

Varsinainen yhtiökokous 28.4.2022 päätti, että tilataan julkisivujen, parvekkeiden ja katon korjauksen suunnittelu. Kustannusarvio suunnittelusta on n. 60.000 euroa. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan yhtiön kassasta kertyneellä hoitotalouden ylijäämällä. Ylimääräinen yhtiökokous 30.1.2024: Päätettiin parveke-julkisivu-vesikattourakan aloittamisesta. Hallitus valtuutettiin neuvottelemaan ja nostamaan 4,7 miljoonan euron limiittiluotto. Urakan budjetiksi vahvistettiin 4 622 400 euroa. Tämä tarkoittaa 1 052 e/m2 kustannusta toteutuessaan. Urakka on laaja, sisältäen mm. huoneistoparvekkeiden uusimisen 60 cm nykyistä syvempinä ja lasitettuina, vesikaton uusimisen yläpohjan lisäeristyksineen, talojen tiilipäätyjen ja niiden eristeiden uusimisen, julkisivujen paikkakorjaamisen ja maalaamisen sekä autotallien ovien uusimisen. Urakka on aloitettu 3/2024. Urakan on tarkoitus olla pääosin ohi vuoden 2024 puolella koko yhtiön osalta. Ainoastaan parvekkeiden lasitus ja muita pienempiä töitä tullaan tekemään kevään 2025 aikana. Urakka on pääosin jyvitetty. Limiittiä käytettävissä 700 000 euroa, josta on käytetty 66 361,63 euroa / 17.2.2025. Ostaja on tietoinen, että yhtiöllä on limiittitili (julkisivujen, parvekkeiden ja katon korjaus). Limiittitili muutetaan rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston pinta-ala.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): Asuntojen ulko-ovien uusimista harkitaan. Pihan kunnostuksen osalta on kokonaissuunnitelma (lähinnä kasvillisuutta ja pihakalusteita koskien). Muilta osin ei suuria tarpeita. Pihojen kunnostuksen toteutus lähitulevaisuudessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 367,8 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa S-Market Oulunkylä Ogelin ostarilla, K-SM Mustapekka Käpylän asemalla, K-Market Pikkupekka, posti Postin pakettiautomaatit mm. Ogelin ostarilla ja Mustapekassa, kirjasto Oulunkylän kirjasto Ogelin ostarin kupeessa., terveysasema Oulunkylän terveysasema Ogelin ostarin vieressä. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Useita alueella. Erinomaiset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet alueella. Liikenneyhteydet: Bussit, juna (Oulunkylä n. 600 m, Käpylä 1 km), Raide-Jokeri n. 500 m, kaupunkipyörät, ratikka Pohjolankadulta

Pohja

Kuvat

Sijainti

Kohdetta välittää

Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV

Arkadiankatu 23, HELSINKI

010 255 5900 Katso puheluhinnat

opkoti.helsinki@op.fi

Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

Pyydä esite välittäjältä

Hae asuntolainaaOsuuspankista!