Kaunisharju 17 I, Vaarala, Vantaa

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kylpyhuoneessa, eteisessä, takkahuoneessa, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: lattia laatta / seinät laatta. Olohuone: lattia parketti / seinät maali. Makuuhuone 1: lattia parketti / seinät maali. Makuuhuone 2: lattia parketti / seinät maali. Sauna: lattia laatta / seinät paneeli. Kylpyhuone: lattia laatta / seinät laatta. Eteinen: lattia laatta / seinät maali. Wc: lattia laatta / seinät laatta. Takkahuone / makuuhuone 3: lattia laatta / seinät maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Kaunisharju 17

Isännöitsijä

Dispons Oy, Anne Backman, anne.backman@taloasema.fi, 045 671 6040

Kiinteistönhuolto

Osakkaat

Asuinhuoneistoja

12

Autopaikat

10 kpl

Taloyhtiössä on

Kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö

Lämmönjakojärjestelmä

Sähköpatterilämmitys. Sähkötoiminen lattialämmitys kylpyhuoneessa, eteisessä ja takkahuoneessa.

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.

Energialuokka

E ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 4.10.2034.

Tehdyt korjaukset

2000 B, C, L kylpyhuoneremontit 2003 Kuntoarvio tehty 2006 Kiinteistön puuosat ja metallikaiteet maalattu, D-asunnon vesivaraaja uusittu, Pihavalot asennettu 2008 G-asunnon vesivaraaja uusittu 2009 A-asunnon kylpyhuoneremontti, G-asunnon alakerran kylpyhuoneremontti, Vesivuotovahtien asennus 2010 Kuntoarvio päivitetty (Tauno Mäki) 2010 Huoneiston P lisäosan korjaustyö 2010 Huonokuntoiset sähköpatterit uusittu (asunnot A, D, E, H, L) 2011 Alatalon kansi tiivistetty, K-asunnon kylpyhuoneremontti, Ilmanvaihdon puhdistus- sekä säätötyö 2012 J-asunnon kylpyhuoneremontti, Kaunisharjuntien puoleisen aidan uusinta 2013 Autotallin vedenjohtamisen korjaus, iv-venttiilien uusinta 30 kpl uusittu 2013, uusimatta 27 kpl, D+F-asuntojen märkätilatarkastukset 2014 P-asunnon vesivaraajan uusinta, märkätilakorjaus D-asunto, terassiovien uusinta asunnot H, I, J, K, L, kattosiltojen uusinta ns. kaaritalo 2015 Antennin HD-päivitys, F-asunnon alakrt. märkätilakorjaus, E-asunto, märkätilatarkastus, G-asunto yläkerran märkätilaremontti (osakasremontti), sadevesi- , jätevesiviemäreiden huuhtelu-, ja kuvaustyö 2016 Välikatoilla takkojen piippujen palovillaeristys, E-asunnon märkätilakorjaus (alakrt), Lämminvesivaraajan uusiminen C 2017 Autotallin katon korjaus, Piha-aidan uusinta (rakennus 2), Talotikkaat osittain uusittu, Lämminvesivaraajan uusiminen E, B-asunnon ulkoseinän vesivahingon korjaus 2018 Lämminvesivaraajan uusiminen J, Autokatoksen asfaltointi, A- ja B-talon yhden päädyn vierustan auki kaivuu ja sorastus, Kaikkien takkahormien nuohous, Parvekkeiden kuntotarkastus, C-talon vesikourujen puhdistus 2019 Kuntoarvion päivitys, Sähköautojen latauspaikka kartoitus, Kaikkien asuntojen lämpökamerakuvaus, Talojen 1 ja 2 kattosiltojen uusinta, E ja 1 asuntojen kylpyhuoneremontti, Nuohous ja ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyö, G, J ja K asuntojen postilaatikoiden uusiminen, K asunnon ilmanvaihtoventtiilien korjaus 2020 Parvekkeiden korjaus 2021 H-asunnon märkätilasaneeraus, K-huoneiston yläparvekkeen lattian kaadon korjaus, F- ja H-asuntojen vesivahinkokorjaukset, Jäteastioiden suojakatosten hankinta, Viemärin ja ilmanvaihtoputkien tarkistuskuvaus C-talo 2022 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen 2023 L-asunnon kylpyhuoneremontti. Asunnon remontit: Pieniä korjauksia vuonna 2024: ovenkahvoja vaihdettu, seinän paikkaus ja korjaus makuuhuoneessa, laatan kiinnitys alakerran wc:ssä.

Suunnitellut korjaukset

2024 Kattojen puhdistus sammaleesta 2024 P-asunnon kylpyhuoneremontti 2024 C-talon viemärin oikaisu 2025 palohälyttiminen uusiminen kaikki huoneistot 2025 Valokaapelin käyttöönotto 30.5.2023 päätettiin myöntää hallitukselle/ isännöitsijälle valtuudet nostaa enintään 35 000 euron laina, jolla rahoitetaan autojen latausprojektin ja C-talon viemärin oikaisun kustannukset. Laina aika olisi 4 vuotta ja laina hoidetaan sitä varten kerättävillä rahoitusvastikkeilla. Limiittiluotto pidetään ennallaan 25 000 eurossa. Hallitukselle myönnettiin myös valtuudet tarvittaessa nostaa 10 000 euron lyhytaikainen luotto, mikäli tarvitaan. Hallitukselle myönnettiin valtuudet antaa yllä mainituille lainoille vakuudeksi tarvittavan määrän yhtiön panttikirjoja. Päätettiin liittyä Elisa oyj:n valokuituverkkoon. Yhtiöjärjestykseen tehdään muutos: Osakkeenomistaja, jonka hallitsemaan asuinhuoneistoon on asennettu yhtiön toimesta laajakaista ja tv-palvelut tarjoava liittymä, on velvollinen maksamaan yhtiölle viestintämaksua. Maksun perusteena on asuinhuoneistojen määrä, joihin kyseinen yhteys on asennettu. Kaikki liittymästä aiheutuvat kustannukset jaetaan tasan asuinhuoneistojen kesken. Maksun suuruudesta, maksuajasta ja -tavasta päättää hallitus. Tällä hetkellä huoneistolle tulee kuluja 12 €/kk sekä 200 € liittymisestä, asennusajankohdaksi on arvioitu vuodenvaihde.

Muut tiedossa olevat korjaukset

2025 F yläkerran kylpyhuoneen kunnostus 2026 alkuperäisten ovien ja lukituksen uusinta 2027 ikkunoiden uusinta 2028 pihan, salaojien ja asfaltin kunnostaminen Tarpeen mukaan vuosina 2024-2028 uusitaan rikki menneitä sähköpattereita, huippuimureita, lämminvesivaraajia, vesikalusteita, korvausilmaventtiilejä sekä ulkovalaisimia. Pihan puuaitoja korjataan ja maalataan tarpeen mukaan. Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa K-Market Kastanja (n. 800m), kirjasto Hakunilan kirjasto (n. 1,3 km), terveysasema Hakunilan terveyskeskus (n. 1,4 km). Koulut: Lehtikuusen koulu, 1 - 9 luokat (n. 1 km). Päiväkoti: Vaaralan päiväkoti (n. 450 m).