Ratamestarinkatu 13 A, Itä-Pasila, Helsinki

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin Aktiivihiilisuodatin, irralliset kaapistot.

Pesutilat

Kylpyhuone, erillinen wc, amme, peilit, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Huoneistossa: Lattiat parketti, keittiö laminnaati, seinät tapetti/maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Rautatieläisenkatu 1

Isännöitsijä

Oiva Isännöinti Vallila Oy, Petteri Keränen, petteri.keranen@oi.fi

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

128

Liikehuoneistoja

2

Liikehuoneistojen pinta-ala

516,5 m²

Autopaikat

65 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasa

Kattomateriaali

Huopa. Katto on uusittu v. 2004. Se tarkastetaan vuosittain. Ei merkittäviä korjaustarpeita.

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen. IV-koneet vaihdettiin ja asennettiin poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä 2012. Kanaviston puhdistus ja ilmanvaihdon säätö tehtiin 2023. Lämmöntalteenottojärjestelmä huolletaan vuosittain; lämpöpumpun uusiminen on tarpeen mahdollisesti lähivuosina.

Energialuokka

F ₂₀₁₃

Lisätietoa energiatodistuksesta

Talot A ja B sekä C-talo, toimisto: F/2013. C-talo, päiväkoti: E/2013. Energiatodistusten voimassaoloaika: 20.12.2014-20.12.2024

Tehdyt korjaukset

Tärkeimmät tehdyt korjaukset (mukaan lukien kartoitukset; poistettu sellaisia, joilla ei enää merkitystä): 1993 Parvekkeiden pintakorjaus 1994 Lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus; käyttövesihanat uusittu 1995 Kuntotutkimus: julkisivut, katto, pihakansi, ikkunat 1995-1998 Asuntojen ikkunat uusittu (ei parvekeovia eikä isoja oh-ikkunoita) 1997 Elementtisaumat uusittu 1999 Taloautomatiikan ohjauskeskukset uusittu molempiin taloihin 1999 Päiväkodin ikkunoiden ulkopuitteet uusittu; märkätilojen kosteuskartoitus 2000 Sisäilmasto- ja kosteustekninen tutkimus; lämmönsiirtimet uusittu 2000 Kylpyhuoneiden lattioiden vesieristyksen uusimisia 2001 Kylpyhuoneiden lattiat vedeneristetty ja laatoitettu, saunojen löylyhuoneet uusittu 2002 Kuntotutkimus: julkisivut, katto, pihakansi, liikehuoneistojen ikkunat 2004 Pihakansi uusittu, vesikatto uusittu 2005 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus; pihan metallirakenteiden maalaus 2005 Julkisivun kuntotutkimus ja liikehuoneistojen ikkunoiden kuntotutkimus 2005 Patteriventtiilien vaihto ja lämmityksen tasapainotus 2006 IV-kanavien puhdistus ja IV-venttiilien säätö 2008 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus 2009 Märkätilojen kuntokartoitus, energiakatselmus 2010 Hissien peruskorjaus 2012 Käyttö- ja lämmitysveden kiertoon asennettu vedenkäsittelyjärjestelmä 2012-2013 IV-koneiden uusinta, IV-kanavien puhdistus ja IV-venttiilien säätö sekä poistoilman lämmön talteenottolaitteiston asentaminen 2013 Jätepuristin vaihdettiin uudempaan; Taloautomaatiota uusittu 2014 Parvekelasitusten huoltokorjauskierros 2014-2015 Lukituksen uusiminen elektronisiin iLOQ-lukostoihin 2015 Linjasulkuventtiilien uusiminen; pihan leikkivälineiden uusiminen 2015 Käyttövesi- ja lämpöjohtojen sekä viemärien kuntotutkimus 2016 Jätevesipumppaamon tekniikan uusiminen 2016 Märkätilojen (kylpyhuoneet, keittiöt, saunatilat) kuntokartoituskierros 2016- 2017 Yhden saunaosaston uusiminen kummassakin tornitalossa 2017 A- ja C- talojen välisten pihaportaiden korjaus 2018 Julkisivun elementtisaumat uusittu 2018 Jätekatoksen laajennus ja pihan metallirakenteiden maalaus 2018 Asuntojen ryhmäkeskusten (sulaketaulu) puhdistus ja tarkastus 2019 Porrashuoneiden valaistus uusittu; 6 latauspaikkaa sähköautoille, lisävalmius 5:lle 2019 Hissien kuntokartoitus 2020 Parvekelasitusten huoltokierros, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus 2021 Lämmönjakohuoneen laajennus, kaukolämpölaitteistojen uusiminen 2022-2023 Parvekeovien ja -ikkunoiden sekä taustaseinän perusparannuksen suunnittelu 2023 IV-kanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö, huippuimurien säätimien vaihto 2023 Pihan portaiden ja autohallin ajo- ja kävelyluiskien betonikorjaustyöt 2023 Autohallin ja teknisten tilojen valaistuksen uusiminen LED-valaisimiksi 2023-2024 Pesutuvan lattian pinnoitus, uuden kuivausrummun ja kuivauspuhaltimen hankinta

Suunnitellut korjaukset

Taloyhtiön hallitus oli tilannut suunnittelun parvekeovien ja suurikokoisten parvekeikkunoiden sekä parveketaustaseinän uusimisesta. Tämän perusteella hallitus esitti 6.2.2024 yhtiökokoukselle näitä töitä tehtäväksi ja 1,1 miljoonan euron lainavaltuutta töiden rahoittamiseksi. Yhtiökokous päätti palauttaa asian suunnitteluun siten, että käydään läpi konsultin kanssa vielä hankesuunnittelutasolla eri vaihtoehdot ja esitetään mahdolliset ratkaisut ja niiden eri puolet, jolloin vaihtoehtojen kartoituksen jälkeen voidaan tehdä valinta uudessa yhtiökokouksessa.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: PIHA: Pihakansi vedeneristeineen uusittiin 2004 ja metallirakenteet maalattiin 2005 ja uudelleen 2018. Leikkivälineet uusittiin 2015. Pihaportaat kunnostettiin 2023, kurtturuusut poistettiin 2020. Istutuslaatikot on syytä uusia lähivuosina. JULKISIVUT: Julkisivut on peruskorjattu 2008, julkisivusaumat uusittu 2018. Ei muita tarpeita. PARVEKKEET: Parvekkeet on peruskorjattu 2008. Yhtiön vastuulla olevien parvekelasien huoltokorjauskierrokset tehtiin 2014 ja 2020. Parvekkeiden huoneiston vastainen ulkoseinä on kevytrakenteinen, ja sen ja parvekeoven ja -ikkunan uusimista valmisteltiin. Yhtiökokous 2024 palautti asian selvittelyvaiheeseen. IKKUNAT JA ULKO-OVET: Ikkunat uusittiin 1997 (ei parvekeovia eikä isoja oh-ikkunoita). Huoltokierros, jossa vaihdetaan suodattimet, on tarpeen tehdä säännöllisesti. Pääsisäänkäyntien ja varastojen ulko-ovien uusiminen on tarpeen viiden vuoden jaksolla tai sen jälkeen. Samalla on syytä selvittää liiketilojen ikkunoiden uusimistarpeet. KATTO: Katto on uusittu v. 2004. Se tarkastetaan vuosittain. Ei merkittäviä tarpeita. HUONEISTOJEN MÄRKÄTILAT: Kuntokartoituksen 2016 perusteella tehtiin pieniä korjauksia. Tilojen laajamittainen korjaaminen ei ole tarpeen, mutta huoltokierros on syytä tehdä lähivuosina. YLEISET TILAT: Porrasaulat on maalattu 2011. Kummankin tornitalon toinen saunatila saneerattiin 2016-2017. Porrashuoneiden valaistus uusittiin 2019, autohallin 2023. Pienehköjä korjauksia on mahdollisesti tarpeen tehdä viisivuotiskaudella. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ: 2012 ja 2015 on uusittu linjasäätö- ja sulkuventtiilit, lämmönsiirrin 2021. Poistoilman lämmön talteenottolaitteisto asennettiin 2012, ja se esilämmittää käyttöja lämmitysverkoston vettä. Laitteistot tarkistetaan ja huolletaan vuosittain. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ: 2020 kuntotutkimus suosittaa hankesuunnittelua noin viiden vuoden kuluessa ja linjasaneerausta noin 6-8 vuoden kuluessa tutkimuksesta. Sadevesiviemäreissä on havaittu painumia, ja siksi niiden kuntoa seurataan säännöllisesti. ILMANVAIHTO: IV-koneet vaihdettiin ja asennettiin poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä 2012. Kanaviston puhdistus ja ilmanvaihdon säätö tehtiin 2023. Lämmöntalteenottojärjestelmä huolletaan vuosittain; lämpöpumpun uusiminen on tarpeen mahdollisesti lähivuosina. SÄHKÖ- JA TIETOJÄRJESTELMÄ: Korjaustarpeet tulevat käsiteltäviksi tulevan linjasaneerauksen yhteydessä. Lakimuutoksen takia palovaroittimet uusitaan lähivuosina. Taloautomaatio joudutaan uusimaan lähiaikoina. HISSIT: Hissit on perusparannettu 2010, ei peruskorjaustarpeita. Hissien kuntoa seuraa ja hissien korjauksien kohdalla avustaa myös hissikonsultti. Edellisten lisäksi suoritetaan tarpeen mukaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia. Kunnossapitosuunnitelma päivitetään yhtiökokouksessa vuosittain.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Tripla liikkeineen ja monipuolisine palveluineen on n. 10 min kävelymatkan päässä. Lähin kauppa K-Market Pasaati kävellen n. 5 min päässä. Mäkelänrinteen Uintikeskus kävellen n. 550 m päässä, Käpylän liikuntapuisto n. 500.-700 m etäisyydellä, Messukeskus on ihan naapurissa. Koulut: Alueella useita, mm. Pasilan peruskoulu n. 1,1 km etäisyydellä (luokat 1-9), Haaga-Helia ammattikorkeakoulu 400 m päässä. Päiväkoti: Päiväkoti Ratamo on samassa osoitteessa yhtiön tiloissa. Liikenneyhteydet: Pasilan rautatieasema n. 10 min kävelymatkan päässä. Raitiovaunupysäkki (Kellosilta) reilun sadan metrin päässä.