Varalankatu 21 B, Tahmela, Tampere
OP Koti tuntee Tahmelan!
Paritalokoti arvostetusta Tahmelasta Varalankadulta. Kodissa on paljon tilaa elämiseen ja harrastamiseen. Toimivat tilat kolmessa tasossa tarjoaa oman sopen jokaiselle perheenjäsenelle. As Oy Varalanhovi on vuonna 2001 valmistunut hyvin hoidettu neljän asunnon paritaloyhtiö omalla tontilla Pyhäjärven läheisyydessä. Tämä valoisa ja kaunis koti on hyvää sijaintia etsivälle todellinen helmi.
Avoin olohuone-keittiötila ja huikea koko seinän korkuinen ikkuna-ala toimii hyvin kodin tunnelmanluojana. Keittiössä on toimiva kaasuhella mahdollisuus ja samalla, kun lämmität olohuoneen tulisijaa, voit käyttää leivinuunia kokkailuun. Alakerran takkahuoneessa on toinen varaava takka. Varaavien takkojen käytöllä voit vaikuttaa omiin lämmityskustannuksiin todella tehokkaasti. Ilmalämpöpumppu toimii avustavana lämmitysmuotona talvikuukausina ja kesäisin se on todella tehokas viilentäjä.
Yläerrassa on kolme makuuhuonetta ja kylpyhuone-wc. Alimmassa kerroksessa on iso kylpyhuone/saunaosasto, varasto-/bonushuone, kodinhoitotila, wc sekä tekninen tila/vaatehuone. Keskikerroksen makuuhuone toimii vaikkapa vieras- tai työhuoneena. Alimmasta kerroksesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa on mukava vilvoitella saunan jälkeen. Runsaat parveke- ja terassitilat antavat tilan tuntua. Katetulla terassilla onkin mukava grillailla sekä viettää lämmintä kesäiltaa perheen ja ystävien kanssa. Takapihalla on pieni helppohoitoinen piha-alue, joka jatkuu rinnettä ylöspäin taloyhtiön yhteisenä pihana.
Tässä kodissa on oma autotalli sähköovella. Autotalliin on mahdollisuus asentaa sähköautonlatauspistoke. Talon edessä on myös pysäköintimahdollisuus.
Historiallisen upeat Varalan sekä Pyynikin lenkki- ja hiihtopolut lähtevät melkein kotioveltasi ja Tahmelan uimaranta kutsuu kesäisin uimaan. Rosendahlin tennis- ja padelkentät ovat muutaman minuutin pyöräilymatkan päässä. Idyllinen Varalankatu on rauhallinen asua ja elää, ja Pispalan yhteisöllisyyden henki ulottuu tänne asti. Alue on niin viihtyisä. että tänne tultuasi ei halua enää lähteä pois.
Lämpimästi tervetuloa esittelyille!
Lisätiedot ja esittelyt: Virpi Sini p. 040 740 6047, virpi.sini@op.fi
Kohdetta välittää:
Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä
Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .
Kohteen tiedot
Perustiedot
- Kohdenumero
- 584914
- Kohdetyyppi
- Paritalo
- Osoite
- Varalankatu 21 B, 33240 TAMPERE
- Omistusmuoto
- Omistus
- Huoneluku
- 7
- Huoneet
- 7h, k, s, khh
- Asuinpinta-ala
- 170 m2
- Kokonaispinta-ala
- 170 m2
- Käyttöönottovuosi
- 2001
- Yleiskunto
- Hyvä
- Kerros
- 1-3/3
- Hissi
- Ei
- Sauna
- Kyllä
- Parveke
- On , lasitettu
- Ikkunat ja näköalat
- Parveke, keittiö ja olohuone länteen, takkahuone länteen, muut ikkunat itään
- Vapautuminen
- Heti
Hintatiedot
- Myyntihinta
- 595 000,00 €
- Neliöhinta
- 3 500,00 €
- Hoitovastike
- 275,00 €/kk
- Yhtiövastike yht
- 275,00 €/kk
- Vesimaksu
- 20,00 €/hlö/kk
Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 24,90 €/kk, sähkölämmitys 22000 kWh/v, . Hoitovastike on neliöperusteinen ja mikäli huoneistoon kohdistuisi rahoitusvastiketta, olisi se myös neliöperusteinen. Oma vesimittari ja tasauslasku kerran vuodessa, mittarin luku 15.12. vuosittain. Asunnon kaksi varaavaa takkaa avustavat lämmityskautena ja niiden käytöllä voi vaikuttaa paljon sähkönkulutukseensa. Sähkönkulutus vuoden 2021-2022 aikana, viideltä henkilöltä sekä perhepäivähoidon yritystoiminnalta, on ollut 26282,88 kWh/v, 3679,48€ (306,62€/kk). Hinnat ovat sisältäneet perusmaksun ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron. Sähkönkulutus on ollut neljältä henkilöltä 17 000-22 000 kWh/vuosi. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Tietoliikennemaksu sisältyy hoitovastikkeeseen.
Varustus
Keittiö
Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, liesitaso induktiotaso, kaasuliesi 2 poltinta, liesikupu hormiin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet kattovalaisin, välitilan valot. Saareke kiinteä taittopöytä sivussa
Pesutilat
Sauna on tilava, lauteet ovat vastakkain ja sähkökiuas jää keskelle. Saunassa on myös kiinteä valaistus, kuten myös kaikissa kylpyhuoneissa ja wc-tiloissa. Kylpyhuoneet ovat ylimmässä ja alimmassa kerroksessa. Kaksi erillis wc:tä, joista toinen on keskikerroksessa ja toinen on alhaalla. Keskikerroksen wc:ssä on peili- ja allaskaapit. Yläkerran kylpyhuoneessa on suihku, wc, kaappitilaa, peili-ja allaskaappi sekä kääntyvä suihkuseinä. Alakerran kylpyhuoneessa on kaksi suihkua, poreallas ja lasitiilinen suihkuseinä. Kodinhoitohuoneessa on wc, pesukoneliitäntä ja kaapistot. Alakerroksessa ja kaikissa märkätiloissa on sähköinen lattialämmitys.
Säilytystilat
Ulkovarasto
Materiaalit
Keittiö: Parkettilattia, seinät maalattu, katto maalattu. Olohuone: Parkettilattia, seinät maalattu, katto maalattu. Makuuhuone 1: keskikerroksen makuuhuoneessa on parkettilattia ja seinät maalattu. Makuuhuone 2: ylin krs. kahdessa makuuhuoneessa parkettilattia ja seinät maalattu. Makuuhuone 3: ylin krs. parkettilattia seinät osin maalattu ja tapetoitu. Kodinhoitohuone: laattalattia ja seinät maalattu. Välitila laatoitettu. Sauna: puupaneloitu, laattalattia. Kylpyhuone: laatoitettu kokonaan. Eteinen: laatoitettu lattia, seinät maalattu. Wc: laatoitettu.
Taloyhtiö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Varalanhovi
- Isännöitsijä
- Sauli Annala 0408016143 / Kai Valve hallituksen puh.joht p.0407799977
- Kiinteistönhuolto
- Osakkaat
- Asuinhuoneistoja
- 4
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan
Rakennuksen tiedot
- Rakennusmateriaali
- Betoni. Betonielementti.
- Kattotyyppi
- Harja
- Kattomateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö. Ja puu.
- Lämmönjakojärjestelmä
- Sähköpatterilämmitys. 2 varaavaa takkaa sekä ilmalämpöpumppu. Alakerrassa lattialämmitys.
- Ilmanvaihtojärjestelmä
- Koneellinen tulo- ja poistoilma
- Energialuokka
- D 2018
- Lisätietoa energiatodistuksesta
- rakennuksen laskennallinen e-luku 199 kWh/m2vuosi
Tehdyt korjaukset
2017 teräsrakenteiden maalaus, 2018 kattojen pesu ja pinnoitus, 2019 ulkolaudoituksen huoltomaalaus, 2022 ilmanvaihtokanavien puhdistus, 2023 ilmanvaihtokoneen moottorien vaihto asunnossa B 3, 2023 rännien liitoskohtien tiivistys.. Asunnon remontit: Autokatos muutettu autotalliksi ja autotallinovi on osakkaan vastuulla. Asunto on pintaremontoitu 6/2022: kaikki pinnat maalattu, sähköpistorasiat ja katkaisimet vaihdettu uusiin.
Muut tiedossa olevat korjaukset
Kunnostuksia tarpeiden mukaan. 2027 Kattojen pesu ja huoltopinnoitus, hinta-arvio 4000€ 2035 Betonielementtien uusintasaumaus vuonna, hinta-arvio noin 6000€. Vuosittainen rännien tyhjennys ja mahdollisesti rikkoutuneiden tiilien vaihtotyö.
Tontti ja kaavoitus
- Tontin pinta-ala
- 1 120 m2
- Omistus
- Oma
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut: Ruokakauppa K-market Tahmela n. 250m, Kujakolli n. 250m, Varalan Urheiluopisto. Koulut: Pispan koulu, Kaarilan koulu, Hyhkyn koulutalo. Päiväkoti: Tahmelan päiväkoti. Tahmelan Huvila n. 200m, Kulttuurikeskus Hirvitalo, Tahmelan viljelypalstat n. 200m, Kurpitsatalo, uimaranta, puisto, plus lukuisia harrastusmahdollisuuksia suoraan kotioveltasi. Flow Park, Pyyninkin Näkötornin ympäri kiertävät lenkkipolut, Rosendahl tennis-ja padelpuistot kesäisin Tahmelan urheilukenttää unohtamatta. Liikenneyhteydet: TKL bussit Tahmelankadulta noin 200 m
Lisätiedot
Yhtiökokous 8.5.2024 on valtuuttanut hallituksen keräämään osakkailta tarvittaessa 1-3 kk vastikkeen määrän tilikauden aikana. Markkinoinnissa on käytetty virtuaaliremontoitua kuvaa. Remontti saattaa edellyttää viranomaisen myöntämää rakennus- tai toimenpidelupaa taikka asunto-osakeyhtiön lupaa.
Asuntolaina –
Avain unelmiesi kotiin
Tutustu OP:n asuntolainaan Hanki kotisi
kokoinen vakuutus
Tutustu Pohjola KotivakuutukseenPohja
Kuvat
Sijainti
Kohdetta välittää
Tampere OP Koti Pirkanmaa Oy LKV
Hämeenkatu 12, TAMPERE
010 254 6800 Katso puheluhinnat
Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.
