Mikael Soinisen tie 3 B, Pukinmäki, Helsinki

Varustus

Keittiö

Jääkaappi täyskorkea, pakastekaappi täyskorkea, keraaminen liesi (lamppu on rikki), liesituuletin, astianpesukone, kaapistot Puustelli, maalautetut ovet, kiinteät valaisimet. laminaattitasot

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi 2 kpl, kaapit, allaskaappi 2 kpl, pesukoneliitäntä, lattialämmitys keittiö + yläkerran kph (sähköllä), kiinteät valaisimet. bideesuihku allakerran erill.wc:ssä

Säilytystilat

Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali, Lattia: laatta (maalattu). Olohuone: Seinät: maali, Lattia: parketti. Makuuhuone 1: Seinät: maali, Lattia: parketti. Makuuhuone 2: Seinät: maali, Lattia: parketti. Sauna: Seinät: paneli, Lattia: laatta. Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali, Lattia: parketti. Tuulikaappi: Seinät: maali, Lattia: laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Mikaelin-Salpa

Isännöitsijä

Onni Isännöinti asiakaspalvelu@onniisannointi.fi, 09 6181 5700

Kiinteistönhuolto

Osakkaat

Asuinhuoneistoja

9

Autopaikat

Autokatospaikkoja 9 kpl, piha-autopaikkoja 2 kpl

Taloyhtiössä on

Pyörävarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, autokatos, taloyhtiövarasto/ tekniikka, taloyhtiönettiyhteys

Lunastuspykälä

Helsingin kaupungilla on 2 kuukauden aikana oikeus lunastaa kaupan kohteena olevat osakkeet yhtiöjärjestyksen 7-12 § mukaisesti.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poistoilmanvaihto.

Energialuokka

D ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 29.08.2034.

Tehdyt korjaukset

2024 Kylpyhuoneiden ja saunan saneeraukset 2024 Ikkunoiden ja parvekeovien ja terassiovien korjaukset ja huoltomaalaus 2024 Sokkelikorjaukset 2024 B5 ja B6 parvekelaatoituksen korjaus 2024 Pihan asfalttikorjaukset, LVI-järjestelmän korjaukset 2023 Maalattiin talkoilla ulkoapäin auto-, pyörä- ja lämpö/sähkö katokset. 2020 Peltikattojen pesu. 2019 Alkuperäisten ja ikääntyneiden vesimittateiden uusinta. 2018 Korvausilmaventtiilien asennus huoneistoihin. 2016 Patteriverkoston, käyttöveden venttiilit sekä toimilaite uusittu. 2015 Ulkokattojen uusinta, tiilikatto muutettu peltikatoksi. Samalla huippuimurit uusittu. 2013 Patterijärjestelmän peruskorjaus. 2009 Vaurioituneen lämpöputkiston korjaus. 2009 Lämmönjakokoneiston uusiminen.. Asunnon remontit: -Olohuoneen ikkunan karmi on korjattu, siinä on ollut asennusvirhe 2024 (yhtiö korjasi) -Keittiön tasot uusittu vuonna 2023 -Seinät maalattu 2021 -Jääkaappi ja pakastin vaihdettu vuonna 2017 -Uuni/liesi, ap ja liesituuletin uusittu 2015 -Komposiittiterassi 2015 -Kph ja sauna remontoitu 2012 -Keittiön kaapistojen maalaus 2010 -Keittiöremontti 2002 -Lattiat 2002

Suunnitellut korjaukset

-Kylpyhuoneiden ja saunojen saneeraus 2025 (Ylimääräinen yhtiökokous järjestetään keväällä 2025, kun ollaan saatu märkätilasaneerauksen urakkatarjoukset sekä tehty päätöksentekoon tarvittavat muut remonttivalmistelut. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa valitaan märkätilasaneerauksen urakoitsija, päätetään remonttilainan nostamisesta sekä tehdään tarvittavat täydentävät päätökset koskien muita remontteja kuten esim. sitä maalataanko ikkunat ja ovet vai ei, päätetään lisäksi myös sokkelikorjauksista, B5 ja B6 parvekelaatoituskorjauksesta (uusitaan/tarkennetaan tarvittaessa aiemmin tehty päätös) ja pihatien käsijohteiden tilaamisesta.) -Ikkunoiden ja parveke- sekä terassiovien korjaukset ja huoltomaalaus (Ikkunoiden, terassien ja parvekeovien kunto on kartoitettu ja sen pohjalta tarvittavat ikkunakorjaukset on tehty vuonna 2024. B4:ssä korjattiin alun perin puutteellisesti asennettu olohuoneen ikkunakarmi sekä ulko-ovikarmi. Lisäksi B4:ssa korjattiin tuuletusikkunoita ja heloja. Muissakin asunnoissa kuin B4:ssa tehtiin ikkuna- ja ovikorjauksia. Eli nyt kaikkien asuntojen ikkunat ja ovet korjattu ja ovat siten kunnossa pois lukien huoltomaalaus. -Ikkunat: Ikkunoiden huoltomaalaus vuosien 2024-2025 aikana. Hallitus on suunnitellut kilpailuttavansa ikkunoiden, parveke- ja terassiovien huoltomaalauksen keväällä 2025. Lisäksi oli suunnitelmissa on, että maalauksen jälkeen taloyhtiö uusii taloyhtiölle kuuluvat ovi- ja ikkunatiivisteet. Toki, jos osakkaat esittävät yhtiökokouksessa ovien ja ikkunoiden uusimista niiden huoltomaalauksen sijaan, niin silloin lienee turha lähteä vaihtamaan tiivisteitä. (Yhtiössä pidetty alkuvuonna kaksi vapaamuotoista osakaskeskustelutilaisuutta, jossa muutama osakas on toivonut, että ikkunoiden ja ovien maalauksen sijaan harkittaisiin vielä uudelleen ikkunoiden ja ovien uusimista maalauksen sijaan. Tarjous saatu ovien ja ikkunoiden uusimisesta vuodelta 2022, josta saa suuntaa antavasti käsityksen siitä, mitä niiden uusiminen voisi maksaa. Vois siis olla, että osakkaat haluavat päättää yhtiökokouksessa uudelleen siitä, maalataanko ikkunat ja ovet vai uusitaanko ne.) -Sokkelikorjaukset, kahden huoneiston parvekelaatoitusten korjaus (Perustukset ja runko. Sokkeleista on teetätetty kuntokatselmus teknisen isännöitsijän toimesta alkuvuonna 2025. Sokkeleiden kunnon selvittäminen vaatii lisätutkimuksia ennen kuin korjaustöihin voidaan ryhtyä. -Parvekelattioiden korjaus vuoden 2024 aikana: B5 ja B6 parvekkeen lattiat PB5 ja B6 laattaparvekekorjauksen työseloste on hiljattain valmistunut ja hallitus valmistelee seuraavaksi urakan kilpailuttamista. Toteutus vuoden 2025 aikana. -Piha: Asfalttikorjauksia tarpeen mukaan. Asfaltin uusinta 2027-2028. (Asfalttikorjaukset tehdään tarpeen mukaan myös vuonna 2025. Asfaltin uusimisesta päätetään yhtiökokouksessa sitten, kun sen aika tulee.) -Yhtiössä panostetaan taloudellisen maksuvalmiuden tasapainottamiseen sekä vakaaseen vastikekehitykseen tulevina vuosina. Remonttihankkeiden lisäksi suoritetaan normaaleja vika- ja kunnossapidon töitä. Hallitukselle on annettu valtuudet käyttää konsulttia remonttien suunnittelussa ja päätettiin myös, että haetaan yksi remonttilaina, jolla katetaan kaikki edellä mainitut remontit.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys yhtiökokousta 30.5.2024 seuraavien 5 vuoden aikana (Päivitetään kevään 2025 yhtiökokouksessa) Ikkunat, terassi- ja parvekeovet: Kuntokartoitus ja helakorjaus 2024. Piha: Asfalttikorjauksia tarpeen mukaan. Asfaltin uusinta 2027-2028. Huoneistojen märkätilat: Kylpyhuoneiden ja saunojen saneeraus vuonna 2024. Parvekelattioiden korjaus vuoden 2024 aikana: B5 ja B6 parvekkeen lattiat Perustukset ja runko: Sokkeleiden korjauksia, esitetään toteutettavaksi vuosina 2024. Ikkunat: Ikkunoiden huoltomaalaus vuosien 2024-2025 aikana. Kunnossapitotarveselvitystä päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Toteutettavat toimenpiteet ja hankkeet sekä niiden rahoituspäätökset edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä.