Siltavuorenranta 18 E, Kruununhaka, Helsinki

Velaton myyntihinta 630 000 € Myyntihinta: 625 884 €

Käyttöönottovuosi 1924

Pinta-ala

69 m²

3h, k, kph, wc, vh

HARVINAINEN YLIMMÄN 8. KERROKSEN PÄÄTYASUNTO SISÄPIHAN SUOJASSA Tämä upea ja harvinainen ylimmän kerroksen jugend koti avaa ovensa uusille omistajille. Läpitalon huoneisto sijaitsee kerrostalon päädyssä, mikä tarkoittaa, että se nauttii valoisasta ilmapiiristä ja upeista näkymistä kolmelta eri seinältä ja ilmansuunnalta. Aamuaurinko valaisee kauniisti nykyisen keittiön ja toisen makuuhuoneen, kun taas päivällä auringon säteet tulvivat olohuoneeseen. Olohuoneen ikkunoista avautuu avarat kattomaisemat ja suora näköyhteys Helsingin tuomiokirkolle! PIKKU NAANTALI Taloa kutsutaan Pikku Naantaliksi. Nimi sai alkunsa vuonna 1928 kun talossa asui huomattavat 446 asukasta. Nykyään asukkaita on vajaat 300 ja se on edelleen yksi Helsingin suurimpia asuinrakennuksia. Taloyhtiö omistaa muutamia asuntoja ja alakerran liikehuoneistot. Vuoden 2023 aikana vuokratuottoa yhtiö sai yhteensä peräti 362.894,46 euroa.

HYVIN HOIDETTU YHTIÖ Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta niin taloudellisesti kuin myös rakennusteknisesti. Talo kävi perusteellisen peruskorjauksen läpi vuosien 2010 -2014 aikana: talotekninen peruskorjaus sisältäen vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt. Talon peruskorjauksen yhteydessä rakennettiin lisää mm. 20 asuntoa, kellarivarastot, jätehuone, pyörävarastot, näköalaterassi katolle ja uudet saunaosastot ylös torniosaan, myös pihakansi uusittiin kokonaan.

ARVOSTETTU KRUUNUNHAKA Arvostetulla Kruununhaan alueella pääset nauttimaan merellisistä ulkoilumahdollisuuksista. Talon edustalla oleva Siltavuoren ranta uudistuu Hakaniemen uuden sillan ansiosta parhaillaan ja sen yhteyteen on kaavailtu viihtyisää puistoa ja uusia parempia kulkureittejä autoille ja kevyelle liikenteelle. Rantaa pitkin voit lähteä vaikka lenkille Tervasaareen tai Töölönlahden puistoon. Taloa vastapäätä on myös ihana Kaisaniemen kasvitieteellinen puutarha.

HUIPPU SIJAINTI JA KATTAVAT PALVELUT Alueen liikenneyhteydet ovat loistavat. Raitiovaunu menee talon vierestä ja metroasema on aivan kulman takana. Kaikki keskustan parhaat palvelut ovat kävelyetäisyydellä! Sillan toisella puolella Hakaniemen puolella on erinomainen ravintolatarjonta sekä juuri uudistettu Hakaniemen kauppahalli.

HAAVEESTA TODEKSI Asunto soveltuu monipuolisen pohjaratkaisun ansiosta niin edustusasunnoksi kuin myös pienen perheen kodiksi. Jos haluat kirjoituttaa oman nimesi osaksi tämän taloyhtiön upeaa tarinaa, ota yhteyttä!

Samuli S. Strander Puh. 050 350 2951 samuli.strander@op.fi OP Koti Ullanlinna

Kun mietit kodin vaihtoa, niin valitse luotetuin! OP Koti on Suomen luotetuin kiinteistönvälittäjä 12. kertaa peräkkäin. Lähde: Suomi Tänään 2/2023 Kiinteistönvälitys, Taloustutkimus Oy.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 575691
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Siltavuorenranta 18 E, 00170 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph, wc, vh
Asuinpinta-ala: 69 m²
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Käyttöönottovuosi: 1924
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 8/8
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 625 883,69 €
Velaton hinta: 630 000,00 €
Lainaosuus: 4 116,31 €
Neliöhinta: 9 130,43 €
Hoitovastike: 255,30 €/kk
Rahoitusvastike: 82,80 €/kk
Yhtiövastike yht: 338,10 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääviileäkaappi, induktioliesi, kaasuliesi, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, erillinen wc, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kylpyhuoneessa (sähkö), kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Lautalattia, seinät maalattu ja välitila kaakeloitu. Olohuone: Parkettilattia ja seinät maalattu. Makuuhuone 1: Parkettilattia ja seinät maalattu. Makuuhuone 2: Parkettilattia ja seinät maalattu. Kylpyhuone: Laattalattia ja seinät kaakeloitu. Eteinen: Parkettilattia ja seinät maalattu. Wc: Laattalattia ja seinät kaakeloitu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Unionsgatan 45
Isännöitsijä: Oy Estlander&Co Ab, Niclas Ståhlberg, Annankatu 25, 00100 Helsinki Puh: 010 837 0800, s-posti: info@estlander.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 143
Liikehuoneistoja: 11
Liikehuoneistojen pinta-ala: 1 372,5 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 212, Viimeinen voimassaolopäivä 24.11.2025

Tehdyt korjaukset

2022: Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta. 2021-2022: Porrasaulojen timanttihierontaa. 2021: Vesivahinkokorjauksia H115, H112, H109, H106 ja H110. Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia. Osittaisia ikkuna ja parvekeovikorjauksia. 2020: Vesikattokorjauksia - uusimattomat alueet (B-E). 2019: Osittaisia ikkunakorjauksia. Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua. Katulämmitykseen liittyviä sähkötöitä.Siltavuorenpenkereen kevyenliikenteenjärjestelyt (kaupungin määräys). 2018: Ilmanvaihdon ja ikkunakorjausselvitystyö. 8. kerroksen kerroslistan ja muita pienempiä julkisivukorjauksia. 2017: Parvekkeiden, julkisivujen, ikkunoiden ja ilmanvaihdon kuntotutkimus. Piha-alueen maisemointisuunnittelu. 2016: Unioninkadun puoleisen julkisivun osittainen korjaus. Huoltokäytävän ja sivukäytävien (A- ja B-portaaseen) maalaus. 2014: Liiketilojen ovet, ikkunat, mainoskyltit, portaikkojen ulko ovet. Kellrikäytävän ja teatterin ajoittaiset vesivuodot selvitettävä yhdessä yliopiston kanssa. Teatterin kunnostaminen yhdessä käyttäjän kanssa. Liiketilojen ja kellarin IV-suunnittelu. Pihojen kalustus ja istutukset. 2013: Näköalaterassin rakentaminen. Uusien sauna- ja pesutilojen rakentaminen sisäpihalle ja torniosaan. Hissit A, B, E, G ja H-porras. E ja D-portaan vesikatto. Pihakansi, irtainvarasto. H ja G portaikkojen parvekkeiden toinen ovi asennetaan. Uusien asuinhuoneistojen rakentaminen (4 kpl). 2012: Kellarivarastojen, jätehuoneen ja polkupyörävaraston rakentaminen. Porrashuoneiden A, B, E ja H kunnostus- ja maalausurakka. Pihakansiurakka. D, E, F, G porrashuoneiden edustan sokkelin eritys- ja maarakennustyöt. 2011: Liiketilojen ikkunoiden ja vesipeltien maalauskunnostus käsittäen molempien sisäpihojen ja Unioninkadun ja Siltavuorenkadun julkisivut (ikkunat uusittu 2009). Talotekninen peruskorjaus vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt. Asunnon remontit: Vuonna 2012 asunto pintaremontoitu: -Seinän siirto. -Seinien maalaus. -Parkettien asennus. -Listoitus. -Sähköt osittain uusittu. -WC-istuin lisätty ammeen paikalle.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja selvitys suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä seuravalle viidelle vuodelle: 2023: Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta raportointia (kustannusarvio noin 45 000,00 €). Osittaisia ikkunakorjauksia (kustannusarvio noin 20 000,00 €). Viemäriputkiston puhdistus. Energiaselvitys. Huoenistokierros, jonka yhteydessä kartoitetaan taloyhtiön vastuulle olevia järjestelmiä ja laitteita. Tuuletusparvekkeiden raudoituksen korrosiokäsittely. Huoenistojen palovaroittimien uusiminen. 2024: Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia (kustannusarvio noin 30 000,00 €). Osittaisia ikkunakorjauksia (kustannusarvio noin 20 000,00 €). Sähköpääkeskusmuutokset (kustannusarvio 50 000,00 €). 2025: Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia (kustannusarvio noin 30 000,00 €). Osittaisia ikkunakorjauksia (kustannusarvio noin 20 000,00 €). 2026: Julkisivuremontin kartoitus ja sen pohjalta tarvittaessa suunnittelua. Hallituksen viiden vuoden korjaustarveselvitys mainitut kustannusarviot ovat alustavia arvioita ja todelliset kustannukset selviävät vasta urakan valmistuttua. Kustannukset voivat olla arvioitua pienemmät tai suuremmat. Hallituksen viiden vuoden korjaustarveselvitys mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 187 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, www.hel.fi

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Keskustan kattavat palvelut ja liikkeet kävelyetäisyydellä. K-Maret Liisankatu n. 250 m. Alepa Liisankatu n. 250 m. K-Market Hakaniemen Herkku n. 440 m. S-market Ympyrätalo n. 500 m. Helsingin ydinkeskusta on vain parin korttelin päässä. Erinomaiset liikenneyhteydet kaikkiin suuntiin pääkaupunkiseudulla, bussit ja ratikat kulkevat talon edustalta. Helsingin päärautatieasemalle on matkaa noin 700 metriä. Omalla autolla liikkuvalle myös sujuvat yhteydet joka suuntaan. Koulut: Kruununhaan yläasteen koulu n. 230 m.Kaisaniemen ala-aste n. 400 m.Sibeliuslukio n. 500 m. Päiväkoti: Päiväkoti Virkkula n. 350 m.Musiikkipäiväkoti Taikatahti n. 400 m.Kruununhaan Ankkalampi - Duckies n. 750 m. Kaisaniemen kasvitieteellinen puutarha n. 20 m. Kaisaniemnelahti n. 100 m. Ympyrätalo n. 500 m. Hakaniemen kauppahalli n. 500 m. Töölönlahti ja Töölönlahden puisto n. 800 m. Ateneum n. 600 m. Stockman n. 900 m. Liikenneyhteydet: Linja-autopysäkki Kaisaniemenpuisto n. 70 m. Raitiovaunupysäkki Kaisaniemenpuisto n. 240 m. Metroasema Helsingin Yliopisto n. 540 m.

Lisätiedot

YHTIÖN VUOKRATUOTOT Tilikaudella 1.1.-31.12.2023 yhtiön vuokratuotot olivat 362.894,46 euroa. YHTEISET TILAT Laadukas pesutupa, jonka käyttö sisältyy vastikkeeseen. Kolme yhteistä saunaa (lenkkisauna 2 kertaa viikossa sekä miehille että naisille sisältyy vastikkeeseen).