Rullakatu 14 F, Jalkaranta, Lahti

Velaton myyntihinta 192 000 € Myyntihinta: 189 311 €

Käyttöönottovuosi 1973

Pinta-ala

55 m²

2h, avok, kph/wc, s, lasitettu parveke

Tämä on kertakaikkiaan ihastuttava koti! Ylimmän kerroksen saunallinen kaksio hissitalossa. Huoneiston levyinen lasitettu parveke, josta pysyvästi esteetön näkymä Vesijärvelle!

Tämän kodin keittiö on uusittu toimivaksi Keittiömaailman suunnittelemana mittatilaustyönä vuonna 2014. Asuintilat ovat kokonaisuutena siistit ja voisi sanoa, että koti on muuttovalmis. Parvekelasitus on uusittu vuonna 2016 ja suuri parveke onkin varmasti tämän kodin kruunu viihtyisänä oleskelutilana. Parveke on pohjoisen suuntaan, joten siellä on miellyttävä viettää aikaa kuumanakin kesäpäivänä. Asunto Oy Puolasaari sijaitsee omalla tontilla. Remontteja on tehty kattavasti ja myös sähköautojen käyttäjät on huomioitu useilla latauspaikoilla ja autopaikkoja onkin yhtiössä reilusti. Rauhallinen sijainti päättyvän tien varrella aivan rannan tuntumassa tuo lisäarvoa asumiseen ja viihtymiseen.

Lahden keskustaan ja kauppatorille on matkaa alle kaksi kilometriä ja Lahden matkakeskukseen alle kolme kilometriä. Salpausselän urheilukeskus ulkoilureitteineen sekä messukeskus ovat kävelymatkan päässä.

Jos tämä voisi olla sinun uusi kotisi tai vapaa-ajan asunto, soita heti ja sovi esittelyaikasi. Sari 050 560 2259

Katso kotikierros

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Häme Oy LKV opkoti.paijathame@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 569824
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Rullakatu 14 F, 15900 LAHTI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, avok, kph/wc, s, lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 55 m²
Kokonaispinta-ala: 55 m²
Käyttöönottovuosi: 1973
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Esteetön Vesijärvi näkymä. Parveke pohjoisen suuntaan. Läpitalon huoneisto
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 189 310,70 €
Velaton hinta: 192 000,00 €
Lainaosuus: 2 689,30 €
Neliöhinta: 3 490,91 €
Hoitovastike: 192,50 €/kk
Rahoitusvastike: 44,55 €/kk
Yhtiövastike yht: 237,05 €/kk
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, induktioliesi, liesituuletin suodatin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sähkö, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Kylpyhuone: Laatoitettu kokonaan. Asuinpinnat: tammiparketti ja seinät tapetti/ maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Puolasaari
Isännöitsijä: Reim Isännöinti Marko Castren 020 7438 586
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 42
Autopaikat: 20 kpl, 24 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈

Tehdyt korjaukset

Suoritetut merkittävät kunnossapitotyöt ja uusimiset: - 1997 Käyttövesiputkien uusinta ja asbestinpoisto kellarikäytävän katosta - 1998 Parvekkeiden ja julkisivun peruskorjaus - 2002 Pesukoneen uusiminen, turvatikkaat katolle - 2009 Rakennuksen pääty- ja takaseinien ikkunoiden sekä ala-aulojen ikkunoiden uusinta - 2012 Piha-asfaltointi - 2016 Lämmitysjärjestelmän saneeraus poistoilmalämpöpumppujärjestelmällä (LTO) ja siitä aiheutuvat muutostyöt. Myös koko kaukolämmönjakokeskus uusittiin. Vesikaton alusrakenteen ja sen tuuletuksen tarkistus ja korjaus, vesikatteen ja vesikatolla olevien sadevesiputkistojen, takkaimurien ja porraskäytävien kattoikkunoiden uusiminen sekä takkahormien korjaus. Uudet kattoikkunat toimivat myös avattavina savunpoisto-luukkuina. Vesikattorakenteessa olevien ilmanvaihtokanavien huoltoluukkujen rakentaminen sekä talon koko IV-kanaviston imurointi - 2017 Ilmanvaihdon venttiilikohtaisten ilmamäärien tarkistuslaskenta ja mittaus sekä säätö. Piha-asfaltoinnin takuukorjaus - 2018 Lämpöpatterien termostaattien ja termostaatti- sekä linjansäätöventtiilien uusinta. Lämpöverkoston tasapainotus ja käyttöveden virtaamien säätö. Edellä mainittujen asioiden tarkistussäätö 2019 - 2019 Pölytystelineiden kunnostus sekä pihapuuston uusiminen uuden pihasuunnitelman mukaan. Jäteastioiden suojien uusiminen sekä jäteaseman pohjarakenteen uusiminen. Kylmähuoneen kylmäkoneen uusiminen - 2020–2021 Jätevesiviemäristön sekä vesikaton alapuolisen pystysadevesiputkiston sukitus sekä varsinaisesta viemärien sukitusurakasta poisjääneiden pienten vanhojen viemäriputkien pinnoitus - 2022 Lukitusjärjestelmä ja ovipuhelinjärjestelmä. Asunnon remontit: Keittiöön uusittu kaapistot ja koneet 2014, Keittiömaailma. Parvekelasit uusittu 2015. Parvekkeen ovi uusittu 2016. Seinät tapetoitu ja maalattu sekä katto maalattu 2014. Kylpyhuone ja sauna uusittu 2000

Suunnitellut korjaukset

25.4.2023 varsinainen yhtiökokous päätti julkisivuremontin toteutuksesta. Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 250 000 € suuruinen laina (remonttiluottotili) yhtiön tilille ja valtuudet valita projektinjohtaja / valvoja tulevaan korjaushankkeeseen, valtuutukset hallitukselle kilpailuttaa julkisivuremontti ja aloittaa työt.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Merkittävä kunnossapitotarve vuosille 2023–2027. Esitetty yhtiökokouksessa 25.4.2023 - Harmaantuneiden parvekeikkunoiden uusinta. Tämä v. 2012 käynnistynyt vaiheittainen uusinta jatkuu. Budjetointi harkitaan vuosittain uusintatarpeen mukaan asukkailta tehdyn kyselyn perusteella. Uusittavia ikkunoita normaalisti enintään n. 10 kpl/v. - v. 2023 Tiili- ja betonijulkisivun sekä sokkelin korjaussuunnitelman teko - v. 2024 Tiili- ja betonijulkisivujen sekä sokkelin kunnostus: tiiliseinien halkeamien korjaaminen, vanhojen liikuntasaumojen kunnostus sekä uusien rakentaminen, sokkelin sekä muun betonijulkisivun korjaus ja pinnoitus - Autotallien lattioiden kunnostus - Pohjakerroksen yleisten tilojen saneeraus

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 518 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lahden kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Kartano 1,5 km Keskustan palvelut ja kauppatori 1,9 km. Lahden Urheilukeskus ja messuhalli 1,6 km. Liikenneyhteydet: Bussi Jalkarannantieltä 450 m. Matkakeskus 2,8 km